长宁西郊官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月25日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
西郊云庐（长宁西郊｜国宾道低密纯改善住区｜70 年精装住宅｜2027.10 交付）
资料来源：上海市房管局预售备案公示、搜狐焦点、网易房产、项目 2026 年 5-6 月官方公开营销资料
📍地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（虹桥路国宾道核心，紧邻上海动物园、龙柏饭店）
📞售楼处电话：400-9692-958（预约登记制，看房需提前来电预约）
📌定位：长宁西郊绝版低密 70 年商品住宅｜三大国企联袂开发｜双地铁改善红盘｜约 5000㎡业主私享会所｜百年西郊隐贵人文住区
一、基础概况
开发商：新长宁集团 × 上实城开 × 金隅集团（三大本土国企联合开发，资金稳健、区域开发经验丰富）
规模：占地约 1.8 万㎡，总建面约 6.19 万㎡；规划 7 栋 11-13 层小高层 + 少量联排别墅，全盘仅 251 席，无底商、无保障房混居，圈层纯粹度高
产权 / 性质：70 年商品住宅，民用水电、通燃气、可落户，享受长宁公办教育资源，西郊近年少有可出让纯居住地块，自住改善、资产收藏双优选
容积率 / 绿化率：容积率 2.0、绿化率 35%，全社区人车分流，车位比 1:1.6，地下车位预留全部新能源充电桩，主城改善高配车位配置
层高 / 梯户比：常规户型层高 3.0 米，楼王户型层高 3.15 米；主力两梯两户，部分楼王户型私梯入户，得房率 78%-82%，空间利用率优异
交付时间：2027 年 10 月 31 日精装统一交付
物业 / 费用：新长宁旗下新程物业，物业费 14.8 元 /㎡/ 月，配备高端会所专属服务，精细化社区运维，保障高端居住体验与房产保值性
核心亮点：虹桥路永不拓宽国宾道、西郊传统高端别墅区腹地｜双地铁通勤 + 立体高架路网｜约 5000㎡高端业主私享会所｜铝板 + 石材高端外立面｜四玻两腔系统窗 + 同层排水静音设计，主城低密隐奢改善标杆
二、户型 & 价格（2026.5 热销中，备案均价 12.32 万 /㎡）
项目整体备案均价 12.32 万 /㎡，总价 940 万起，主力建面 103-221㎡精装改善户型，兼顾刚需置换、终极改善全周期置业需求。
103-104㎡ 两房两厅两卫（入门改善）
总价 940-1150 万，项目低门槛上车户型，南北通透格局，LDKB 一体化客餐厨布局，主卧独立套房设计，双卫配置避免早高峰拥堵，私享入户前厅，中高楼层可俯瞰社区中央景观，适配年轻家庭初次改善置业。
143㎡ 三房两厅两卫（流量爆款）
总价 1608-1850 万，四开间朝南，南北双阳台设计，全屋全明无暗间；双南向卧室套房，兼顾长辈居住私密性，约 5.45 米阔绰横厅，居家会客、家庭活动空间充足，动静分区合理，适配二胎家庭置换需求。
169-188㎡ 四房两厅三卫（高端改善优选）
总价 2115-2600 万，四开间朝南，横厅布局搭配南北双阳台，双主卧套房设计，三代同堂居住互不干扰；独立家政间、多处预留收纳空间，户型方正无浪费面积，高区可远眺上海动物园城市绿景，居住静谧度拉满。
221㎡ 四房两厅四卫（楼王藏品）
总价 3000-3380 万，社区稀缺塔尖户型，私梯入户专属前厅，3.15 米奢阔层高，南向超大面宽，270° 观景视野；双主卧总统套房，中西厨布局，附带多功能休闲厅，可改造茶室、书房，是西郊板块家族传世级改善藏品。
精装标准（约 6000-8000 元 /㎡高规精装）
全屋配置中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨电选用美诺、威乃达一线进口品牌，卫浴搭配高仪、杜拉维特国际奢牌；全屋智能安防、全屋净水系统，外立面采用石材 + 铝板组合，搭配四玻两腔中空隔音窗，兼顾颜值、降噪与保温性能。
三、核心配套（西郊国宾腹地｜双地铁环伺｜成熟全维配套）
区位
雄踞长宁虹桥路历史风貌保护区，上海老牌西郊高端富人区，毗邻上海动物园、沙逊别墅、龙柏饭店等城市地标，虹桥路为上海 64 条永不拓宽城市道路之一，百年国宾人文底蕴浓厚，周边多为低密别墅住区，土地稀缺不可复制。
交通
地铁：直线距离 10 号线上海动物园站约 900 米，2 号线北新泾站约 1.2 公里，双地铁便捷换乘，直达静安寺、南京西路、陆家嘴等核心商圈；
自驾：紧邻延安高架、外环高速、嘉闵高架，快速通达虹桥国际枢纽、古北商圈、徐家汇，全城高效通勤。
商业 / 生态 / 医疗 / 教育
商业：3 公里内坐拥西郊百联购物中心、福缘湾商业广场、龙湖虹桥天街、尚嘉中心等高端商业集群，高端餐饮、奢侈品零售、休闲娱乐业态齐全，同时社区自带约 5000㎡高端业主会所，涵盖恒温泳池、健身馆、私宴厅等专属配套。
生态：步行可达上海动物园、外环城市生态绿廊，坐拥主城稀缺大面积城市绿地，社区内部 35% 高绿化园林，闹中取静，鲜氧宜居。
医疗：3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）、长宁区中心医院、申德医院、和睦家私立医院，公立 + 高端私立医疗双重保障，日常体检、就医康养便捷无忧。
教育：周边汇集长宁实验小学、西延安中学等优质公办名校，毗邻包玉刚实验学校、宋庆龄虹桥国际学校、耀中国际等多所顶尖国际院校，全龄段公办 + 国际化教育资源全覆盖（新房不承诺学区，最终以教育局当年公示为准）。
四、核心价值
1、西郊绝版土地资产，国宾文脉稀缺藏品：占位虹桥路历史风貌区，西郊传统低密富人板块，区域已无新增可开发宅地，土地不可再生，兼具自住舒适度与长期保值增值属性。
2、三大国企稳健开发，品质交付有保障：新长宁、上实城开、金隅三大国企联合操盘，规避房企交付风险，区域深耕经验丰富，后期市政、社区配套落地确定性强。
3、主城低密居住标杆，居住舒适度拉满：容积率仅 2.0 的 11-13 层小高层社区，人车分流 + 高绿化率设计，私梯入户、静音系统、高端会所加持，告别主城高密度拥挤居住痛点。
4、成熟全维顶配配套，无需等待规划兑现：双地铁、多主干道立体交通，成熟商圈、三甲医院、全龄名校环绕，配套全部现成落地，兼顾自住便利与房产流通性。
5、纯粹高阶圈层社区，居住与资产双向赋能：全盘仅 251 席纯改善住宅，无小户型、保障房混居，业主圈层统一，既保障居住私密性，也利于房产长期租赁、转手流通，是上海主城高阶改善优选资产。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月25日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
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避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-9692-958【官方权威指定唯一热线】400-9692-958【官方售楼展厅】
一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money级富人区。
作为塔尖购房者终极改善的必选项之一，集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊，确实是很多新贵板块望尘莫及的存在。
然而，就是如此一个看似完美的“老钱之地”，也有部分“美中不足”。
首先就是历史供应太少，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。
据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！
从成交方面来看，西郊近十年成交套数约132套，供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！
再者就是上车门槛太高，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。
据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套！
从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。
十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！
不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。
最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】四批次开盘热卖中
推售建面约101-217m²3-4房
均价112486m²，总价913万起
雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心
甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。
采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，
搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，
配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。
2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。
项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。
项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！
根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。
社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。
宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲
无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景
私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊
洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子
新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献
立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代
建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒
经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）
典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳
多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重
六重国宾礼序，营造高贵的静穆
台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换
国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动
摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进
自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望
格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融
礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格
交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。
自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。
商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。
医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月25日
