🔥洋江唐顿公馆🔥
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅洋江唐顿公馆售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
🏠项目核心信息
上海【洋江唐顿公馆】
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🎨建筑特色：英伦ARTDECO风高绿化都市绿洲
1.设计理念
英伦贵族风格：采用英伦ARTDECO建筑风格，1-3层全进口干挂大理石外立面，打造4.5米层高豪华入户大堂，庄重典雅，提升社区品质感
围合式布局：5幢高层围合出近1万㎡中心花园，楼间距超50米，私密性与采光通风极佳，形成"都市绿洲"生态格局
3.15米层高：远超普通住宅2.9米标准，空间感更强，居住更舒适
全龄段泛会所：社区内设有儿童游乐区、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅等，满足业主休闲社交需求
2.景观亮点
超高绿化率：约68%绿化覆盖率，区域罕见，近1万㎡中心花园种植樱花、银杏等季节植被，四季有景
滨水景观：东南面临天然河道，俯瞰九亭、莘庄美景，打造内外双景生态格局
全龄段活动空间：社区内设有儿童游乐区、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅等，满足业主休闲社交需求
人车分流：保障业主出行安全，减少噪音干扰，提升社区品质
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🏡户型产品：九亭9号线地铁房标杆（95-135㎡精装大两房/大三房得房率超75%）
1.主力户型概览
2.装修标准（精装交付，约5000元/㎡）
三大件标配：全屋地暖+中央空调+新风系统，提升居住舒适度
厨房：一线品牌油烟机、燃气灶，定制橱柜，石英石台面，U型动线合理
卫浴：科勒洁具，智能马桶，干湿分离设计，防雾镜柜，恒温花洒
智能家居：智能门锁（指纹/密码/刷卡/钥匙四合一），全屋智能控制系统，感应夜灯
细节设计：入户玄关柜，全屋定制收纳，静音门锁，防滑地砖，防磕碰圆角处理等
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🌆配套设施：九亭全维成熟生活圈（近地铁邻名校通高架）
1.交通网络
地铁：距9号线九亭站约800-1200米，2站七宝（换乘10号线）、5站漕河泾开发区、8站徐家汇商圈，换乘2号线可快速抵达陆家嘴金融城
自驾：紧邻九新公路，快速连接嘉闵高架、沪渝高速、沈海高速、沪昆高速，20分钟直达虹桥枢纽，30分钟可抵人民广场
公交：社区门口100米左右有松江40路等公交站点，通达松江各区域及周边商圈
商业配套：自带约2000㎡商业，周边有麦尚城（地铁上盖商业）、九亭中心、旭辉纯真中心等大型购物中心
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2.生活配套
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💰价格与服务
均价：精装住宅约5.6-6.0万/㎡，总价约490-800万，在九亭地铁房板块具有极高性价比
销售动态：目前处于现房热销阶段，剩余约150套可售房源，部分户型享95折优惠+赠送智能家居礼包（价值约2万）
物业服务：上海澜芯物业管理有限公司提供24小时安保、管家式服务、快速响应机制，智能安防系统（人脸识别、电子巡更、周界报警、高空抛物监控）
社区管理：全封闭管理，人车分流，保障业主隐私与安全，提升社区品质
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📈价值亮点
地铁现房优势：9号线800米步行可达，2023年6月已精装交付，即买即住，彻底打消交付顾虑与通勤烦恼
超高绿化生态：约68%绿化覆盖率，近1万㎡中心花园，区域罕见，打造都市绿洲生态居住环境
英伦品质建筑：1-3层干挂大理石外立面，4.5米豪华入户大堂，3.15米层高，提升居住品质感
全龄成熟配套：近地铁、邻名校、通高架，周边教育、商业、医疗、生态资源成熟，满足业主全方位生活需求
高性价比之选：490万起总价，在大虹桥辐射圈与9号线沿线具有极强竞争力，适合刚需与改善型家庭
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约68%超高绿化率
1：1.3超高车位比，容积率1.8
