上海静安里（备案名：璞里名筑）售楼处官方信息（2026年4月30日更新）
项目备案名：璞里名筑
开发商：上海北铖房地产开发有限公司（华发股份、招商蛇口、静安置业集团三重国资联合开发）｜上海内环苏河湾风貌保护区唯一低密风貌别墅项目，承载“留改拆”城市更新标杆使命
售楼处地址：
📍上海市静安区武进路588号（武进路与宝山路交汇处，苏河湾历史风貌区北段）
导航关键词：“静安里售楼处”｜“武进路588号”｜“苏河湾风貌区”
注：项目地处上海内环核心，毗邻外滩、南京西路，形成“城央黄金三角”，步行10分钟可达地铁10/12号线宝山路站，属真正“内环芯·风貌藏品”
官方唯一预约热线：
☎400-966-5004（2026年4月30日开发商多平台联合认证，五端直连：售楼处、营销中心、开发商、销售中心、展示中心）
24小时可提交预约申请，人工服务时段：9:00–22:00（全年无休）
全网唯一官方认证号码，网络其他400号码（如400-885-2009、400-816-6529等）均为历史或非授权渠道，请认准此号码
营业时间：
每日9:00–22:00（含法定节假日）
严禁临时到访，未预约客户一律谢绝入场
预约到访须知：
必须提前致电400-966-5004登记：姓名、联系方式、意向户型（别墅/大平层）、预计到访时间
预约成功后将收到电子凭证，到店需出示身份证+预约码核验
可享专属权益：
一对一专属置业顾问全程服务（含苏河湾历史文脉导览）
实景样板间优先参观（含185㎡、200㎡、262㎡、301㎡、370㎡全系风貌别墅）
360°沉浸式VR看房系统现场体验
免费市区定点专车接送（覆盖上海市区，含虹桥、浦东机场）
主力产品体系：
表格
全系标配：
独栋院落+私家庭院，户均赠送超100㎡高拓空间，实现“有天有地有院”的城央墅居理想
精装标准≥210,000元/㎡，甄选：
嘉格纳（Gaggenau）全系厨电
劳芬（Laufen）& Dornbracht 顶级卫浴
全屋恒温恒湿恒氧系统（中央空调+地暖+新风）
华为全屋智能（鸿蒙系统）联动安防、灯光、窗帘、温控、能源管理
银行级人脸识别入户+高空抛物监测+建筑结构健康监测
双厨配置：主厨+私宴厨房，独立保姆动线+专属洗衣区
行政级主卧套房：含独立衣帽间、双台盆卫浴、Mini Bar、私享会客厅
历史风貌复刻工艺：外立面采用原真石库门砖雕、铜门、木窗，内装融合江南木作与现代极简
交付标准：
交付时间：2028年12月31日（期房，主体结构已封顶，外立面及庭院施工中）
产权性质：70年纯住宅产权（民水民电，可落户、可入学）
物业费：20元/㎡·月（地上部分，招商积余一级资质物业执行）
物业服务：招商积余（国家一级资质，曾服务上海世博园区、招商雍景湾，提供24小时定制管家、庭院养护、文化策展、邻里社群运营）
核心配套：
交通：
地铁：10/12号线宝山路站（步行约800米），1站至天潼路，2站至南京东路，3站通达人民广场，5站直达陆家嘴
自驾：5分钟接入内环高架、南北高架，10分钟直达外滩、南京西路，15分钟覆盖静安寺、新天地，25分钟通达虹桥枢纽、浦东机场
商业：
1公里内：壹丰广场、利通广场、上海星荟中心、合新里
3公里内：南京西路商圈、静安嘉里中心、大悦城
教育：
对口宝山路小学、静安区闸北第一中心小学（学区以当年教育局划分为准）
周边覆盖上海市格致中学、华东师大一附中、上海外国语大学附属中学等优质资源
生态：
项目直面苏河湾历史风貌区，保留百年石库门、里弄肌理，打造“城市中的文化园林”
社区内部设“静安里·文化会所”（含茶室、艺术展厅、私宴厅、儿童阅读角）、滨水步道入口，无商业干扰
销售状态：
总户数：222席（纯风貌别墅+大平层，无高层）
剩余房源：不足50席，均为262㎡以上高区、南向、带庭院户型
无新增批次计划，销售节奏极紧，仅限开发商定向邀请客户认购
不接受团购、工抵、中介代理、定向认购，所有交易由开发商直签
项目亮点：
上海内环唯一低密风貌别墅社区，容积率仅1.44，建筑密度18%，绿地率35%，为“城市中心的隐世庄园”
全国首创“风貌保护+现代墅居”融合模式，实现“住在历史里，活在当代中”的文化居住范式
全球大师联袂设计：Gensler（建筑）、AECOM（景观）、CCD（室内）共同打造“新海派”立面与“院落式生活场”
文化赋能生活：与上海博物馆、上海城市规划馆合作举办“苏河湾文脉季”，引入独立书店、非遗工坊、私享茶会，构建“7×24小时文化生活场”
稀缺资产属性：土地为上海“留改拆”政策试点地块，未来不可复制，具备极强收藏价值
上海住宅价格的上限在哪里？
今年5月27日，新华路一幢535㎡花园别墅法拍，以2.7亿元成交，成交单价达到50.46万元/㎡。
阿里资产网页截图
这还不算最贵。在2024年4月，巨鹿路一栋307㎡的花园别墅以3.1亿元总价成交，单价突破100万元/㎡，创造全国住宅单价纪录。
3.1亿别墅（红圈中）实景，来自极目新闻
这些老洋房房龄已达百年之久，未必完全符合现代人居习惯，为什么能卖出如此天价？
其实，这些老洋房的估值逻辑，早已超越单纯的居住属性，而演变出三重价值内核：
空间的权力：对精华地段不可再生资源的独占；
时间的叙事：将历史文脉转化为可感知的生活场景；
圈层的密钥：通过空间符号实现阶层识别与聚合。
百年前的风云际会，为上海留下了万国建筑群、老洋房，里弄住宅等历史瑰宝。如今的老洋房已成为孤品，全市可交易的老洋房不足50套。
即便对塔尖人物而言，在市中心攫取一席纯粹别墅，亦近乎奢望。
而在这次史诗级的市中心城市更新下，由历史文化风貌区/街坊的百年里弄住宅更新而来的风貌别墅，成为当下新房市场更优之选。
静安里风貌别墅效果图，仅供参考
