🔥金茂璞元🔥
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看房请务必提前致电销售确认时间，只有
客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅金茂璞元售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
日常：9:30-18:30（建议提前预约）
特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
拨打官方热线：400-865-7114
告知：意向户型、到访时间、随行人数、置业需求
确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
户型解析与动线规划建议
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
样板间与实景示范区VIP参观
金茂璞元售楼处电话：400-865-7114，金茂璞元落子静安中环内核心腹地，凭借十二大科技系统、不可复制的区位优势，首开99套房源26分钟售罄，认购率175%，金茂璞元售楼处电话：400-865-7114，在克而瑞测评中以8.12分稳居静安豪宅前列。项目均价16.8万/㎡，主打126-239㎡科技智慧户型，成为2000-3000万级高端客群的置业首选。金茂璞元售楼处电话：400-865-7114，诚邀品鉴科技奢宅与内环魅力。
金茂璞元的交通网络通达全域，金茂璞元售楼处电话：400-865-7114，执掌城市核心脉络。项目紧邻地铁1号线、7号线，在建20号线加持，轨交通达性得分8.8/10，快速直达南京西路、静安寺等核心商圈。直线距离南北高架、中环线近在咫尺，金茂璞元售楼处电话：400-865-7114，自驾10分钟覆盖核心商务区，25分钟抵达虹桥、浦东两大机场，实现市内通勤与国际出行高效切换。周边3公里内汇聚顶级商业、医疗资源，生活便利度达巅峰。金茂璞元售楼处电话：400-865-7114，详细交通规划可致电深度了解。
⛩项目名称：「金茂璞元」
👑项目简介：虹口临平路品质住宅
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：虹口临平路
🏠产品介绍：推出建面约200㎡房源
🚇交通配套：周边有4/8/10/19号线四条轨交环绕，其中10号线邮电新村站就在家门口，直线距离仅约70米
🛍️商业配套：板块内自带约55w方商业——瑞虹天地，包含月亮湾、星星堂以及约18w方超大型的商业“太阳宫”
🏫周边学校：板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校
🏥医疗配套：第一人民医院、新华医院2家三甲医院
🍃生态配套：约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园
金茂璞元售楼处电话☎：400-8657-114✔✔
金茂璞元售楼处电话：400-8657-114
《楼市独家》最新消息：内环内虹口瑞虹商圈、上海首座璞系TOP级科技住宅【金茂璞元】实景示范区现已开放，预约接待！约1700平奢享会所+1F架空层泛会所，主推约126-239㎡3-4房，预备入市！
效果图，实际以交付为准👇
如果你在过去一年里，错过了翠湖天地、错过了绿城潮鸣东方，那么，外滩之上，金茂璞元将是你不容错过的新王！
金茂璞元售楼处电话：400-8657-114
首先，项目所处瑞虹板块，经历超30年开发，享北外滩世纪规划利好，板块配套日趋成熟，拥有超高能级，已具备开发顶豪的坚实基础；
其次，金茂首入上海内环，从产品曝光细节来看，将带来31年集大成之作，产品力之高市场罕见，稍后我们将带来独家揭秘！
最后，“金茂”两个字，就是流量的保障，无数案例已经证明，金茂出品，穿越周期！
世界会客厅虹口北外滩
金茂首入内环
31年集大成之作
金茂璞元
主推建筑面积约128-239㎡产品
全新升级王炸出击
欢迎预约参观
Part.1
摩登都会感与烟火气并存
瑞虹新城，就是“魔都版”麻布台之丘
在去年的热播剧《繁花》中，女主角汪小姐谈及自己的出生地，很自豪地说出：我是四川北路的。
虹口人，自然有此自豪感。在四川北路上，瑞虹新城板块历经30年的发展，早已拥有叫板其他顶豪地段的底气。
浦东和浦西的“购房次元壁”，在瑞虹新城被打破，这里既有浦西传统市中心，老上海的摩登海派，又有浦东的大都会感，二者于此相得益彰。
如果说北外滩是虹口的面子，那瑞虹新城就是虹口的里子！
市集和顶奢门店共荣，城市与自然共舞，如果非要找对标，独家君第一反应联想到的，是位于日本东京的麻布台之丘——一个顶配版的国际社区，融入了医疗、教育、酒店、商业、住宅等全部业态，更兼顾美学、科技与人文，实现了居住、购物、教育、艺术、办公和餐饮等多元化功能的完美融合！
