🔥兴耀青森🔥
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今年十月的杭州，依然如炎夏般热烈。金沙湖板块的兴耀·青森，其热度勘比这秋日的热浪。
9月底，青森首开直接“炸场”，首开登记的152组家庭里，其中有6组是人才,整体中签率约31.58%，有房户的中签率仅约18.75%，15天到访超6000人次，周末单日到访量持续突破百组，成为了金沙湖板块当之无愧的“爆款TOP1”。
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青森示范区现场实拍
兴耀·青森的现象级热卖，其背后往往藏着难以忽视的价值逻辑。
在“买房求稳”的时代，很多人还在新房和二手房之间纠结，考虑二手房的购房者，无非就是二手房“即买即住”的优势，或者比新房更低的总价。
处于金沙湖核芯的青森，却打破了这一常规。
目前，金沙湖板块的二手房，根据楼龄的不同，成交价基本都在3.5-4.5万元/㎡左右，与青森直距仅约300米的御湖境，去年新房售卖时，一套建面约139㎡的房子，总价就要550万左右了。(数据来源于房小团御湖境一房一价表）
而青森，建面约138㎡的房子，总价仅450万级，还送车位，哪个更划算，一目了然。
相比较二手房的老旧，作为新房的青森不仅价格上有优势，而且，青森还有着“最新一代的产品+明年即交付”的双重buff。
目前整个小区的楼幢已经全部封顶，外立面已经“完全呈现”，处于“准现房销售”状态，妥妥的“今年买、明年住”。
另外，对于很多年轻家庭来说，相较于普通新房交付期还有2-3年，青森作为“准现房”，减少了等待期，可以省下一笔房租钱，而且有孩子的家庭还可以尽早准备入学事宜，更多了一份安心。
“准现房”的青森，有价格优势，可以高阶改善，又何必选择二手房呢？
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青森示范区实景图
一套好房子承载着美好的生活，同时也是与城市生长紧密相连的。要解锁青森的生活魅力，就要懂得其所处的地段价值。
青森处于金沙湖CBD核芯区域，这几年，经过板块不断地成长，这里已经发展成为杭州核心商圈，配套已经醇熟，地铁、医疗、教育资源等非常丰富。
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青森区位示意图
项目直距地铁1号线高沙路站约200米，通过1号线，串联起西湖文化广场、武林广场、滨江核芯区域、萧山机场等，日常出行很方便。
出门就是金沙印象城，用“一步印象城”来形容青森是再合适不过的了。此外，在项目1公里范围内，还布局着金沙天街、吾角天街。
项目隔壁就是星辰幼儿园，南侧就是景苑小学和初中。（新房不承诺学区，以官方公布为准）
青森可以说是真正实现了交通、商业、教育等资源无缝对接的项目，在整个杭州主城范围内，这样的项目很少见，即便有，单价也不太可能是“3字头”。
地段价值不仅体现在现有配套的成熟度上，更在于未来供应的稀缺。
金沙湖的发展基本已经醇熟，核芯区域的宅地开发几乎饱和，青森之后，金沙湖核芯区也很难再有能够包揽这么多优质城市配套资源的宅地。
对于预算在450万级的改善家庭来说，想要在主城区，又要配套齐全，目前来看基本上只有老房子可选了，既要地段好又要产品新，在当前的市场中，“准现房”青森，是不可多得的选择。
如果说地段和周边的配套是先天优势，那么全维度升级的产品力，更是青森打动购房者的关键。
来到青森的实景示范区，入口处，那约113米宽的酒店式门头，香格里拉奢石与贝金米黄石才铺陈延展，将归家的仪式感拉满了。
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青森大门实景图