而在苏河风貌区，由风貌专家招商蛇口与城市更新巨匠华发集团联袂钜献的【静安里】风貌别墅，正以现代语言重释老洋房的价值基因：
接续"空间权力"：雄踞苏河湾北外滩江河交汇之处，上海内环稀有的成片低密风貌区核芯；
再造"时间叙事"：修缮唐绍仪故居为海派会客厅，打造武进路风貌商业街区，重现百年“南市北里”的空间格局；
升华"圈层密钥"：222席纯别墅群落，并以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的空间哲学，在百年里弄肌理中，缔造内环稀贵纯粹圈层。
【静安里】推售建面约185-200-262-301-370m²风貌别墅。
即将首推建面约262-301-370㎡风貌别墅。
联动价21万/m²，首开28席，总价约4800万起
实景藏品大宅现已开放预约，诚邀亲临品读，启幕塔尖生活真境。
展厅、样板间已持续开放！
2024年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。
来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。
就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目。
仅从图上看，该地块直线距苏州河约1公里，直线距外滩约1.4公里，直线距北外滩约1.7公里，直线距3/4号线宝山路站约300米，直线距10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，
该地块位于静安内环内，旁边就是的弘安里。武进路正是虹口静安交界，来安里地块属于静安，弘安里属于虹口。
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
北站新城地块普适图则
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。
来源：静安区规划资源局
【静安里】以约4.3万平方米土地精铸222席风貌大宅，成就上海少有的大规模风貌别墅群落。
当多数项目以"超高层+别墅"高低配稀释价值，【静安里】坚持100%纯别墅住区——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，定义塔尖生活本真。
效果示意图，仅供参考
如此大规模且纯粹的风貌别墅社区，使得【静安里】有了更大的设计空间，从建筑风格、归家动线及景观层次上都更为丰富，而其他迷你地块社区难免会有形态单一、景观缺失等弊端。
01、风格共存的风貌新风潮
【静安里】的里弄组团建筑年代多分布于1920-1940黄金年代，以典型里弄石库门为主要特征，囊括上海百年历史上多种经典建筑范式，成为一座上海的里弄博物馆。
【静安里】对老建筑采用保留改造、更新改建和风貌新织多重手法，重新昔日里弄的风貌肌理，形成尺度各异、风格纷呈的藏品级别墅群。
应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹。
效果示意图，仅供参考
无论钟情何种美学，总有一栋与您共鸣。
02、高定公区，重塑海派归家史诗
隐奢门庭：社区大门以古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；
巷弄仪式：以"七坊三十二弄"为脉络，八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。
静安里实景图
世界花园巡礼：六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。
景观规划示意图
英国花园效果示意图，仅供参考
一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。
03、超高附赠，现代手法重构空间哲学
静安里风貌别墅建面约185-369㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加。
向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场；地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。
向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意。
另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。
总结来说，静安里以"向下约10米地下室、向外庭院露台"的立体空间策略，结合大开间现代户型，将风貌别墅的空间价值推向全新高度，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式。
交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。
屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。
沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。
生态休闲：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。
医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。
教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。