真正的实景现房！品质产品眼见为实
不用租房，等两三年
不用担心保交付、晚交房
目前直接7折买曾经网红盘
原石干挂英伦风立面
室内层高约3.15米，大飘窗大阳台
直线距离地铁站800米
2站七宝，5站漕河泾，8站徐家汇
九亭实景现房，新品震撼加推
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洋江·唐顿公馆实景图
在众多房企追逐高周转的当下，复制黏贴的60分产品比比皆是，当增速放缓，进入精细化的发展阶段，有这样一个项目你不得不关注。因为错过它，你错过了上海楼市等待了十二年的机会！
洋江·唐顿公馆，建面约95-135㎡2-3房，实景现房所见即所得！无须长时间等待，省下大量购房成本，置业更安心放心！
作为松江区离上海主城最近的一个板块，再贴上大虹桥、价格洼地的标签，九亭一直以来都受到市区客的关注。
直观一点，九亭的次新房成交价最高约7万元/m²，而隔壁的七宝已经来到了11万元/m²，价差约4万元/m²！
再来看九亭和它旁边的徐泾。位于九亭的贝尚湾目前挂牌均价约7.2万元/㎡；而距其约1.5公里的葛洲坝虹桥紫郡公馆挂牌均价已经来到了9.9万元/㎡，每平相差了2.7万元。
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综上，九亭是真·价格洼地无疑了吧。
而且，这里的新房真的可以说是一房难求。
首先是因为，九亭上一次有宅地出让还是在2011年，也就是说九亭已经十几年没有新的住宅用地了！这几年市场上在售的项目都是老早就拿的地，
相信大家或多或少的都有听到过九亭一出新房，开发商就出幺蛾子，不是加装修包，就是要茶水费，具体是哪些项目，小编今天就不举证说明了，但肯定是事实，不是小编在这胡编乱造，更不是小编凭空杜撰出来的。
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约68%超高绿化率，1：1.3超高车位比，容积率1.8
真正的实景现房！品质产品眼见为实
不用租房等两三年，不用担心保交付、晚交房
原石干挂英伦风立面、室内层高约3.15米，大飘窗大阳台
直线距离地铁站800米、2站七宝，5站漕河泾，8站徐家汇
九亭实景现房，新品震撼加推
12年匠心深耕
一种不可磨灭的城市情怀
拿地-规划设计-项目建造-计划入市-过会-取证-销售，只要这个过程够快，房企的回本速度就快。但是快周转的背后，带来的却是同质化的产品以及新房品质的原地踏步。
从现在的眼光去看，用十几年做一件事，沉没成本未免太高。但你可能不知道的是，洋江集团为了一个项目花了十二年时间，“慢”下来反复琢磨产品。这样的“异类”，恰恰是如今的购房者所需要的。
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洋江·唐顿公馆实景图
洋江集团自创立以来，就一直专业致力于房地产开发，建筑施工及建材贸易等领域，深耕房地产开发20年，累计投资兴建约25万平方，在城市扎根越深，越是无惧风浪。
追求高品质生活的同时，更追求精神境界的升华，洋江集团还承担一个城市发展的勇气与责任，用自己的匠心积极融入到上海这个城市的肌理，塑造着上海，也被上海的精神深深影响着。
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洋江·唐顿公馆实景图
十二年时间，是洋江集团丰厚的货币以及尖锐的武器，打磨出了优越的产品，以精工之上的匠意情怀，“质”敬城市高端人居。
传承的是洋江集团对品质理念的坚持和贯彻，洋江·唐顿公馆以匠者情怀感知城市的温度，共情居者的生活需求，凭借坚持创新、精益求精的精神，以细致入微的臻致匠心，解锁生活的每一面精彩。
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洋江·唐顿公馆实景图
实景现房实地勘察
所见即所得
近年来，上海新房从积分制时代转向产品力时代。买房者也从追求倒挂转为追求更上乘的居住品质。但品质不能光看一纸楼书或售楼处，而是要看实实在在的社区实景。
时间的力量，让一座丰盈城市生长不止。12年，赋予了建筑活力与灵性，随着岁月与气候的浸渗，瞬时之间的光影闪动或风水扰动，都使得建筑的意义超越了视觉景象和形式演绎。
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洋江·唐顿公馆实景图
走进社区的一瞬间，就会被建筑立面震撼：
外立面1-3层为全进口干挂花岗岩，风格为英式古典ArtDeco，36条长达100米的线条巧妙排列，让光影、线条、空间充分呈现。打造这样的立面，除了要独到的审美品位外，也需要更高的成本和技艺要求。
