【露香园・天誉官方售楼处咨询热线】 400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
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▸露香园・天誉售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄(人民路与河南南路交汇处)（看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050
一、露香园官方认证唯一预约热线
☎全场景购房咨询服务，统一启用官方专线:400-8622-050
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
确认权益客服同步发放预约凭证（含专属预约编号）、对接专属顾问信息及 VR 看房链接，预约名额仅限本人使用，不得转让。
获取导航发送营销中心精准定位、一键导航及专属停车指引，到场需凭预约编号 + 联系方式核验入场。
专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务；无预约或信息不符者，暂不接待。
一、露香园・天誉基础信息（黄浦豫园顶豪）
地址：黄浦区旧仓街 99 弄（人民路 / 河南南路路口）
开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企）
规模：占地约 8.5 万㎡、建面约 34 万㎡、容积率 1.8（内环极低）、绿化率 35%
产品：8 栋 18-32 层高层大平层 + 少量石库门风貌别墅，总户数约 428 户（纯大户型）
物业 / 物业费：第一太平戴维斯，约 12 元 /㎡/ 月
交付：2026 年底（大平层）、2027 年中（别墅），精装准现房
均价 / 总价：备案均价约17.6 万 /㎡；大平层2200 万起（260㎡），别墅1.08 亿起（407㎡）
二、核心亮点（对比馥公馆）
地段：同属黄浦 CAZ 核心，东临豫园 / 外滩、西接新天地 / 淮海路、北望人民广场、南眺陆家嘴；步行 500 米到 10/14 号线豫园站。
产品差异（关键）
天誉（二期）：纯顶豪、260㎡起大平层 + 别墅、3.45 米层高、270° 江景 / 城市景观、圈层纯粹。
馥公馆（一期）：110-185㎡中小户型为主、总价 1200 万起、现房倒挂（10.8 万 /㎡）、刚需 / 改善友好。
精装 / 会所：嘉格纳 / 劳芬 / 当代顶配、3000㎡天际俱乐部（恒温泳池 + 健身 + 私宴）、人车分流、全车位超充桩。
稀缺性：内环核心 + 1.8 低密 + 700 年露香园文脉 + 纯大户，不可复制。
三、主力户型（2026 年 4 月）
260-272㎡四房（入门）：飞机户型、南向双套房、总价 2200-3000 万。
286-377㎡四 / 五房（主力）：边厅 270° 观景、主卧双衣帽间、总价 3500-6000 万。
489-882㎡顶复 / 楼王：26 米面宽、四套房、私家泳池 / 露台、总价 8000 万 - 2 亿。
407-529㎡风貌别墅：石库门形制、地下一层 + 地上三层、总价 1.08-1.57 亿。
四、购买要点
积分：满分入围，需高积分；馥公馆无需积分（保留现房）。
验资：看房验资2000 万起，预约制。
对口：上海实验小学 + 敬业中学（市重点）。
面积：286.71㎡
单价：185900元/㎡
总价：约5330万
实际楼层：11层
①南北视野不受限
②大横厅设计，采光好
③客餐厅南北通透，空间较宽敞
④超大主卧，朝南采光，视野好
⑤全套房设计，居住舒适度更高
此外，项目还有少量房源，建面约400-880㎡，总价约6300万起。
这样的价格与其在其他区域买一个摘星户型，不如直接占位黄浦城芯+纯粹圈层，真正的一步封顶！
值得一提，剩余房源景观面在整个黄浦区依旧独树一帜。其中建面约491㎡、482㎡甚至中低区都能眺望陆家嘴三件套，其余户型采光/视野也无遮挡。
因此，这批房源可以说是再好不过的一步到位买进黄浦核心的机会。
众所周知，作为全区CAZ的黄浦正经历史诗级的城市更新，未来势能不仅领先老静安、北徐汇一大截，更将剑指“全国第一富人区”，是上海未来的门面。
那于黄浦，哪个板块将扛起未来的大旗？
如果说新天地+翠湖天地，代表上海过去10年发展的精华，那黄浦未来10年甚至更久，将属于露香园板块。
而要拥有这样的殊荣，背后不仅是上海中心地段和恢弘体量的支撑，更有着难以复制的文化底蕴及引领全市城市更新的影响力赋能，超级产品力和高端统一圈层等也是必不可少的条件。
那露香园，是上海多维度的领衔者：
地段：既是上海历史中心，更将是未来核心
文脉：石库门建筑高度聚集，上海海派生活起源地；项目还建立在“上海三大名园”露香园之上，底蕴深厚
影响力：上海城市更新的先驱者、范本
生活方式：接轨国际的时尚、精致、潮流、文艺生活感
产品力：带屋顶花园的高能会所+天际大平层
景观：黄浦区豪宅中无敌视野；中高区的东向瞰豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套
圈层：建面约260-882㎡，邻里高端、纯粹
每栋楼、每个户型，都有出众的城市视角。
！露香园天眷售楼处电话：4008622050【露香园天眷售楼中心热线】露香园天眷营销中心热线400-8622050露香园天眷售楼处地址400-8622-050，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打露香园天眷售楼处电话400-8622050
三、官方郑重提示
