🏡 翎翠滨江 400-9955-564（杨浦内中环・公园低密改善）｜项目总览（2026.5.17）
北京城建 + 越秀地产・双国企・262 席低密纯住宅・105-143㎡精装 3-4 房・836 万起
📌 基础档案
开发商：北京城建 + 越秀地产（双国企，绿档稳健）
位置：杨浦区周家嘴路 3433 弄（杨浦公园南侧），内中环芯、东外滩周家嘴路板块
板块：杨浦滨江 4.0 核心区，承接北外滩 / 陆家嘴辐射，高端改善高地
产品：1 栋 5-6F 洋房 + 1 栋 8F 多层 + 2 栋 17-18F 小高层，纯住宅、人车分流
指标：占地约 1.38 万㎡｜建面约 5.2 万㎡｜容积率 2.3（内环稀缺低密）｜绿化率 35%
户数 / 车位：262 席（低密社区）｜车位比1:1.27（全地下）
交房：2027 年 12 月精装交付（装标≥4000 元 /㎡）
物业 / 物业费：待定｜预估 9.8 元 /㎡/ 月
热度：杨浦内中环稀缺低密 + 公园地产 + 双国企保障，2026 改善热门盘
📞 售楼处（官方直营・验资预约）
地址：杨浦区隆昌路 630 号宝龙旭辉广场 A 座 12 楼
官方热线：400-9955-564（唯一官方预约，验资 200 万起）
时间：9:00–19:30（验资预约制，一对一接待）
最新动态：105-143㎡精装 3-4 房顺销，实体样板间开放
参观：预约 + 身份证 + 验资，可看实景园区 + 精装样板间
💰 验资门槛（2026.5・改善友好）
105㎡三房：首套 200 万 / 二套 300 万资产证明；认购金 150 万
143㎡四房：首套 300 万 / 二套 500 万资产证明；认购金 200 万
🏡 户型 & 总价（精装：博世 / 西门子 / 科勒 / 日立，地暖 + 中央空调 + 新风）
✅ 105㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力入门・公园刚需）
单价：约 10.5-11 万 /㎡
总价：836-930 万
亮点：三开间朝南、全明通透、阳台瞰杨浦公园、得房率 82%
✅ 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（舒适改善・空间均衡）
单价：约 10.8-11.2 万 /㎡
总价：1214-1350 万
亮点：6.2 米横厅、主卧套房、双阳台设计、户型方正
✅ 143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（终极改善・宽境奢居）
单价：约 10.9-11.3 万 /㎡
总价：1550-1654 万
亮点：7 米大横厅、270° 观景飘窗、独立入户玄关、双套房设计、私梯入户
✅ 价格小结
备案均价：109341 元 /㎡（精装）
装修标准：≥4000 元 /㎡，一线品牌厨电卫浴，三大件齐全
稀缺性：内中环 + 2.3 低密 + 22 万方杨浦公园 + 滨江辐射，千万级改善性价比之选
🚇 交通 & 配套（双轨交汇 + 公园商业 + 全龄教育）
✅ 地铁
12 号线隆昌路站：步行约 600 米，直达南京西路 / 七莘路
8 号线黄兴路站：步行约 800 米，连通人民广场 / 浦江镇
自驾：北横通道 + 内环高架，约 15 分钟到陆家嘴，20 分钟到虹桥
✅ 商业
自带社区商业 + 30 米宝龙旭辉广场（3 万㎡）
3 公里内：五角场、瑞虹天地、北外滩三大商圈
✅ 教育（全龄优质公立）
小学：杨浦区打虎山路第一小学、控江二小
中学：上海市控江中学、杨浦高级中学
✅ 医疗
上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院，车程约 10 分钟
✅ 生态
一路之隔 22 万方杨浦公园（城市绿肺），社区 35% 绿化率，推窗见绿
✅ 核心卖点（2026.5 改善最能打）
内中环稀缺低密・2.3 容积率纯住宅：杨浦内中环少见的洋房 + 小高层组合，低密宜居，居住纯粹
22 万方杨浦公园头排・天然氧吧：北侧零距离杨浦公园，南侧近黄浦江，生态资源稀缺
双国企保驾护航・品质交付无忧：北京城建 + 越秀地产双绿档国企，精装标准扎实，交付有保障
双轨交汇 + 北横通道・全城速达：8/12 号线双地铁，北横通道串联东西，出行高效
105-143㎡全明户型・高性价比改善：总价 836 万起，内中环公园改善门槛低，户型实用无浪费
⚠️ 官方提示
认准400-9955-564唯一官方热线，拒绝中介加价 / 内部房源
105-143㎡精装 3-4 房热销中，实体样板间开放，验资可看
杨浦内中环・公园低密・262 席改善・836 万起，2026 上海改善置业高性价比之选
浦东内中环新杨思翡云悦府认购结束，4天半的时间收获了939组认购，认购率412%，刷新今年上海新盘最高认购数，再次把楼市的热度推向高潮，更印证了稀缺地段与优质产品力的双重吸引力。
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从去年开始，新房不断上涨，徐汇滨江、大宁这些热门区域更是冲着16-18万+/㎡去了，内环核心地段的资源愈发稀缺。此刻，真正的机会悄然浮现。
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【翎翠滨江】距内环约800米，通勤和生活两不误
是新杨思地王距内环直线距离的八分之一，从项目出发，13分钟直达陆家嘴，20分钟直达人民广场，将"内环旁"从地理概念转化为生活现实。
兑现的滨江生活，不是未来，而是现在
2公里的滨江生活圈，滨江步道的一线江景已兑现，杨浦公园的绿意触手可及，杨浦体育馆的活力近在咫尺。
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当杨浦滨江经济带的崛起，吸引了20万高知人群的聚集。这里不仅是财富的高地，更是智慧的交汇，与时代同频，与未来共生。
