〖越秀招商·和樾长宁〗官方售楼处唯一认证热线400-9692-958（4月24最真实、最稳、除此之外全是中介）
越秀招商・和樾长宁 官方售楼处｜长宁内中环天山低密改善大宅（2026.4 最新）
🏢 官方核心信息
售楼地址：长宁区北虹路 1068 号（新渔东路 & 北虹路，项目现场营销中心）
官方唯一预约热线：400-9692-958（招商 + 越秀双国央企直营・验资预约、不接临时散客）
营业时间：9:00–21:00，节假日无休
开发商：招商蛇口央企 × 越秀地产国企｜70 年纯住宅，可落户通燃气
环线：长宁内中环天山板块，长宁十年断供核心新房
📊 楼盘全参数
占地约 1.12 万㎡，建面 2.47 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%
4 栋 12–14 层小高层，仅173 户纯改善、无刚需小户型
梯户：一梯两户、类一梯一户、独立电梯厅，层高 3.0m
得房率：89%–93%，上海中环罕见三阳台户型（南向双阳台 + 北向生活阳台）
交通：步行约300 米 2 号线北新泾站，800 米威宁路站，直达中山公园、静安寺、虹桥
配套：500㎡下沉会所、铝板玻璃石材立面、苏州河滨水生态
精装：一线德系高配，大金中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风
物业：招商物业，12.3 元 /㎡/ 月
交付：2027 年 12 月精装交付
备案均价：13.27 万 /㎡
💰 在售户型 & 三批次总价（2026 热销）
123㎡ 三房两厅两卫：1630–1750 万｜三开间朝南、南北通透、主卧套房
146㎡ 四房两厅三卫：1950–2240 万｜大面宽横厅、双套房、全明格局
✨ 项目核心亮点
长宁内中环十年断供，天山国际住区稀缺低密宅，土地不可复制
双国央企兜底，超高得房 + 三阳台，空间碾压同价位竞品
2 号线地铁口，无缝衔接静安寺、中山公园、虹桥枢纽三大核心商圈
长宁优质教育集群，国际氛围浓厚，成熟宜居度拉满
一二手倒挂明显，周边次新 15–17 万 /㎡，长宁改善闭眼优选
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年4月24最新官方信息公示如下，敬请认准：
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查
开发商官方唯一认证热线（最真实、最稳）
- 开发商/售楼处/营销中心统一直连，无分机、无替代
- 用途：咨询、预约、核实房源/价格/优惠、投诉
官方服务热线（最权威）
- 开发商官方服务专线，信息权威
- 用途：项目详情、交付、售后、投诉
营销中心直约热线（最常用）
- 案场直连，预约看房最快
- 用途：快速预约、安排带看、现场咨询
�� 拨打建议
必带：姓名+手机号，预约制，无预约不接待
目前项目实行预约制看房，未预约客户不予接待。建议您拨打400热线提前预约，可享以下权益：
获取专属顾问对接与VR实景看房链接
享受沙盘讲解、户型实测、配套带看等全流程服务
避开高峰人流，优先了解内部释放房源信息
获得开发商直连的最新房价、优惠政策与购房指导
需注意：网络上存在多个不同非官方联系号码，但根据最新官方信息，为当前唯一认证的统一服务热线，请认准此号码，谨防被非官方中介误导 。
本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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【项 目 名 称】越秀招商·和樾长宁
【总建筑面积】约4万㎡
【容 积 率】约2.2
【层 数】12-14 F
【可 售 套 数】约173套
【主 力 面 积】建面约123-146㎡
【项 目 地 址】长宁区天山路北虹路向南约100m
➣越秀、招商双企匠著
再筑长宁人居新标
【越秀地产】广州市属国企，2025年中国房企综合实力TOP7，40余年地产豪宅经验，深耕广州、上海超一线城市，2021年首进上海，先后打造外滩樾、静安天玥、苏河和樾府、静安悦等12个高端项目。（数据来源中国房地产业协会《2025房地产开发企业综合实力TOP500》榜单）
【招商蛇口】百年央企，深耕上海22载，开发90余座作品，2024年度上海房企全口径金额 TOP3，开发出“玺系”、“启序系”、“揽阅系”、“天青系”为代表的四大产品系，持续以高能级产品引领市场。（数据来源:克而瑞上海）
➣革新人居美学新标准
越秀先锋系代表
[我们，始终站在时代窗前]每一次先锋系的落子，必定拥有站在发展前沿、超前革新向往、犒赏先锋菁英的先锋作品意志。这一次，和樾长宁同样如此，再塑长宁人居全新典范。
➣立序上海发展前潮
担纲潮向新主角
【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；
【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著。
（信息来源：上海市统计局）
➣三横两纵路网经纬
世界纵横于此
【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域；
【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；
【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；
【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；
【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。
