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2025-05-29 09:22:23

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编辑

先于时代的摩登华宅

建筑面积约105～127㎡精奢宽邸

105/127/143/169平

信达地产国企距献实力护航

信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）是中国信达旗下房地产上市公司，地产百强企业。公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家，布局全国近30个大中型城市，持续提供品质生活体验。（信达地产为本案住宅承建方）

城央贵地犒赏进阶人生

"Four Cores in One City"

【一城四核】

Relying on the development dividends of Suzhou's "One core and Four Cities" strategy, Xiangcheng District is building a new center of the Suzhou metropolitan area.

依托苏州“一核四城”战略发展红利，相城区正打造苏州市域新中心。

【 Xiangcheng CBD】

【相城CBD】

As the central CBD of Xiangcheng, Vitality Island is committed to building a modern, green and dynamic urban waterfront creation space.

活力岛作为相城中心CBD，着力构建现代、绿色、活力的都市水岸创造天地。

"Vitality Island Core"

【活力岛芯】

The project is located in the core area of Vitality Island, with diverse supporting facilities, allowing you to fully enjoy the modern life in the heart of Suzhou.

项目择址活力岛正核芯，多元配套，全方位享受苏州都芯里的摩登生活。

A diverse range of business formats dominate the bustling home ground

多元业态执掌繁华主场

Enjoy convenient travel with multi-dimensional transportation

多维交通纵享便捷出行

One longitudinal section, Renmin Road: Located on the dragon vein of Suzhou - North of Renmin Road;

一纵人民路：雄踞苏州龙脉之上——人民路北；

One transverse Chunshen Lake Expressway: Just out of the door, quick connection to the park.

一横春申湖快速路: 出门即达，快速接驳园区；

Metro Lines 2/4/8(under construction) : With the addition of three tracks (only about 500 meters in a straight line from the exit of Line 4), it is convenient to reach the industrial park, Gusu and the new district, making a better life one step ahead.

地铁2/4/8(在建)号线：三轨加持(距4号线地铁口直线距离仅约500米)，便捷通达园区、姑苏、新区，美好生活快人一步。

商业环伺繁华咫尺尽享

繁花中心、万达广场、大悦春风里、大润发、天虹广场。

The park is on the side, allowing you to enjoy a comfortable residence by the water

公园在侧悦享枕水而居

Surrounded by rivers, the vitality Island three-island landscape, and the small Bund of Suzhou

河道环绕、活力岛三岛景观、苏州小外滩

Bookish Talent Park, Moonlit Lotus Pond, Tiger Hill Wetland Park

书香人才公园、荷塘月色、虎丘湿地公园

Youxue Linli helps children grow up

优学林立助力孩子成长

Suzhou Foreign Language Kindergarten, Yuyao Kindergarten, Yuyao Primary School, Yuanhe Primary School, Wenzhengming Primary School, Xiangcheng Experimental Middle School, Xiangcheng No. 3 Middle School, etc.

苏州外国语幼儿园、御窑幼儿园、御窑小学、元和小学、文征明小学、相城实验中学、相城第三中学等。

No admission commitment is made. The school is subject to the planning of the local education authority.

不做入学承诺，学校以当地教育主管部门规划为准。

It is rich in culture and has a profound cultural heritage

人文荟萃文脉底蕴深厚

Suzhou Second Library, Second Workers' Cultural Palace, Suzhou Imperial Kiln Golden Brick Museum.

苏州第二图书馆、第二工人文化宫、苏州御窑金砖博物馆。

项目基本信息

占地面积：约3.2万方

总建筑面积：约15.97万方

规划户数：878户

容积率：3.5

物业类型：商住混合

住宅层高：31、32F

绿地率：37%

车位数量：机动车位1190个，非机动停车位922个

产权年限：70年

物业：江苏金奥天地资产管理有限公司

物业费：2.7元/m²/月

首开产品：建面约105m²，建面约122m²，建面约127m²

Project Highlights Display

项目亮点展示

【 Central Axis Ritual Sequence 】

【中轴礼序】

One Axis tree-lined avenue: The sequential sense of the central axis landscape avenue, enjoying the ritual of returning home.

一轴林荫大道：中轴景观大道的序列感，尊享归家的仪式感。

【 Yile Tiandi 】

【颐乐天地】

Four-axis Natural Living Field: The north-south sunshine activity axis, a living exchange field where greenery blends together.

