「普陀金茂府」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
普陀金茂府（备案名：金茂雅筑｜桃浦智创城・中环旁金茂正统府系五恒科技精装现房）
📍地址：普陀区景泰路 800 弄（古浪路与景泰路交汇处，桃浦中央绿地首排）
📞预约热线：400-9692-958（现房尾盘预约，无需购房积分，一对一实景带看）
📌定位：上海第四座金茂府、中环旁百万方城市绿肺旁低密改善大盘、FREE + 分户式五恒科技住宅、央企现房零置业风险、金茂金钥匙物业、普陀科创高知稳健改善恒产
项目外立面实景
一、基础概况
开发商
中国金茂（央企中化旗下），上海第四座正统金茂府，FREE + 迭代分户式五恒科技产品，可独立控温启停，区别于传统集中式金茂府，使用更灵活节能。
整体规划
占地约 2.98 万㎡，总建面约 7.74 万㎡，规划9 栋 17-26 层纯板式高层，全盘仅607 户，无底商、无保障房混居，纯粹改善圈层。
产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享普陀优质公办教育
容积率：2.5｜绿化率：35%，新东方中轴对称中央园林，南低北高布局，最大约 50 米阔绰楼间距
车位配比：1:1.3，共 771 个地下产权车位，全人车分流，预装全部新能源充电接口
梯户 / 层高：主力两梯两户纯板无连廊，标准层高 3.0-3.15 米，得房率 73%-79%，多开间朝南，前排楼栋直面约 50 万方桃浦中央绿地全景
交付状态
2025 年 12 月已全线精装现房交付，即买即办证入住，园林、公区、五恒科技系统均可实地体验，零延期、精装降配、烂尾风险。
物业 & 物业费
金茂自持国家一级金钥匙物业，6.8 元 /㎡/㎡（含五恒系统全年运维费）；24 小时智能安防、一对一专属管家、园林精细化养护、社区圈层活动、科技系统全年检修维保。
核心亮点
中环旁稀缺城市绿地首排，约 50 万方桃浦中央绿肺，内外双园生态宜居；
迭代分户式五恒科技系统，可独立开关调温，告别集中式能耗浪费；
央企金茂府系现房，无需购房积分直接认购，置业确定性拉满；
德系一线高标精装，旭格系统门窗、柏丽橱柜、博世厨电全系标配；
桃浦智创城百万方科创产业集群，高薪改善客群集聚，自住 + 高端租赁双向稳健。
二、户型 & 在售价格（2026 年尾盘顺销，备案均价 8.2 万 /㎡，成交 7.8-8.3 万 /㎡）
107㎡ 三房两厅两卫（改善入门爆款）
总价 780-850 万，三开间朝南经典飞机户型，LDKB 客餐厨一体化，U 型实用厨房；主卧独立套房带全景飘窗，南北通透全明格局，两梯两户静谧布局，中环刚改上车优选，板块流通性最强户型。
180㎡户型平面图
172-180㎡ 四房两厅三卫（主力热销王牌）
总价 1400-1500 万，约 15 米南向超大面宽，四开间朝南 + 南北双观景阳台；双主卧套房 + 独立行政书房，类私梯入户礼仪动线，高区俯瞰桃浦中央绿地，适配二胎、三代同堂高阶改善、小型圈层居家会客。
203㎡ 四房两厅三卫（社区楼王典藏大平层）
总价 1380-1685 万，小区中轴景观位，3.15 米奢阔层高，270° 绿地全景视野；双玄关礼仪归家、中西双厨双餐厅、五套房格局，全屋多飘窗高赠送，中环旁终极改善藏品。
三、精装 & 五恒科技系统（装标 4000-8000 元 /㎡德系一线高配）
外立面
米黄干挂石材 + 香槟金铝板 + 旭格三玻两腔 Low-E 系统门窗，现代极简公建化立面，强效保温隔音、耐候抗老化，历久弥新。
核心 FREE + 分户式五恒健康系统
恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静：毛细管网辐射恒温 + 地源热泵、24 小时置换新风、全屋中央净水软水、全屋隔音降噪，室内常年稳定 20-26℃、湿度 30%-70%，适配上海梅雨季潮湿、冬冷夏热气候；支持分户独立启停、分区控温，使用更灵活节能，母婴、过敏、浅眠康养家庭友好。
室内精装配置
厨房：德国柏丽整体橱柜、博世嵌入式厨电四件套、弗兰卡高端水槽；
卫浴：杜拉维特洁具、高仪恒温五金，主卫标配智能恒温马桶、三段式干湿分离；
全屋实木复合地板、环保墙布、铸铝装甲智能指纹入户门、总线式全屋智能灯光安防控制系统；
社区公区配套
新东方中轴中央景观园林、阳光草坪、全龄休闲活动场地、6 米挑高星级精装入户大堂、艺术化精装地下车库，依托隔壁百万方桃浦中央绿地，私享城市顶级生态休闲配套。
四、全维成熟配套（中环桃浦智创城｜双轨通勤｜科创醇熟生活圈）
区位价值
占位中外环桃浦智创城核心，承接普陀、静安、长宁三区高端改善外溢，百万方科创产业园持续导入高薪人群，前排直面上海中心城区稀缺大型城市绿地，自住需求旺盛、高端租赁流动性强，不动产保值抗跌属性突出。
立体交通