与仪式感并存的，还有灵感来源于比利时LaRéserve酒店的归家大堂，内敛而高级。
青森大堂实景图
穿行于酒店式落客区、森林溪境园林、约100米的风雨游廊，让人仿佛置身于森林秘境。
青森示范区景观实景图
此外，园区内还打造了四个主题功能区，涵盖会客、书吧、健身房、童玩区，能够确保业主们长期使用的舒适度。
青森架空层实景图
青森的体量小，但小也有小的好处，相比较千户大盘，这种“小规模”的项目，也意味着园区配套的户均占有率更高，更加符合改善家庭对品质生活的追求。
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青森降温降尘系统实景图
不同于传统的住宅，青森创造性地配置了智能降温降尘系统，通过水喷雾系统与景观雾森，改善内部气候环境，炎炎夏日，走进园区，让身心灵倍感清爽。
就目前来看，青森是杭州首个将这套系统植入住宅小区中的项目。
此外，青森还打算接入自动化外卖和快递服务系统（2#、3#)，将各种黑科技植入小区中，实现居住空间与服务空间的有效分离，给业主带来更纯粹的私享体验。（规划中，实际使用以最终交付为准）
对于大多数购房者而言，买房说到底是为了住得舒心，很多人对居住体验感有着更高的要求。显然，好户型能直接让这份舒适感提升一大截。
建面约138㎡的四房户型，分为横版南厅和竖版边厅两款，得房率均达到了约90%以上，室内空间的预留，比市面上的项目更大。
类一梯一户的设计，可享大平层才有的电梯前厅，既有了归家的仪式感又保证了业主的私密感，在市面上同户型段实属少见。
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建面约138㎡C1户型图
建面约138㎡C1户型，带有约5.7米的边厅大飘窗，给足每日的生活仪式感。三开间朝南，约10米的面宽，让更多阳光洒进屋内；U型厨房，还预留了冰箱位置，非常贴心。
媲美高奢酒店的套房主卧，双衣柜收纳空间，再多的衣物也能轻松收纳。
建面约138㎡C2户型，南向面宽达到了约12.5米，LDK一体化设计，如果将阳台包进之后，客厅就显得更加通透。
建面约138㎡C2户型图
北向次卧，和次卫相邻，形成了一个“类套房”，居住更舒适。北面的小房间灵活多变，可以是书房，也可以是游戏房，当然也可以作为小房间，随心多变，安放更多的生活志趣。
考虑到每位家人的实际需求，青森更是将精装细节藏在了生活的每一个小角落。
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青森展示区实景图
比如，将常用于豪宅背景墙的大理石，也用在了餐边柜台面（A、C1户型），从玄关柜到厨房柜（含有天使拉篮、160度旋转柜门等），再到卫浴镜柜（主卫镜柜带有美妆冰箱），将收纳贯穿了全屋。
更值得一提的是，全屋智能化标配，交付的西门子四件套中还包含了更加实用的双门冰箱，还有智能马桶等奢装配置，将每一个小细节都建立在了对未来美好生活的精准预判上。
目前，青森3号楼建面约138㎡森系华宅正在热销中，总价450万级，送车位。对于改善家庭来说，错过了这一次机会，或许很难再有。
青森，真的很值得！
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核心结论速览：该项目以金沙湖CBD核心+地铁1号线高沙路站约200米、准现房+酒店式美学设计、一路之隔金沙印象城+超密集商业配套、高装标全配西门子家电+冰箱交付为核心优势；短板集中在社区体量极小(仅114户)、高低配设计、北门口临近印象城车库存在安全与噪音问题、无下沉式会所/泳池、非一线湖景房。适合追求地铁+成熟商业的改善家庭、重视交付周期的准现房需求者，预算匹配且不介意小型社区；对社区规模、圈层纯粹性、湖景资源有高要求者需谨慎。
