象屿江湾悦府官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
象屿・江湾悦府
📍项目地址：上海市奉贤区金雄路 688 弄（金汇板块，一路之隔龙湖金汇天街）
📌项目定位：世界 500 强国企象屿打造，2.0 低密精装小高层 + 6 层叠加别墅，奉贤新城刚需 & 刚改全能盘，商业成熟、教育资源优质，总价 210 万起上车南上海精装住宅
项目鸟瞰效果图
一、基础概况
开发商
象屿集团（厦门千亿绿档国企），上海本土深耕多年，悦府系成熟产品线，资金稳健、交付有保障，项目为2026 年 9 月精装准现房交付，可实地看实景立面、园林、样板间。
整体规划
总占地约 4.66 万㎡，总建面约 14 万方，规划11 栋 14-18 层精装小高层 + 3 栋 6 层叠加别墅，合计 933 户，无大量保障房、无商住混居，居住圈层以奉贤本地置换、前滩 / 徐汇自驾通勤刚需家庭为主。
产权：70 年纯商品住宅，民用水电燃气可正常落户，享受奉贤公办教育
容积率：2.0｜绿化率 35%，围合式中央景观园林，配全龄架空泛会所、滨河休闲步道
车位配比：1:1，地下 928 个产权车位，全人车分流，预留新能源充电接口
梯户 / 层高：高层主力 2 梯 4 户，部分一梯两户；层高 3.0m，得房率约 76%-82%，户型方正多飘窗、南向双阳台设计
物业 & 物业费
象屿自持国家一级物业：
高层：4 元 /㎡/ 月
叠加别墅：5 元 /㎡/ 月
服务包含 24 小时智能安防、园区绿化养护、全龄会所运维、精装全屋维保、快速上门维修。
核心亮点
天街一路之隔，步行约 300 米直达龙湖金汇天街，商超、影院、餐饮、生鲜一站式成熟商业，不用等待配套落地；
近上大附属奉贤实验学校（九年一贯制）、上外附属奉贤实验小学，一站式 12 年公办教育，刚需安家兼顾学区属性；
2.0 低密社区，小高层 + 叠加高低配，高层精装三大件交付，叠加带花园、地下室高拓展空间，刚需、改善全覆盖；
BRT 奉浦快线直达 8 号线沈杜公路站，自驾 S4 沪金高速、浦星公路快速通达前滩、徐汇主城，自驾通勤友好；
无需购房积分，210 万起入手精装两房，上海低门槛上车住宅，二手流通性强、租赁需求稳定。
二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，高层备案均价 3.63 万 /㎡）
（一）精装小高层（主力在售）
76㎡ 两房两厅一卫｜总价 210-240 万
经典刚需小两房，三开间朝南，客餐厅一体，南向观景阳台，厨卫全明；适合单身、小两口首套安家，板块最低门槛上车户型。
76㎡两房户型图
83㎡ 三房两厅一卫｜总价 295-310 万
三开间朝南刚需三房，动静分区，次卧可灵活做书房、儿童房，空间利用率高，三口之家刚需首选。
83㎡三房户型图
97㎡ 三房两厅两卫｜总价 330-370 万
飞机户型大三房，南北通透双卫，主卧独立套房带飘窗，LDKB 横厅格局，二孩、刚需一步到位热门户型。
97㎡三房户型图
（二）叠加别墅（毛坯交付）
123-136㎡ 上叠｜总价 585-650 万
附赠屋顶星空露台，可改造空中花园、休闲茶室，四房格局，适合三代同堂改善自住。
138-143㎡ 下叠｜总价 660-735 万
附赠南向私家花园 + 挑高地下室，可打造私人影音室、健身房、储物间，空间拓展性极强。
三、精装交付标准（高层装标约 3500 元 /㎡，三大件配齐）
外立面
高层采用真石漆 + 保温隔热层 + 断桥铝三玻两腔中空玻璃；叠加别墅局部石材干挂，防潮耐候、隔音降噪，社区整体规整大气。
三大舒适系统
日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统，适配上海梅雨季潮湿气候，母婴、敏感人群友好。
室内精装配置
厨房：老板 / 方太烟灶、嵌入式消毒柜、索菲亚定制高低台橱柜、摩恩水槽龙头；
卫浴：东鹏墙地砖、科勒洁具、高仪五金，主卫干湿分离设计；
全屋圣象实木复合地板、多乐士乳胶漆、德施曼智能指纹入户门，玄关柜统一精装交付。
社区公区配套
中央景观园林、滨河休闲步道、全龄儿童活动区、健身休闲架空泛会所、星级精装入户大堂、地下双层车库。
四、全维醇熟配套（奉贤金汇・天街宜居生活圈）
区位价值
地处奉贤新城 + 临港自贸区双辐射核心，承接前滩、徐汇、闵行自驾通勤刚需，天街成熟商圈 + 优质公办教育双重加持，自住稳定、保值能力在奉贤南部板块稳居上游。
立体交通
公共交通：BRT 奉浦快线接驳 8 号线直达前滩；周边多条公交短驳；在建南枫线、规划 15 号线南延伸段远期赋能轨交通勤；
自驾：紧邻浦星公路、S4 沪金高速、林海公路，30 分钟直达前滩、40 分钟抵达徐汇滨江。
项目区位图
商业配套
步行 300 米龙湖金汇天街（已开业），200 + 品牌入驻；6 公里南桥百联、奉贤宝龙广场，购物、餐饮、休闲一站式全覆盖。
生态配套
步行 600 米南行港公园、元音公园，3 公里上海之鱼城市绿地，滨河步道环绕，日常慢跑、亲子休闲资源丰富。
医疗配套
3 公里内新华医院奉贤分院、复旦儿科医院奉贤院区、奉贤牙病防治所，三甲 + 社区医疗全覆盖，日常诊疗、高端体检有保障。