洋江·唐顿公馆实景图
漫步于洋江·唐顿公馆的实景园林，你可以感受到它在品质把控上的拳拳匠心，每处园林景观都精准刻画。约68%超高绿化率，近10000㎡中心花园，这两个数字放在全上海都很少，这份独到的匠心，意味着它就是一种值得收藏的生活。
如种子一般历经时间滋养，发芽长成参天大树，除却匠心与精工，这里同样也承载着业主们对于理想社区生活的美好展望，让自然与建筑共融共生，为生活带来向上生长的鲜活气场。
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洋江·唐顿公馆实景图
一棵棵绿植，是散落在社区里一个个点，当点连成线，于是就能看到全域呈现的中轴景观。俯瞰社区，视觉效果超具冲击力，满眼间尽是绿意。
每一个角落，在不同光影下，都能演绎出如名师画卷般的非凡格调，而这些，都成为了业主归家时可见的风景。
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洋江·唐顿公馆实景图
车库好不好用、耐不耐用直接关系到业主的归家体验感，高达3.6米的超规整车库，提供了舒适的行车体验。开发商贴心的完全人车人流设计，把健康、安全、活力更大限度赋予每一位业主，提高儿童及老人的安全性。
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同时，项目的地下车库配比高达1：1.3，充电车位高达50个，免受充电难及停车难的困扰，在九亭和七宝地区实属少见。
洋江·唐顿公馆实景图
相对于期房而言
实景现房的优势可以说类不可数：
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NO.1
360°无死角实景展现，对房子质量、户型、建筑立面、采光、通风等一目了然，沉浸式感受即刻入住后的美好生活，告别货不对板的尴尬局面。
NO.2
交房后即刻就能享受周边繁华，所见即所得，装修后就能快速入住，无需再等，不用再一边还着房贷一边还得租房。
NO.3
买现房就是买安心，告别楼盘烂尾、延期收房等风险，避免焦虑和破产。这对于近两年的楼市来说，再也没有比现房更让人安心的了！
NO.4
要知道现在取证入市的新房，大部分都是去年拿地的项目，节奏飞快。这代表着这部分新房都将在2026年中下旬甚至2027年中上旬交房，中间有24-30个月等待期。
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即使住在郊区，一套通勤方便品质不错的3房，至少得6000元/月，租金又是十几万！如今购买新房时的隐形成本非常高。
NO.5
当然，如果去选择二手房，税费高，置业成本进一步增加，而且还不一定能遇到自己满意的装修，重新二次装修更是多花大几十万。
建面约95-135㎡2-3房
毛坯交付更加灵活
因为项目对产品在细节上足够匠心，才值得被我们一再挖掘。
普通住宅的层高，通常在2.8-3米之间，洋江·唐顿公馆拥有约3.15米的舒适层高，做到了“不做平方做立方”，不仅赋予了房间更好的采光，也带来了更宽阔的视野。走进实体样板房，一切或动或静的意趣空间，都能一一归位。
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洋江·唐顿公馆样板房实景图
1.8米宽、0.8米深的飘窗设计，早上起床拉开飘窗，让夏日的味道立马能洒满整个房间，创造独属于自我的内心场域，一天的好心情从俯瞰园林风景开启。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
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3.6×1.8米超大南阳台，不仅是空间的延伸，更是生活品质的提升。精心设计的北工作阳台，替设备机规划了舒服的家。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
建面约95㎡2房2厅1卫
建面约95㎡2房，创新户型，全明设计。在一体化设计的客餐厨阳台中，一家人平时聚在其中，无论是坐在沙发上歇息、在厨房中烹饪、在饭桌上吃饭，窗外的风景都是生活的点缀。
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L型厨房让居家烹饪得心应手，卫生间的合理设计让起居动线更为合理有序。
洋江·唐顿公馆样板房实景图
建面约135㎡3房2厅2卫
