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Project Location Introduction
项目区位介绍
The Xuhui Long Bridge, a story spanning 860 years, unfolds in a gentle and unhurried manner.
徐汇长桥，一段跨越860年的时代往事，由此娓娓道来。
【 Hai Shang · Qinghe Seal 】 It is derived from the century-old inheritance of "Qinghe".
【海上·清和玺】源自百年「清和」的传承。
The Long Bridge is named after the bridge itself. In 1163 during the Longxing period of the Southern Song Dynasty, it was then called "Qinghe Bridge". It has a history of over 860 years. From history to the present, this bridge has witnessed the changes of history and recorded a microcosm of the tremendous transformation of Shanghai.
长桥因桥而名，公元1163年南宋隆兴年间，长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，从历史到现在，一座桥见证历史的变迁，记录上海城市巨变的缩影。
Later, as the south of Qinghe Bridge belongs to Huating County and the north belongs to Shanghai County, and Qinghe Bridge spans the two counties, it is also called "Long Bridge" among the people.
后因清和桥之南属于华亭县，桥之北属上海县，清和桥横跨两县，民间又称之为“长桥”。
This is also the origin of the names of Changqiao Port and Changqiao Town.
这也是长桥港、长桥镇得名的由来。
The picture is from the Internet.
图片来源于网络
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As time passes and eras come, although "Qinghe" remains in history, the beautiful expectations of "Qinghe" still flow in the hearts of the old people of Xuhui.
时间潮去，时代潮来，“清和”虽留驻于历史，但“清和”的美好期盼依旧流淌于老徐汇人的心田。
In the "Nine Thoughts" of the Chu Ci, the phrase "声噭ð« ¥清和" is mentioned. "清和" implies tranquility and peace, as well as a peaceful society
楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”，“清和”寓意着清静和平，社会升平。
Just like today's long bridge, the years are peaceful and gentle as ever.
正如今天的长桥，岁月静好温润如初。
When the gaze traverses time, the Qinghe Seal on the Sea is a continuation of the century-old site of the long bridge and a continuation of the local culture of the Shanghai style.
当目光穿越时间，海上清和玺，正是一次百年长桥源址的续写，一次海派在地文化的薪火传承。
【 Sea · Qinghe Seal 】 Based on the inheritance of the local culture of the century-old Changqiao, with the history of the Shanghai style as its foundation, it offers a rare cultural asset of a city between the past and the future.
【海上·清和玺】基于百年长桥在地文化的传承，以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。
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项目基本信息
2024年5月徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。
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This project consists of two plots, xh315-10 and xh313-16. The developers are Shanghai Land Group (60%) and Xuhui State-owned Assets Supervision and Administration Commission (40%). Among them, plot xh315-10 is classified as Class III residential cluster land (90%) and community-level public service facility land (10%), with a floor area ratio of 3.12 and a height limit of 100 meters.
该项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成，开发企业为上海地产集团（60%)、徐汇国资委（40%)，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%)、社区级公共服务设施用地（10%),容积率3. 12,限高100米；
Plot xh313-16 is classified as a Class III residential cluster land (57%), a Class IV residential cluster land (16), and a community-level public service facility land (27%), with a floor area ratio of 3.17 and a height limit of 60 meters. Among them, the Class III residential buildings on this plot are for public rental housing, and the Class IV residential buildings are for builders' homes!
xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%)、四类住宅组团用地（16)、社区级公共服务设施用地（27%),容积率3. 17,限高60米，其中该地块三类住宅为保障房、四类住宅为建设者之家！
For small and medium-sized units, the requirement is no less than 50% of the total residential floor area (100-110-120 standards).
中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的50%(100-110-120标准）
The project design plan is as follows:
项目设计方案如下：
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The project is located in Changqiao Sub-district, Xuhui District. It is bordered by Longchuan Road to the east, Luoxiang Road to the south, Changqiao Road to the west, and the boundary of the plot to the north. It is close to the Middle Ring Expressway!
