进入“十四五”时期，为迎合长三角一体化的历史机遇，配合上海虹桥国际开放枢纽的建设，苏州原本的“一核四城”被新的战略“一核一带双轴，一湖两带一区”所取代。
姑苏古城区仍然是“一核”；而工业园区从原来的“四城之一”上升到城市新中心地位；另外相城区因为是处于上海“一核两带”中北向拓展带的终点，将在不久的未来迎来轨道交通建设的爆发时期，从而高铁新城的地位也顺势拔高。
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以太湖科学城、苏州（太湖）软件产业园等为重要载体，加快自主创新产业整体规模不断发展壮大，共同打造环太湖生态创新带。
前山澜庭、熙境云庭、浅悦静庭这三个楼盘项目都位于太湖科学城的核心区域，其中
前山澜庭
前山澜庭处于高新区科技城所打造的金融小镇，具体位置在丹溪路9号，该项目是由苏高新地产和招商蛇口联合打造。
2019年11月6日，招商和苏高新联手以总价33.71亿竞得约25.8万方的“巨无霸” -- 苏地2019-WG-48号地块，成交楼面价约13089元/平米，该由10宗小地块组成，住宅用地也相当多。
其中，J1J2地块作为前山澜庭的首发项目，由21栋 6-8层的纯洋房构成，新风、地暖、中央空调精装三大件都有，而且外立面也相当洋气，运用了大面积的玻璃和真石漆组合。后续地块的加推房源将会参照首发，标准不会低。
目前，前山澜庭已经领证上市了五期，
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2020年7月6日首次领取预售证：苏房预高新2020 152号，开放了#4、#6、#7、#8、#9、#13、#20、#21、#23、#24幢楼的296套房源；
2
2020年8月31日第二次领证：苏房预高新2020 204号，开放了#1、#2、#3、#10、#11、#12、#14、#15、#16、#17、#19幢楼的280套房源；
3
2020年10月30日第三次领证：苏房预高新2020 279号，开放了#75、#76、#77、#81、#82、#86、#87、#89、#91、#92、#93幢楼的276套房源；
4
2020年12月30日第四次领证：苏房预高新2020 394号，开放了#27、#28、#29、#30、#31、#32、#33、#34、35、#36、#37、#38幢楼的214套房源；
5
2021年3月26日领取的最新一个预售证：苏房预高新2021 040号，开放了#46、#48、#50、#56、#72、#73、#74、#78、#79、#80、#83、#84、#85、#88幢楼的264套房源。
熙境云庭
熙境云庭位于高新区科技城科广路与天佑路交汇处，具体位置在科广路9号，该项目由苏州高新地产集团出品。
2018年2月2日，苏高新地产以总价27.51亿竞得苏地2017-WG-85号地块，成交楼面价14970元/平米，溢价率22.21%。
熙境云庭由5栋 11层的小高层、和15栋 18-25层的高层构成，装修标配美的中央空调，没有地暖和新风系统。
这可能与项目的刚需定位有关。熙境云庭整个社区总户数在1534户，容积率达到了2.2，在最近开盘的新房项目里算是比较高的，快要跟一些纯刚的楼盘差不多了。
特别需要注意的一点：
熙境云庭项目沿天佑路和白龙河绿化地的住宅不得设置开敞阳台！
意思是熙境云庭位于天佑路和白龙河部分的楼幢的房源，阳台没有赠送，其阳台的面积将全部计入产证面积。
同等面积户型，位于这些楼幢的房源可能要多花一点钱，虽然没多少（相对于整套房来说），但是建议在认购前向销售问清楚，做到自己心知肚明。
目前，熙境云庭已经领证上市了两期，
1
2020年6月29日首次领取商品房预售证：苏房预高新2020 146号，开放了#1、#2、#4、#9、#12幢楼的344套房源；
2
2020年9月1日第二次领取预售证：苏房预高新2020 205号，开放了#3、#5、#6、#7、#8、#10、#11、#13、#14、#15、#16、#17、#18、#19、#20幢楼的1190套房源。
浅悦静庭
浅悦静庭位于高新区科技城天佑路西、科霞路南北，具体位置在科霞路28号，项目是由苏州恒泰、招商蛇口、华发股份联合开发，招商负责操盘。
2020年3月25日，苏州恒泰以总价35.85亿竞得苏地2020-WG-5号地块，成交楼面价12378元/平米，溢价率10%。该项目由3宗地块组成，A、B区为住宅，C区为商业。
浅悦静庭A区域将由20栋 13-18层的小高层和高层组成，B区域将由12栋16-18层的高层组成，全部标配中央空调、新风、地暖三大件。
C区域将由苏州中心商场缔造者苏州恒泰打造4万平方米的商业 -- 星悦里，另外还附带一座约2.57万平方米的酒店式公寓。
星悦里，将是科技城未来全新的地标级综合体，规划有商业、社区服务中心、大型城市运动公园、市民广场等。
约7000平米的地下超市，约1600平方的生鲜市集，业态主要包含：超市、市集、影院、健身房、泳池、餐饮、培训、儿童乐园、零售等等。作为科技城目前已知仅有的待建商业综合体，虽然只有4万方，但星悦里的到来依然对科技城是雪中送炭的温暖！
据悉整个项目总投资约66亿元，建设工期3年，预计将于2023年6月左右竣工。
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目前，浅悦静庭已于2020年12月25日首次领证开盘，开放了位于A区的#16、#17、#18、#19、#21、#24、#25、#26、#27幢楼的490套房源。
太湖科学城核心 -- 科技城配套
