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【露香园】
心归露香家境美好亦然圆满
黄浦豫园市中心地块
约260-882㎡海派高层
均价17.6万，15万起
约400-500+㎡风貌别墅
均价28万元/m²
明代名园到城市文脉时光风华里的上海记忆
席位有限机遇难得
把握良机刻不容缓
露香园天誉
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以中国传统江南园林精髓
复甦当代露香新园
露香园始建于明朝嘉靖年间，由顾名儒、顾名世兄弟所建，曾是与豫园、日涉园并列的上海三大名园之一，后历经兴衰、荒废与变迁。如今的露香园AROMA是在老城厢更新改造的基础上，成为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例。
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露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。
露香园傲立上海市黄浦区老城厢核心腹地，其地理位置堪称城市人文与繁华的交汇枢纽。北依充满市井烟火气的人民路，这条贯穿上海老城厢的重要道路，串联起外滩金融中心的璀璨灯火与老城厢的百年街巷；南邻方浜中路，与承载着老上海历史记忆的豫园商圈仅咫尺之遥，步行即可抵达豫园九曲桥畔，感受古典园林的雅致韵味。
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西起人民路，这里密集分布着老上海特色里弄与传统商业店铺，市井风情浓郁；东至河南南路，与繁华的南京路步行街商圈形成呼应，沿河南南路向北驱车片刻，便能融入南京东路的熙攘繁华之中。其所在区域，不仅坐拥豫园、城隍庙等文化地标，更通过周边纵横交错的交通网络，如地铁10号线、14号线豫园站等，快速通达人民广场、陆家嘴等城市核心地带，真正实现了历史底蕴与现代都市生活的无缝衔接，成为城市中兼具文化魅力与便捷生活的珍贵所在。
匠筑品质人居共赴理想家境
露香园致力于为高净值客户提供高品质的居住体验。在建筑设计、景观打造、装修标准等方面都采用了较高的规格，选用国际一线品牌的建材和家居设备等，以展现其高端的品质和档次
露香园·天誉（高层）
高层户型规划主力面积在260-882㎡区间。豪华主卧套房设计（部分户型为全套房设计），逾百平方客餐厅一体+270度转角落地窗+超宽尺度花园阳台，臻选智能化家居系统及世界顶级精装品牌，赋予居家艺术与智慧生活全新表达。
户型图参考露香园售楼处电话：400-8657-114
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样板间实景露香园售楼处电话：400-8657-114
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露香园·云宸（别墅）
本次加推的12套别墅为新建建筑，建面约400-500+㎡，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。D1地块待售的12套别墅即将入市，面积为建面约406-538㎡。该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。露香园售楼处电话：400-8657-114
别墅户型图参考
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别墅实景图鉴赏
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别墅设计图
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老城厢的黄金生活半径
交通配套
地铁：距离地铁10号线豫园站较近，露香园天誉距该站约800米，露香园云宸与豫园地铁站3号口步行距离较近，此外周边还有地铁14号线豫园站，直线距离约394米。
城市主干道：延安高架、南北高架环绕，自驾出行便捷，能够快速连接城市各核心区域。
商业配套
毗邻南京东路商圈、新天地、来福士广场等繁华商业中心，周边还有豫园商城、城隍庙、福源商厦（城隍庙店）等商业地标及商场，可满足高端消费与日常生活所需。
教育配套
周边教育资源丰富，汇聚了上海市实验小学、敬业中学、格致中学、大同初级中学等多所知名中小学，形成优质教育圈层。