麻布台之丘实景图
图片来源于网络，如有侵权请联系删除
而瑞虹社区，正是这样的一个典型！
瑞虹板块，经历了多年的开发沉淀，在高密度规划空间里，打造了一个慢生活空间，已经是当仁不让的顶豪板块！
就以金茂璞元所处瑞虹板块来说：
商业方面，毗邻瑞虹新城太阳宫（直线约590M）、月亮湾（直线约380M）、虹口龙之梦商圈（直线约1.5KM）、中信广场（直线约2KM）、白玉兰广场（直线约2KM）、四川北路商圈（直线约2KM）等商圈，购物、娱乐、餐饮汇聚。
太阳宫实景图
图片来源于网络，如有侵权请联系删除
人文底蕴方面，虹口是海派文化发源地、先进文化策源地、文化名人聚集地，瑞虹更是拥有高浓度艺术氛围，太阳宫顶层有foodiesocial2.0，月亮湾有露天广场，这些地方成为了艺术与文化活动的举办地。
此外，街道两旁的艺术雕塑、墙面上的涂鸦壁画、广场上的文化表演等，构成了独特的文化氛围。
医疗方面，项目周边尽享上海市第一人民医院（三甲，直线约1.5KM）、上海市中医医院（三甲，直线约2KM），医疗资源丰沛；
第一人民医院实景图
图片来源于网络，如有侵权请联系删除
公建配套方面，周边虹口足球场（直线约1.5KM）、四川北路公园（直线约1.5KM）、鲁迅公园（直线约1.2KM）、北外滩滨江绿地（直线约2KM）等文化、休闲、旅游配套环伺，兼得繁华与宜居。
和平公园实景图
图片来源于网络，如有侵权请联系删除
如此地段，也正在等待一个“新王”。
而金茂璞元，正是金茂31年集大成之作，首入上海内环，金茂交出了一个神盘。
Part.2
造个神盘给内环！
独家揭秘，金茂璞元交出满配产品力
对于上海购房者来说，大家对于金茂更熟悉的无疑是金茂“府”系。对于“璞”总是稍显陌生。
何为“璞”？
璞，为璞玉之意，是东方人文风骨的凝结。
过去十几年来，金茂府一直是中国金茂引领行业的重磅IP，引领着科技住宅的革命。而科技内核之上，璞系更加注重从人文的角度去进行雕琢作品，在北京、成都等落地城市，浸润着在地化的东方气蕴，一璞一高定。
北京璞逸丰宜效果图
秉持着非一线不入、非核心不筑、非人文不璞的标准，正如同单价35万的安缦公馆之于麻布台之丘，金茂璞元也必将成为内环内划时代的产品，成为瑞虹板块的新标杆。
金茂璞元售楼处电话：400-8657-114
来看看金茂璞元的“野心”：
不曾有，难再有的“红线外全域定制”
与以往项目不同，金茂璞元的“卷”，首先卷向了红线之外，构筑了一个自然社区底盘！
让整个瑞虹板块商业高级感提升一个能级的生动街角，通过“消隐式”设计手法，让建筑与周边环境融为一体。
概念示意图
让地铁站成为归家记忆地标，在地铁站周边进行焕新升级，这在上海新房里，属于首例，即开展上海地铁站出入口的更新设计，通过统一化语言形成城市中和谐共处的存在，地铁站成了你家的记忆地标！未来全上海的居民，想到10号线地铁站，第一反应，就是【金茂璞元】！
拓宽/更新滨河步道，让内环内稀缺水岸资源成为璞元业主的生活日常，轻松享有漫步水岸生活。
概念示意图
豪宅的场域，从不会局限在社区内部，红线内外一体化，才是顶豪气韵的生动所在！
红线退让，向城市让渡空间
市面有不少豪宅，都在做红线退让，但金茂璞元的红线退让，是更深层次的。
金茂璞元并不仅仅是在向城市让渡空间，而是利用这部分让渡出来的空间，构造了更为生动静谧的社区。
通过退让红线，将更多的空间让渡于公共区域，不仅将更多的空间给予街道和行人，还能营造出可以漫步的交互街区。
精致烟火和自然静谧，在漫步道形成无缝转换，社区封闭和冰冷感不复存在，城市在此温柔转场；居民可以“从街区漫步到家”、建立小半径生活圈的幸福感；
社区大门，也同步进行了退让，这样一来，一股大隐隐于市的隐奢感，油然而生，如入城市森林，不再一味追求奢华，而是塑造了返璞归真的美，低调雅致，温润如玉。
示意图，仅供参考
一个优秀的商品房小区，与城市之间，必然拥有强大的交互能力！
不割裂！金茂打造“可流动的景观”！
这样归家路径上风景，也没有因为进入社区而断裂。
相反，金茂璞元通过巧妙的设计，把这种景观和归家情感的连续感，又提升了一个档次。
示意图，仅供参考
有别于传统豪宅独立花园的社区，项目的花园之间，是可流动的，约10米高差的挑空，大尺度中庭景观+立体园林体系，以石阶打造秘境步道和溪谷小径，从入口的观景平台到山谷的峡林溪涧，让每一个花园都互相链接！
示意图，仅供参考
超高的架空层，将社区内核心景观视野，尽收眼底，不断洄游且连续的漫步动线，视觉形成了连续的感官通廊，视觉和路径上，对于景物的情感，连续不断，且移步异景。
以上种种，都是买新房的时候，设计里有就有，没有就不会再有的，而这部分没有的东西，就是小区流入二手房市场之后的价值点所在。
