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浦东曹路板块全新盘
建面约88-129㎡3-4房
房源253套均价5.15万/㎡
开启认购认购金50万元
距轨交崇明线(在建)600米
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项目一房一价表
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项目基础信息
项目属性:70年住宅
总层高:16层
总户数:253
交付情况:精装修(非标毛坯)
容积率:2.0
绿化率:35%
在售面积:88m²、95m²、97m²、129m²
总价区间:400万-716万
得房率约:1、2幢79.24%3、4幢80.5%
梯户比:2T4H
车位配比:1:1.2
交房时间:2026年5月31日
杭派精工创新作品
杭州城建(大家房产),秉承“杭派精工,大美为家”,续承至高府系基因,于杭州和上海先后打造了包括武林府、金麟府、传宸府、上海文澜府等经典著作.
其中,文澜府曾取得了74分的超高分,创下了惠南的积分记录,这是杭州城建(大家房产)实力的见证.
而本次,仅为焕新浦东人居高度而来,先来欣赏下项目的最新效果图:
【ModernStyle当代潮建筑】
有别于传统住宅单元式立面风格,本案南立面大面积玻璃辅以流畅线条,加之考究配色,营造现代高级的精工建筑质感.
效果示意图
【CentralPark围合式花园】
景观方面以“围合式中央公园”为核心,通过时光草坪、园林小径、运动聚场等多维度景观组团序列,深度串联社区多场域景观节点,让业主在生活中深切感受人与自然、建筑亲密共生的场景力.
示意图
效果示意图,红线外仅为示意,最终以实际交付为准
【IdealRooms理想式居住】
项目推出建筑面积约88-129㎡户型,南向大面宽、舒适尺度、阳台+多飘窗设计等,打造具有国际生活想象的理想心居.
效果示意图
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建面约88㎡3房产品,总价或许仅约400万级,价格惊喜,适合刚需客户上车.
3房3飘窗+宽面阳台的设计,在保证实用性的同时,也让室内的通风以及视野都做到了更好.
建面约95-97㎡3房2卫,2卫的设计保证了早晚高峰抢厕所的问题,并且主卧套房设计也保证了主人的私密空间.
在格局上,户型三开间朝南+动静分离,室内通风、私密性俱佳.
值得一提的是3房4飘窗1阳台,这个得房率以及视野的延伸,相当出色.
建面约129m²样板间实拍▼
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建面约95m²样板间实拍▼
项目区位配套
定址曹路镇核芯单元,紧邻金桥经济技术开发区、张江科创城、外高桥自由贸易试验区,地理优势突出.往北直线距离约9km可达外高桥自贸区,往西直线距离约9km可达金桥开发区,往南直线距离约15km可达张江科创城,直线距离约17km可达陆家嘴.
在“浦东2035”规划中,曹路镇拟构建“双心、四轴、多廊、多点”的空间结构,实现资源的“激活、提升、贯通、融合”.同频板块进阶,先享发展红利,将在全系配套中,开篇未来新生活.
轨道交通方面:直线距离约600m轨道崇明线一期(在建)凌空北路站,3站金桥副中心,全城轨道交通网;直线距离约2.4km地铁9号线曹路站;近邻金海路、上川路,联通外环高速入口,可转接中内环及申嘉湖高速、G1503绕城高速等,高效畅行全市及周边城市.其中金海路高架快速路(杨高中路—华东路东侧),预计2025年6月全线竣工通车,进一步加强曹路镇与中心城区和其他区域的联系,支撑“金色中环”、金桥城市副中心、和曹路镇的发展.
商业配套方面:周边有中惠·棠里、恒越广场等商业配套,可满足日常生活所需;如果说要满足更丰富的消费需求,未来通过地铁换乘12号线可达金鼎天地(在建)、嘉里中心(在建)、森兰印象城(在建)等商业中心,自驾过去的话,也比较方便,时间基本能控制在20分钟以内.
教育资源方面:邻建成幼儿园,周边在建小学、初中,以及浦东·曹路打一小学、顾路中心小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校.(本项目不做任何学区承诺,实际以政府规划为准)
医疗资源方面:直线距离约3km范围内上海市第七人民医院门诊部、上海中医院大学附属曙光医院·曹路医院、曹路社区卫生服务中心、海军军医大学第二附属医院三甲综合医院上海长征医院浦东新院(在建中),预计24年投入使用,医疗能级将大幅提升.
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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？
1、容积率
容积率=地上总建筑面积/用地面积
地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。
2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）
建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积
该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。
3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率
绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积
绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积
绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积
大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。
4、套内面积和套型建筑面积
套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积
套型建筑面积=套内面积+分摊面积
一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。
5、得房率
得房率=套内面积/套型建筑面积
得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。
得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！
得房率的概念及计算方法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。
计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。
例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。
不同类型住宅的正常得房率范围
1.多层住宅
得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。
2.小高层板楼住宅
得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。
3.高层板楼住宅
得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。
4.高层台楼住宅
得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