医疗配套
周边有仁济医院、瑞金医院、第九人民医院等三甲医疗机构，为居民健康提供有力保障。
休闲娱乐配套
外滩、豫园、城隍庙等地标景点近在咫尺，步行可达，周边还有延福公园、广场公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
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无论是云宸的精致尺度
还是天誉的阔境格局
在600年露香园文脉的滋养中
享受城芯资源的无界赋能
让每一种生活选择
都能扎根于城市最深厚的资源土壤
生长出属于自己的精彩
【露香园】
心归露香家境美好亦然圆满
黄浦豫园市中心地块
约260-882㎡海派高层
均价17.6万，15万起
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均价28万元/m²
明代名园到城市文脉时光风华里的上海记忆
席位有限机遇难得
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露香园天誉
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在房产交易与持有过程中，藏着许多容易被忽略却至关重要的细节。掌握这些实用小知识，能帮你避开陷阱、减少损失，更高效地实现置业目标。
一、购房前：资质核查与预算规划，打好置业基础
（一）购房资质：不同城市政策有差异，提前核查免踩坑
我国实行差异化的楼市调控政策，购房前务必先确认自身是否符合当地购房资质，避免前期准备白费。首先，关注户籍限制，多数一线城市对非本地户籍购房者有社保或个税缴纳要求，比如北京要求非京籍家庭连续缴纳60个月社保或个税，且中间断缴不超过3个月（部分情况可补缴）；而三四线城市多已取消户籍限制，外地户籍可直接购房。其次，注意家庭住房套数认定，不同城市对“家庭”的界定和套数计算标准不同，比如上海以家庭为单位（夫妻及未成年子女），认房又认贷，若家庭名下已有1套住房或有1笔未结清房贷，再次购房均按二套房政策执行。
二、选房时：户型、楼层、配套，多维度考量选好房
（一）户型选择：动线合理、采光通风是关键
户型直接影响居住舒适度，选房时需重点关注动线设计、采光和通风。首先，动线分为生活动线、家务动线和访客动线，合理的动线应避免交叉。比如生活动线（卧室-客厅-阳台）与家务动线（厨房-餐厅-卫生间）不重叠，避免做饭时穿过客厅，影响家人休息；访客动线（入户门-客厅）不经过卧室区域，保证隐私。其次，采光方面，优先选择朝南的户型，客厅和主卧朝南最佳，能保证充足的日照，尤其是在北方地区，冬季朝南房间温暖舒适。通风方面，尽量选择南北通透的户型，即客厅、餐厅南北有窗，空气能形成对流，夏季凉爽，减少潮湿异味。
（二）楼层选择：不同需求对应不同楼层，避开“问题楼层”
楼层选择需结合家庭需求和房屋特点，同时避开存在明显缺陷的“问题楼层”。首先，低层（1-3层）适合有老人或小孩的家庭，上下楼方便，且价格相对较低，但要注意防潮和安全问题，低层容易受潮，尤其是南方多雨地区，需查看房屋是否做了防潮处理（如地面垫高、墙面涂防潮漆）；安全方面，要关注小区安保措施（如监控、门禁），避免选择靠近路边的低层，噪音和灰尘较大。中层（4-10层，具体看楼栋总高）是“黄金楼层”，采光、通风较好，视野适中，价格相对合理，适合大多数家庭，且避开了低层的潮湿和高层的水压问题。高层（11层及以上，尤其是顶楼以下3-5层）视野开阔，噪音小，空气质量好。
（三）配套设施：交通、教育、生活配套，影响居住便利性
配套设施直接决定居住便利性，选房时需综合考量。交通方面，优先选择靠近地铁、公交站的房源，地铁通勤效率高、不受交通拥堵影响，步行10分钟内可达地铁站的房源为最佳；若依赖自驾，需查看小区周边道路是否畅通（如是否靠近主干道、有无高架噪音）、小区停车位数量（车位比至少1:1，避免“停车难”）。教育配套方面，若有子女上学需求，需确认房屋是否在目标学校的学区范围内（注意“学区房”政策可能变动，需以当地教育局每年公布的划片范围为准），同时查看学校距离，步行或骑行15分钟内可达最佳，避免孩子上学奔波。生活配套方面，周边需有超市、菜市场、药店等基础生活设施，步行5-10分钟内可满足日常购物需求；若有医疗需求，靠近社区医院或三甲医院（车程30分钟内）更佳，方便家人就医。此外，关注小区内部配套，如是否有花园、健身设施、儿童游乐区等，能提升居住品质，尤其是有小孩的家庭，儿童游乐区可方便孩子玩耍。
