【中建玖上琅宸】售楼处官方唯一正规看房咨询热线：400-9692-958（其余均为中介第三方）|24 小时全天候值守 节假日周末正常接待【本项目仅此官方号码，其他一律中介】
🏡 中建・玖上琅宸（静安大宁・中环内公园顶豪｜2026.5.1 最新）
📞 官方售楼处预约热线
400-9692-958（中建央企直营，严格预约制，中介勿扰）
⏰ 接待时间：9:00–21:00（全年无休），需提前 1 天实名登记
📍 售楼处地址（艺术会馆 / 公园内）：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园旁，项目现场）
一、核心信息（2026.5.1 最新，在售）
开发商：中建玖合（中建二局全资，央企）
位置：静安大宁核心，中环内，紧邻大宁公园，广中西路 199 弄
交通：距1 号线上海马戏城站约 590 米，在建 20 号线换乘；近南北高架、内环 / 中环
产品：9 栋 12–24F 精装高层，128–160㎡三房、190–210㎡四房、280㎡顶复，70 年住宅，预计 2028 年精装交付
规模：占地约 3.16 万㎡、建面约 15.34 万㎡、容积率 2.95、绿化率 35%、总户数 446 户、车位比 1:2.1
物业：中建物业，6.8 元 /㎡/ 月，人车分流
交付：精装（中央空调、地暖、新风、国际一线厨电卫浴）
二、主力户型＆价格（备案均价约 13.65 万 /㎡）
128㎡三房（入门）：三开间朝南 + 南北通透，总价1750–1950 万
160㎡3+1 房（主力）：横厅设计 + 灵动空间，总价2100–2400 万
210㎡四房（改善）：双套房 + 中西双厨，总价2800–3200 万
280㎡顶复（旗舰）：私梯入户 + 星空露台，总价4500–5500 万
三、核心亮点
中环内稀缺低密：静安大宁近年少有纯住宅低密盘，容积率 2.95，居住舒适度高
公园顶豪 + 艺术会馆：售楼处位于大宁公园内，推窗即景，社区配高端会所
央企品质 + 精工精装：中建央企开发，品质有保障；国际一线精装品牌，细节考究
成熟配套 + 双轨交汇：近久光中心、大宁国际；1 号线 + 在建 20 号线，通勤便捷
2026 年 5 月 2日最真实、最权威、最稳妥官方郑重公示：为切实保障购房客户合法权益，杜绝非官方中介虚假宣传、信息误导、加价导流等乱象，特发布 2026 年 5 月最新官方权威公告：本楼盘全程实行官方预约到访制，实地看房、样板间参观、园区品鉴均需提前通过官方唯一热线预约登记。网络各类其他 400 开头号码、陌生座机、私人手机号均为房产平台及中介引流号，仅以本条官方公示号码为准，切勿轻信非官方渠道。
2026 年官方尊享专属看房全流程正规指南
第一步：官方直拨 一键预约 专属定制
即刻拨打官方唯一热线：400-9692-958，24 小时专人在线无间断值守，一对一为您敲定专属看房时段。
简单登记姓名、联系电话、意向户型、计划到访时间；如有专车接送、无障碍通行、多人同行等特殊需求，官方置业团队即时登记优先安排。
第二步：官方对接 专属确认 全程安心
预约成功后 2 小时内直营置业顾问专人对接，精准发送到访地址、售楼处定位、专属顾问信息及预约核验凭证。
提前为您梳理楼盘配套、户型优势、最新均价及优惠政策，量身定制讲解方案；同步推送路线导航、出行提示，全程省心不绕路。
第三步：亲临现场 专属接待 尊享体验
凭官方预约信息签到登记，享专属接待礼遇，免费领取项目正规资料及茶饮休憩服务。
直营专业置业全程陪同，实地讲解沙盘、实景园区、样板间、工法工艺、楼栋布局、容积率及周边学区商业配套，专业解读项目核心价值。
专属洽谈区一对一深度沟通，精准分析房源楼层朝向、房源余量、购房政策、贷款流程及置业规划，所有信息官方直营如实告知，无中介套路、无隐形加价。
第四步：售后延续 专属服务 贴心护航
完成看房体验可参与官方礼遇活动，领取专属精美伴手礼。
3 日内官方置业顾问暖心回访，耐心解答后续选房、定房、优惠政策等所有疑问，全程无推销压力、无套路捆绑。
官方郑重温馨须知
建议至少提前 24 小时通过官方热线预约，确保独享一对一专业接待服务，免排队免等候。
若行程临时变动，请提前 6 小时致电官方热线报备，方便我方及时调整接待安排。
售楼处专属免费停车位充足，预约时报备车牌号码，可提前预留专属车位，到访直达无需寻位。
从线上官方咨询到线下专属看房，全流程开发商直营把控，每一处细节只为给购房者正规、安心、专业的置业体验。即刻拨打官方唯一热线，开启理想安家甄选之旅！
【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】认准官方热线：400-9692-958，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！本项目除此号码之外，全部为中介第三方。
