【洛克•外滩源】 官方售楼处【400-9692-958·官方直达通道｜24h人工服务】
🏡 洛克・外滩源（黄浦外滩源・苏州河畔・塔尖藏品 27 席）
📞 官方预约热线（2026.4 验资准入）
400-9692-958（开发商直营，必须验资 5000 万 + 提前 3 天预约）
⏰ 接待时间：9:00–18:00（仅预约客户，不接待临时到访）
📍 地址：上海市黄浦区圆明园路 185 号（外滩源核心，苏州河与黄浦江交汇处）
一、项目核心信息（外滩孤品・历史地标 + 现代顶豪）
开发商：百仕达控股 + 洛克菲勒集团，18 年打磨上海城市更新标杆
产品：3 栋商住综合楼（7–14 层纯住宅），仅27 席一层一户大平层 + 顶层复式
产权：70 年住宅，外滩源绝版纯住宅，无竞品
价格 / 总价：单价20–30 万 /㎡（低区约 20 万、高区江景约 30 万）；总价4500 万–1.5 亿
交付：2026 年现房精装交付，装标2–2.5 万 /㎡（嘉格纳、劳芬、当代顶配）
物业：国际顶级管家，物业费18 元 /㎡/ 月；24 小时安防、私宴、定制家政
交通：2/10 号线南京东路站步行 300 米；10/12 号线天潼路站步行 550 米
二、主力户型（2026.4 在售，全部一层一户）
224㎡ 三房两厅三卫（入门级，仅剩 2 套）
总价：4500–5000 万，一梯两户，双水交汇景观
亮点：三开间朝南、双套房，适合自住，稀缺低门槛
370㎡ 四房两厅四卫（主力平层）
总价：7500 万–8500 万，一层一户，3.8 米层高（低区）
亮点：南北通透、270° 江景 + 苏州河景、LDKB 一体化、主卧套约 40㎡
470㎡ 五房两厅四卫（楼王平层）
总价：9000 万–1.1 亿，一层一户，3.6 米层高
亮点：外滩第一排视野、双主卧套、中西双厨、独立酒窖 + 影音室
510–567㎡ 顶楼复式（带露台）
总价：1.2 亿–1.5 亿，整层一户，80–120㎡私属露台
亮点：双层挑空客厅、外滩 + 陆家嘴 + 苏州河全景无遮挡，可做私人会所
三、核心亮点
外滩源绝版地段：苏州河与黄浦江交汇处，外滩历史风貌区核心，百年建筑环绕
27 席孤品稀缺：外滩核心区近 10 年唯一纯住宅供应，一层一户、无对视、私密性拉满
历史 + 现代双地标：11 栋百年保护建筑（光陆大楼、亚洲文会大楼等）+ 现代精工，戴卫・奇普菲尔德设计
顶配奢装 + 专属会所：一线国际品牌，约 2000㎡专属会所（私宴厅、健身、雪茄吧）
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【本项目除该号码，全是中介】项目实行预约制，看房/参观样板间必须提前电话预约。
网络上存在大量其他400号码（多为平台/中介），请以本条为准。
⏰ 接待时间：每日 9:30 - 19:30（含节假日）
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轻松预约，尊享礼遇 —— 售楼处官方看房（2026年）全流程指南
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欢迎您对楼盘产生兴趣。我们深知，选择理想的家园是一个重要且愉悦的旅程。为保障您能获得专注、高效、舒适的看房体验，我们特此推行官方预约接待服务。以下是为您精心规划的完整看房流程，一切以您的便利为中心。
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提交预约后，您的事务将立即被处理：
1. 专属顾问对接：我们的客服团队将在2小时内与您电话确认，并为您指定一位专属销售顾问。他将成为您的全程看房伙伴。
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3. 行前无忧准备：顾问可能会提前与您沟通，初步了解您的需求，以便为您准备更个性化的讲解方案。您也可随时通过短信中的联系方式咨询路线、天气等任何问题。
第三步：礼遇到访，沉浸体验
在约定的时间，欢迎您莅销售中心。
1. 尊贵签到：抵达后，请向前台出示您的预约短信或告知姓名。我们将为您快速办理签到，并奉上精致的项目资料套册与饮品。
2. 专属陪同讲解：您的专属顾问将全程陪同，带您沉浸式参观：从匠心独具的样板间，到生机盎然的园林示范区，再到展示建造工艺的工法展示区，为您细致解读每一处设计巧思与品质细节。
3. 深度洽谈：参观结束后，我们将在舒适的洽谈区稍作休息。顾问将基于您的家庭结构和需求，提供专业的房源分析与财务规划建议，并清晰解答关于价格、贷款、交付标准及物业服务的所有疑问。