四轴自然生活场：南北阳光活动轴线，交融绿意的生活交流场。

【 Approximately 16,000 square meters of urban living room (under planning) 】

【约1.6万方城市会客厅（规划中）】

Five inter-house gardens: Community oxygen bar/Community living room/Sunlit lawn/All-age park/Fitness Park, creating an elegant and fun living space for all ages.

5座宅间花园：社区氧吧/社区客厅/阳光草坪/全龄公园/康体公园，创造全龄雅趣生活场。

The project is surrounded by rivers. By opening the window to view the waves, it is close to the ecology and accompanied by nature.

项目河道环绕，推窗观澜，与生态为邻自然相伴。

"Sponge Ecosystem"

【海绵生态系统】

The advanced sponge community concept, with meticulous design of the community ecological circulation system, establishes a cutting-edge living environment that leads The Times.

先进的海绵社区理念，精心设计社区生态循环系统，建立领先时代的前沿栖居环境。

"Large-scale Building spacing"

【大尺度楼间距】

The spacious building spacing and the rare low-density residential area allow you to wander among the gardens and enjoy the cleansing of natural beauty.

奢阔楼距，臻稀低密住区，徜徉园林间，享受自然美景洗礼。

"Advanced Architectural Aesthetics"

【高阶建筑美学】

The large-area glass curtain wall design, combined with LOW-E double insulating glass, aluminum alloy lines and metal grilles, creates an extremely high horizontal facade, shaping the image of a luxury residence.

大面积玻璃幕墙设计，LOW-E双中空玻璃与铝合金线条、金属格栅相结合，超高颜值立面，塑造奢宅形象。

【 Ultra-Luxurious Ceiling Height Enjoyment 】

【超奢层高享受】

The floor height is approximately 3.1 to 3.15 meters, exceeding market standards and upgrading the imagination of life.

约3.1-3.15M层高，超越市场标准，升级生活想象。

1、城市中轴地段经典，地标建筑板块核心

走在活力岛的街头，你会意识到这个板块的繁华。

入目之处，是高楼林立，错落有致，都市的氛围相当迷人，城市界面令人赏心悦目。

Scientific planning has transformed the Vitality Island area into an organic whole.

科学的规划，将活力岛板块打造成为一个有机的整体。

In the Vitality Island area, the most notable attractions are the Vitality Island Square and the two separate small islands on the east and west sides.

在活力岛板块，最值得一谈的还是活力岛广场，以及东西两个独立的小岛。

This is the core activity area for all the residents of Yuanhe, Xiangcheng.

这里是整个相城元和居民的核心活动区。

Especially on summer nights, the Vitality Island Square is simply packed with people.

特别是夏天的夜晚，活力岛广场的人气简直爆棚。

The first place in Suzhou's night economy to break through was the Vitality Island Square.

当年苏州夜经济率先出圈的，便是源自于活力岛广场。

Up to now, Vitality Island Square remains one of the "Top Ten Nighttime Cultural and Tourism Consumption Clusters in Suzhou City".

直到现在，活力岛广场仍是“苏州市十大夜间文旅消费集聚区”之一。

The east Island of Vitality Island is home to a concentration of distinctive restaurants, complemented by its cultural tourism and leisure attributes.

活力岛的东岛，特色餐饮聚集，加上文旅和休闲属性的加持；

The West Island of Vitality Island, on the other hand, is mainly composed of research institutes and headquarters of cultural enterprises, focusing on office and commercial Spaces and making efforts to introduce key industrial projects.

而活力岛的西岛，则是以科研院所、文化企业总部为主，聚焦办公商业，着力引进重点产业项目。

我非常推荐大家去活力岛的东岛走一走，散散步。

特别是夏日的傍晚之后，夜幕刚刚降临，水面荡漾着清波，带来阵阵的凉风，岛上处处都是花圃，灯光之下鲜花绽放，人流交织，光影如梦。

真是好一幅盛世夜宴的绘卷。

活力岛板块好的地方，不仅仅是城市界面。

配套的丰富程度，哪怕是在苏州的中环以内，都是屈指可数。

In terms of business, to the south lies the Flower Center, which is a classic business district in the Vitality Island area.

商业方面，往南有繁花中心，这是活力岛板块的经典商圈。

Especially the restaurants in the shopping mall are basically fully occupied every day.

特别是商场中的餐饮商家，每天基本上都是满座。

Outside the shopping mall, the square is always filled with the laughter and joy of children whenever the weather is fine.

商场外的广场里，但凡是个好天气，便充满了孩子们的欢声笑语。

To the north lies Joy City, the latest commercial complex in Xiangcheng District at present. It is always crowded with people every day, and its popularity and foot traffic are simply exaggerated.

