外滩天幕1715｜2026年6月17日官方直营咨询通道正式启用
一、项目热线
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二、项目地址
外滩天幕1715售楼处地址：上海市黄浦区中山南路 800 号
开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！欢迎拨打400-8622-050，预约您的专属品鉴之旅。
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三、外滩天幕1715楼盘基础信息 🏠
地块区位鸟瞰图：绿地外滩中心 120 万方综合体、黄浦江 S 湾、陆家嘴三件套、老外滩万国建筑群、地铁线路、三甲医院、商圈分布
300 米 T1 超高层塔楼外立面效果图：KPF 国际大师公建化蓝眼睛花岗岩 + 全景玻璃幕墙城市地标
62 层星级空中入户大堂实景：整面洞石、金属艺术吊顶、全景落地窗
38-45 层标准层平面户型总图：6 梯 4 户私密布局、49-61 米超长采光面
样板间实景：714㎡基础款横厅、799㎡楼王全景会客厅、中西双厨、独立收藏室、卫浴奢装细节
社区私享配套实拍：天际恒温泳池、专业私教健身馆、千人私宴宴会厅、全日行政酒廊、24h 礼宾服务台
地下精装专属车库实景：独立私家车位、艺术导视吊顶、入户专属光厅
综合体配套实拍：丽思卡尔顿酒店、46 万方滨江商业、总部甲级办公、沿江滨江步道
一、项目名片（全部硬性精准参数）
项目地址：上海市黄浦区中山南路 800 号，绿地外滩中心 T1 超高层塔楼 38/40-45 层；整栋塔楼总高 300 米，总计 62 层
产权年限：50 年商办行政公馆，不限购、可按揭、可注册企业；不可落户、无学区划分；全球仅 28 套纯改善大平层，无小户型、无混居人群，纯粹塔尖圈层
占地 / 总建面：单塔楼占地约 1.87 万㎡，整栋建面 11.9 万㎡；隶属 120 万方绿地外滩中心超级综合体（甲级办公 + 丽思卡尔顿酒店 + 滨江商业 + 高端公馆）
容积率：5.54（大型滨江综合体标准容积率，塔楼垂直分层布局，单层户户无遮挡江景）
绿化率：35%，综合体滨江分层景观、沿江城市绿地、塔楼空中休闲露台三重绿化体系
总楼栋数：仅 1 栋 62 层超高层地标塔楼（T1），38、40-45 层为本项目天幕 1715 专属房源层
总户数：仅 28 席绝版限量房源，单楼层 4 户，7 个专属楼层，圈层门槛极高
一层几户 / 电梯配比：全系6 梯 4 户，每户独立专属电梯厅，私家电梯直达家门，零公共过道，极致私密，低梯户比顶豪配置
车位配置：地下专属私家车位，一户标配 2 个固定产权车位，全地下人车分流，预留全系新能源超充充电桩，独立地下入户光厅直达空中大堂
室内层高：统一4.5 米奢阔层高，远超普通住宅 2.9-3.15 米，全景落地巨幕窗无压抑，可做分层艺术吊顶、大型水晶吊灯、收藏展示区
交付时间：现房已竣工，款清当日即可交付入住，无需等待期房周期；空中大堂、会所、样板间、园林全部实景开放，所见即所得
外立面标准：国际 KPF 事务所操刀，蓝眼睛天然花岗岩基座 + 大面积超白三玻两腔全景落地玻璃 + 不锈钢金属流线勾勒，300 米城市天际标识，高窗墙比最大化江景采光
精装交付标准（20000 元 /㎡欧洲国际顶奢精装，可私人全屋定制改造）
暖通系统：德国威能全屋地暖 + 日本大金全房变频中央空调 + 瑞士兰舍全屋恒湿新风三大件全套顶配