熙境云庭和浅悦静庭仅仅是隔了一条河，都处于科技城北面，而前山澜庭则位于科技城南面，南北相距大概有4千米。
就实际居住体验来说，大部分楼盘住宅都在北面，因而北面会显得会更具人气一些。而南面大都是机关科研用地，为数不多的住宅用地几乎都被前山澜庭和中海35号地块项目平分了。
但与前山澜庭仅一路之隔，就是科技城金融小镇，属于会客厅式的一站式商业街，约8万平方的地标级花园天地商业，据悉将会引入叠之彩美术馆、高档咖啡厅、S-BOSS运动街区、知名餐饮江南首席、大疆创新等商户。金融小镇会客厅在2020年9月已开业。
尽管有些微的差异，但三个项目都处于太湖科学城核心区域，配套方面都是共享太湖科学城的资源。
教育方面：
被大家广泛关注的教育，其实主要就是义务教育阶段的中小学。毕竟高中、大学那都需要凭实力考取，与是否在你家旁边没关系。
现有科技城实验小学，科技城彭山实验小学（科技城第二实验小学），科技城实验小学天佑校区（科技城第三实验小学），高新区实验初级中学（青晨山路、锦峰路两个校区），苏州实验中学（科技城校区），科技城外国语学校，伊顿国际学院。
将来正在规划和已经规划的学校还有科技城第四实验小学、第五实验小学等等，同属一个教育集团，在太湖科学城核心区域完全不用担心教育质量，只有一些家长对于舍近求远的学区划分不是很开心。
但这也是由于科技城入住的人越来越多导致各个学校负担变大的结果，等新学校建设好交付使用之时，情况应该会改善很多。
医疗方面：
一座三家级别的苏州科技城医院坐镇，已于2016年5月正式启用。医院占地总面积140亩，总建筑面积18万平方米，总投资额16亿，总设计床位1200张，共设31个临床科室。
交通方面：
科技城的交通其实算得上是唯一存在的弱项，花狸狐哨的有轨电车真的是“有鬼”了，看起来很美好，但完全不顶用。
现阶段出入科技城完全靠自驾车，主干道太湖大道的东段在上下班节点上非常堵，且太湖大道红绿灯比较多，平常开车过去也不会感觉很快。除非你自己就在科技城附近工作上班，否则每天上下班路途是很煎熬的。
关于新区科技城地铁规划，不要再去看其他营销号的水文了，请以我为准。
目前比较有谱的是9号线和11号线，这两条线大概率会编入苏州地铁四期规划，线路图就不贴出来了，都是民间版本，正式的还在规划中，有任何变化发生都是可能的。
大体上来说，9号线科技城段就是沿太湖大道的辅线，一路向西到太湖边；11号线大概率会延伸到新建的南京大学苏州校区附近。
商业方面：
现有梦之城购物中心、时尚水岸商业广场、新区文体中心、金融小镇会客厅、花园天地商业街、绿地瞰湖生活广场，未来还将有浅悦静庭配套商业综合体星悦里加入。
环境方面：
既然此前被称为生态科技城，环境自然是科技城的强项。
五龙山、玉屏山、恩顾山、大阳山都在旁边，稍微再外向拓展一点点，天平山、穹窿山、灵岩山等等也都是触手可及。
公园景点方面有诺贝尔湖公园、小茅山公园、彩石湖公园、智慧谷公园，再远一点有西京湾、太湖湿地公园、杵山生态公园等等。
水域方面，科技城内部分布着许许多多还没有被命名的支流，都是直抵太湖。
三大楼盘户型分析
浅悦静庭和前山澜庭都是精装涵盖新风、地暖、中央空调三大件的；而熙境云庭只有中央空调。
浅悦静庭和熙境云庭都位于科技城北面，区域当前入住业主已有相当一部分，人气会好很多；前山澜庭位于科技城南面，短期内都有一种荒无人烟的感觉。
前山澜庭属于山景洋房，得房率高，居住舒适度高，定位人群更加偏改善一些；而浅悦静庭和熙境云庭都是高层和小高层房源，容积率都相对会高一些，属于刚需改善混合楼盘。
不约而同的是，三个项目都推出了97平米的小户型。
不需要看户型图就可以知道，虽然都是3室2厅1卫户型，但如果真的住三个人，一个卫生间肯定是很急促的。
浅悦静庭和前山澜庭的装修标准相对较高，一套97平米户型全款总价约280万元，熙境云庭虽然要便宜一些，但这样一套小户型也要270万元左右。
如果真的要在科技城买一套小户型房源，我推荐前山澜庭的97平米户型。原因没别的，就是稀缺。小户型洋房一直就很难得，而前山澜庭是三个项目中唯一的纯洋房社区，而且本来就不大的面积，洋房的得房率比高层要高很多。现在前山澜庭已经加推到五期，97平米的小户型仅有二十几套在售，一方面是因为抢手，另一方面这户型本来就设计得很少。
看主力户型，
浅悦静庭目前仅开盘了一次，97平米三房和116平米三房都是主力户型；
熙境云庭目前开盘加推了两次，主力户型是127平米三房和136平米四房；
前山澜庭目前开盘加推五次，169平米四房、141平米四房、121平米三房是绝对的主力户型。
对于不同人群的买房建议，
相信大部分人买在科技城都是冲着教育资源去的，如果一家三口小孩上学（或者十年内一家会有三口小孩上学），推荐购买浅悦静庭的116平米户型、熙境云庭的127平米户型，全款总价都在340万元左右，主要区别在于装修标准不同，看你如何取舍。
想安逸精致一些就浅悦静庭116，想舒心宽敞一些就熙境云庭127，都是精装修交付，而新风和地暖也就是这两年冒头的新鲜事物，虽然未来会越来越普及，但现在住的老房子都没有这两样东西，住的也还行。如果未来二十年以内准备换房的话，问题也不大。所以关键看取舍。
要是家里有两个小孩，且马上就到入学的年龄，双方父母偶尔也要来帮忙照顾下，那几乎只有熙境云庭136平米户型。
需要说明的是，浅悦静庭也有少量143平米的四房户型，但由于目前只开盘了一次，浅悦静庭143户型仅有个位数的房源在售。以现有在售的房源来看，只能推荐熙境云庭136平米户型，未来浅悦静庭加推之后，要买房的朋友不妨先来咨询一下(13776077486)浅悦静庭还有没有四房户型。