第四步：温情延续，持续服务
看房结束并非服务的终点。
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2. 贴心赠礼：为感谢您的到访，我们将为您准备一份精美伴手礼。
3. 持续跟进：您的专属顾问将在3日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新问题。我们承诺提供友好、无压力的后续沟通。
温馨提示，为您添便利
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· 我们提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号。
从第一次线上互动，到亲临现场的每一个细节，我们都致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验。恭候您的莅临品鉴。
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在售房源情况：
套数：20套，已售10套+，余量不多
高区看景均价约30万/㎡，层高3.2米
低区价格约20万/㎡，层高3.8米，
面积约400到500平米，毛坯交付
目前在卖房源价格约1亿起
高区全江景房源
均价33万元 面积402/420平
中区半江景房源
均价29万元 面积 480/520平
中低区无江景房源
均价18万元 面积466平
该项目共3栋，均为商业+住宅的形式，可售住宅共27套，非常矜罕可贵。
有望先开2栋，可售套数约20套，主力面积为370㎡左右和470㎡左右，另有建面约510㎡左右的顶楼复式产品（一层一户）。
项目在百年外滩的地段，区位配套优势不言而喻！
【洛克·外滩源】她既是“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市发展的源头，还是外滩的始源地，拥有中国首个公共博物馆、上海第壹座西式剧场等，每一栋建筑都诉说着外滩的百年传奇！
【洛克·外滩源】百年建筑街区坐落于繁华外滩源头，紧挨著名的外白渡桥，毗邻半岛酒店。街区由四条马路围合而成，它们分别是北京东路、圆明园路、南苏州路和虎丘路，坐落于黄浦江与苏州河的交汇处。
【洛克·外滩源】总占地面积约17,000㎡，总建面达94,000㎡。街区内有11栋历史保护建筑和6栋新建筑。
【洛克·外滩源】是外滩历史文化风貌区的保护性开发项目，旨在对外滩源“重现风貌，重塑功能”。
2006年，项目邀请戴卫奇普菲尔德建筑事务所 (DavidChipperfield Architects，后文简称DCA) 进行11栋历史建筑的修缮和众安·美丰大楼的修缮/新建。
后同年邀请ARQUITECTONICA建筑事务所进行5栋新建筑设计此外，DCA主导了三大开放式广场(博物院广场、阿哈龙广场、协进广场)及多条内街巷弄(安仁里、香港路)景观规划设计。
前后经过逾十年改造/新建，2023年，街区正式开放！街区汇聚上世纪二、三十年代知名建筑设计师邬达克鸿达、李锦沛等人11栋传奇作品，囊括了欧洲建筑风格与亚洲元素，建筑特色鲜明。
从诞生到面世历时近二十年时间，【洛克外滩源】11栋百年老建筑的重获新生和6栋现代建筑的诞生，又将延续外滩的荣光！
【洛克·外滩源】，是一个超长周期开发项目。早在2004年，洛克菲勒集团就和新黄浦集团签订合同，双方成立中外合作企业，作为外滩源的总体开发商。直到2005年底，洛克菲勒与百仕达签订合作协议，引入后者共同参与外滩源开发，加上新黄浦，三家一起成立了上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司。
一期开发情况
项目共分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。
除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。
随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部相继落成，项目的开放已步入了第16个年头，一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分目前仍在建设中。
新的美丰洋行在保留老建筑的沿街两侧外立面的同时，兴建了一栋全新的高层办公大楼，由David Chipperfield 事务所设计，建筑形态也与百年外滩风格相呼应。
美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，项目的修复工作之前估算总共需要15年的时间。
