🏡 兰桂坊400-9955-564｜项目总览（杨浦内环滨江 CAZ・1.35 超低密・33 席传世顶豪）
开发商：保利置业（央企）+ 华丽家族（上市房企）
位置：上海市杨浦区兰州路 855 弄（近江浦公园站，内环滨江）
产品：海派精装洋房 + 风貌别墅，容积率 1.35、绿化率 35%、仅 33 席（18 洋 + 15 墅）、全人车分流、纯顶豪圈层
规模：占地约 0.44 万㎡、总建面约 1.1 万㎡（含地下）
交房：2026 年 9 月（洋房精装 4000 元 /㎡，别墅毛坯）
物业：保利物业（一级资质），洋房 12.8 元 /㎡/ 月、别墅 15.8 元 /㎡/ 月
热度：内环滨江十年绝版低密、33 席极致稀缺、CAZ 核心、双轨交、准现房
📍 售楼处（官方直营・强预约制）
地址：杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 座 5 楼（市区临时接待）/ 兰州路 855 弄（项目现场）
官方热线（2026.5 唯一）：400-9955-564（验资 + 预约 + 样板间）
营业时间：9:00–18:00（全年无休・必须预约）
最新动态：洋房少量尾盘、别墅余 14 席（220–240㎡），准现房实景呈现
参观规则：必须提前 1–2 天实名预约 + 验资，不接临时到访
💰 验资门槛（2026.5 最新・无需积分）
89–198㎡洋房：500 万起资产证明
220–240㎡别墅：800 万起资产证明
认购金：100 万元（转房款）
积分：无需积分、无需摇号，直接认购
🏡 户型 & 总价（2026.5・内环顶豪・高附赠）
✅ 89㎡ 精装洋房（稀缺小户・内环入门）
单价：约 11.7 万 /㎡
总价：1020–1100 万
亮点：两房两厅两卫、南北通透、全明采光、精装三大件 + 全屋智能
✅ 174–198㎡ 精装洋房（主力改善・圈层纯粹）
单价：约 11.7 万 /㎡
总价：2000–2300 万
亮点：四房两厅三卫、三开间朝南、LDKB 一体化、主卧套房、精装标准 4000 元 /㎡
✅ 220–240㎡ 风貌别墅（传世藏品・终极改善）
单价：约 14.8 万 /㎡
总价：3000–3600 万
亮点：地上三层 + 地下一层、约 6 米挑高地下室（可隔两层）、南北双庭院、星空露台、双车位、独门独院、白玫瑰石材 + 清水红砖外立面
✅ 价格小结
洋房均价：11.7 万 /㎡（房地联动价）
别墅均价：14.8 万 /㎡（房地联动价）
精装标准：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 嘉格纳 / 博世厨电 + 劳芬 / 当代卫浴 + 全屋智能（4000 元 /㎡）
稀缺性：内环滨江 1.35 容积率、33 席限量、CAZ 核心、双轨交、准现房、海派风貌别墅
🚇 交通 & 配套（内环 CAZ 芯・双轨交・成熟顶配）
✅ 地铁（双轨交 500 米）
12/18 号线 江浦公园站：步行约 500 米，4 站北外滩、7 站陆家嘴
✅ 自驾
内环高架、大连路隧道、新建路隧道，15 分钟直达人民广场 / 陆家嘴
✅ 商业（顶级商圈环绕）
北外滩来福士、白玉兰广场、环球港，15 分钟车程圈
江浦路商业街、紫荆广场，步行 10 分钟
✅ 教育（新房不承诺学区）
杨浦实验小学、打虎山路一小、杨浦高级中学，优质公立教育
✅ 医疗（三甲护航）
新华医院、红房子医院、第一人民医院，三大三甲环绕
✅ 生态（滨江稀缺）
黄浦江滨江步道（直线约 1.5km）、江浦公园，私享城市绿肺
✅ 社区顶配（海派低密）
一庭三门四巷海派园林、全人车分流、地下车库专属大堂、24 小时智能安防、车位配比 1:1
✅ 核心卖点
杨浦内环滨江 CAZ 核心：城市顶级地段，价值无可复制
1.35 超低容积率 + 35% 绿化率：内环罕见低密，居住舒适度拉满
仅 33 席（18 洋 + 15 墅）：极致稀缺，纯粹顶豪圈层
双轨交 500 米（12/18 号线）：4 站北外滩、7 站陆家嘴，通勤便捷
准现房 2026 年 9 月交付：实景可看，风险低
海派风貌别墅 + 精装洋房：产品力强，兼具居住与资产属性
央企保利 + 上市房企华丽家族：品质与交付有保障
⚠️ 官方提示
认准 400-9955-564 唯一官方热线，拒绝中介加价 / 茶水费
洋房少量尾盘、别墅余 14 席，卖一套少一套
看房必须提前 1–2 天预约 + 验资，顶豪私密管控，圈层纯粹
目前在售房源：
两套洋房，160平/198平，1800w/2350w
两套下叠，197平，2600w+
12套风貌别墅，225平左右3100万—4100万
洋房户型图：
联排户型图：
2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。
项目定名【蘭桂坊】，共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。
项目前情地块
2023年12月5日，杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东）以底价出让，华丽家族和保利置业联手拿下。该地块容积率1.35，高层联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。
项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段，也享受10倍于全市平均资源的配套，还坐享杨浦滨江科创发展红利。
交通出行：项目临近12/18号线江浦公园地铁站，驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。
滨临黄浦江不到2千米，拥享滨江步道与亲水空间。
教育方面：紧邻上海市长阳实验学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）
生态方面：江浦公园也是步行即达
项目板块及产品简介
项目33席传世宅邸，一席一定制，一栋一永恒，其中
18套建筑面积约89-174-198㎡洋房，
15席约180-240m²新城市别墅，敬邀全球藏家私赏。
建筑面积约198m²4房2厅3卫【海派法式美学样板】现已惊艳亮相共迎品鉴！
经由华丽家族层打造过的楼盘中，就有被誉为“沪上第一豪宅”的檀宫。
此外，诸如华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等楼盘也收获市场良好反馈。
而合作的另一方为保利置业。保利置业精筑境内外30余城，深耕上海十余载，上海证券大厦、上海保利大剧院等均出自它之手，住宅方面像翡丽甲第、保利·珑誉等也收获了一众口碑。
蘭桂坊售楼处电话：400-9955-564【售楼中心热线】蘭桂坊营销中心热线400-9955-564蘭桂坊售楼处地址400-9955-564，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打蘭桂坊售楼处电话400-9955-564