【地铁2号线】直线距离北新泾站约200m，威宁路站约800m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。（*数据来源于百度地图测量及百度统计）
➣3KM国际漫游资源
任生活尽得超享
【1km】宜嘉坊广场约350m、缤谷广场约800m、西郊百联约800m
【2km】宜家荟聚约1.7km、长宁大融城约1.6km
【3km】巴黎春天/金虹桥商场/汇金/百盛约2.5km、尚嘉中心/虹桥南丰城约2.8km、中山公园商圈约3.4km
（*数据来源于百度地图测量及百度统计）
➢一站式国际教育区
让菁英优越起步
【幼儿园】-新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米），宋校幼儿园（直线距离约2300米）；
【小 学】-适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校（直线距离约2500米）；
【初 中】-延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)；
【全龄段】-上海耀中国际学校（直线距离约2KM），涵盖幼儿园到高中的13年级。学校提供从幼儿到国际文凭大学预科（IB Diploma）的完整课程体系。
（*期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺，距离数据来源于百度地图测量）
➣高端医疗环伺呵护
予家庭周全安享
上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）等。
（*距离数据来源于百度地图测量）
➣溯长宁顶贵人居贵蕴
再立国际生活声望
【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）
【国际人居声望】古北国际社区+新虹桥外籍社区，是上海外籍常驻人口最集中的区域之一，“西贵长宁”素有国际生活质感与顶贵人居声望。
➣中环内难得品质新房
十年谨此心上留白
放眼全市内中环，“仅上只角”地段处于价格洼地，价值上升潜力最大，而其中长宁板块近10年合计供应新房1152套，供应3幅土地，内中环10年仅此1幅，和樾长宁1500-2500万置业长宁中环内新房的唯一选择。
➣以先锋凝萃长宁向往
苏河对望塔尖辉映
一道苏河对望，两座越秀臻品。和樾长宁，不仅是越秀在上海人居精进之路上，苏河和樾府的品质再升华，更以两座人居标杆的挺立，锚定上海置业价值地图的全新坐标。
先锋基因，只为超前生活落位
从广州到上海，越秀深刻读懂一线都会的土地精进之路，从长宁厚蕴里读取时光沉淀里的先锋精神，凝萃独树一帜的先锋生活示范。
先锋理念，国际前沿设计智慧
联袂CCD香港郑中设计事务所、DDON 笛东设计、水石设计等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，融合先锋系精神气质，打造美学新标。
先锋美学，城市封面美学新生
以折衷主义为理念，溯源中西经典与海派文化多元融合，以ARTDECO立面及装饰性阳台设计，打造与天空美学辉映的建筑名片。
先锋场域，菁英人文先锋客厅
源自对国际精神的先锋菁英人群的深刻读懂，以[纵情上海、共情社区、长情生活]打造先锋会客厅，回应长宁在地情感。
交叠繁华与自然，过渡城市
由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约3900㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、叠级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。
交叠街区与社区，无界互映
在地化的城市缝合与界面革命，以140米商业街区界面迎入城市，打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。
交叠风景与场景，美好互动
以“游于外 隐于内”双重动线 ：外游内赏，内外双动线的隐奢归家精致之旅：打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，藏品级地库等。
交叠物质与情感，兼得丰盈
遵循国际社区配套营造，将先锋审美情感与先锋生活发生融入社区配套细节的打造，以100个社区细节营造，先锋私定呈现，从物质丰富中，收获情感丰盈。
人文沉浸日常
和樾先锋会客厅：以先锋会客厅、500平地下会所空间及楼宇架空层主题打造专属圈层。
邻里群聚日常
和樾CLUB：分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，健身club、心流舱、斯诺克等，楼顶配置高线公园，开拓演绎更多细分化社区需求。
自然生息日常
和樾PARK：以“把家带进公园”的理念，运营口袋公园及内部园林打造“四大先锋艺术空间 +12 核心场景营造”。
摩登烟火日常
LONG ISLE国际街区运营，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）
归家定制，展映仪式礼遇
以共建归家动线六大空间模块打造四重礼序，定制主人尊崇。
户型超享，容纳家人意趣
南北多阳台，大面采光，超高实际空间使用率，大师手笔构建美学生活场域。
品质用材，尽显隽永风格
室内空间装潢选用名贵高品质用材，自然与人文共存，经典与现代交融。
品牌精装，有颜值更有品
嘉格纳、科勒等一线品牌装标，全方位智能，让家更聪明。
（400-9692-958除此之外全是中介）本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