大楼的建筑效果很不错，保留了老建筑具有特色的门头、窗框、细部细节，兴建的部分又与老楼做到了新旧完美融合，留下了上海宝贵的城市记忆。
项目住宅部分
同时，【洛克·外滩源】沿虎丘路布置的住宅部分外立面也展露了一角。
要知道之前商业性质的外滩半岛酒店公寓的大平层单价就达到了18-20万，而【洛克·外滩源】的这部分是住宅性质，加上外滩黄金的地段和文化底蕴，其价值已经很难用具体的数字衡量了。
项目二期情况
由于种种原因，百仕达没有继续参与到外滩源二期的开发中，而是黄浦与外滩的大的地主久事集团接替了百仕达。
【洛克·外滩源】二期位于外滩源一期的西侧，由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成，规划建筑面积为16万平方米，相当于一期体量的1.7倍，总投资规模超过200亿。
【洛克外滩源二期】未来将成为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区。
从目前呈现的立面来看，住宅部分的立面是干挂石材，经典外滩建筑群风格。
外滩源起外白渡桥，南至金陵东路1.5公里，百年外滩，十里洋场，于此可看遍整个世界~
经典建筑简介
安培洋行始建于1907 年，为砖木混合结构，内部仍保留着花饰精美的楼梯、栏杆和扶手。历史上曾有多家知名机构曾经入驻，如巴拿马公使馆、安培洋行、橡胶业同业公会等。据查，1945 年第二次世界大战结束以后，巴拿马公使馆曾在该楼设立使馆。此外还曾有橡胶业同业公会、安士音洋行、乐华商行等也曾进驻该楼。沪上鼎级粤菜餐厅慧公馆如今就位于其建筑内3-4楼。
圆明园公寓，建造于1904 年前后，楼高4层，砖木混合结构。建筑风格为典型的安妮女王复兴风格，使用砖墙，砖雕及白色的粉刷和砖形成强烈的色彩对比凸显了其奢华的室内装潢。圆明园公寓由近代上海知名建筑师事务所——爱尔德、洋行设计。曾经进驻圆明园公寓的机构包括谦信洋行(1882)、汉成洋行(1935-1948)、亚洲花边厂(1948)等。
哈密大楼建于1927 年，由新马海洋行设计，立面风格为折衷主义三段式立面。建筑共8 层，1至7层为钢筋混凝土框架—剪刀墙结构，加建的8 层局部有钢柱。外立面上细致丰富的装饰，很好地体现和表达了新古典的折中主义风格。曾进驻中央通讯社上海分社、文汇报馆、沙咪洋行、瑞和行等重要单位。建国后进驻的重要单位有：新华通讯社华东总分社、新华通讯社上海分社。近年来进驻的单位有：上海赛天通信技术有限公司、郑和运输有限公司、文汇报社等。
成立于1858 年的亚洲文会大楼为6 层钢筋混凝土结构，平面成方形，整幢大楼可归为具有中国民族复兴意味的装饰艺术派风格。立面竖向构图，面西，人口券门，两侧对称置八卦窗，一对石狮神态威武。亚洲文会大楼曾在上海丰富的文化生活中扮演重要的角色。这里曾经是“上海博物院”，建成于1932 年，在当时是中西文化交流的中心。当时的馆藏以动植物、化石等自然历史文物展示为主。如今，全新的上海外滩美术馆，将承载全世界范围内的艺术展览与大型艺术活动。
商业配套上，项目本身7层以下规划为商业，自带大量商业。项目周边还拥有大量中高端商场和商业街，包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场（南京东路店）、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货（南京东路店）、上海世茂广场、上海市第一百货商店（南京东路店）、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等。
文娱资源方面也非常丰富，有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等。
医疗资源方面，周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三甲医院）、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院（三甲医院）。
【本项目除该号码，全是中介】官方预约通道：致电 400-9692-958【本项目除该号码，全是中介】该号码为本楼盘官方认证售楼处专属热线，属于开发商直营正规联络方式，信息真实可查、合法合规。号码已在项目线下售楼处、官方宣传资料、线上正规平台统一公示备案，绝非私人号码、中介代办号码或虚拟陌生号码。
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