项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！
两宗地块的具体经济技术指标如下：
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根据设计方案显示：
xh315-10地块拟建2栋6-7F多层住宅、1栋10-14F高层住宅、7栋25-33F高层住宅以及若干社区配套用房及公共服务设施，共计规划可售住宅约884套！
另外从设计方案也可以看出，项目出入口位于西侧长桥路，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流；
进入社区后，规划有大面积的水景、下沉式庭院，以及大量的架空层，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！
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At present, the greatest advantage of this project is that it is located beside the Xuhui Middle Ring Road. In terms of its overall location, it is still acceptable.
目前来看，该项目最大的优势，是位于徐汇中环旁，从大的区位上来讲还算可以；
The Zhaoshang Xi series of high-end products is worth looking forward to in terms of community quality!
招商玺系高端产品，在社区品质上值得期待一下！
Distribution of buildings and apartment types in the community ▼
小区楼栋与户型分布▼
建面约112㎡ 3房2厅2卫▼
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建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。
入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。
进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。
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厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！
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The cabinet door has a white lacquered panel, and the drawer compartments are also carefully divided for everyone, such as multi-functional seasoning pull-out baskets, grain pull-out baskets, and dish pull-out baskets, etc.
柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。
The island platform is equipped with adjustable sockets, aluminum alloy drawers and a metal open compartment with a stone background board, which is highly practical.
岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。
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The TV background wall adopts the stone and leather design of Camu White, with an arc-shaped ceiling, which is very exquisite. Even the shape of the air conditioning outlet is designed in the shape of the camellia flower of the "Sea · Qinghe Seal" logo. The three major components are Daikin (or equivalent grade) central air conditioning and floor heating, and the fresh air system is Bailang (or equivalent grade). The south-facing wide view balcony has excellent lighting and view!
电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！
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主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。
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Luxury stone countertop, leather-faced cabinet drawers, and metal storage open compartments set at the side ends.
奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；
Customized mirror cabinet, the translucent jade in the middle directly enhances the sense of luxury. The interior of the mirror cabinet is equipped with a beauty refrigerator, beauty light strips and track storage!
定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！
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About 130㎡ 3-bedroom, 2-living room, 2-bathroom. Shanghai Qinghe Xi Sales Office Tel: ☎400-9016-520✔✔
建面约130㎡ 3房2厅2卫▼海上清和玺售楼处电话☎400-9016-520✔✔
The entire house is designed with a separation of living and sleeping areas, integrating dining and living Spaces. It is expected that the living room will have a width of over 4.7 meters and be equipped with a 270-degree illuminated balcony, directly maximizing the comfort level.
全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;
An S-wall is set up in the entrance hall and an island counter is reserved in the kitchen to make the space utilization more reasonable.
玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;
The master bedroom is expected to be over 3.6 meters wide and equipped with a 270-degree bay window.
主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。
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海上清和玺售楼处电话 ☎4009988414✔✔海上清和玺营销中心电话 400-9988-414✔✔海上清和玺售楼处位置 400-998-8414✔✔
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On-site shooting
实地拍摄
Surrounding facilities of the project
项目周边配套
In terms of rail transit: It is about 1.2 kilometers away from Luoxiu Road Station of Line 15. It's not very close on foot, but it's acceptable.
轨道交通方面：距离15号线罗秀路站约1.2公里，步行不算近，但是也能接受。
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自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线距离约1公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。
示意图
商业配套方面：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。
教育资源方面：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。
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医疗资源方面：
上海市第六人民医院（直线距离约2.7公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。
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生态资源方面：距离上海植物园直线距离约1.3公里。
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海上清和玺
徐汇中环全新供应
加推建面约112-134㎡3房
高端玺系产品 加推房源102套
总有人想把温柔、浪漫、
惬意这些元素注入到家中，
填充满私密空间，
当这些气质融合在一起，
便有了理想的生活。
房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等
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