🔥青西铭府🔥
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江海之城钱塘核心区一线湖景现房
地铁口0距离，国企品质盘
现在认购赠送价值10万元地下储藏室
【青西铭府】精装交付
还剩少量房源在售，即将售罄
杭州【青西铭府】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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一、基本信息
开发商：杭州大江东地产开发有限公司（钱塘区国企背景）
项目位置：杭州市钱塘区江东二路与青西一路交叉口，地铁7号线江东二路站C口约100米（步行2分钟）
建筑规模：
占地：约1.2万平方米（12,000㎡）
总建面：约4.4万平方米（44,000㎡）
容积率：2.0，绿化率：30%
楼栋：2栋15层高层住宅，共112户可售房源
梯户比：两梯两户，独立电梯前厅
产权：70年（住宅），物业费：约3.2元/㎡・月（滨江物业）
交付状态：2023年1月15日已交付（现房），即买即住即办证
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二、主力户型与价格（2025年12月最新）
均价：精装约20,800元/㎡，部分特惠房源20,500元/㎡起
三、精装标准（约2,500元/㎡）
空调系统：日立中央空调+全屋地暖
厨卫：方太/嘉格纳四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱）+定制橱柜，摩恩五金
卫浴：杜拉维特/科勒品牌，主卧双台盆设计
智能化：智能家居控制系统（灯光、窗帘、温控）
门窗：Low-E玻璃+断桥铝合金，隔音隔热性能优越
公共区域：酒店式入户大堂，石材铺装，高端质感
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四、核心优势
1.地铁口+湖景双重稀缺
地铁红利：距7号线江东二路站仅100米，6站直达萧山国际机场，8站串联钱江新城/奥体中心
湖景资源：50米直达东沙湖生态公园（500亩），部分房源一线湖景视野
2.国企品质+现房保障
钱塘区国企开发，品质与交付无忧
已交付现房，即买即住，无烂尾风险
石材干挂+Low-E玻璃幕墙外立面，历久弥新
3.全能配套环绕（步行15分钟内）
教育：
杭高启成学校（九年一贯制，约800米），2024年培养出杭州高考状元
项目周边规划幼儿园、小学、初中等全龄教育配套
商业：
龙湖江东天街（约1.5公里，地铁1站）
宝龙广场（约2公里，地铁2站）
自带部分社区底商，满足日常需求
医疗：
邵逸夫医院钱塘院区（三甲，规划中，约2公里）
浙江省中医院钱塘院区（约3公里）
政务：
项目紧邻钱塘区政府、管委会、规划馆，行政核心区
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地铁口100米、现房
面积100-131-136方三房四房
户户都带朝南双大阳台
精装均价20800总价200万起
✅交房：2023年1月初
立面：石材干挂+low-e玻璃
还送储藏室3-10个平方
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青西铭府位于钱塘区江东二路与青西一路交叉口，紧挨着钱塘区人民政府新址，先天的区位条件较为不错。整体来看，周边城市界面较为一般，还有不少的空地和农田，距离板块成熟仍有较长等待时间。不过生态环境可圈可点，与在建的东沙湖生态公园仅50米距离，待建成后可以形成较为不错的居住氛围。
据了解，青西铭府的拿地时间可以追溯至2016年10月25日，彼时尚未有新房限价条款，最终定价需要以开盘领证时为准。不过，据售楼处口径，青西铭府计划年后开盘，放风精装均价保持19800元/㎡，加上准现房的属性，具有相当不错的性价比。
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回到项目本身，青西铭府的体量较小，仅规划有2幢层高15F的可售住宅和1幢经济型酒店，楼幢的外立面采用了石材干挂和大面积的玻璃幕墙，整体呈现“蓝+灰”的色系，较为符合现代都市审美。
