金茂·璞元官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月18日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
金茂・璞元（备案名：璞元名筑｜虹口内环瑞虹正芯｜金茂 TOP 璞系上海首作｜五衡科技精装大平层｜2027.12 准现房交付）
📍地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄（四平路交汇处，瑞虹新城收官地块，北外滩辐射圈）
📞预约热线：400-9692-958（验资预约制，一对一专属私鉴接待，不接受临时到访）
📌定位：内环瑞虹 30 年城市更新压轴宅地｜央企金茂 × 新加坡庆隆双强联袂｜493 席纯改善大户型无刚需小户型｜五衡科技健康住宅｜高端私享会所｜金茂自持高端物业｜外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角传世内环恒产
一、基础概况
开发商
中国金茂（央企中化旗下）联合新加坡庆隆集团开发，金茂最高端璞系上海首发作品，虹口核心优质地块，拿地楼面价约 11.75 万 /㎡，地段稀缺属性拉满。
项目规划
占地约 1.93 万㎡，计容建面约 7.63 万㎡，规划 5 栋 24-31 层精装高层；全盘仅493 户，全盘 130㎡起步纯改善大户型，无刚需小户型、无保障房混居，圈层纯粹高端。
产权参数
70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，坐拥虹口内环优质公办 + 民办名校资源，内环成熟成片新建稀缺住宅地块，自住改善、资产避险双重价值突出。
容积率：3.95｜绿化率：35%，首层架空设计，打造中央景观园林 + 风雨连廊
车位配比：1:1.34，全地下人车分流，预留大量新能源专属车位
梯户 / 层高：主力一梯一户私梯独立前厅，标准层高 3.15 米，板式南北通透，高区可俯瞰北外滩城市天际线
交付信息
预计2027 年 12 月 31 日精装交付，五证齐全，实景示范区、样板间已开放可实地品鉴。
物业 & 物业费
金茂自持物业，物业费13.35 元 /㎡/ 月（含会所、公共能耗运维）；提供 24 小时智能安防、一对一专属管家、高端会所运维、园林精细化养护、圈层私宴定制、金茂专属社区增值服务。
核心亮点
瑞虹成熟 30 年收官绝版宅地，下楼即达瑞虹天地商圈；金茂迭代五衡科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁；一梯一户私密归家格局；内环三大 CBD 辐射；央企资金兜底，精工品质保障。
二、户型 & 价格（2026 年顺销，备案均价约 16.6 万 /㎡）
总价 1819 万 - 4408 万，主力建面 130-240㎡三至五房纯改善大平层
130-132㎡ 三房两厅两卫（内环改善入门藏品）
总价 1819-2162 万，一梯一户带约 7㎡独立私梯前厅，三开间朝南，LDKB 阔尺客餐厨一体化；主卧独立套房带步入式衣帽间 + 全景飘窗，南北双阳台，动静分区合理，入主瑞虹金茂璞系最低门槛，三口之家、高薪精英改善优选。
172-184㎡ 四房两厅三卫（片区热销主力爆款）
总价 2700-3300 万，四开间朝南超大面宽，双主卧套房布局，中西双厨预留岛台，独立行政书房；南北双向观景阳台，高区可眺望北外滩地标，适配二胎、三代同堂大家族自住、商务圈层居家会客，项目主流改善王牌户型。
240㎡ 五房两厅四卫（社区楼王典藏大平层）
总价 4000-4408 万，类一梯一户礼仪双玄关，3.15 米奢阔层高，270° 环幕城市景观；五套房全卧格局，独立私宴厅、雪茄休闲区，中西双厨双餐厅设计，全盘稀缺楼王房源，虹口内环终极改善塔尖居所。
三、精装 & 五衡科技系统（装标≥4000 元 /㎡国际一线高配）
外立面
采用香槟金铝板 + 进口石材 + 三玻两腔 Low-E 静音中空玻璃，现代极简公建化地标立面，搭配首层架空艺术化归家大堂，兼顾保温降噪与城市美学。
核心五衡健康科技系统
毛细管网恒温辐射系统、地源热泵、置换式新风恒氧、全屋中央净水 + 软水、全屋隔音降噪系统，常年恒温 20-26℃、湿度 40%-60%，适配上海梅雨季潮湿、冬冷夏热气候，母婴、过敏、康养家庭友好。
室内精装配置
全屋总线式智能安防、灯光、窗帘控制系统；厨电选用西门子 / 嘉格纳嵌入式全套厨电，卫浴配置杜拉维特、汉斯格雅国际一线顶奢洁具，主卫标配智能恒温马桶 + 嵌入式浴缸；全屋天然大理石、定制实木木饰面、通顶收纳柜体、装甲级智能指纹入户门。
社区公区配套
打造约 2000㎡下沉式高端业主私享会所，涵盖恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴包厢、人文书吧、亲子活动空间；中轴对称中央景观园林、全龄休闲场地、星级精装双入户大堂、艺术化高标准地下车库。