一、项目核心优点
1.地段交通双优，地铁无缝接驳
位于金沙湖CBD核心区域，距地铁1号线高沙路站直线约200米，步行3分钟可达，6站直达武林广场，30分钟内畅达杭州主城核心
自驾便捷：临近德胜快速路、钱塘快速路，25分钟可达萧山机场，快速连接钱江新城
商业零距离：一路之隔即金沙印象城，盒马超市、潮流餐饮、豪华影院等多元业态一应俱全，步行5分钟即可抵达
周边2.5公里内汇聚金沙天街、吾角天街、宝龙广场、下沙银泰城等大型商业综合体，繁华生活触手可及
2.准现房+酒店式美学，品质实景可见
已全部封顶，外立面实景呈现，预计2026年交付(部分消息称2026年6月可提前交付)，规避期房交付风险，实现"今年买明年住"
打造约113米超级入口界面，采用香格里拉奢石与贝金米黄石材，搭配森林溪境园林、100米风雨游廊及四大森系主题架空层会所，营造高端度假酒店式场景体验
外立面采用湖映金沙同款设计，封包式阳台设计提升整体外立面的整体性与美观度
窗墙比达0.35，采光通风效果佳，现代感强
3.高装标配置，全维度生活保障
全屋精装交付，标配日立中央空调、菲斯曼地暖、瑞博恩新风三大件
厨房配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机，更将冰箱纳入交付标准，装修减配风险低
卫浴采用唯宝洁具，恩美特净水系统，细节品质有保障
得房率高：充分利用新规后9%的阳台比例，约135方边套除常规生活阳台外，南北卧室均有封闭式阳台拓展空间
4.教育医疗成熟，生活所见即所得
教育资源高密度覆盖：周边有景苑小学、景苑中学、下沙实验幼儿园、金沙湖实验学校、文海实验学校等，构筑浓郁优教氛围(不做学区承诺，以政府政策为准)
医疗配套优质：直线约2.4km可达邵逸夫医院钱塘院区，约1.7km至浙江省中医院钱塘院区，健康保障完善
生态资源：距金沙湖公园仅约1.2公里，步行15分钟即可抵达，兼具城市繁华与自然静谧
5.价格优势明显，性价比突出
均价约3.4万/㎡，对比周边二手房(如龙湖滟澜山3.6万/㎡)存在5%-10%的价格优势
主力户型**127-138㎡**改善四房，总价可控，适合刚需改善家庭
二、项目核心缺点
1.社区体量极小，高低配设计存隐忧
仅规划2幢17层高层+1幢6F排屋，总共才114户(高层110户，排屋4套)，社区规模过小
采用高低配设计，高层与排屋业主圈层差异大，未来可能产生社区管理与邻里矛盾问题
因户数少，公共活动空间有限，景观层次感与丰富度不足，社区氛围营造更多依赖细节设计而非规模优势
物业费收取规模受限，可能影响后期物业服务质量与持续性
2.北门口交通隐患，噪音干扰明显
小区北门口通往印象城车库出入口，早晚高峰易拥堵，行人出行存在安全隐患
高峰期车辆噪音较大，影响临近楼栋居住体验，虽采用中空Low-E玻璃，但仍可能存在干扰
部分楼栋靠近主干道，噪音问题需提前考虑，建议选择东侧楼栋规避
3.配套设施有限，高端体验不足
无下沉式会所与泳池等大型社区标配设施，会所功能分散在主题架空层内，规模与体验感不及传统会所
社区底商规模小，虽紧邻印象城，但高端业主全时段消费需求可能需依赖周边商业配套
绿化率仅30%，低于部分同板块竞品项目，居住舒适性略有不足
4.产品与资源短板
项目虽位于金沙湖板块，但非一线湖景房，与金沙湖公园有一定距离，无法直接享受湖景资源，对追求湖居体验的购房者而言存在遗憾
排屋产品仅4套，可选范围极少，且总价门槛较高，仅适合极少数高净值人群
因小区规模限制，未来在二手房市场上溢价空间可能不及大型社区
5.其他潜在问题
开发商不做学区承诺，具体学区划分需以政府部门相关政策为准，存在不确定性
交付时间虽为准现房，但仍需等待至2026年，着急入住的家庭需考虑过渡安排
