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MIRA Developments - MIRA开发商
Al Furjan 首创 — 极具视觉冲击力的建筑设计！
TRUSSARDI 二期，由两座相连的大楼组成，相连于平台层，平台层配套完善的设施设备！意大利奢华品牌 TRUSSARDI Casa 全面精装！
Tower A - 住宅大楼
楼层结构：地面层 + 2 层平台 + 10 层住宅
户型分布：▫️Studios <单间>
▫️一居室
▫️一居室，带私人游泳池
▫️二居室，带私人游泳池
Tower B - 商业大楼 + 住宅
楼层结构：地面层 + 2 层平台 + 前4层商业 + 6 层住宅
商业楼层核心特色：
✨品牌精装交付的办公室；
✨超高端休闲配套；
✨多元化零售商铺；
✨涵盖免费及定制酒店式服务，管家服务。
地理位置：Al Furjan
别墅社区，前后左右无视野阻挡，
迪拜天际线、Marina 景观；
便利的交通线路，无交通阻塞；紧贴地铁🚇站；
Al Furjan 区目前处于正在快速发展的地区，下一个繁华中心，TRUSSARDI 是唯一品牌住宅
项目发布日期：2025 年 02 月 26 日
项目交付时间：2026 年 第四季度
Marina，Marina Mall，朱美拉棕榈岛，Marina海滩，12分钟车程；🚇地铁站项目，步行 一分钟 直达地铁站；
附近4至5所英美学校，7、8分钟 车程；
距离未来两年世界最大机场 🛫 ，马克图姆机场
25分钟 车程，乘坐地铁三到四站直达机场；
距离世博城 EXPO City，15 分钟车程;
8 分钟车程到 Ibn Battuta 六国商城。
TRUSSARDI 二期，完善的配套设施：
100 米长 无边游泳池，设有沙滩🏝️，泳池酒吧；
私人凉亭，可全天预定；800 平方米 宽敞的男女健身房；350 米🏃♂️跑道。
户外瑜伽🧘♀️与健身🏋️区；
户外板网球🎾场；
户外乒乓球🏓场；
户外电影🎞️院，儿童游乐🛝乐区；
迷你高尔夫🏌️球场，国际象棋区；
桑拿中心，禅意花园，健康养生中心；
果汁🍹吧，六国美食🍴餐厅，烧烤🍖区；
商业楼政府服务中心，MIRA办公室。
第一层商业区，零售与餐饮：
美容沙龙，男士理发店，洗衣店；高端超市，品牌零售店，MIRA咖啡☕️馆，餐厅🍴。
免费酒店式服务：
24 小时礼宾服务；
24 小时代客泊车；
24 小时安全监控；
公共区域免费的每日深度清洁打扫；
每一套公寓，每周一次免费清洁打扫；
私人管家与客房服务。
户型和价格详情：
1、Studios<单间>，
总面积：400 平方英尺 - 525 平方英尺； 37 平方米 - 49 平方米起价格：AED 800,000 ；
付款方式：60%｜40% ；
14% 首付款，无延期付款计划。
2、一居室总面积：761 平方英尺 - 933 平方英尺 71 平方米 - 87 平方米起价格：AED 1,540,000付款方式：64%｜36%
24% 首付款，一年延期付款
3、一居室 + 游泳池面积：1,050 平方英尺 <96 平方米>起价格：AED 2,000,000付款方式：64%｜36%
24% 首付款，一年延期付款
4、二居室 + 游泳池总面积：1,774 平方英尺 - 1,907 平方英尺 163 平方米 - 177 平方米起价格：AED 3,300,000
付款方式：64%｜36%
24% 首付款，两年延期付款
大厅，TRUSSARDI 风格设计，休息、办公区，无边水池、橄榄树，大厅高度 7 米。
室内装饰设计：TRUSSARDI 精装
配全套 TRUSSARDI Casa 品牌家具
智能家居系统，NASA空气新风系统
每一层 3.4 米 天花板高度
德国 Villeroy & Boch 品牌 浴室🛀装饰
卧室客厅
餐厅🍴，德国 Miele 厨房电器
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
