400_998_7894☎️☎️✅✅✅天潼里198是上海外滩核心的顶豪项目，主打稀缺低密社区和多元产品线，适合追求品质生活的高净值人群。
核心亮点
地段稀缺：位于外滩江河汇流处，步行可达外滩、陆家嘴等核心地标，周边配套顶级商业和酒店。
产品多元：涵盖247-907㎡的别墅、洋房及合院，容积率仅0.9-1.75，绿化率超35%，低密属性突出。
品质保障：由新湖集团开发，产权70年，车位配比1:2.2-3.5，物业提供24小时管家服务。400_998_7894☎️☎️✅✅✅
联系方式
售楼处电话：400_998_7894☎️☎️✅✅✅（预约制，需提前致电）
地址：上海市虹口区武昌路309号（营销中心）
项目参考均价19.9万/㎡，总价6556万-1.13亿/套，预计2027年交付。
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天潼198营销中心
上海市虹口区-武昌路309号
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需要帮你整理一份天潼里198户型对比表吗？可以快速了解不同面积段的优缺点和适用场景~
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天潼198位于内环内北外滩核心，天潼路近乍浦路口，独占江（黄浦江）河（苏州河）交汇上佳钻石地段，距离外白渡桥仅200余米。
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项目建造历史风貌高层、多层和里弄住宅，另有少量商业、美术馆和酒店式公寓。
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天潼198住宅产品户型图特别多，达到42种。包含面积段约209-641㎡高层住宅，面积段约231-400㎡多层住宅，面积段约㎡高层住宅110-433㎡叠加别墅（含平层），面积段约502-907㎡合院别墅。
共125套住宅单元，从图示来看，全部是风貌住宅产品。以下为首开楼栋图示，59套小高层+15套合院别墅：
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让我们来看看部分户型图，先是小高层：
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样板间实景图发布！
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天潼198(公寓)展示样板间实景图
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天潼198(公寓)展示样板间实景图
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天潼198(公寓)展示样板间实景图
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天潼198(公寓)展示样板间实景图
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天潼198(公寓)展示样板间实景图
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天潼198合院设计细节示意
合院样板间部分展示：
项目风格复古、隽永，典型的海派风味建造。
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天潼198打造约3.3万㎡的新石库门里弄洋房、海派叠墅和联排等产品。在寸土寸金的传统市中心，大尺度的别墅和花园，着实难能可贵。
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项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。
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项目效果图
「天潼198」位于北外滩核心区，距离外白渡桥非常近，外滩可以步行达，享受外滩的顶级配套。
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右下地块即为项目位置
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项目目前建造进展如火如荼。
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1外滩核心区
直面黄浦江+外滩北
作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！
其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！
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要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地，未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。
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白玉兰广场
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国际金融航运新中心
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苏宁宝丽嘉
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提篮桥中心商业休闲区
而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。
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示意图
再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！
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距离外白渡桥约260米
2新湖出品
详细介绍
「天潼198」主要住宅部分由：小高层、叠墅和里弄合院别墅。
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据了解，新湖将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
黄浦区508-514街坊地块旧城区改造一期工程规划设计方案公示。
建设单位名称：上海亚龙古城房地产开发有限公司
用地范围：东至吉祥弄、北孔家弄，南至金家坊、复兴东路，西至肇方弄，北至昼锦路。
规划用地性质：二类住宅组团用地，三类住宅组团用地
建设工程性质：住宅、配套服务设施
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「天潼198」占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，由多层、高层住宅、商业、配套用房及三层地下室组成。
地块信息：
地理位置：东至吉祥弄、北孔家弄，西至肇方弄，南至金家坊、复兴东路，北至昼锦路
出让面积：39128.6㎡
总建筑面积：230072.96㎡
规划用地性质：住宅
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工程概况：
天潼198位于上海市繁华地段-北外滩，贴邻外滩历史文化风貌区，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。
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优质地块新湖造，在上海新湖已开发包含新湖明珠城、新湖·上海青蓝在内的多个品质楼盘，豪宅开发经验也相当丰富。
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新湖明珠城实拍图
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天潼里198战略核心样板房介绍 / Introduction to Tian Tong Li 198 Strategic Core Model House
外立面以Art Deco艺术风格为基调，融合现代简约线条与古典装饰元素，打造兼具历史韵味与当代审美的建筑语言。The facade adopts the Art Deco artistic style as its base, blending modern minimalist lines with classical decorative elements to create architectural language that combines historical charm and contemporary aesthetics.
竖向线条与几何图案的运用，赋予建筑挺拔而优雅的视觉气质。The use of vertical lines and geometric patterns endows the building with a visually upright and elegant temperament.
大面积玻璃幕墙与金属饰面的组合，既保证采光通透性，又彰显科技质感。The combination of large-scale glass curtain walls and metal finishes ensures both light permeability and showcases a technological texture.
顶部设计采用渐变式退台结构，形成层次丰富的天际线轮廓。The top design features a gradient setback structure, creating a skyline outline with rich layers.
园林景观遵循"自然共生"理念，通过乔木、灌木、花卉的立体种植，构建四季有景的生态画卷。The landscape follows the "natural symbiosis" concept, constructing an ecological画卷 with four-season views through立体 planting of trees, shrubs, and flowers.
中央水景与蜿蜒步道相互映衬，营造出移步换景的沉浸式体验。The central water feature and winding pathways complement each other, creating an immersive experience where views change with each step.
选用全冠移植的珍贵树种，确保园林呈现即时的成熟美感。Precious tree species with full冠移植 are selected to ensure the landscape displays immediate mature beauty.
沙盘展示区采用1:100精工模型，完整呈现项目规划与周边配套。The model display area features a 1:100 precision model, fully presenting the project's planning and surrounding facilities.
互动式多媒体技术让参观者直观了解交通动线与未来生活场景。Interactive multimedia technology allows visitors to intuitively understand traffic routes and future living scenarios。
装修品质坚持"细节即奢华"标准，所有材料均通过国际环保认证。The decoration quality upholds the "details are luxury" standard, with all materials passing international environmental certifications。
德国原装进口五金件与意大利定制家具，彰显国际化的生活格调。German原装 imported hardware and Italian custom furniture showcase an international lifestyle aesthetic。
装修风格定位为"新古典主义现代演绎"，在传统对称美学中融入智能家居系统。The decoration style is positioned as "modern interpretation of neoclassicism", integrating smart home systems into traditional symmetrical aesthetics。
墙面采用天然石材与艺术涂料结合的工艺，既保留质感又便于维护。The walls feature a combination of natural stone and artistic paint techniques, preserving texture while being easy to maintain。
照明系统采用无主灯设计，通过智能调光实现场景化氛围营造。The lighting system adopts a no-main-light design, achieving scenario-based atmosphere creation through intelligent dimming。
厨房配备米勒品牌嵌入式家电，卫生间采用杜拉维特智能卫浴系统。The kitchen is equipped with Miele brand嵌入式 appliances, while the bathroom features Duravit smart sanitary ware systems。
阳台设计融入户外休闲功能，配备电动遮阳与智能灌溉系统。The balcony design integrates outdoor leisure functions, featuring electric shading and intelligent irrigation systems。
每个空间都经过声学优化处理，确保居住的静谧性与舒适度。Each space undergoes acoustic optimization treatment to ensure the tranquility and comfort of living。
天潼里198以战略核心的定位，重新定义城市高端人居标准。Tian Tong Li 198 redefines urban high-end living standards with its strategic core positioning。