四、全维顶配配套（虹口内环瑞虹正芯｜双轨交汇｜三大商圈辐射）
区位价值
占位虹口内环嘉兴路街道，无缝衔接成熟瑞虹新城，地处外滩、北外滩、陆家嘴金融金三角北翼，集聚金融、法律、外企、科创高净值人群；内环成片可出让宅地稀缺，成熟板块自住需求旺盛、高端租赁市场稳定，不动产长期保值抗跌属性稳居内环改善第一梯队。
立体交通
地铁：距 10 号线邮电新村站步行约 450 米，4/8 号线临平路站约 700 米，3 站直达南京西路、4 站抵达陆家嘴，无缝串联全城核心商圈；
自驾：紧邻内环高架、四平路主干道，10 分钟直达北外滩、人民广场，15 分钟通达静安寺、虹桥枢纽，多条过江隧道快速联动浦东；
公交：周边十余条公交线路密集覆盖，短途商务、日常出行高效便捷。
商业配套
步行可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂，3 公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、四川北路商圈，奢侈品商场、米其林星级餐饮、涉外高端商超、星级酒店全覆盖，日常消费、高端商务宴请一站式顶配。
生态配套
社区内部 35% 中央景观园林 + 首层架空休闲空间，1 公里可达北外滩滨江绿地、和平公园，闲暇滨江慢跑、亲子露营、城市休闲氛围感拉满，城芯繁华坐拥稀缺生态绿境。
医疗配套
2 公里内上海市第一人民医院、上海中西医结合医院，3 公里直达新华医院、长海医院三大三甲医院，周边多家涉外私立高端医疗机构，公立诊疗 + 国际康养双重保障，全方位守护全家健康。
教育配套
一路之隔新宏星小学，周边虹口实验学校、北郊高级中学等优质公办名校集群，多所顶尖民办、国际学校环伺；70 年产权可落户，内环浓厚书香人文底蕴，一站式全龄段优质教育闭环。
五、五大核心价值
1、瑞虹 30 年收官绝版内环土地禀赋：瑞虹新城最后稀缺纯住宅地块，内环新增可出让宅地近乎绝迹，坐拥三大 CBD 产业红利，高净值人群集聚，自住、高端租赁、资产避险三重价值不可复制。
2、央企金茂 + 外资龙头双强开发兜底：金茂璞系高端产品力经过全国多城验证，项目五证齐全准现房开发，从根源规避延期交付、精装降配、烂尾各类置业风险，顶豪置业安全性拉满。
3、493 席纯粹内环精英改善社区：全盘大户型起步无刚需混居，一梯一户私密归家 + 1:1.34 高配车位，搭配全维高端会所，业主多为金融、外企、实业高管，圈层安静私密，兼具居家静谧与高端商务社交属性。
4、双地铁 + 成熟顶配全维配套即刻兑现：双轨通达市中心，瑞虹成熟商业、多家三甲医院、内环重点名校、滨江生态全部现成落地，无需任何规划等待，出则都会繁华，入则内环静谧科技奢宅。
5、五衡黑科技健康人居 + 金茂高端物业双重护航：迭代五衡恒温恒湿科技系统，打造上海内环健康改善人居标杆；金茂金钥匙全周期精细化管家服务，既是虹口内环终极改善优选，也是上海主城核心收藏级内环传世恒产。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月18日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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�� 官方拨打与预约须知
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目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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五批次新品已正式取证，新品「璞珏」「流光130」「内观172」，共计58席藏品，今日启筹。
从首开即罄，到每轮加推热度居高不下，金茂·璞元的每一次上新，都掀起内环内塔尖置业的热潮。
作为金茂·璞元最后一栋130㎡与172㎡产品的集中加推，每一席都是限量版的藏品，席位逐席递减，每成交一套，入席璞元的机会便少一分，错过再无可能。
认购时间：2026年6月18日至6月21日；
认购地点：上海市虹口区曲阳南路211弄金茂璞元售楼处；
认购金额：206万元整；
开盘时间：2026年6月26日；
顶豪的核心竞争力，始于产品力本身！
金茂·璞元「流光130」 ，建面约130㎡却是内环内极少能将顶豪仪式感压缩进这个面积段的神作。
一梯一户是标配，约7㎡私属电梯厅，铸铝装甲子母门推开的那一刻，家的分量已经拉满。约6.75米南向横厅，配合开放式厨房与岛台，LDK区域的尺度感足以对标市面上180㎡以上的产品。