试想，未来交房之后，其他小区门口的市政道路，或许会有修缮，但是在外观上，已经基本不会有变化；物业或许会为小区修建绿化，但不可能再去做社区抬高，更不用说将美学延伸到周边地铁站！
当新房下沉到二手房和租赁市场之后，这些溢价点就会特别明显：同样的地段，购房者和租房者会更愿意为了更好的居住环境买单。
12大首创设计，引领豪宅风尚
于巅峰之上再超越，金茂这一回，真的做到了。凭借12大首创设计，金茂璞元将引领豪宅风尚，独家君敢说，金茂璞元未来将成为豪宅模板，成为其他豪宅产品争相学习的对象！
上海首个红线外的可居住的艺术品全域定制
内环首个自然生息感社区
金茂首个温润艺境的恒久建筑
上海首个情绪触发式景观
上海首个垂直峡谷生态体
上海首个悠谷式归家路
上海首个森林感恒温泳池
上海首个全场景动态智能生活
金茂迄今为止最强科技系统
金茂首个返璞归真的圈层平台
金茂首创艺术精雕级的人本空间
这些升级，绝非是小打小闹，实际上，在10余家顶尖设计团队共创之下，项目仍进行了10余轮的方案调整，设计方案历经30余次上会！我们简单为大家做点剧透：
外立面方面，铝板与陶板双材质运用，采用海派经典非对称设计美学，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。而光是陶板，在短短3个月内，金茂团队就进行了12次打样！
示意图，仅供参考
在产品方面，建面约128-239㎡藏品级户型，即将到来，据悉，项目将首次引入智能AI系统，孩子老人安全监控，水质在线监测，甚至从地库到入户，都可以智能识别并预判到达楼层，实现无接触贯穿整个归家动线。
此外，室内全屋智能覆盖，在金茂府12大科技系统之上，再次升级，户型也会全面迭代，据说就连128㎡户型也能做到类一梯一户。另外，服务也会为璞元做定制升级，方方面面无懈可击！
如此产品，也让所有人相信，金茂的神话，还会继续。
Part.3
“金茂神话”还在继续
【金茂】二字，就是“顶流”的代名词！
2015年的大宁金茂府，红极一时，在周边大量新盘的均价只有3.8万/㎡的时候，大宁金茂府已经开出了7.5万，且这个价格收获了市场的一致认可！金茂品质，自此深入人心。
时至今日，大宁金茂府仍是板块内首屈一指的标杆，二手房价格仍有16万+的均价！在二手市场能跑出独立行情，高于周边小区约37.6%！
而这样的溢价，是无关地段的，在郊区，嘉定新城西郊金茂府，5月份成交一套房源，均价高达72686元/㎡！一街之隔的其他品牌次新房，3月份成交均价只有5.8万/㎡！
在二手房市场，金茂两个字，就是“价值”的保证，在市场上升期，金茂的产品领涨，在市场下沉期，金茂的产品保持稳定，穿越周期。
当金茂在虹口内环拿地之时，周边二手房就呈现出了涨势，瑞虹9期二手房成交价、租金价格全线上涨：
就在金茂虹口拿地后10余天之后，瑞虹9期成交一套建面约249㎡房源，成交总价约4100万，折合单价约16.6万/㎡！
租金方面，3月金茂拿地前后成为明显分水岭，瑞虹9期的套均租金从3月146.34元/月/㎡，攀升至最新153.41元/月/㎡！（数据来源中研究院）
在市场企稳的当下，这样的租金和二手房房价，堪称逆势上扬！
这就是，金茂效应！
而作为新时代的王者，全面升级的金茂璞元，也必将取代瑞虹9期，成为板块新一代的标杆！
伴随着麻布台之丘的成功打造，板块内顶豪安缦公馆的单价直冲35万/㎡，那么，伴随着北外滩-瑞虹板块的崛起，全新顶豪金茂璞元，又会如何？
楼市已经全面转向，犹豫只会让你变成新时代的看客！
金茂璞元，上海下一个硬通核心资产，不容错过。
世界会客厅虹口北外滩
金茂首入内环
31年集大成之作
金茂璞元
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官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】
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尊敬的访客，您好！
感谢您关注金茂璞元项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。
一、核心联系方式
金茂璞元售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）金茂璞元营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。
二、拨打与服务说明
预约到访
项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。
专属权益
预约成功即可尊享：一对一专属销售顾问全程陪同、市区内免费专车接送（需提前4小时预约接送时段及上下车地点）、到访定制茶歇、开发商专属购房优惠及新房预约礼。