教育配套
步行约 500 米上海大学附属奉贤实验学校（九年一贯制）、上外附属奉贤实验小学、致远高级中学新校区，片区多所公办幼儿园，12 年一站式教育闭环（学区以当年教育局划片为准）。
五、五大核心优势
1、天街零距离成熟商业 + 优质公办教育，南上海少有的商业、教育双兑现刚需盘，自住生活便利，兼顾育儿、通勤双重需求；
2、象屿千亿国企准现房开发，三大件精装交付，规避期房延期、减配、烂尾风险，刚需置业安全性高；
3、2.0 低密社区，小高层 + 叠墅高低配，76-143㎡全周期户型，从刚需两房到改善叠墅全覆盖，接手客群广、二手房流动性强；
4、自驾通勤友好，快速直达前滩、徐汇，总价 210 万起上海安家门槛低，首付压力小；
5、象屿一级自持物业，社区全龄配套完善，滨河生态宜居，适合刚需首置、养老自住、长线资产配置。
项目短板
1、暂无已通车地铁直达，主要依赖 BRT、自驾出行，公共轨交通勤需要远期等待规划线路落地；
2、距离市中心较远，更适合前滩、闵行、奉贤本地自驾通勤人群。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
全程由项目内部直营专业置业团队专人专属接听值守，全权负责楼盘全方位咨询、在售房源实时核查、官方看房预约登记、实时优惠政策详解、置业疑问专业解答等全部官方直营业务。渠道正统正规、常年稳定运营、官方口径统一，具备独家官方服务属性与权益保障，是广大客户咨询本楼盘、预约实地看房最可靠、最正规、最安全的唯一官方沟通渠道。
地段
象屿金汇项目案名为「象屿江湾悦府」，位于奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的全新盘！
金汇地区拥有3大优势：
一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。
公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。
二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。
三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。
示意图
交通方面：项目位于大叶公路南侧，通过浦星公路，虹梅路隧道、高架分别快速连接浦江镇、前滩、周浦、三林、吴泾、徐家汇等主城区域。
教育方面：上大附幼、上外附属实验小学、上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中），起笔孩子精英成长。
商业方面：直线距离约70米龙湖上海金汇天街、毗邻约3万方天和地块商业（规划中），约6公里范围内龙湖上海奉贤天街、南桥百联中心，万象潮流尽归步履之间。
医疗方面：项目附近有国妇婴奉贤院区、还有建设中的复旦儿科奉贤院区，国妇婴奉贤院区主动对接国家和上海健康发展战略，着力推行妇产专科领域的多学科综合诊治，在赋能上海亚洲医学中心城市建设的同时，为奉贤南部百姓送去高质量的妇产专科医疗服务。
产品
2023年10月11日，象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，容积率2，联动价36900元/㎡。即现在的象屿江湾悦府。
象屿滨江悦府实景图
象屿·江湾悦府由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。
项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。
项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。
“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。
值得注意的是，项目以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。
景观示意图
总体来说，区位上项目位于奉贤新城15单元金汇住区，同时也是奉贤新城最靠近市区的区域，既有龙湖天街还有上大九年一贯制学校，性价比还是挺高的 。唯一缺点在于没地铁，比较适合自驾通勤的市区外溢和本地刚需。但轨交上也有利好奉贤线，只是这条线路暂时被“搁置”，还需要时间。比较适合大浦东自住乃至市区拆迁客户养老的更优选择。
全套户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
一房一价表发布：
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 20日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】
官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】
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