🔥保利外滩序🔥
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅保利外滩序售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
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2.预约流程
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确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
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3.专属服务内容
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样板间与实景示范区VIP参观
保利·外滩序BUND45风貌别墅——主力面积210㎡-均价19万-总价3750-4600万
项目地址：杨浦丹阳路19弄
杨浦房管(2025)预字0000022号
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小区规划
项目名称：「保利外滩序」
区域板块：杨浦东外滩
产品介绍：185-260㎡花园别墅
占地面积：14063.96㎡
建筑面积：16876.75㎡
容积率：1.2
绿化率：10%
楼栋总数：17栋
总户数：132户
物业公司：保利物业服务股份有限公司上海分公司
物业费描述：8~16元/㎡/月
停车位：181个
楼层状况：8栋8层洋房、9栋2-3F别墅产品
物业类别：洋房联排
项目特色：二套房首付2.5成低密居所品牌地产花园洋房
产权年限：洋房产权为70年,联排产权为70年
环线位置：内环以内
开发商：上海保昱置业有限公司
楼盘地址：杨浦丹阳路19弄
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楼盘优势
项目名称：「保利外滩序」
区域板块：杨浦东外滩
产品介绍：185-260㎡花园别墅
BUND45将带来仅38座建面约185-260m²限藏级奢尺花园别墅，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，户均大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
奢阔面宽：2层风貌住宅做到约11.3米面宽，比肩300多平别墅享受；
超尺度花园：享南北双花园，主力户型高附赠花园面积集中在约61-108㎡不等；
远超常规的附赠：项目有2层3层风貌，实际享五层空间体验，其中赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，还带露台及顶层空间；
独特审美，除了思南公馆同款纯手工卵石立面，红漆木制连续方格长窗、砖砌过梁、老虎窗、拱券门洞/窗洞和红漆木制牛腿等相关构件，采用整体保留样式的方式，木构件按原样式用现代材料复原，并做足神韵；
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周边配套
交通方面：靠近18号线丹阳路站，可享18/4/12/14号线，江浦路隧道，杨树浦路，速达全程精辟，近拦内环高架与北横通道，帷幄都芯至耀目的地。
教育方面：周边有怀德路第一小学、杭州路第一小学、上海十五中等教育资源。
医疗方面：项目周边复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院，杨浦区中医医院，新华医院等。
滨江谧境：江浦公园，绿之丘，惠民公园，东岸绿道等城市绿钻，文艺与自然交汇中心。
国际精奢：东方渔人码头，北外滩商圈，陆家嘴商圈，五角场商圈等，丰盛随心而赏。
可漫步的水岸，约48公顷公共绿地，约5.5公里滨江绿道贯通，骑行、悦跑、滑板、随时给自己一场精神愉悦的微度假，途中一杯咖啡，亦可治愈生活的一切。
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地段优势：
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风貌别墅土地稀缺：风貌别墅只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来。自2019年相关保护条例通过后，风貌住宅发展步入正轨，2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头“断流”，保利外滩序BUND45的风貌别墅属性使其收藏价值极高。
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产品优势：
保利外滩序售楼处电话：400-8657-114保利外滩序售楼处电话：400-8657-114保利外滩序售楼处电话：400-8657-114保利外滩序售楼处电话：400-8657-114保利外滩序售楼处电话：400-8657-114保利外滩序售楼处电话：400-8657-114低容积率地块：所在地块容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率更低，地块方正，造就了“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品。
空间设计出色：以建面约210㎡2层花园别墅样板间为例，面宽约11.3米，三开间布局，搭配大面积落地窗，采光通透。主力户型花园面积约61-108㎡，南北向均有花园，庭院围墙采用虚实结合的“浅围合”形式。赠送约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正，利用率高。顶层空间在孟莎式屋顶+老虎窗的加持下，采光和实用性好。此外，项目打造了超大窗墙比，采用三玻两腔设置，既保障采光又兼具美感与品质。