江南烟雨奢石的背板，山水纹路若隐若现，搭配温润的尼斯木柜门、香奈儿灰的地面，高级感油然而生。嘉格纳七件套、劳芬卫浴、旭格三波两腔窗体……这些顶豪标配一样不少。
五舒十二大科技系统，关照生活的方方面面，更有华为鸿蒙智家系统的加持，全屋智控让科技隐于无形。
「内观172」 ，则是另一种气场。
建面约172㎡四房两厅三卫。约6.9米南向横厅，通透感与气场全开，餐厅整面墙的餐边柜交付，弧形芬迪白奢石背景墙以复杂工艺切割出视觉震撼。
U型厨房搭配独立中央岛台，嘉格纳七件套、铂浪高花岗岩水槽、威乃达柜体一字排开，厨房从此不只是烹饪的角落，更是家庭情感流动的第二中心。
双主卧套房设计，无论是男女主人还是长辈都能拥有带独立卫生间的完整套间，彼此既有照应，又能绝对保护隐私。
主卧270°转角飘窗，接近4㎡的玻璃幕墙将天际线毫无保留地铺展在眼前。第二主卧开间约3.1米，套房设计，让每一位家庭核心成员都享有匹配身份的生活品质。
两种户型，共享同一套顶豪基因，相比130的精致灵动，172更多了一份从容，更阔绰的公共空间、更完整的套房体系、更舒展的居住尺度。每一寸面积的背后，都是金茂对塔尖家庭生活方式的深度解构与精准回应。
对于高净值人群而言，顶豪的居住价值，早已超越了「一套房子」的范畴，而是一种独属的高阶生活体验！
上海首个森林观瀑恒温无边泳池，以古驰黑奢石与非遗琉璃为背景，窗外三级瀑布与羽毛枫隔窗相映，宛如在山水画里游弋。搭载舒温科技的观景健身房与瑜伽室，打破季节对运动的束缚。
全套安缦御用户外家居、美国PRECOR顶级器械、迪拜帆船酒店同款沃特罗伦，每一个细节都在告诉你：这不是会所，这是抚慰身心的场域。
更令人羡慕的，是内环内独有的山川溪谷盛境。近7米垂直高差，将大自然的山川溪谷“搬进”社区。悬浮茶室凌于溪谷之上，巴西高山流水石为桌，整座溪谷的水意尽收眼底；春日里，六株超高吉野樱盛开的樱语阶梯化作粉白色云霞，非遗琉璃壁灯洒下温润柔光。归家，成了一场走入自然深处的美学仪式。
从思韵书院的静谧到泊心逸境的松弛，从望园小聚的温馨到樱语阶梯的浪漫，金茂璞元用一座实景示范区，回答了内环顶豪长久以来的灵魂拷问：繁华与隐逸，能否兼得。
如果说，金茂·璞元的山川溪谷构筑起自然隐逸的日常底色，那么AI智慧便是为生活赋能的全新“开元”。2026年，金茂·璞元再次升维，携手华为鸿蒙智家，正式开启AI智能奢居新时代。
整套AI智慧科技系统打破传统科技住宅的局限，实现全维度、沉浸式无感智控。
首创语音“悄悄话”模式，兼容十方方言识别，无需高声呼唤，便能随心下达居家指令，人与空间自然心意相通；首创全屋 PLC 背景音乐系统打通声光、温湿、空气多维度设备联动，一键切换氛围模式，居家情调随心而定；首创无感全龄守护系统，24 小时默默值守，细致看护家中老人与孩童，无声传递长久温情；首创 AI 生命感知居所，实时捕捉居者生活动线，主动呵护起居日常；首创五舒系统天才大脑，统筹全屋设备协同运转，单一指令便可联动全屋系统同步响应；首创全场景光影追踪系统，跟随人的移动智能调控光源，实现人至灯明、人离灯熄的节能智感生活，让前沿科技藏于无形，舒适体验显于日常。
地段，是顶豪的终极护城河。
金茂·璞元所在的瑞虹板块，历经30年成片更新，从虹口老镇蜕变为今日的国际高浓度生活峯脊。这不是规划中的蓝图，是已经兑现的版图。
约55万方商业体量，月亮湾约80%品牌为虹口首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店。这个体量，已经超越了50万方的徐滨和30万方的新天地。约46万方生态绿地环伺，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1——生态密度超新天地6倍。四轨交汇（4/8/10/19在建），两环三隧的立体交通网，全面覆盖上海核心CBD。
更值得关注的是这里的圈层底色：170万方瑞虹新城，约15%外籍居民，来自30多个国家和地区；超70%业主有留学背景。这不是一个社区，这是一个有着国际视野的高净值人群的共识之地。
而金茂·璞元，正是这片30年成熟版图上的最后一块拼图。错过，即永久失席。
30年成片开发，才换来一个上海内环内的生活峯脊；金茂32年深耕，才沉淀出一座璞元。
而当这两条时间线在2026年的这个夏天交汇，留给市场的，仅此58席的入场机遇。
上海的顶豪市场从来不缺买家，缺的永远是真正值得被收藏的作品。而金茂·璞元五批次「璞珏」「流光130」「内观172」，就是上海内环内那个不容置疑的答案。
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 18日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
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