往北有大悦城，作为相城区目前最新的商业综合体，每天都是人满为患，人气和人流量简直夸张。

To the east, there are Xiangcheng Tianhong and the soon-to-be-completed Xiangcheng Longfor Tiandi Street, with a constant flow of vehicles and people coming and going.

向东有相城天虹和即将落成的相城龙湖天街，车水马龙，络绎不绝。

In terms of education, the 15-year one-stop educational resources such as Suzhou Foreign Language Kindergarten and Wen Zhengming Primary School have laid a solid value foundation for the Vitality Island area.

教育方面，苏州外国语幼儿园、文征明小学等15年一站式教育资源，都为活力岛板块奠定了坚实的价值基础。

In terms of culture, venues such as the Suzhou Second Library, the Suzhou Second Workers' Cultural Palace, and the Suzhou Imperial Kiln Golden Brick Museum have made the title of "Vitality Island", a sub-center of the city, well-deserved.

文化方面，苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、苏州御窑金砖博物馆等等场馆，让活力岛这个城市副中心的称号名至实归。

In terms of industry, the Vitality Island CBD, led by Vitality West Island and Vitality Building, has formed a "2+3" industrial layout mainly featuring digital finance, digital research and development, education and culture, medical care and health, and business and trade.

产业方面，由活力西岛与活力大厦领衔的活力岛CBD已经形成了数字金融、数字研发和教育文化、医疗康养、商务商贸为主的“2+3”产业布局。

这些已经落地的，摸得着看得见的城市设施，是活力岛板块价值的核心所在。

认知了活力岛的价值，就理解了鑫相河畔雅苑的价值，两者互相成就的关系，也揭示了城市与住宅之间新的关联与逻辑。

2、稳守一线居住理念产品设计充满人性

鑫相河畔雅苑的产品设计，是整个活力岛画龙点睛的一笔。

建筑外立面采用公建化处理，材质选用深灰色铝合金线条、金属格栅和大面积的玻璃幕墙，与城市进行无边界的对接。

简洁的线条组成苏州园林传统的“博古架”元素，巧妙地将苏州的古色古香融入到现代化的都市建筑之中，为活力岛板块平添几许古色古香，作为人民路的发端，再合适不过。

更值得说一说的，是鑫相河畔雅苑中轴线上的那座1.6万平米的市政公园。

我相信不少朋友对这个公园的尺寸没有概念。

举个例子，国际足联规定的标准足球场地大小为7140平米。

也就是说，与鑫相河畔雅苑相伴的这座市政公园，比两个足球场还大，可谓奢侈。

4大沉浸式的景观园林，5大主题的宅间花园，兼具社区氧吧、社区客厅、阳光草坪、全龄公园、康体公园等功能，将鑫相河畔雅苑打造为内外一体的超大型绿化居住住宅区。

鑫相河畔雅苑在设计与规划的高度，都源自于信达地产的雄厚实力。

信达地产作为万亿级别的房地产开发商，其地位不仅仅是位列国企第一梯队，更重要的是肩上所承载的使命和社会责任。

信达地产背负着强烈的国匠使命，坚持“保品质、保交付”的理念，为社会和民生的稳定，做出了卓著的贡献。

信达地产沪苏区域公司凭借卓越的综合实力，蝉联苏州市房地产开发综合竞争力20强企业；近日，信达地产华东区域公司荣获2023年房地产开发企业信用评价AAA等级，在这个充满了不确定因素的时代，这个评级让人心中充满信赖。

