400_998_7894 上海招商・林屿湖畔（截至 2026 年 3 月）400_998_7894的权威核心数据，适合直接用于推广文案与置业参考：400_998_7894
一、基础规划数据400_998_7894
区位：上海嘉定新城远香湖 CAZ 核心区（裕民南路海上名苑西侧）
开发商：招商蛇口400_998_7894
占地：约 3.25 万㎡；总建面：约 7.2-7.5 万㎡
容积率：2.2；绿化率：35%400_998_7894
产品规划：8 栋 16-17F 精装高层 + 5 栋 6F 滨湖叠墅；总户数：686 户；车位比：1:1.2；全人车分流
产权：70 年住宅；交付标准：高层精装，叠墅精装 / 毛坯可选
二、户型与价格（2026.3 最新）400_998_7894
表格400_998_7894
开盘节点：2025 年 8 月底首开，首开 130 套 1 小时售罄，成交 9.2 亿，去化率 100%；后续加推叠墅，成为嘉定首个触发积分的改善盘400_998_7894
最新推售：160-165㎡叠墅（云汀、森泊等户型）持续在售
三、核心配套数据400_998_7894
交通：距 11 号线嘉定新城站直线约 1.7km；周边有嘉定 15 路、嘉定 4 路等多条公交；紧邻沪嘉高速
教育：上海实验学校嘉定新城分校（摇号范围）、交大附中嘉定实验学校及分部
商业：宝龙广场、西云楼、TSF 购物中心等
医疗：瑞金医院北院（嘉定院区）、嘉定区妇幼保健院
生态：直线约 300m 至远香湖，毗邻紫气东来公园
四、市场与工程补充
首开网签率超 80%；2025 年底叠墅去化速度平稳；2026 年 3 月仍有少量高层与多套叠墅在售
建筑风格：招商玺系游艇美学，弧形铝板 + 大面积玻璃立面，约 87 米宽门庭、13.7 米双层归家大堂
社区配套：约 250㎡悬挑水池、儿童游乐区、健身会所等
以上数据来源于开发商公示及 2026 年 3 月初上海新房平台实测；价格会因楼层、朝向、付款方式略有差异，建议联系售楼处核实最新优惠与剩余房源。
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招商林屿湖畔的地段，就是外环第一。几个维度：
①地段的能级：外环唯一的中央活动区！
嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的官宣的中央活动区。
定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。
远香湖CAZ效果示意图未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑 （规划中）。其中，未来塔位于CAZ的正中央，建成后高度约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一 高楼。这里，是整个嘉定真正的中心。
而招商林屿湖畔就坐落在这座地标建筑旁，占据着整个嘉定最核心的位置。
②配套的能级：没有短板的配套，教育氛围更是拔尖！（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
整个远香湖片区，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。
整个区域内的配套之丰富、能级之高，在整个外环是没有对手的。
而其中，小编最想跟大家强调的是教育，这里拥有整个嘉定最好的教育氛围！
幼儿园方面，有公立学校远香湖幼儿园和高端私立中国中福会幼儿园。
中小学方面，上海知名的公办学校：上海市实验学校嘉定新城分校、上海交通大学附届嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。都是九年一贯制的学校，也都是嘉定最好的顶级教育资源。注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）
如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区。
③区域的稀缺性：环远香湖最后的一块宅地！如今市场下行，再加上外环板块普遍面临“新房多、宅地更多”的困境，这导致二手房市场内卷严重，“破发”也是常有的事情。然而，这条市场铁律在招商林屿湖畔面前，失效了。
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