中海环宇玖章售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】中海环宇玖章 营销中心电话：4008118224中海环宇玖章开发商电话：400-811-8224中海环宇玖章展示中心电话：400-811.-8224中海环宇玖章销售中心电话400.8118224【开发商认证】
中海环宇玖章的售楼处（接待中心）地址位置为：上海市普陀区铜川路699弄2号 中海中心A座51楼。
最新消息！普陀“真如翠谷”首发住宅项目，2025年中海地产玖系力作，真如豪宅封面作品——【中海环宇玖章】售楼处开放中！
承袭于“玖”系高端产品序列，与新天地中海·顺昌玖里、徐汇滨江的中海领邸·玖章、杨浦滨江的中海·云邸玖章一脉相承的产品营造理念，也取自AURAE“光环、能量场”的内涵，自然诗意的轻盈流动，资源集核的高光生活。与真如地标环宇城、与城市高智人群共赴未来想象，回应生活的更多向往。
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“真如翠谷”规划以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题为脉络，相应打造了仓廪市集，中央丘谷，河畔公园和桥水门户四大场所，并通过贯串全域的社区漫步景观带，将这些高品质公共空间有机串联起来，打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。
而中海的项目正是“真如翠谷”的重要组成部分，项目将延续中海近年来开发的豪宅系列，以高品质住宅定义板块豪宅标准。
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项目预计推售建面约123-135-144-176㎡3-4房
装修标准5000元/m²
全部首层架空+超250M中央绿轴+约2000方高定玖序会所
网传项目总价1500万起，也就是说均价12万出点头！
预计12月入市认购！
售楼处持续开放中，每天来访人员络绎不绝。
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售楼处实景图
感兴趣的朋友赶紧来看
户型图赏鉴
1、全系多阳台，实得率拉满！
以建面约123㎡3房为例，区别市面上多数仅单或双阳台布局，该户型四面宽朝南+罕见的南向三阳台，实用性和采光度更强。
从性价比来看，相当于“买1得2”；从功能上，两个房间拓展后可形成两个大次卧，放下衣柜+大床绰绰有余，实现“全家生活平权”；也可打造联通阳台，一侧休闲，一侧承载家政功能，灵活满足不同需求。
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2、部分户型配明窗玄关，罕见又实用！
明窗玄关十分少见，进门就能拥有自然采光，避免传统玄关的昏暗压抑，同时让入户区域更显通透，提升归家仪式感。
3、全系户型带储藏间/家政间，收纳井然有序！
常规项目只有大户型才配置室内储藏间，而中海环宇玖章全系户型配备储藏间（176㎡户型为家政间），让居家物品摆放更井然有序。
4、应飘尽飘，边套270°满飘窗，全景视野太惊艳！
项目户型做到“应飘尽飘”，尤其是边套户型，主卧标配270°转角飘窗，主卫也设计了多角度采光飘窗（常规项目不具备），形成“全景舱”般的视野。
飘窗除了铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。
值得一提，部分户型连接设备平台，空间灵活多变。
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其他户型图过程稿：
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土拍回顾及规划
7月24日，2025年上海六批次土拍中，中海地产成功竞得普陀真如翠谷首批入市的一期地块——普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块。成交总价为65.25亿元，成交楼板价约5.88万元/㎡，溢价率14.17%。
地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。
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该地块曾经是油库粮仓所在富饶之地，而今成为市区难得的成片开发居住改善用地。
住宅南侧还有一块商业用地，计划打造类鸿寿坊的街区商业满足周边的精致烟火的生活方式。
商业与住宅之间，更是有一个可私享的待建公园绿地。
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A03D-01地块：出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米。
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A03D-03地块：出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。