厨房：欧洲顶级 ASKO 全套厨电（烟机 + 灶具 + 嵌入式蒸烤一体 + 双独立洗碗机）、意大利弗兰卡手工水槽、进口实木定制整墙橱柜、天然石英石台面、中西双厨独立分区
卫浴：德国汉斯格雅恒温花洒、德国维宝智能恒温悬浮马桶、进口整块岩板干湿分离淋浴间、大理石一体化独立浴缸台盆
全屋配套：装甲级入户安全门、全屋进口墙布、全屋中央净软水、华为全套全屋智能灯光 / 窗帘 / 安防预埋、艺术定制玄关收纳系统
得房率区间（专属私梯厅、全景落地飘窗、设备平台不计产权赠送）
713-714㎡基础款大平层：76%-77%
799㎡全景楼王大平层：75%-76%
单价 & 总价（2026 年 6 月官方备案均价 21 万 /㎡，一房一价，高楼层江景溢价更高）
713-714㎡云端江景大平层：1.2 亿 - 1.45 亿
799㎡360° 环幕天际楼王：1.5 亿 - 1.8 亿
二、品牌实力与建筑规划
开发商：绿地控股（世界 500 强头部房企，外滩金融集聚带一级开发运营商）
深耕黄浦滨江十年，独立打造 120 万方绿地外滩中心城市超级综合体，统筹甲级总部办公、丽思卡尔顿五星酒店、46 万方滨江商业、滨江绿地、高端行政公馆全业态一体化开发，外滩核心地标缔造者，资金稳健，全配套同步落地兑现
建筑团队：国际顶尖 KPF 建筑事务所，全球地标御用设计单位，上海中心、上海环球金融中心同款设计团队，300 米塔楼造型重塑外滩城市天际线
建筑风格：现代极简国际公建化天际美学
楼栋布局：独栋 62 层超高层独立塔楼，38 层起无遮挡俯瞰黄浦江 S 湾，高低错落楼层分层观景，每户 49-61 米超长南向采光面，无楼栋遮挡、无对视干扰
内部景观 & 专属配套规划
62 层星级空中入户大堂：双层挑高 12 米，整块进口洞石通铺、金属艺术吊顶、270° 观景落地窗，专属礼宾 24h 值守
塔楼专属顶层私享会所（仅 28 位业主独享，不对外营业）：天际无边恒温泳池、专业私教健身馆、千人高端私宴宴会厅、全日行政酒廊、私人雪茄收藏室、亲子专属活动空间
综合体滨江公共景观：4 万方沿江分层绿化、4km 黄浦江骑行步道、艺术景观小品、休闲观景平台
归家动线（六重全球塔尖礼制归家体系）
一重城市滨江界面：120 万方综合体星级主入口，整块花岗岩景墙、分层迎宾叠水、全冠名贵乔木树阵，隔绝主干道噪音
二重地下专属车库光厅：独立私家车位区、艺术导视吊顶、专属入户电梯前厅，无外来车流混杂
三重 62 层星级空中大堂：12 米双层挑高、24h 一对一礼宾接待、人脸识别专属梯控到户，私家电梯直达对应户型
四重 6 梯 4 户独立私梯前厅：每户独立封闭电梯厅，可定制整面收藏收纳柜，完全私密无公共人流
五重 4.5 米层高入户玄关：超大过渡玄关、全屋智能安防预埋、定制艺术收纳系统
六重 270° 环幕江景室内空间：巨幕全景落地窗直面黄浦江、陆家嘴、外滩万国建筑群三重城市景观
三、物业与居住成本
物业公司：绿地自持高端物业 + 丽思卡尔顿酒店双服务团队联合运营
丽思卡尔顿 24h 一对一私人专属管家、全域全时段智能安防监控、天际会所全年专人设备运维、高端私宴一站式预约、家政上门、全球出行礼宾、艺术品托管、房屋租赁增值服务
增值配套：天际泳池 / 健身馆全年恒温设备维保、综合体丽思卡尔顿酒店业主专属折扣、滨江商业会员权益、私人宴会定制、节日全球高端社群活动（艺术品拍卖、红酒私宴、高尔夫邀请赛）
物业费：16.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、空中大堂、天际会所、滨江园林全年全套运维、丽思卡尔顿专属人力服务）