若同样是准备常住五六口人的，但孩子还小，不着急上学，那么前山澜庭141平米、169平米都是可以入手的，未来前山澜庭附近的小学建成后可以直接就近入学。
如果是准备自己住，家里小孩都长大了，没有教育的牵绊，那肯定推荐买前山澜庭。户型大小看自己资金情况酌情考虑即可。
短期投资，十年内准备套现的，不建议买科技城。当下“房住不炒”的大前提下，房子依然会升值，但是货币也在通胀。想要投资跑赢通胀速率，还是应该买最核心的地段的房子（金鸡湖周边啊、古城区里面啊类似的）。
长期投资，二十年以上都不会出手，前山澜庭121平米、浅悦静庭116平米、熙境云庭127平米都是可以考虑的。推荐浅悦静庭和熙境云庭的理由是一样的，学校都在科技城北面，住宅也都在科技城北面，人气很足。
以现在的眼光看，科技城北面大概率会比南面发展的更好。但未来存在不确定性，前山澜庭附近也会有规划建设学校，而且旁边的中海住宅地块也即将开盘入市。而且科技城南面都是机关大院研究所，出入人群的层次相对高端，所以对科技城南北的未来发展存有很大不确定因素。唯一确定的只有科技城整体的发展潜力是不可限量的。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45、国有土地使用证
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47、建设用地规划许可证
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48、建设工程规划许可证
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49、商品房预售许可证
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50、两书
《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51、住宅质量保证书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52、住宅使用说明书
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53、商品房预售
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54、商品房现售
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55、房屋所有权
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56、产权证
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57、初始登记
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58、转移登记
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59、个人住房贷款
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60、公积金贷款
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61、购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62、契税
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63、普通住房
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64、印花税
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65、住宅专项维修资金
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67、物业服务
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68、物业服务公司的义务概述
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69、物业服务的目标
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70、物业管理服务费的构成
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71、地震烈度
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72、按建筑的性质可分
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73、按建筑的使用材料可分
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74、按照结构的承重方式分为
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75、按施工方法分
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