文化传承与创新：传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，黛云巷、薇云巷等巷弄各具特色，墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，尽显海派风情。采用思南公馆同款卵石立面，通过多次喷砂、水流冲击处理及手工工艺，展现花园别墅的气质和灵魂。同时，保留硬山双坡顶、老虎窗、圆弧拱券等传统建筑元素，用现代材料复原砖砌过梁、红砖压顶等，细节之处彰显文化传承。
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户型图
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保利外滩序
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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation
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一、基本信息（BasicInformation）
二、产品详情（ProductDetails）
1.户型与面积（UnitTypes&Areas）
2.建筑风格与配置（ArchitecturalStyle&Configuration）
外立面采用干挂石材+高档铝板+超白玻璃幕墙组合，承袭海派风貌基因，以"传承经典、赋新当代"为理念，打造杨浦滨江风貌新地标。社区以"江风入户，墅境天成"为设计理念，打造约2500㎡高端会所（分地块独立使用），含恒温泳池、私宴厅、健身中心等配套，约10米架空层泛会所将景观、归家动线、功能空间有机融合。室内配备全屋智能系统联动国际一线品牌精装（大金空调、霍尼韦尔新风、地暖"三件套"），实现全屋智能控制与健康环境监测，遵循"六不六防"核心技术体系，全面落地172项好房子标准。实行全人车分流封闭管理，24小时智能安保系统保障业主安全。
Theexteriorfacadeadoptsacombinationofdry-hangingstone+high-gradealuminumpanels+ultra-whiteglasscurtainwall,inheritingthegenesofShanghai-stylefeatures.Withtheconceptof"inheritingclassicsandinnovatingcontemporary",itcreatesanewlandmarkofYangpuRiversidestyle.Thecommunitytakes"riverbreezeenteringthehouse,villaenvironmentnaturallyformed"asthedesignconcept,creatingapproximately2,500㎡high-endclubhouse(independentlyusedbyplots),includingconstanttemperatureswimmingpool,privatedininghall,fitnesscenterandothersupportingfacilities.Theoverheadfloorclubhouseofabout10metersorganicallyintegrateslandscapes,homecomingroutesandfunctionalspaces.Theinteriorisequippedwithwhole-houseintelligentsystemlinkinginternationalfirst-linebrandhardcover(Daikinairconditioner,Honeywellfreshairsystemandfloorheating"three-pieceset"),realizingwhole-houseintelligentcontrolandhealthyenvironmentmonitoring,followingthecoretechnicalsystemof"SixNo'sandSixPreventions",fullyimplementing172GoodHousestandards.Itimplementsfullpedestrian-vehicleseparationandclosedmanagement,and24-hourintelligentsecuritysystemensuresthesafetyofowners.
三、周边配套（SurroundingFacilities）
1.交通配套（Transportation）
轨道交通：距18号线丹阳路站约500-800米，12号线江浦公园站约800米，4站直达人民广场，5站到陆家嘴
Metro:Onlyabout500-800metersfromDanyangRoadStationofLine18,about800metersfromJiangpuParkStationofLine12,4stopstoPeople'sSquare,5stopstoLujiazui
自驾出行：紧邻杨树浦路、平凉路两大主干道，通过大连路隧道、杨浦大桥，15分钟直达北外滩、陆家嘴CBD
Self-driving:ClosetotwomainroadsofYangshupuRoadandPingliangRoad,viaDalianRoadTunnelandYangpuBridge,15minutestoNorthBundandLujiazuiCBD
滨江出行：步行5-10分钟可达杨浦滨江景观带，享受5.5公里滨水生态秘境，对望陆家嘴天际线
RiversideAccess:5-10minutewalktoYangpuriversidelandscapebelt,enjoying5.5kmwaterfrontecologicalarea,overlookingLujiazuiskyline
2.商业配套（CommercialFacilities）
步行可达平凉路商业街、百联滨江购物中心，1公里范围内有杨浦滨江国际广场、宝地广场
WalkabletoPingliangRoadCommercialStreetandBailianRiversideShoppingCenter,YangpuRiversideInternationalPlazaandBaodiPlazawithin1km