建面约135㎡3房户型，三开间朝南全明通透户型，客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光，让阳光与空间和鸣。
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洋江·唐顿公馆样板房实景图
酒店式主卧套房中，于宁静之间回到自己的时区。儿童房里，孩子正枕着飘窗外的星光缓缓入眠；老人房里，温柔的月光为晚年的父母照亮书的下一行。
生活场景的紧密契合，从而不只是放大空间的尺度，更是放大家庭情感的自由流动，引领当代大宅的再进阶。
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洋江·唐顿公馆样板房实景图
9号线+大虹桥双核驱动
繁华生活当下即享
是不是地铁房，要看步行能不能进站，洋江·唐顿公馆直线距离9号线九亭站约800米，这个距离有多近？可能早餐还没吃完，你就到地铁站了。这个距离有多方便？打车软件的车可能还没到，你已经乘上了地铁。
9号线2站可达七宝，感受其传统人文、当代文创生活，再坐3站可达漕河泾，新兴企业荟萃，科创云集，再坐3站就是徐家汇，让洋江·唐顿公馆与城央的心理距离大大优于其他相似房价区域。
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实景图
今年即将通车的机场联络线在七宝设置站点，可实现与9号线的快速换乘，与虹桥主城区、浦东三林、张江科学城、国际旅游度假区、浦东国际机场等热门板块的空间距离将会被大大缩短。
嘉闵高架、沈海高速南北贯通，沪渝高速、沪昆高速东西交织，便利的交通同样使人倾心。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
直线距离约4公里就是拉斐尔云廊，G60科创走廊凭借蓬勃的科创力，格局正在形成。这里融合了5A级办公楼、五星级酒店、商业中心、体验中心等多种功能，还配备了大面积绿地、文化主题公园等，建成后将成为一个集科技、商务、交易、文化和体验等功能为一体商业综合体。
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未来将引进800多家科技创新企业，打造成为长三角G60科创走廊重要产业技术创新策源区和重大科技成果转化承载区。
实景图
3公里范围内，无论是大热的九亭金地广场，还有麦尚城（地铁上盖商业）、九亭中心（在建约30万方商业体）、旭辉纯真中心等丰盛商业，更有九亭医院为家人保驾护航，生活圈已然成型，家门口即享一站式服务。
实景图
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
洋江唐顿公馆作为九亭核心+9号线地铁房800米+实景现房即买即住+1.8容积率50%绿化率+3.15米层高英伦风社区+95-133㎡精装三房四房+5.6万/㎡均价+全维成熟配套的稀缺组合，精准击中刚需与改善家庭"通勤高效+低密舒适+零交付风险+全龄配套+高性价比"五大核心诉求，核心优势归纳为七大维度，完美融合现房零风险+地铁通勤王+低密高绿社区+阔绰空间产品+全维成熟配套+大虹桥辐射+亲民价格洼地，是上海西南500-800万级市场的"九亭地铁现房标杆"。
一、现房零风险：实景呈现即买即住，品质看得见摸得着
即买即住零等待：项目为实景现房交付，彻底规避期房烂尾风险，购房者可实地考察房屋采光、通风、户型、社区环境等所有细节，真正做到"所见即所得"，款清即可交房入住，省去2-3年租房成本
品质可视化保障：外立面采用1-3层进口干挂大理石+上部深色真石漆，英伦风格实景呈现，质感与耐久性兼具；大堂挑高6米，装修豪华，彰显品质
交付标准透明：所有产品均为精装交付，配备地暖+中央空调+新风系统全配精装，采用一线品牌组合，交付标准清晰可见，无后期维权隐患
物业即时服务：由上海澜芯物业管理有限公司提供服务，物业费5.8元/㎡/月，现房交付后即可享受24小时安保、智能安防、社区保洁等服务，保障居住品质
二、地铁通勤王：800米9号线+双高速，快速融入主城生活圈
9号线黄金站点近在咫尺：直线距离地铁9号线九亭站约800米，步行8-10分钟可达，9号线作为上海西南黄金通勤线，2站直达七宝商圈，5站抵达漕河泾开发区，8站畅达徐家汇核心商圈，还可快速换乘1号线、2号线、10号线等线路，通达全城
双高速便捷自驾：紧邻嘉闵高架、沪渝高速、沪昆高速等主干道，形成"三横三纵"交通网，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟覆盖人民广场、静安寺等城市核心区，40分钟内可直达浦东世纪大道