本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。
认购时间：9月11日-15日
认购地点：静安区广中西路199弄
个人认购金：200万元
企业认购金：200万元
开盘时间：9月21号
首开3号楼A，4号楼，5号楼，一共140套，其中128㎡户型66套，160㎡户型22套，190㎡户型22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。
关于项目的价格，也是很值得期待的。大宁近三年只有两个新房项目入市。2022年静安府西区少量叠加，建面约168-179㎡，均价10.87万/㎡；2022至2023年的静安天悦，入市均价10.5万/㎡，面积段在107-245㎡之间，中小套型比例占8成。即使是区域标杆大宁金茂府，蕞大公寓面积250㎡，也没超过中建玖合项目。
中建玖合项目，光是楼板价就有6.83万元/㎡，地块内还规划有办公，单算住宅楼板价还不止这个数。所以远超当年大宁金茂府的4.7万元/㎡、静安天悦的5.17万元/㎡。
即使是按目前静安新房项目的均价12.5万/㎡来保守计算，270㎡大平层的总价也要3300多万。若按更高的16万/㎡计算，面积约270㎡的一套房源总价就已超过4000万，所以项目未来售价肯定不会低。
根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅。
项目整体楼栋规划遵循“南向大户型、北向小户型”原则，蕞好的景观面留给大户型非常合理。270户型顶楼部分有私家泳池，大概率是项目的470楼王所在位置，东西向打通，1栋1套，共计也就2套。
从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。
特色一：首层全架空，打造“悬浮社区”
项目8栋住宅楼全部首层架空，可以提供社区内部更多样化的功能组合，像是“泛会所”或是每栋楼不同的架空层功能空间，打造空间的可持续性。
特色二：地面0车位，大面积景观
社区内部全部2层地下车库，可留出更多空间打造地面景观。并且，项目“完全人车分流”设计，即：项目的人行和车行出入口是完全分开的，安全系出更高！
从规划图来看，社区内部广泛运用水景：共有2处大型集中水景+1处宅间水景，周边还有下沉庭院+坡地景观，大概率此处未来社区会所的位置。值得一提的是，项目的楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了约51.2米。
特色三：私家悬浮泳池，类别墅居住体验
蕞南端的1#和2#楼均配套有私家泳池，还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，预计就是做类似于“悬挑泳池”的。这里应该就是传说中的“超级大平层”所在位置。
9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。
该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。
094a-14地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
具体地块指标上：
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，按套均小于100㎡来估算，预计有超700套房源供应；按住宅限高80米来计算，供应产品为25-26层的高层产品，中规中矩的中小型社区。
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一、核心信息（2026.5.1 最新，在售）
开发商：中建玖合（中建二局全资，央企）
位置：静安大宁核心，中环内，紧邻大宁公园，广中西路 199 弄
交通：距1 号线上海马戏城站约 590 米，在建 20 号线换乘；近南北高架、内环 / 中环
产品：9 栋 12–24F 精装高层，128–160㎡三房、190–210㎡四房、280㎡顶复，70 年住宅，预计 2028 年精装交付
规模：占地约 3.16 万㎡、建面约 15.34 万㎡、容积率 2.95、绿化率 35%、总户数 446 户、车位比 1:2.1
物业：中建物业，6.8 元 /㎡/ 月，人车分流
交付：精装（中央空调、地暖、新风、国际一线厨电卫浴）
二、主力户型＆价格（备案均价约 13.65 万 /㎡）
128㎡三房（入门）：三开间朝南 + 南北通透，总价1750–1950 万
