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新江湾正芯生态公园畔，建面约 125-230㎡洋房 & 别墅，1.55 超低容积率，得房率 80%+，本次房源 131 套现已开启认购，小区实景全面开放。400_998_7894☎️☎️✅✅✅
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乘坐拱形电梯而下，建面约 4200㎡高定摩登会所实景呈现，涵盖恒温度假泳池、健身房、瑜伽室等多元主题空间。恒温泳池搭配儿童泳池、泡池，配齐更衣室、汗蒸房、淋浴间；约 70㎡静谧瑜伽室、超 200㎡专业健身房，构筑全维度休闲场域。项目后续还将加推红酒雪茄室、双私宴厅、影音室等功能空间，迭代高阶生活方式。
2025 年上海楼市新盘推盘节奏收紧，单批次供货量大幅缩减，而建发海宸一次性推出 322 套房源，斩获 411 组认筹，登顶区域月度红盘，开盘热销，坐稳千万级改善市场标杆席位。
项目热销绝非偶然，硬核实力全面领跑板块：
一、顶流产品力，美学与质感双在线
萃取玉兰花开设计意象，打造总长约 65 米礼制大门，花冠宽约 40 米、高约 13.7 米，搭配飞翼祥纹铜雕府门、非遗掐丝珐琅门钹，复刻东方门第威仪。社区采用高定铝板、石材搭配大面积玻璃打造繁花立面，曲面柱廊 + 弧形幕墙设计，轻奢质感拉满。
同时打造约 4200㎡摩登主会所 + 约 1370㎡架空层泛会所双重配置，自持专业运营，涵盖社交、运动、休闲、亲子全场景，远超同量级豪宅配套标准。
二、低密生态住区，全维硬核配套
择址新江湾低密宜居核心，约 1.55 低容积率，打造约 200 米中央景观中轴线，融合多重江南园林景致。依托内外双园规划，衔接 1 公里水岸公园与约 11.4 公顷生态湿地，坐拥约 60% 区域绿化覆盖率，毗邻新江湾公园、共青森林公园等生态资源。
交通上坐拥三轨交汇，临近在建轨交线路，紧邻城市中环、内环主干道，快速直达五角场、南京东路、淮海路等核心商圈；商业毗邻潮流商业体，两站直达五角场核心商圈，商业氛围浓厚。板块集聚复旦系、同济系、上音系优质教育资源，优质院校落地加码板块价值；科创产业集聚，头部企业扎堆，区域发展潜力十足。
三、高得房率户型，精装高配交付
主推建面约 125㎡洋房、225-230㎡叠墅两大改善主力户型，空间利用率出众：
约 228㎡下叠：地上两层格局，一层南向花园入户，约 7 米大横厅、层高 3.4 米，四卧全朝南；地下层高约 6.3 米，可拓展双层空间，整体实际得房率超 190%。
约 235㎡上叠：独门独户私属入户，配备室内私家电梯，南向露台 + 专属阁楼，地下空间可灵活改造，整体得房率超 160%。
约 125㎡洋房：三开间朝南，约 4.1 米客厅面宽，三阳台 + 四飘窗高附赠，实得率高达 88%，空间尺度媲美市面 140㎡户型。
全屋精装交付，配齐大牌硬件：中央空调 + 地暖两联供、全屋新风系统，厨房一线品牌厨电三件套、进口定制水槽，卫浴高端智能洁具。搭载鸿蒙智家系统，智能中控一键联动全屋设备，入户玄关柜、整墙收纳柜、定制卫浴美妆收纳等细节配置拉满。
四、高性价比改善，价值潜力凸显
杨浦土拍地价持续走高，板块未来新房价格预期大幅上涨，同区域改善房源准入门槛不断攀升。建发海宸以千万级总价入局，首开价格诚意十足，对比周边次新房，价格优势显著，兼具自住舒适度与资产保值属性。
官方服务与到访规则
服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，全年无休，统一营业时间 9:30-18:30。
项目实行全员预约制，暂不接待无预约临时到访客户，提前预约可享一对一专属置业顾问接待、定制看房服务，部分专属预约权益同步开放。
郑重防伪提示
项目所有房源价格、优惠活动、房源动态、政策信息，均以售楼处现场官方公示为准。官方无任何茶水费、留房费等违规收费，切勿轻信中介、个人及非官方平台不实信息，保障购房权益与交易安全。
上海购房实用参考
限购政策：沪籍外环内限购 2 套、外环外不限购；非沪籍按区域划分社保要求，多子女家庭、持证积分人群可享受政策放宽。
贷款税费：现行商贷首付、利率友好，公积金贷款额度充足；二手房交易税费按年限、房屋套数差异化征收，新房仅需缴纳契税。
置业建议：优先选择配套实景落地、产品力过硬的改善新盘，兼顾居住品质与未来二手溢价，合理结合自身资质、预算择优选购。
当下改善置业需求升级，上海新房凭借优质产品设计、完整社区配套、全新居住环境，成为改善购房优选。新江湾城作为成熟宜居板块，生态、教育、商业、交通全方位兑现，叠加项目超配产品与友好门槛，是千万级改善置业优质选择