大虹桥辐射红利：地处大虹桥辐射圈核心，既享市区便利，又拥区域发展红利，未来机场联络线与嘉闵线加持，交通优势将进一步提升
公交网络密集：周边1公里内有39个公交站，距离最近的九亭医院站仅有137m，公共交通极为便捷，满足不同年龄段业主的出行需求
三、低密高绿社区：50%绿化率+1万㎡中央绿地，居住舒适度拉满
低容积率+高绿化率：容积率仅1.8，绿化率高达50%（部分资料显示68%），远超周边同类项目，把更多空间还给自然与生活
1万㎡中央绿地：社区中心打造约1万㎡中央绿地，相当于1.4个标准足球场大小，成为业主的天然绿肺，提供休闲、散步、亲子活动的绝佳场所
全人车分流设计：车辆从小区入口直接进入地下车库，地面完全没有车辆通行，不仅保障了业主的出行安全，尤其是老人和小孩的活动安全，还能减少噪音和尾气污染，提升社区的居住舒适度
环形健身跑道：社区内规划约400米环形健身跑道，搭配儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的健身需求
车位配比充足：车位比达1:1.2-1:1.3，完全满足业主停车需求，避免"一位难求"的困扰
四、阔绰空间产品：3.15米层高+95-133㎡高得房率，全生命周期户型
主力户型优势：主打95㎡三房一卫（总价约532万起）、115㎡三房两卫和133㎡四房两卫，均为南北通透的全明设计，空间利用率高，满足从二人世界到三代同堂的全生命周期需求
3.15米超高层高：层高比普通住宅高出25-35厘米，搭配双层中空玻璃，室内静谧性极佳，关窗后车流声降低80%以上，更显宽敞舒适，提升居住体验
高得房率+拓展空间：户型设计合理，得房率高，部分户型有额外拓展空间，实际使用面积大，性价比拉满
精装细节贴心：所有产品均配备地暖+中央空调+新风系统全配精装，采用国际一线品牌组合，细节之处尽显贴心，如门口挂钩、厨房台下盆、卫生间防滑地砖等
五、全维成熟配套：医疗教育商业零距离，生活便捷度满分
医疗资源零距离：距离上海市松江区九亭医院（二级甲等综合性医院）仅84米，步行1分钟可达，为家人健康提供即时保障
全龄段教育闭环：周边3公里内覆盖27所优质学校，形成"目送式教育"闭环，包括九亭幼儿园（一级园）、九亭第二小学（区重点）、上海大学附属外国语中学（市特色校）、协和尚音国际学校等，满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求
商业配套完善：自带约2000㎡社区商业，步行400米到九亭大街，1.5公里内有九亭金地广场（星巴克、海底捞已入驻）、九亭中心、U天地等商业体，3公里范围内还有七宝万科广场、蟠龙天地等文化商业综合体，满足日常采购与高端消费需求
生活氛围浓厚：项目位于南九亭成熟板块，入住率达到65%以上，多为年轻家庭，邻里居住氛围好，生活便利度高
六、区位价值高地：九亭核心+G60科创走廊，区域潜力巨大
九亭核心板块优势：位于九亭核心板块，衔接虹桥商务区与徐家汇核心区，既享成熟配套，又拥区域发展红利，是上海西南的价值高地
G60科创走廊加持：约4公里直抵拉斐尔云廊，G60科创走廊核心，融5A办公、五星酒店、商业中心于一体，未来引入约800家科创企业，将带来大量高端就业岗位与人才流入，区域价值潜力巨大
双城生活便利：既享受松江的生态宜居，又能快速融入上海主城生活圈，是"工作在市区，生活在松江"的理想选择
七、亲民价格洼地：5.6万/㎡均价，500万起低门槛入驻九亭地铁房
价格优势明显：均价仅5.6万/㎡，对比周边同类项目6-7万/㎡的价格，每套节省约30-50万，存在显著价格优势
总价区间友好：总价约532-745万，覆盖刚需与改善家庭的预算范围，低门槛入驻九亭成熟板块地铁现房社区
资产增值潜力：
地处大虹桥辐射圈+G60科创走廊双核辐射区，未来将带来大量高端就业岗位与人才流入，区域价值潜力巨大
九亭作为成熟板块，配套完善，地铁9号线通勤优势明显，项目作为现房+地铁房+高绿化率社区的组合，在二手房市场中流动性与溢价能力更强，资产保值增值有保障
总结
洋江唐顿公馆的核心价值在于九亭核心+9号线地铁房800米+实景现房即买即住+1.8容积率50%绿化率+3.15米层高英伦风社区+95-133㎡精装三房四房+5.6万/㎡均价+全维成熟配套的组合拳，既享受"九亭成熟配套+低密舒适居住"的高端体验，又拥有"地铁通勤+零交付风险+全龄配套"的多重保障，同时亲民的价格让更多刚需与改善家庭有机会进驻上海西南成熟居住区。特别适合追求地铁通勤+零交付风险+全维配套+高性价比的刚需与改善客群，是上海西南500-800万级市场不可多得的"九亭地铁现房标杆"。
