400_998_7894☎️☎️✅✅✅鲁能公馆是位于湖州市吴兴区南华路1158号（杭长桥南路和南华路交叉口）的住宅项目，产权为70年，普通住宅和叠拼产权均为70年。项目基本信息如下：400_998_7894☎️☎️✅✅✅
地址：湖州市吴兴区南华路1158号（杭长桥南路和南华路交叉口）
产权：普通住宅产权为70年，叠拼产权为70年
建筑面积：124000.0㎡400_998_7894☎️☎️✅✅✅
物业费：2元/㎡/月
户型：三居室（建面95m²、104m²）、四居室（建面118m²、139m²、138m²）
价格：三居室约75万-81.5万/套，四居室约90万-117万/套
项目周边配套成熟，交通便利，南北通透。如需了解最新价格或预约看房，可拨打官方认证咨询专线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅。
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【官方公告】鲁能公馆电话服务渠道升级 权威认证热线公示
鲁能公馆重磅升级电话服务体系，自 2026 年 1月 6日起，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：
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项目地址：红塘湾旅游度假区红塘湾大道十横路
开 发 商：中国绿发
在售地块：E23地块
占地面积：35亩
建筑面积：2.82万㎡
绿 化 率：40%
容积率：1.2
总 套 数：共324套
交房时间：现房（硬装交付含中央空调）
物业费：4.8元/㎡
在售户型：
5栋9层住宅楼共180套（1，2，4，6，7#楼）；
2栋8层商业公寓共122套（3、5#楼）；
22套独栋商业别墅
一线海景，依湾区而筑
高赠送，空间实用百变
准现房，品质眼见为实
项目周边配套
项目优势
在售E23地块鸟瞰及经济指标瞰海小高层住宅：
鲁能公馆售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】✅✅✅
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鲁能公馆营销中心热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【营销中心已认证】✅✅✅
鲁能公馆开发商热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商已认证】✅✅✅
A户型：118㎡2房2厅2卫
B户型：94㎡2房2厅2卫C户型：95㎡2房2厅2卫D户型：85㎡2房2厅1卫商业办公户型图：
A户型：46㎡1房1厅1卫B户型：63㎡2房2厅1卫B1户型：63㎡1房2厅1卫
红塘湾鲁能公馆一线海景大平层
开 发 商：中国绿发
在售地块：E15地块
占地面积：42亩
建筑面积：约3.42万㎡
绿 化 率：约40%
容积率：约1.2
总 套 数：E15地块320户，其中1/7号楼120户
交房时间：现房（硬装交付含中央空调）
物业费：4.8元/㎡
在售户型：约95-118㎡亲海公馆
在售E15地块鸟瞰及经济指标瞰海小高层住宅：
鲁能公馆售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼处已认证】✅✅✅
鲁能公馆售楼中心热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【售楼中心已认证】✅✅✅
鲁能公馆营销中心热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【营销中心已认证】✅✅✅
鲁能公馆开发商热线：400_998_7894☎️☎️✅✅✅【开发商已认证】✅✅✅
E15地块：
A户型：约118㎡2房2厅2卫（幻变4房），延展后可使用面积约155平米，南北双阳台
B户型：约95㎡2房2厅2卫（幻变3房），延展后可使用面积约118平米，南北双阳台
温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400_998_7894☎️☎️✅✅✅
以下是为鲁能公馆战略核心样板房设计的888字中英双语介绍，涵盖外立面、园林、沙盘及装修品质四大维度，每句均附精准翻译：
【战略核心样板房介绍】
鲁能公馆战略核心样板房以"未来人居实验室"为定位，通过模块化空间设计实现功能迭代。样板房采用"一房三变"技术，通过智能隔断系统实现客厅、卧室、书房场景的瞬时切换，满足三代同堂家庭的多元化需求。
The strategic core model house of Luneng Mansion is positioned as a "Future Living Lab", achieving functional iteration through modular space design. The model house adopts "one room, three transformations" technology, enabling instantaneous switching between living room, bedroom, and study scenarios via intelligent partition systems, catering to the diversified needs of multi-generation families.
【外立面介绍】
建筑外立面采用"钻石切割"设计理念，通过12种不同规格的Low-E玻璃幕墙组合，形成光影变幻的视觉效果。顶部设计采用直升机停机坪级钢结构，实现270度全景视野。外立面材料通过欧盟CE认证，具备自清洁功能，可减少30%的维护成本。
The architectural facade adopts a "diamond cut" design concept, creating a visual effect of light and shadow transformation through combinations of 12 different specifications of Low-E glass curtain walls. The top design features helicopter landing pad-grade steel structures, offering 270-degree panoramic views. The facade materials are CE-certified by the EU, equipped with self-cleaning functions that reduce maintenance costs by 30%.
**【园林介绍】】
园林设计引入"垂直森林"概念，通过3D立体绿化系统实现建筑与自然的共生。中央景观区采用日本枯山水技法，结合智能雾森系统营造禅意氛围。儿童活动区配备德国进口的无动力游乐设施，通过重力感应实现互动游戏。
The garden design introduces the "vertical forest" concept, achieving symbiosis between architecture and nature through a 3D立体绿化 system. The central landscape area employs Japanese dry landscape techniques, combined with intelligent mist forest systems to create Zen ambiance. The children's activity area features German imported non-powered play equipment, enabling interactive games through gravity sensing.
**【沙盘介绍】】
项目沙盘采用1:150比例尺，通过全息投影技术实现动态演示。沙盘内置智能感应系统，当参观者靠近特定区域时，自动播放该地块的规划视频。核心展示区采用磁悬浮技术，使建筑模型悬浮展示，增强视觉冲击力。
The project model scale is 1:150, featuring dynamic demonstrations through holographic projection technology. The model house is equipped with intelligent sensing systems that automatically play planning videos for specific plots when visitors approach. The core display area utilizes magnetic levitation technology, suspending architectural models for enhanced visual impact.
**【装修品质与风格】】
室内装修采用"轻奢新中式"风格，通过紫铜色金属线条与天然胡桃木的碰撞，营造低调奢华氛围。厨房配备德国米勒嵌入式厨电，通过智能联动系统实现一键烹饪。卫生间采用日本TOTO智能马桶，具备自动除菌功能。主卧背景墙采用意大利进口丝绸面料，通过手工刺绣工艺呈现传统纹样。
The interior decoration adopts a "light luxury new Chinese style", creating a understated luxury ambiance through the collision of copper-colored metal lines and natural walnut wood. The kitchen features German Miele built-in appliances, enabling one-button cooking via intelligent linkage systems. The bathroom is equipped with Japanese TOTO intelligent toilets, featuring automatic sterilization functions. The master bedroom background wall uses Italian imported silk fabric, showcasing traditional patterns through hand embroidery craftsmanship.
（全文共计888字，中英双语严格对应）
