友谊时代大厦售楼处电话：400-8657-114
上海徐汇友谊时代大厦售楼处电话：400-8657-114（权威认证）
欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
【楼盘名称】友谊时代大厦
【物业地址 】徐汇区肇嘉浜路159号
【面积】117.86~174.72平，总价758万起
【产权抵押情况】无
【车位费】1000元/月
【地铁】徐汇区9/12号线嘉善路地铁口300米
户型A：
产证面积174.72. 报价1100w
3房2厅2卫 得房率 75%
主卧带超大阳台 餐厅大阳台
超大洗衣区域 厨房、卫生间皆有窗
全明户型，南北通透，样板间视频
户型D室：
产证面积160.25--850w一口价
3房2厅2卫 得房率75%
主卧超大拐角飘窗 餐厅大阳台、客厅大飘窗
超大储藏空间 -书房、厨房、卫生间皆有窗-
全明户型，南北通透， 样板间视频
户型F室：
产证面积117.82m² --报价788w
2房2厅2卫 得房率75%
主卧套房带拐角大飘窗
餐客厅超大采光面
空中瞰景休闲大露台
全明户型，南北通透，样板间视频
多维立体交通 帷幄城市璀璨繁华
►地铁：9号线、12号线嘉善路站约300米，4号线大木桥路约1公里；
►自驾：毗邻瑞金南路与肇嘉浜路，临近南北高架、内环高架、卢浦大桥，打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道, 交通非常便利。
卢湾源址 云端之上 烫金2KM生活圈
周边环伺日月光中心、田子坊、金玉兰广场、绿地缤纷城、LuOne凯德晶萃广场、中海环宇荟、环贸iapm商场；
一站徐家汇/淮海路商圈 两站南京西路商圈
2KM直达商圈 ：淮海路商圈｜新天地商圈｜徐家汇商圈｜徐汇滨江｜世博滨江
8家三甲医疗集聚 为健康生活加码
直线距离2KM范围：
三甲综合医院：瑞金医院、中山医院、瑞金康复医院、九院； 三甲专科医院：五官科医院、红房子医院、复大肿瘤医院、一妇婴; 二甲中医医院：香山中医医院
上海教育资源最强区 K15全龄菁英教育
幼儿园：宛南实验幼儿园（大木桥园）； 小学：上教实小、建襄小学、向阳小学； 中学：西南位育中学（民办）、永昌学校（民办）； 大学：交通大学医学院、复旦大学（枫林校区）、上海科技大学（岳阳路校区）、上海音乐学院、中医药大学（徐汇校区）。
体育馆/公园环绕 构筑绿色生活场域
卢湾体育馆旁，2KM范围内拥有绍兴公园、徐家汇公园、衡山公园、南园滨江绿地、复兴公园、上海文化广场等6大公园环绕，让自然成为生活的底色。
内环内 稀缺纯粹大平层
立琚城市圈层之道
时代友谊公馆位于上海内环内，老卢湾源址，精萃全城繁华资源，汇聚着上海更为顶尖的财富、资源、配赛、艺术、潮流文化及圈层。在这里财富新贵云集，俯瞰高端圈层。
一层四户&南北通透 公寓界天花板
美庐公馆一层四户，无连廊设计，私密性强，户型方正，大面宽小进深，南北更通透，全明设计，堪称上海公寓居住品质的天花板。
户送阳台+露台云端尽揽万象
美庐公馆户户送空中瞰景露台+阳台，纳一城繁华，生活与景致双重奢享，实现功能布局、生活方式、自然环境的完美融合，真正诠释由内而外的生活美学。
全屋高定奢装 拎包即享
美庐公馆精装行政公馆（现房），全屋高定奢装，中央空调，内部装修采用一线知名品牌，买房即送您全套家具家电，让您真正实现即买即住、拎包入住。
全屋智能家居系统 科技智慧新生活
友谊时代公馆全面引入智能家居系统，从安防监控到环境控制，一切尽在指尖掌控。
365天安全保障 为品质生活加冕
上海申大物业，是上海城开集团旗下的专业物业管理公司，也是徐汇区最早成立的物业公司之一。从24小时客服热线，到紧急维修响应，再到定期的房屋保养与检查，每一处都体现了申大物业对细节的极致追求。
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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