被低估的核心，此刻正在被重新发现
曾经被开发商疯抢的内环旁稀缺土地，如今一批次售罄，二批次火热认购中。
更加可贵的是，项目和周边二手房还有一定的倒挂，这在当下的市场中还是比较罕见的！
二批次以总价862万起的震撼价入市，其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡！主力中户均价10.35万/㎡，较同板块次新二手房【华发公馆】（成交价11.6万/㎡） 形成15%-20%倒挂！
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首开告罄之后，【翎翠滨江】二批次火热认购中！
绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园
加推房源236套，装标4000元/m²
推售建面约105-143m²3-4房
过会均价109341元/m²，总价861万起
大筹享99折优惠
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进门前独立电梯厅，进门后独立玄关；户型交付是4房，如果做成3房那么你将得到一个约6.9米宽的大横厅；
北次卧略小了些，带L型飘窗；南次卧也是套房设计，预留下水，可以做个“半卫”，比较适合长辈居住，不做卫生间做衣帽间储藏间也是可以的。
除105㎡以外的大户型（117㎡、143㎡），均为这种子母门设计，非常大气。每户门旁都有一个带射灯、奢石背景以及项目LOGO的门牌号。
进门后玄关处左右手都有通顶玄关柜，内置鞋柜精灵，可以看到玄关内部的隔板也是高度不一，普通鞋子、高筒靴、雨伞架等等，都有分区。
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样板间是做了横厅设计，实际交付为4房，这个横厅连同书房面宽约6.9米，仅客厅面宽约为4.2米；电视机背景墙是雪山蓝岩板，也是交付的；室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙；包含阳台移门在内，所有窗户均为三玻两腔。
U型厨房，借了一部分飘窗因此纵深较长，但面宽相较于同面积段产品来说还是小了点。油烟机、燃气灶、烤箱和15件套洗碗机均为博世（或同等品牌）；冰箱西门子双开门冰箱（或同等品牌），105㎡是单开门冰箱；水槽和龙头都是铂浪高（或同等品牌），还有康丽根（或同等品牌）净水器。
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在厨房窗户旁的吊柜中，一般这种角落位置取东西不太方便，因此此处做了一个下拉篮。
燃气灶下方做好分区的抽屉和轻松抽。台面边缘做了一定角度的斜切，这样即便滴水也不会漏至下方的柜体之中。
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主卧套房，主卫镜柜内置牙刷消毒器、吹风机架，美妆冰箱，这些现在基本都是标配了，不过项目在美妆冰箱下方还做了个口红收纳格。
另外，本次过会主力户型建面约117㎡是个十足刚需的4房，毕竟现在拿地的项目要做这个面积段的户型通常都是改善3房，而且这个户型总价仅有1300万起！
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项目位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约700米。
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项目周边配套已经比较成熟，商业有长阳大润发、宝龙旭辉广场、七巧国广场、百联滨江等，滨江段还有国际时尚中心，在建的杨浦滨江合生汇商场等。
教育配套方面，周海边有杨浦重点小学控二小学（分校）、阳浦小学、控江中学等，教育环境得天独厚。（有关项目周边学校等教育配套资源信息介绍旨在提供参考信息，并不意味着对就学/入学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）
医疗配套同样非常丰富，杨浦中心医院（三级乙等综合医院）、复旦大学附属妇产科医院（三级甲等专科医院）；上海交通大学医学院附属新华医院（三级甲等综合医院）等。
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该板块新房较少，上一次供应还是2022年年底入市的杨浦城投·悦尚海，均价10.8万/㎡，楼板价6.4万/㎡，同环线下一线滨江综合体缦云上海均价12.2万/㎡。北京城建&越秀长白项目楼板价7万/㎡，入市价格预计将在11-12万/㎡。
该板块的次新二手房也比较少，房龄较新的是隆昌路地铁口的华发公馆，2018年的次新房， 目前挂牌均价12.67万/㎡，今年成交价格在11.6万/㎡。
翎翠滨江项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
翎翠滨江官方预约看房热线400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
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营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
翎翠滨江售楼处地址位置：上海市杨浦区控江路2068号旭辉Mall
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9955-564预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9955-564，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
点击重试