近年来，信达地产旗下项目先后多次载誉中国建筑工程最高荣誉——鲁班奖，房地产行业国家级综合性大奖——广厦奖，充分说明信达地产在房地产开发行业中的专业和领先的地位。

3、户型设计经典实用精装品质毫不妥协

性价比的核心，就是具体房源的户型设计，以及建筑和装修的品质，能不能对得起这个价格。

建面约105平米3房2厅2卫

鑫相河畔雅苑的种种户型之中，我首推的户型当属这套105平米的小三房户型。

在苏州小三房户型，以其性价比和功能实用，受到大部分购房者的喜爱，所以非常考验设计的功底。

鑫相河畔雅苑的105平米小三房户型，可以说是经典而又实用。户型方正，南北通透，动静分离，优秀的户型，从基础开始就无懈可击。

3.1-3.15米的层高，住宅领域罕逢对手。

进门是阳台、客厅、餐厅和厨房的LDKB一体空间，空间方正通透。

三个房间各有精彩，朝南双卧室都搭配了飘窗，主卧套间设计，功能性强，居住舒适度高。

两个卫生间均为明卫，这样的全明小三房户型，在新房市场上，可以说是可遇而不可求。

更值得一提的是，105平米的小三房房源，在整体小区的各个楼幢里，居然能占掉两栋楼的边户，这个设置在苏州基本绝迹，放在活力岛板块的核心，更是珍贵少有。

鑫相河畔雅苑的性价比，在105平米户型的设计上，体现得淋漓尽致。

建面约122平米3房2厅2卫

122平米的户型，在105平米户型的基础上升级，3.1-3.15米的层高、方正的户型、南北通透、动静分离、全明配置、朝南的飘窗，这些优秀的基因都一脉传承地保留下来。

真·宽厅面宽达到5.4米，视野自然开阔，景观自然怡人。

建面约127平米3房2厅2卫

127平米户型在122平米户型又再做升级，横厅的尺度扩大到了5.6米，观景阳台尽览城市繁华，室内的空间自由度也大大增加。

除了这三种户型之外，还有建筑面积约143-169平米的终极改善户型，专为城市顶流设计。

户型的设计，为产品奠定了基调。而精装修的工艺和品质，则是直接关系到居住的舒适度。

飞利浦的智能门锁、日立中央空调、八喜地暖、全屋墙纸，每个区间所使用的建材和设备品牌在样板间的门口都有展示，而且没有“或同等品牌”的字样。

鑫相河畔雅苑以毫不妥协的态度，成为现下装修不降标的一个标杆。

在施工工艺上，鑫相河畔雅苑同样考究。

从墙面的基层到交付标准，共有八大工序，每一道工序都严格践行。

全屋最重要的地面施工，历经保护层、基层扫浆、砂浆找平、粘合剂拉毛处理等工序，以一丝不苟的态度，施工到位。

精装修住宅很容易出问题的吊顶，在鑫相河畔雅苑通过双层石膏板和工艺上的双重加固，墙顶拐角也采用一整块直角板，减少拐角的缝隙，能够提升吊顶的强度和稳定性，从而防止吊顶开裂。

这样的精工品质，在苏州楼市难能可贵。

相城活力岛的核心板块，距离轨交约400米，三大商圈环绕，15年优质教育资源加持，地标级建筑，1.6万方市政公园围绕……

25苏州楼市小阳春，活力岛板块掀起热销风暴！

当市场还在观望改善住宅的热度时，鑫相河畔雅苑已经以“火爆热销”引爆金三银四 ——3月新访超1151组客户，认购56套品质大宅；贝壳平台带看量、报备量、认购量三项数据位居top1；更以绝对优势登顶相城区热销榜榜首！

鑫相河畔雅苑售楼处电话:400-9016-520

这个承载着城市人居理想的项目，正用实力演绎：什么是真正的“红盘基因”。

3月热销榜TOP

解码红盘火爆密码

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1、逆市破局，用数据印证热盘体质

在苏州楼市改善周期里，鑫相河畔雅苑的热销十分抢眼：周末高峰接待单天超150组，营销中心人潮涌动，沙盘区、洽谈区、样板间随处可见认真咨询的准业主；贝壳平台上，项目带看量环比大幅激增，成为全城经纪人重点推荐的“流量担当”；来访客户中，143㎡及169㎡大户型意向客户不在少数，印证高端改善客群对项目的强烈认可。

“我们3月接待的客户里，有不少来自园区、姑苏等核心区，以及冲着活力岛发展前景而来的新苏州人。”项目置业顾问透露。数据背后，是鑫相河畔雅苑对改善客群需求的精准洞察 —— 在刚需盘同质化严重的当下，真正懂生活的购房者，更愿意为“一步到位的品质”买单。

鑫相河畔雅苑售楼处电话:400-9016-520项目实景

2、活力岛价值爆发，城市CLD（中央生活区）正在崛起

鑫相河畔雅苑的热销，本质是“地段价值”的胜利。

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作为相城区“心脏地带”，活力岛历经十余年深耕，已从规划蓝图蜕变为“宜居范本”：约60万方活力岛中央公园风光旖旎，成为业主私享的“城市绿肺”；繁花中心、大悦城、龙湖相城天街、相城天虹等商圈环伺，构建15分钟繁华生活圈；春申湖快速路，地铁4/8号线双轨交汇，快速串联苏州各核心板块；更有苏州外国语学校、文征明小学、苏州第二图书馆、第二工人文化宫、苏大附一院总院、相城人民医院等优质配套加持，生活无忧。