受限于约4.5万㎡的占地面积，社区内的配套仅一处集中绿地。幸运的是，项目的整体建筑呈“一字形”布局，住宅楼幢会更靠近东沙湖生态公园（在建），部分房源可以无遮挡地观赏一线湖景资源，对于楼盘的景观视野有一定弥补。
产品规划上，可售的住宅房源仅112套，共有3种户型设计。其中，约131㎡A户型为四房两卫，是主力边套户型，可售的高层1、2号楼均有分布；约136㎡B户型为三房两卫+1个储藏室，分布于高层1号楼中间套；约101㎡C户型为三房两卫，分布于高层1号楼中间套。
本期好住，带你详细了解其中的约131㎡A户型。
A户型，建面约131㎡，四房两厅两卫，是青西铭府的边套户型，房源数量占比最高，可售的高层1、2号楼均有分布。
整体上看，该项目体量较小，社区内没有多少园林规划，但周边生态环境较为不错，有景观二河、东沙湖生态公园（在建）等，住宅的景观视角还是较为不错的；可售住宅楼幢均为板楼结构，设计为两梯两户，采光、通风上均有所保障，居住的舒适感较强。
回到户型本身，该户型整体较为方正，得房率约有85%（含赠送）。三卧朝南，总开间约有10米左右，带有一个飘窗和一个阳台，采光、通风都较为不错。动静分区明显，动线间的交集较少，可以较好保障居住的舒适度。
入户处没有独立的玄关空间，推开门可以直接看见客餐厅。预留有玄关柜空间，可打造约1.65米的柜子，能够较好地兼具家庭收纳空间。
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客餐厅为一体化设计，西侧衔接开间约4米的大飘窗，空间视野较为开阔。客餐厅面积约有27.8㎡，开间进深比约1:1.6，采光、通风上都没有大问题。
厨房位于户型东北角，空间较为方正，面积约6.1㎡，搭配L型的操作台面，可以较为流畅地完成烹饪工作。相对不足的是，厨房内没有预留冰箱空间，取菜或存储食物都需要移步餐厅，较为麻烦。
两个卫生间均为干湿分离设计，但位于北侧的客卫是暗卫，通风条件较差，在杭州潮湿闷热的夏天，容易滋生细菌，可能会影响小孩、老人的身体健康。
值得一提的是，设备平台与电梯间均位于厨房东侧，与四个功能间的距离均较远，这也让空调外机、电梯运行的噪声不会打扰到业主的休息，是较为人性化的设计。
青西铭府售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
（三）积累房产知识
在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。
了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。
同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。
二、选房的核心要素
（一）地段选择
地段是房地产行业的永恒话题，也是影响房屋价值和居住舒适度的关键因素。好的地段不仅能提升居住的便利性，还能保障房产的增值潜力。
从交通便利性来看，临近地铁、公交站的房产出行更加便捷。地铁具有快速、准时、不受交通拥堵影响的特点，能有效缩短通勤时间，因此地铁沿线的房产通常更受购房者青睐。公交站则覆盖范围更广，对于没有地铁的区域，公交便利性就成为重要的考量因素。此外，周边道路的通畅程度也很重要，临近主干道但不直接临街的房产，既能享受交通便利，又能避免噪音和尾气污染。
商业配套也是地段选择的重要指标。周边有大型商场、超市、菜市场、便利店等商业设施，能满足居民的日常生活需求。大型商场通常集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供丰富的休闲娱乐选择；超市和菜市场则方便居民购买日常生活用品和食材；便利店则能满足居民的即时需求，如购买零食、饮料、日用品等。
教育配套对于有子女的家庭尤为重要。临近优质学校的房产，能为孩子提供良好的教育资源，同时也能提升房产的价值。在选择教育配套时，不仅要关注学校的教学质量，还要了解学校的招生政策和划片范围，确保购买的房产能对口心仪的学校。
医疗配套也是不可忽视的因素，尤其是对于老年人和有医疗需求的家庭。周边有医院、社区卫生服务中心等医疗设施，能方便居民就医，及时获得医疗服务。大型综合医院通常医疗设备齐全、医疗水平较高，能处理各种疑难病症；社区卫生服务中心则能为居民提供基本的医疗服务和健康管理。