驱车5分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场，10分钟可达陆家嘴商圈、外滩商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐需求
5-minutedrivetoNorthBundRafflesandMagnoliaPlaza,10-minutedrivetoLujiazuibusinessdistrictandBundbusinessdistrict,meetinghigh-endshopping,diningandentertainmentneeds
3.教育医疗（Education&MedicalCare）
教育资源：上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市辽阳中学、上海市控江中学等名校环绕
EducationalResources:SurroundedbyfamousschoolsincludingShanghaiYangpuPingliangRoadNo.3PrimarySchool,ShanghaiLiaoyangMiddleSchool,andShanghaiKongjiangHighSchool
医疗配套：上海市杨浦区中心医院、上海市东方医院（北院）等三甲医院，为健康保驾护航
MedicalFacilities:GradeAtertiaryhospitalsincludingShanghaiYangpuDistrictCentralHospitalandShanghaiEastHospital(NorthCampus),providinghealthprotection
4.生态休闲（Ecology&Leisure）
直线距离黄浦江约300-500米，中高区房源可俯瞰江景与陆家嘴天际线，享受"前江后园"的稀缺景观资源
About300-500metersstraight-linedistancefromHuangpuRiver,middleandhighfloorscanoverlooktheriverviewandLujiazuiskyline,enjoyingtherarelandscaperesourceof"riverinfront,gardenbehind"
临近东外滩中央风貌区、杨浦滨江公共空间，周边规划多个城市绿地与口袋公园，历史文脉与现代生态完美融合
ClosetoEastBundcentralstyleareaandYangpuriversidepublicspace,multipleurbangreenspacesandpocketparksareplannednearby,perfectlyintegratinghistoricalcontextandmodernecology
四、项目亮点（ProjectHighlights）
内环CAZ滨江稀缺资产：东外滩中央风貌区纯住宅，直线距黄浦江约300-500米，"浦江金三角"核心占位，享受城市顶级资源配套
ScarceAssetinInnerRingCAZRiverside:PureresidenceinEastBundcentralstylearea,about300-500mstraight-linedistancefromHuangpuRiver,corepositionin"PujiangGoldenTriangle",enjoyingthetopurbanresourcesupportingfacilities
"风貌+低密"双重稀缺：BUND45容积率仅1.2，内环CAZ超低密墅居已近乎绝版，海派风貌融合现代设计，收藏价值极高
"Style+Low-density"DoubleScarcity:BUND45hasafloorarearatioofonly1.2,ultra-lowdensityvillaresidenceinInnerRingCAZisalmostoutofprint,integrationofShanghai-stylefeaturesandmoderndesign,highcollectionvalue
全龄段改善户型矩阵：约105-280㎡全能户型，从千万级三房到六千万元级别墅全覆盖，适配精英家庭、多孩家庭等多元居住需求
Full-ageImprovementUnitMatrix:Approximately105-280㎡all-roundunits,coveringfrom10millionyuan3-bedroomto60millionyuanvilla,suitableformultiplelivingneedssuchaselitefamiliesandmulti-childfamilies
央企品质+好房标准：保利发展央企背书，上海"好房子"新规首批落地项目，172项好房子标准全面实施，交付与保值双重保障
CentralEnterpriseQuality+GoodHouseStandard:BackedbyPolyDevelopmentcentralenterprise,firstbatchofprojectsimplementingShanghai"GoodHouse"newregulations,172GoodHousestandardsfullyimplemented,doubleguaranteeofdeliveryandvaluepreservation
高附赠+高得房率：风貌别墅附赠花园（60-150㎡）、星空露台、全明地下室，实用面积400-600㎡；洋房得房率高达85%-90%，远超同区域平均水平
HighFreeGift+HighFloorAreaRatio:Stylevillascomewithfreegarden(60-150㎡),starryskyterraceandfullbrightbasement,usablearea:400-600㎡;gardenvillashaveafloorarearatioofupto85%-90%,farexceedingtheaveragelevelinthesamearea
