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效果示意图,仅供参考
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Shanghai Vanke Zhongxing Aoshe Official Sales Office Hotline: Dial 4008123664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
1. 外环外
· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。
· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
1. 外环内
· 上海户籍家庭/单身：限购2套。
· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
1. 多子女家庭
· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。
1. 特殊政策
· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。
· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。
二、贷款政策
1. 商业贷款
· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。
· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
1. 公积金贷款
· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。
· 二套最高额度149.5万。
· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
1. 增值税万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
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· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
1. 个人所得税
· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
1. 契税
· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
1. 房产税
· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
四、其他政策
1. 新房摇号积分制
· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。
1. 企业购房
· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663✔✔（售楼处最新电话）
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