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根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)。
根据设计方案显示，项目拟建8幢25-31层高层住宅。
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【中海环宇玖章】用新规后的高规格产品力，定鼎真如新的纯改善标杆。
第一，它不是单一住宅，而是带类似鸿寿坊市集的综合体
项目南侧规划了商业用地，将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。业主下班后，可以就近满足餐饮需求，也不用绕远路去大型超市，在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、水果；晚饭后下楼就能逛精品市集。
这种“下楼即享”的商业配套，提升了日常生活的便捷度，更让“烟火气”与“高格调”完美融合。
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第二，全市罕见的公园会所，规格一脉相承玖系会所
项目南侧还规划公园，以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处；更间接降低项目“视觉容积率”，再搭配超200米的景观轴，满眼绿意，提升居住舒适感。
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而中海在舒适度的打造上，更玩出“创新操作”，没有把会所局限在社区内部，而是建在了公园地下，地下连通，这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间，把“社区景观最大化”地给到业主；又能让业主在享受会所服务时，顺带沉浸在公园的绿意氛围里。
会所的规格则一脉相承玖系会所，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间。
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第三，普陀独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准
基底采用质感厚重的石材，上层可视面则以全铝板+玻璃幕墙为主，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新普陀立面质感天花板。
第四，全域架空设计，拓展社交新空间
项目还采用全域架空设计，一层全部架空，层高达约4.5-6.6米。这一设计带来的好处显而易见：
一是首层住宅标高更高，有效避免潮湿问题，同时业主视野更开阔；
二是超高的架空层高，未来将规划丰富的社交、娱乐场景，无论邻里互动、儿童游乐，还是长辈休闲，都有专属空间。
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生活配套
交通方面：上海罕见五轨交汇，7号线岚皋路站 、11号线＆14号线真如站、15号线铜川站、20号线真华路站（在建中）预计2028年通车。4站静安寺、5站中山公园、7站人广，半小时覆盖上海核心。路网内环、中环、北横环绕，曹阳路武宁路直达静安。
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商业方面：紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆，配套能级高，项目自带商业用地，未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集。
环宇城作为唯一带山姆的32万超级购物中心。2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。
教育方面：项目周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校、海心剧院开心麻花总部等高品质文教配套。
生态休闲：约21.5万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一，约每平方公里约1.14个口袋公园，十倍于全市的公园密度。项目所在真如翠谷，近8万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境。
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“真如翠谷”板块效果图（规划设计阶段）
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
即可预约 莅临品鉴