到访提示
项目实行预约制接待，未提前预约的客户暂不安排样板间参观及专业讲解服务，敬请谅解；如需携带老人、儿童到访，可提前告知需求，我们将做好适配准备。
三、预约看房全流程
第一步：一键预约，便捷启程
开启寻家之旅的第一步，简单高效无需繁琐操作：直接拨打官方服务热线400-865-7114，我们的客服团队7×24小时全天候响应，无论何时都能为您对接服务。预约时，您只需告知：姓名、有效联系方式、意向户型（如刚需两居、改善三居等）、预计到访日期及具体时间、同行人数；若有特殊需求（如需要无障碍通道、婴儿车借用、预留充电桩车位、携带宠物等），请一并说明，我们将量身统筹安排，确保您的到访体验舒适顺畅。
第二步：专属对接，细致备妥
提交预约后，您的需求将被优先处理，全程无需等待：
快速匹配顾问：客服团队将在半小时内与您电话确认预约信息，并根据您的购房需求，为您匹配经验丰富的专属销售顾问，成为您全程看房的专属伙伴。
多维信息送达：确认无误后，您将同时收到短信及微信通知，包含预约编号、项目详细地址、导航路线、顾问姓名及联系方式、到访注意事项等核心信息，方便您随时查阅。
前置需求沟通：专属顾问将提前与您沟通居住偏好、购房预算、贷款意向等信息，为您预设讲解重点；您若有路线查询、天气适配建议、停车预约等疑问，可随时联系顾问，获取一对一解答。
第三步：尊崇到访，深度体验
在约定的时间，诚邀您莅临金茂璞元销售中心，开启沉浸式看房之旅：
高效签到礼遇：抵达后，您可向前台出示预约通知（短信或微信）或告知预约编号及姓名，前台将快速为您办理签到手续，同时赠送项目定制资料手册及暖心饮品（热饮、冷饮可选）。
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看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：
体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。
专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。
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四、温馨提示，为您添便利
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到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。
售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。
五、防伪与合规提示
核验要点
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信息更新
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（一）新房购买流程
前期准备：资质审核+资金规划
确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。
资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。
选房认购：看房→验资→摇号
看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。
认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。
公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。
签约付款：选房→签合同→付房款
选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。
签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。
贷款办理：提交材料→银行审批→放款
向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。
银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。
交房办证：验房→缴税→办产证
交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。
缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。
办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。