地铁：15 号线古浪路站步行约 1.6 公里、11 号线祁连山路站约 1.4 公里，4 站直达上海西站、6 站直达徐家汇，快速串联静安、前滩、陆家嘴主城核心；
自驾：紧邻中环、沪嘉高速、真南路主干道，10 分钟直达真如副中心、15 分钟通达静安南京西路，长三角商务通勤高效便捷；
公交：周边十余条公交线路密集覆盖，直达普陀、长宁、嘉定各大板块，短途出行无忧。
商业配套
步行约 800 米桃浦星品荟；3 公里内上海西站华润万象汇、中信泰富万达广场、大宁久光中心，山姆会员店、米其林餐饮、星级酒店全覆盖，日常消费、商务宴请一站式顶配。
生态配套
直线约 300 米直达50 万方桃浦中央绿地，社区内部 35% 多层次景观园林，城市稀缺天然氧吧，滨江慢跑、亲子露营、休闲康养氛围感拉满。
医疗配套
3 公里内普陀区中心医院（二甲）、上海天佑医院，自驾 15 分钟直达同济医院、普陀人民医院三甲院区，公立诊疗 + 日常体检、高端康养全方位守护全家健康。
教育配套
周边桃浦中心小学、上外附属普陀实验学校、桃浦中学等优质公办名校集群，安生国际学校环伺，70 年产权可落户，一站式全龄段公办 + 国际化教育闭环，人文书香氛围浓厚。
五、五大核心价值
1、中环 + 百万方中央绿地绝版生态禀赋，城芯稀缺大型城市绿肺前排住区，五恒科技加持健康人居，科创产业红利持续赋能，自住、高端租赁双重价值稳定。
2、央企金茂正统府系 + 现房双重安全兜底，分户式迭代五恒系统领先传统集中式科技住宅，实景现房所见即所得，彻底规避期房各类置业风险，无需积分上车门槛友好。
3、607 席纯粹精英改善社区，全盘 107㎡起步大三房、两梯两户私密板式布局，高配车位搭配中轴景观园林，业主多为科创、公职、外企高知圈层，居住安静纯粹。
4、双轨 + 成熟全维配套即刻兑现，中环通达主城各大核心商圈、三甲医疗、优质公办名校、城市生态绿地全部现成落地，无需漫长规划等待，出则主城繁华，入则静谧科技改善奢宅。
5、德系一线高标精装 + 金茂金钥匙全周期物业服务，五恒系统专业全年运维，省去大额装修、设备改造维护成本，既是中环置换改善优选，也是上海主城稳健型优质不动产配置标的。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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最新消息，普陀金茂府 少量房源直接认购！一房一价表发布！中环旁稀缺大平层，收官137席景观“楼王”，抢完即无！少量107-180平户
能够决定一个板块未来高度的，一直都是产业的加持。
桃浦智创城板块，总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。
示范区实景照
之所以能引起市场如此关注，主要原因有以下几点：
1、普陀金茂府本次取证房源为项目最后一批住宅，收官137套，售完即无！
2、本次房源位于整个小区中央位置，名副其实的“景观楼王”！
3、除了前期热销的107㎡户型，本次还推出市场稀缺的180㎡大平层！
4、金茂引以为傲的最具市场口碑的科技住宅！
该户型位于6#楼，坐享小区中央景观轴；超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。
五开间朝南的全明通透，四房两厅三卫，南向大开间，整体的采光度、尺度感堪比别墅；双主卧设计，LDKB客餐厅一体化设计，大尺度横厅尽享阔景生活；动线合理的基础之上，户型格局方正；双套房+独立玄关，尽享大平层的归家仪式感！
再来看前期热卖的建面约107㎡户型
该户型位于7#楼，整个户型兼顾功能性与舒适性，空间利用率高，集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势。
客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。
从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型迭新的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。
作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！
另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。
随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。
相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。
生态资源的丰富度，在某种意义上，决定了板块的宜居舒适程度。同时也为房屋的价值提升起到了重要的作用。
根据英国国家统计局（ONS）曾经做过一项研究表明：