**普陀中海环宇玖章：中环芯·玖章境·奢居典范——全面解析4000字深度指南**
在上海这座融合国际都会气质与江南人文底蕴的超大城市中，普陀区正以“真如城市副中心”为战略支点，加速城市更新与人居品质的跃升。在中环沿线、真如副中心辐射圈内，一个以“玖章系”为产品标签的高端住宅项目——**普陀中海环宇玖章**，正以其卓越的区位优势、精工打造的产品力、稀缺的生态资源与前瞻的社区规划，成为改善型家庭与高端资产配置者关注的焦点。
作为中海地产“玖章系”产品线在普陀的扛鼎之作，中海环宇玖章不仅承载着品牌对高端人居的深刻理解，更以“城市核心+生态宜居+品质生活”三位一体的理念，重新定义了中环旁的居住标准。项目自亮相以来，便以其稀缺的低密度规划、高得房率户型、优质教育资源与便捷交通配套，引发市场广泛关注。本文将从**价格、建筑面积、户型设计、得房率、交付标准、社区环境、交通与生活配套、教育医疗资源、市场价值与未来前景**等多个维度，全面解析中海环宇玖章的“面格面积”与综合价值，为购房者提供一份详尽、专业、实用的购房指南。
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### **一、项目定位：中海“玖章系”高端作品，城市核心的生态奢居**
**普陀中海环宇玖章**位于**上海市普陀区真如镇街道，东至桃浦河，南至武威东路，西至祁连山路，北至曹杨路**，地处**中环线与外环线之间**，紧邻**真如城市副中心**，东瞰**桃浦中央绿地**，西接**桃浦智创城**，南连**万里社区**，北靠**曹杨新村**，地理位置优越，兼具城市便利与生态静谧。
项目总占地面积约**8.6万平方米**，总建筑面积约**22.5万平方米**，容积率约**1.98**，是目前普陀区罕见的**低密度、高绿化、纯住宅改善型社区**。规划有**18栋10-18层的小高层住宅**，共计约**1550户**，产品定位为“生态改善型大宅”，主打“公园里的奢居生活”。
建筑风格采用**现代简约与新中式融合设计**，外立面以**米灰色真石漆、深咖色金属线条与大面积落地玻璃**结合，搭配中式门庭、景墙与庭院元素，整体气质典雅、大气而不失现代感。社区采用**围合式布局**，中央打造约**2.1万平方米的中央园林景观区**，以“自然共生”为主题，设计“一轴三园多节点”景观体系，融合水景、步道、亭台、儿童乐园、健身跑道与户外会客厅，营造“园中居、景中住”的东方人居意境。
项目特别注重**健康居住系统**，采用**外墙外保温、中空LOW-E玻璃、同层排水、新风系统**等基础健康配置，部分楼栋配备**智能家居系统**，实现“恒温、恒湿、恒静、恒洁”的舒适居住体验。社区还设有**架空层泛会所**，包含书吧、茶室、儿童活动区、瑜伽室、共享厨房等功能空间，提升业主日常生活的便利性与社交体验。
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### **二、价格体系：高端品质，理性定价**
在当前上海高端住宅市场中，中海环宇玖章以“**品质+生态+性价比**”的组合，成为中环外改善型客户中的“价值洼地”。
项目**整体均价约为11.2万元/㎡**，总价区间在**1050万元至2600万元**之间，具体价格根据楼栋位置、楼层、朝向及户型面积有所差异。
- **小户型（约95㎡）**：总价约1050万元起，适合首次改善家庭；
- **中户型（约130㎡）**：总价约1450万元左右，功能齐全，适合三代同堂；
- **大户型（约180㎡）**：总价约2000万元起，空间阔绰，配置高端；
- **顶跃/底复产品**：部分楼栋设有顶跃或底复户型，面积更大，总价可达2600万元以上。
相较于同区域其他高端项目，中海环宇玖章在价格上具备明显优势。尤其考虑到其**品牌实力、低密度、高绿化、公园资源与优质学区**，项目整体性价比极高，被市场普遍认为是“普陀区最具潜力的生态住宅之一”。
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### **三、建筑面积与产品分布**
项目主力户型建筑面积为**95㎡至180㎡**，涵盖三房至四房设计，满足不同家庭结构的居住需求。所有楼栋均为小高层设计，层高约**3.15米**，部分楼栋采用**架空层+泛会所**设计，提升社区品质。
- **95㎡户型**：分布在3#、5#、7#等楼栋，三房两厅两卫，三开间朝南；
- **130㎡户型**：分布在1#、2#、6#、8#、10#等主力楼栋，四房两厅两卫，横厅设计；
- **180㎡户型**：多位于楼王位置或中央景观区，四房两厅三卫，南北双阳台。
项目共推出约1550套房源，去化率较高，目前剩余房源以中高楼层及特定朝向为主，建议购房者及时咨询售楼处获取最新信息。
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### **四、户型详解与功能布局**
#### **1. 建面约95㎡ 三房两厅两卫（经典改善型）**
- **客厅**：约3.4米面宽，连接南向阳台，采光充足；
- **主卧**：带独立卫浴与大飘窗，私密性强；
- **次卧**：两间次卧均朝南，适合儿童或老人居住；
- **厨房**：L型设计，操作动线合理，预留冰箱位；
- **卫生间**：干湿分离，主卫三件套，次卫四件套；