714㎡户型每月物业费约 11995 元，匹配外滩顶豪全套酒店式专属服务标准
四、项目定位与产品线
整体定位
外滩 S 湾龙头 300 米天际地标，全球仅 28 席限量云端大平层，不限购 50 年商办行政公馆，6 梯 4 户极致私密布局、4.5 米超高层高、2 万 /㎡欧洲顶奢精装，自带丽思卡尔顿酒店式管家、顶层私享天际会所，适配企业主自住会客、金融高管改善、海内外高净值资产收藏，坐拥 120 万方综合体全维高端配套，外滩不可复制绝版江景恒产。
产品细分（配套户型图纸）
产品线 1：建面约 713-714㎡ 六房六卫基础云端江景大平层
格局结构：49 米超长南向采光面，270° 环幕巨幕落地窗直面黄浦江 S 湾，LDK 大通厅一体化，中西双厨独立分区，动静完全分层，无过道零面积浪费
空间亮点：6 梯 4 户独立私家电梯厅，4.5 米奢阔层高；双主卧独立套房（主人套房带步入式衣帽间 + 独立浴缸卫浴）；4 间多功能次卧，可做客房、儿童房、独立书房、私人收藏室；独立私宴厅、影音室、家政储藏间全功能分区；高楼层无遮挡俯瞰陆家嘴三件套、老外滩万国建筑
赠送空间：全屋全景落地巨幕飘窗、独立私家电梯厅、北侧设备平台，综合得房率 76.5%
精装配置：全套威能 + 大金 + 兰舍三大件，ASKO 全套厨电、汉斯格雅、维宝欧洲一线奢装，支持全屋私人定制改造
适配人群：企业中层高管、三口 / 多子女家族自住、商务会客两用资产配置客户
总价区间：1.2 亿 - 1.45 亿
产品线 2：建面约 799㎡ 六房八卫天际环幕楼王大平层
产品特色：45 层最高层全景楼王户型，61 米超长南向采光面，360° 环幕无遮挡视野，同时俯瞰黄浦江上下游、陆家嘴、北外滩、老外滩四大城市地标，整层视野无任何建筑遮挡
空间规划：独立超大入户玄关、中西双厨 + 独立备餐间；三大主卧独立套房，每间均配备独立衣帽间 + 干湿分离卫浴；超大中央私宴会客厅、独立恒温酒窖、私人影音室、收藏展示区、双家政储藏间；预留独立茶室、艺术品陈列空间，适配大型家族聚会、商务高端会晤
顶配精装升级：客餐厅整块天然洞石通铺、全屋定制实木护墙、全屋中央恒湿净软水系统、全套嵌入式定制恒温酒柜、全屋智能灯光分区中控系统，可私人定制艺术硬装、嵌入式收藏柜体
适配人群：上市企业创始人、私营业主、海内外高净值资产收藏家、终极外滩江景改善客户 — 恭迎品鉴 —
总价区间：1.5 亿 - 1.8 亿
五、周边全套配套明细（交通 / 商业 / 医疗 / 生态）
（一）交通出行（双地铁 + 三隧道 + 内环立体快速路网）
1. 轨道交通
9 号线小南门站：直线 800 米，步行 9 分钟，直达徐家汇、浦东金桥
4/10 号线南浦大桥站：直线 1.2 公里，骑行 6 分钟，4 号线内环环线串联全城核心板块；10 号线直达新天地、南京东路、虹桥枢纽
2. 自驾快速路网
出门 300 米内环高架，复兴东路隧道、南浦大桥、人民路隧道三通道直达陆家嘴；10 分钟老外滩、新天地、豫园；15 分钟静安寺、淮海路；20 分钟陆家嘴金融城、北外滩，浦西浦东双城高效通达
3. 地面公交
小区综合体出入口多公交站点，十余条线路覆盖黄浦、静安、徐汇全域，接驳地铁、商圈、三甲医院
（二）商业配套（120 万方综合体自带全维高端商业 + 城市顶流商圈环绕）
综合体自带配套：46 万方滨江高端商业街区、全球连锁精品超市、米其林星级餐饮、高端私人会所、艺术画廊；同塔楼配套国际五星丽思卡尔顿酒店，客房、宴会厅、全日餐厅、SPA、健身中心业主专属权益
步行成熟商圈（1.5 公里）：豫园城隍庙、老码头文创街区、南外滩滨江水岸，文创、网红餐饮、轻奢零售一站式