距离公园100米以内的房屋和公寓价格，平均比500米以上平均溢价达到1.1%，并且随着距离的增加，溢价也变得更大。
这一数据并不难理解，距离公园越近，就越能享受到其带来的”隐形福利“，散步、休闲、娱乐或者健身都更加方便，公园带来的环保效应也更为明显，价格高也是合情合理。
世界上的豪宅大都集中在公园周围，例如纽约的one57，紧邻中央公园；伦敦的海德1号，紧邻海德公园等。
在上海，大家所熟知的国际化住区同样如此。无论是联洋、碧云、新江湾还是森兰，生态资源的丰富度俨然成为了定义国际化住区的一项重要指标。
如今，桃浦着力打造的约100万方中央绿地，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。
已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型迭新的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。
「普陀金茂府」作为中央绿地的首排住宅，自然资源得天独厚，未来业主可以直观享受这如森林般的美景。宜居属性之高不言而喻！
作为新一代的国际住区，桃浦的生活配套资源自然十分丰富。
交通方面：从位置上来看，项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
商业方面更是被静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。
此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。
教育资源方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。
医疗方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。
拥有如此丰富便捷的生活配套，未来居住于此必然会有满满的幸福感。
提到金茂，想必大家一定会想到浦东陆家嘴金融地标——金茂大厦，以及城市地标建筑群——金茂北外滩。
从上世纪90年代开始，金茂就已把城市运营理念和品质匠心刻入基因。作为全国500强企业，资金稳健的央企金茂已连续18年入围中国500最具影响力品牌。
经过20多年的探索和实践，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成为“金茂”系列产品独有的优质基因及品牌内涵，并在行业中不断重新定义高端与品质。
在上海打造的产品更是被誉为“板块撬动机”，特别是金茂的“府”系产品，不论是大宁、虹口还是西郊等，金茂“府”系不仅在口碑上得到了广大购房者的认可，在二手市场上更是被各板块的“价格天花板”。
如今的金茂，早已布局全国55座核芯城市，精铸300余座烫金版图。
此次金茂携手普陀智创城，带来了回归上海主城后的首个迭新“府”系产品，无疑更加值得期待！
「普陀金茂府」的户式科技系统和超低能耗，旨在让业主能够有超出其他项目的健康生活环境和居住体验感。
首先是户式科技系统。该系统以“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静”系统为理念。由空气源热泵、高效热回收调湿新风机组、毛细管网、自控系统等组成。
夏季由空气源热泵提供冷水给室内毛细，使其源源不断的向室内供冷，让送入室内的空气保持干爽、清凉；冬季由空气源热泵提供热水给室内毛细，使其源源不断的向室内供热，让室内保持在健康适宜的温度。
除此以外，「普陀金茂府」还采用了施工难度大、成本高的超低能耗建筑。充分利用可再生能源，从而以更少的能源消耗提供更舒适的室内环境。
超低能耗住宅通过增加保温层厚度、使保温效果更好、更持久，达到冬天保温，夏天隔热的效果，为业主提供一个健康舒适的居住环境。
设计方面，「普陀金茂府」以“PARK IN”设计理念，构建一个无界的社区公园。将公园引入社区生活，创造一个会呼吸的都市花园生活，将整个桃浦中央公园变成项目的社区园林景观，真正做到了“公园里的家”。
立面采用现代都会风格，用进口花岗岩石材、香槟金铝板配上深色门窗，使建筑整体更加现代、高档和耐用。
景观方面，「普陀金茂府」从入口花园、礼仪水轴、活力场地、宅间花园到迎宾大堂，始终打造尊贵舒适的归家动线，旨在给予金茂业主专享私属休闲空间和尊贵体验！
品质方面则更加不必担心。根据土拍的要求，这一批住宅用地都被要求不低于4000元/平方米精装，这个要求属实不低！
如此匠心的高品质住区，放眼全市都难出其右！无论是生态资源、发展潜力、配套设施还是项目品质，「普陀金茂府」显然无可挑剔！
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
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