160㎡3+1 房（主力）：横厅设计 + 灵动空间，总价2100–2400 万
210㎡四房（改善）：双套房 + 中西双厨，总价2800–3200 万
280㎡顶复（旗舰）：私梯入户 + 星空露台，总价4500–5500 万
三、核心亮点
中环内稀缺低密：静安大宁近年少有纯住宅低密盘，容积率 2.95，居住舒适度高
公园顶豪 + 艺术会馆：售楼处位于大宁公园内，推窗即景，社区配高端会所
央企品质 + 精工精装：中建央企开发，品质有保障；国际一线精装品牌，细节考究
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【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】认准官方热线：400-9692-958，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！本项目除此号码之外，全部为中介第三方。
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认购时间：9月11日-15日
认购地点：静安区广中西路199弄
个人认购金：200万元
企业认购金：200万元
开盘时间：9月21号
首开3号楼A，4号楼，5号楼，一共140套，其中128㎡户型66套，160㎡户型22套，190㎡户型22套，210㎡边套（四房）15套，210㎡中间套（三房）15套。
关于项目的价格，也是很值得期待的。大宁近三年只有两个新房项目入市。2022年静安府西区少量叠加，建面约168-179㎡，均价10.87万/㎡；2022至2023年的静安天悦，入市均价10.5万/㎡，面积段在107-245㎡之间，中小套型比例占8成。即使是区域标杆大宁金茂府，蕞大公寓面积250㎡，也没超过中建玖合项目。
中建玖合项目，光是楼板价就有6.83万元/㎡，地块内还规划有办公，单算住宅楼板价还不止这个数。所以远超当年大宁金茂府的4.7万元/㎡、静安天悦的5.17万元/㎡。
即使是按目前静安新房项目的均价12.5万/㎡来保守计算，270㎡大平层的总价也要3300多万。若按更高的16万/㎡计算，面积约270㎡的一套房源总价就已超过4000万，所以项目未来售价肯定不会低。
根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅。
项目整体楼栋规划遵循“南向大户型、北向小户型”原则，蕞好的景观面留给大户型非常合理。270户型顶楼部分有私家泳池，大概率是项目的470楼王所在位置，东西向打通，1栋1套，共计也就2套。
从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。
特色一：首层全架空，打造“悬浮社区”
项目8栋住宅楼全部首层架空，可以提供社区内部更多样化的功能组合，像是“泛会所”或是每栋楼不同的架空层功能空间，打造空间的可持续性。
特色二：地面0车位，大面积景观
社区内部全部2层地下车库，可留出更多空间打造地面景观。并且，项目“完全人车分流”设计，即：项目的人行和车行出入口是完全分开的，安全系出更高！
从规划图来看，社区内部广泛运用水景：共有2处大型集中水景+1处宅间水景，周边还有下沉庭院+坡地景观，大概率此处未来社区会所的位置。值得一提的是，项目的楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了约51.2米。
特色三：私家悬浮泳池，类别墅居住体验
蕞南端的1#和2#楼均配套有私家泳池，还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，预计就是做类似于“悬挑泳池”的。这里应该就是传说中的“超级大平层”所在位置。
9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。
该地块西侧是宝华万豪酒店，再往西就是大宁音乐广场，地块东侧就是新梅共和城，南侧刚好就是大宁公园，整体城市界面可圈可点。
094a-14地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。
该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
具体地块指标上：
占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，按套均小于100㎡来估算，预计有超700套房源供应；按住宅限高80米来计算，供应产品为25-26层的高层产品，中规中矩的中小型社区。