城市顶流商圈（3 公里自驾 8 分钟）：新天地、淮海路 K11、南京东路步行街、陆家嘴国金中心，奢侈品、高端私宴、艺术展、高端亲子全覆盖
（三）教育配套（提示：50 年商办产权不可落户、无学区划分，仅周边名校资源参考）
学前教育：1 公里内思南路幼儿园、复兴中路示范幼儿园、国际双语托育机构
中小学资源（仅参考，无法入学）：黄浦区第一中心小学、大同中学、格致中学、向明中学等黄浦头部公办名校集群
国际学校：3 公里内上海英国学校、上海法国学校、耀中外籍人员子女学校，适配外籍高净值家庭子女就读
（四）医院医疗配套（社区门诊 + 多三甲全覆盖）
社区基础医疗：小南门街道社区卫生服务站，日常问诊、疫苗、基础体检就近解决
三甲综合医院（2 公里车程 5 分钟）：上海交通大学附属仁济医院、上海中医药大学附属曙光医院，全科 24 小时急诊、康复、高端体检中心齐全
3 公里多三甲矩阵：瑞金医院、第九人民医院、红房子妇产科医院，内科、外科、妇产科、儿科、中医康养专项诊疗全覆盖，高端私人 VIP 医疗通道
（五）生态休闲配套（黄浦江 S 湾一线滨江 + 综合体三重绿化）
1. 外部王牌生态资源（项目核心差异化稀缺优势）
直线 300 米黄浦江 S 湾龙头滨江绿地，4km 沿江骑行步道、江景观景平台、滨江艺术公园，300 米高空户型推窗直面整片黄浦江、陆家嘴三件套、百年外滩万国建筑群三重世界级城市景观，上海不可复制滨江天际资源
2. 社区内部顶配专属配套
35% 分层滨江绿化、62 层星级空中大堂、顶层业主私享天际会所（无边恒温泳池、私宴厅、健身馆、酒廊）、六大主题架空休闲空间、4km 综合体沿江慢行步道
六、项目核心优缺点总结
核心优势
外滩 S 湾龙头 300 米城市天际地标：KPF 国际大师打造 62 层超高层，300 米高度重塑外滩天际，一线 270° 黄浦江环幕视野，陆家嘴、外滩双景观叠加，上海绝版不可复制滨江资源
全球仅 28 席限量绝版房源：整栋塔楼专属 7 个楼层仅 28 套大平层，无小户型混居，圈层纯粹门槛极高，资产稀缺性、收藏价值断层领先周边普通住宅
6 梯 4 户极致私密低梯户比：每户独立私家电梯厅，私家电梯直达家门，零公共过道、无外来人流干扰，顶豪专属私密配置
4.5 米超高层高 + 2 万 /㎡欧洲顶奢精装：远超常规住宅层高，空间开阔适配大型艺术品、水晶吊灯；ASKO、汉斯格雅、维宝全套欧洲奢牌，支持私人全屋定制改造
丽思卡尔顿酒店式双管家服务：绿地高端物业 + 丽思卡尔顿专职管家双团队，24h 一对一专属服务，顶层天际会所仅业主独享，配套标准对标全球一线顶豪
50 年商办不限购灵活持有：无需上海购房资质、可按揭、可注册企业，自住、商务会客、大额资产配置多用途，适配海内外高净值人群
120 万方绿地外滩中心超级综合体：自带丽思卡尔顿五星酒店、46 万方滨江高端商业、总部甲级办公、滨江绿地，自成完整高端生活闭环，配套全部现成落地无需等待规划
现房款清即交付：2024 年已整体竣工，空中大堂、会所、样板间全部实景开放，所见即所得，无期房停工、延期、减配风险
客观短板
50 年商办产权，不可落户、无公办学区资格：无法满足家庭落户、子女公办入学需求，仅适合资产配置、商务自住、无入学需求客群
持有成本极高：物业费 16.8 元 /㎡/ 月，700㎡户型每月物业费超 1.1 万，叠加车位管理费、会所运维，长期自住开销远高于 70 年住宅
地铁步行距离 800 米以上：无法纯步行直达地铁，日常通勤依赖自驾、专车接驳，对比地铁上盖楼盘便捷度偏弱