- **得房率**：约78%，实际使用面积接近74㎡，空间利用率高。
**亮点**：三开间朝南，采光良好；户型紧凑实用，功能齐全，适合刚需改善家庭。
#### **2. 建面约130㎡ 四房两厅两卫（舒适型家庭）**
- **客厅+餐厅**：约6.8米横厅，连接南向大阳台，空间开阔；
- **主卧**：套房设计，含独立卫浴、衣帽间与大飘窗；
- **次卧**：三间次卧，其中两间朝南，一间朝北；
- **厨房**：U型设计，操作台面充足，预留双开门冰箱位；
- **卫生间**：主卫三件套，次卫四件套，干湿分离；
- **得房率**：约79%，实际使用面积超103㎡。
**亮点**：横厅设计提升空间感；主卧套房私密性强；适合三代同堂或二胎家庭。
#### **3. 建面约180㎡ 四房两厅三卫（高端改善型）**
- **客厅**：约7.5米大横厅，连接南向观景阳台；
- **餐厅**：独立餐厅区，可摆放大圆桌；
- **主卧**：大套房设计，含独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、观景飘窗；
- **次卧**：三间次卧，均带衣柜与飘窗；
- **家政间**：独立设置，含洗衣区与储物；
- **北阳台**：可作晾晒或家政使用；
- **得房率**：约80%，实际使用面积达144㎡。
**亮点**：空间阔绰，功能分区明确；双阳台设计提升通风采光；适合高端改善客户。
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### **五、得房率与交付标准**
- **得房率**：项目整体得房率在**78%-80%**之间，远高于同区域普通住宅的70%左右，极大提升实际使用面积。
- **交付标准**：
- 墙面：乳胶漆或局部墙纸；
- 地面：客厅、卧室为实木复合地板，厨房、卫生间为防滑瓷砖；
- 厨房：配备品牌橱柜、石英石台面、抽油烟机、燃气灶；
- 卫生间：品牌卫浴（如科勒、TOTO）、淋浴房、地暖；
- 空调：中央空调（如日立、东芝）；
- 新风系统：全屋新风，PM2.5过滤；
- 智能家居：智能门锁、灯光控制、窗帘控制等。
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### **六、社区环境与物业服务**
- **园林景观**：约2.1万平方米中央园林，种植香樟、银杏、桂花、樱花等乔木；
- **儿童乐园**：设有滑梯、沙坑、攀爬架、绘本角；
- **健身区**：户外健身器材与慢跑道；
- **架空层泛会所**：书吧、茶室、儿童活动区、瑜伽室、共享厨房；
- **物业服务**：由**中海物业**提供24小时安保、保洁、维修、快递代收等服务；
- **智慧社区**：人脸识别门禁、智能停车系统、APP报修。
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### **七、区位与交通：双地铁，通达全城**
- **地铁**：距**11号线祁连山路站**约500米，**15号线武威路站**约700米，双地铁交汇；
- **自驾**：紧邻**外环线**、**中环高架**，30分钟通达虹桥、人民广场；
- **公交**：多条线路覆盖，交通便利。
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### **八、教育资源与生活配套**
- **教育**：
- 幼儿园：普陀区桃浦幼儿园；
- 小学：**上海师范大学附属第二实验学校**（九年一贯制，重点）；
- 中学：曹杨二中、梅陇中学；
- **商业**：
- 步行可达桃浦五村商业街；
- 车行10分钟至真如环宇城MAX、绿地缤纷城；
- **医疗**：
- 普陀区中心医院（三甲）；
- 同济医院；
- **生态**：
- 桃浦中央绿地（上海最大城市绿地之一）；
- 苏州河滨水步道。
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### **九、市场价值与未来前景**
1. **品牌保障**：中海“玖章系”产品，品质与服务有保障；
2. **生态溢价**：毗邻桃浦中央绿地，环境稀缺，居住舒适度高；
3. **教育加持**：优质学区资源，抗跌性强；
4. **租金潜力**：三房月租金约2.1万元，回报率约2.8%-3.2%；
5. **区域发展**：桃浦智创城持续建设，未来产业与人口导入强劲。
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### **十、结语：一场关于生活的玖章之旅**
中海环宇玖章，不仅仅是一个住宅项目，它是一场关于城市、自然与生活的对话，是一首写给现代家庭的诗意篇章。在这里，科技与生态共存，繁华与静谧共生，居住与成长同行。它用低密度的空间尺度，回应城市对品质生活的渴望；用科技系统，守护家庭的健康与舒适；用优质配套，承载孩子的成长与老人的安逸。
对于追求**高品质生活、家庭幸福与资产稳健增长**的购房者而言，中海环宇玖章，无疑是普陀区乃至上海市高端改善型住宅中的优选之作。它不仅是一处居所，更是一段美好生活的开始。