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龙湖相城天街、相城天虹商圈（图源今日相城）

板块价值爆发，定位不断升级！鑫相河畔雅苑占位活力岛芯，相当于手握“原始股”。

无界公园大宅

重新定义改善人居的“高级形态”

当城市改善进入品质竞争时代，鑫相河畔雅苑以“无界公园大宅”的产品理念，为高阶客群定制理想生活——4月即将加推的143/169㎡大四房户型，不仅是空间的扩容，更是生活场景的革新。

1、打造无界公园大宅，产品稀缺

区别于普通社区的绿化点缀，鑫相河畔雅将打造真正的无界公园大宅，产品十分稀缺！项目毗邻活力岛景观带，社区内部及周边还有总计2.5万方园林景观，形成“外有公园、内有花园”的双重生态体系。

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项目实景

站在项目的超大景观阳台上，能同时俯瞰社区园林与活力岛景观。真正实现“清晨在公园晨跑，傍晚在阳台赏日落，周末带孩子在草坪露营”。这样的生活，正是改善客群追求的“离尘不离城”。

鑫相河畔雅苑售楼处电话:400-9016-520活力岛风光（图源美丽元和）

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活力岛夜市（图源美丽元和）

2、约143/169㎡大四房即将加推，大面宽套房，适配进阶家庭！

【约143㎡四室两厅两卫：进阶家庭成长空间】

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5开间朝南：5开间朝南，超15米南向开间，打造宽幕尺度；更有8.2米景观阳台，视野超绝。

LDKB一体化设计：超大横厅，将单一空间转化为多元家庭生活体验空间。

主卧大套房：双卧室面宽超3米，主卧大套房设计，尊贵感十足。

【约169㎡四室两厅三卫：改善居住体验范本】

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约14米南向大面宽：全明方正户型，多开间朝南，超6米南向阳台瞰景空间，彰显大宅气场。

全收纳玄关，尊享归家仪式感；U型厨房，流水动线设计，全方位嵌入式收纳。

LDKB一体化设计：打破功能区界限，让厨房、餐厅、客厅、阳台无界串联，形成超大中央家庭区。

双套房+三卫设计：南向双套房，采光充足；约4.2米宽景主卧，步入式衣帽间+豪华卫浴，打造奢华居住体验。

两款大四房户型，可充分满足三胎家庭、三代同堂的多元居住场景，是当下市场不可多得的选择。

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样板间实景

央企背书！品质优先！

实力回应市场期待！

在激烈的市场竞争环境中，鑫相河畔雅苑坚持以“品质”为底气，回应市场期待！

1、央企背书！用实力兑现承诺

作为深耕苏州多年的房企，信达地产始终秉持“品质优先”理念，践行央企使命！

项目于2024年8月和11月先后两次交付，首批拿房率95%，二批到访交付率100%，短时间连续交付，二批次提前交付，且两次交付业主满意度评价都接近满分！

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项目实景

同时，在首次交付获得业主高度认可的基础上，鑫相河畔雅苑并没有停下脚步，而是继续自我加压，投入近千万进行小区升级，以进一步提升居住品质。

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项目实景

2、错过再无！活力岛芯最后的大宅机遇

随着板块土地资源日益稀缺，区域内140㎡以上大户型供应几乎没有，鑫相河畔雅苑此次加推的143/169㎡产品，堪称“卖一套少一套”的限量款。更值得关注的是，项目在售价仅在2.1万/㎡+，对比同品质改善盘，性价比优势一目了然！

约143/169㎡公园大宅

限量登临！预约从速！

从3月的“火爆热销”到4月的“公园大宅加推”，鑫相河畔雅苑的每一次动作，都在改写苏州改善市场的格局。

当城市精英渴望“出则繁华、入则宁静”的生活，当改善家庭需要“一步到位、兼顾成长”的空间，鑫相河畔雅苑用「热销数据」和「产品硬实力」证明：真正的红盘，永远懂得回应市场的需求。

4月，鑫相河畔雅苑143/169㎡大四房无界公园大宅即将盛大加推。这一次，错过的可能不仅是一套房子，更是与活力岛共生长、与理想生活相遇的机会。毕竟，在土地稀贵的活力岛芯，能同时满足「地段、景观、户型、品质」的大宅，已然屈指可数。

编辑

总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

鑫相河畔雅苑售楼处电话:400-9016-520

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些。。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。