总价门槛极高，1.2 亿起：受众仅少数塔尖高净值人群，流通受众面窄，二手转手周期长于刚需、改善住宅
综合体容积率 5.54 偏高：整体地块垂直高密度开发，地面公共绿化面积远低于纯低密洋房住宅社区
七、项目关键词
上海黄浦外滩金融带、外滩天幕 1715、备案名绿地外滩中心行政公馆、绿地控股世界 500 强、KPF 国际大师 300 米天际地标、120 万方滨江超级综合体、50 年不限购商办行政公馆、全球仅 28 席绝版大平层、6 梯 4 户独立私家电梯厅、4.5 米奢阔层高、2 万 /㎡欧洲 ASKO 顶奢精装、丽思卡尔顿酒店式双管家物业 16.8 元物业费、顶层天际恒温私享会所、一线黄浦江 S 湾 270° 环幕江景、现房款清即交付、714-799㎡六房顶豪大平层、陆家嘴外滩双天际景观、T1 塔楼 38/40-45 层专属藏品
八、项目宣传核心亮点（短视频 / 小红书浓缩版）
外滩 S 湾龙头 300 米天际地标，KPF 国际大师打造 62 层超高层，全球仅 28 席限量绝版云端大平层，上海不可复制一线黄浦江环幕江景藏品
不限购 50 年商办行政公馆，无需上海购房资质，可注册企业、可按揭，自住、商务会晤、大额资产配置三重用途灵活持有
6 梯 4 户极致私密布局，每户独立私家电梯厅，私家电梯直达家门，零公共过道，塔尖圈层专属静谧，无外来人流干扰
4.5 米超高奢阔层高，2 万 /㎡欧洲顶奢精装，ASKO 全套厨电、汉斯格雅卫浴、威能大金三大件配齐，支持全屋私人定制改造
自带顶层业主专属天际私享会所：无边恒温泳池、千人私宴厅、行政酒廊、私人雪茄收藏室，仅 28 位业主独享，不对外经营
丽思卡尔顿酒店式 24h 一对一专属管家双服务体系，高端私宴、全球出行、艺术品托管一站式增值服务
120 万方绿地外滩中心综合体，同楼配套丽思卡尔顿五星酒店、46 万方滨江高端商业，米其林餐饮、奢侈品、商务接待下楼即达
300 米高空 270° 全景落地窗，推窗同时俯瞰黄浦江 S 湾、陆家嘴三件套、百年外滩万国建筑群三重世界级城市天际
实景现房款清即交付，空中星级大堂、会所、样板间全部实地可看，无任何期房交付风险，所见即所得
714-799㎡全景大平层，双 / 三大主卧独立套房、中西双厨、独立酒窖影音室，适配家族长期自住、企业高端商务会晤终极改善需求
外滩天幕1715
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四、郑重提示
项目方特此郑重公示：唯有
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保障每位意向客户的看房体验更顺畅、更高效，外滩天幕1715已全面启用预约制接待服务。建议您提前通过官方售楼处热线完成预约，以免临时到访因无法接待而跑空，耽误您的宝贵时间。
项目接待时间充分考虑不同客户的日程安排：工作日9:00-18:00正常开放咨询与看房，周末及法定节假日全天无休，无论是上班族还是时间相对自由的客户，都能找到适合自己的看房时段。此外，官方热线24小时均可提交预约申请，客服人员会在工作时段内第一时间回电，细致核对您的到访需求，尽最大努力匹配您的时间安排。
五、重要事项仔细观看
自2026 年 6 月 17 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-8622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
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