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月项目售楼处最新电话：400-8622- 050为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
⚠️紧急提醒！仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！
四、温馨提示
·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。
·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。
重要声明
本公示所列所有渠道，均为开发商直营官方通道，统一服务热线：4008622050，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？
所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-8622-050电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。
预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）
✨致电预约：拨打400-8622-050（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）
✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）
✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）
✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验
✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待
⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。
⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！
免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。
2026 年 5 月楼市深度分化报告：核心稳、品质涨、边缘跌
（通俗易懂版，适合客户沟通 / 朋友圈转发）
一、楼市彻底变天：告别 “普涨普跌”，进入 “冰火两重天”
过去 20 年，楼市是 “全国一盘棋”：行情好时，一线、二线、县城一起涨，闭眼买房都赚钱；行情差时，不管地段好坏、房子新旧一起跌，无一幸免。
但2026 年 5 月起，这种时代彻底结束了！最新核心特征：核心城市稳、品质住宅涨、边缘区域跌，不存在全面大涨，也不会全面大跌，买房开始 “看血统、拼品质”。
二、三大分化真相：一线、二线、三四线完全不一样
1. 一线城市（北上广深）：核心区 “稳中有升”，成全国 “避风港”
现状：2026 年 3 月，一线新房环比 + 0.2%、二手 + 0.4%，终结 10 个月下跌；上海 3 月二手成交 3.1 万套（5 年新高），北京近 2 万套（15 个月峰值）。
核心区（如上海徐汇、深圳南山）：房价稳、抗跌强、小幅涨！土地稀缺、教育 / 医疗 / 就业资源集中，人口持续流入，优质房源 “上架就抢”，议价空间仅 3%-5%。
近郊（如上海青浦、北京昌平）：限购松绑 + 通勤方便，成交活跃、价格坚挺，五一期间部分板块环比涨 3%-5%。
远郊（如北京密云、上海临港偏远区）：低价走量，难反弹，降价 2%-3% 也难卖。
2. 强二线城市（杭州、成都、南京等）：“核心涨、外围跌”，撕裂式分化
核心地段（如杭州钱江新城、成都高新区）：品质房稳中有涨！地铁沿线、配套成熟、物业好的改善盘，五一认购量同比涨 40%，抗跌性极强。
普通城区：价格持平，以稳为主，靠性价比走量。
远郊新区 / 库存高板块：持续降价，跌 10%-20% 难去化！无产业、人口流出、配套不全，新房库存积压，只能 “降价换成交”。
3. 三四线及县城：“持续阴跌，边缘房贬值快”
现状：人口外流、年轻人往一线 / 强二线跑，新房库存高（去化周期超 18 个月），需求严重不足。
核心区（老城区、配套全）：价格低位企稳，难涨但大跌概率低，适合自住。
远郊 / 新区 / 老破小：价格持续跌，流动性差！贬值速度快，想卖难出手，“砸手里” 风险大。
三、同一城市也分化：“地段 + 品质” 决定房价生死
1. 地段：“核心区 = 保值，边缘区 = 贬值”
核心区（地铁 1 公里内、商业 / 学校 / 医院全）：抗跌保值，甚至涨价！比如杭州良渚新城（云启玉渚所在板块），地铁 2 号线杜甫村站约 800 米、永旺梦乐城约 550 米，配套成熟，属于 “改善避风港”。
边缘区（无地铁、配套差、无产业）：持续跌，难翻身！哪怕在同一城市，边缘区和核心区房价差距会越来越大。
2. 品质：“好房子涨价，差房子跌价”
品质好房（低密、新中式、物业一级、精装、户型好）：溢价高、涨得快！比如云启玉渚，1.2 容积率纯低密、建发新中式园林、一级物业，在良渚属于 “稀缺品质盘”，抗跌性强。
老破小 / 刚需老盘（房龄 20 年 +、无电梯、物业差、容积率高）：贬值快、难出手！除非核心学区房，否则价格持续跌，流动性越来越差。
四、分化的底层原因：政策、人口、市场彻底变了
1. 政策：不搞 “大水漫灌”，只托核心、不救边缘
4 月 28 日中央政治局会议定调：不全面刺激，因城施策、精准托底—— 一线保核心、二线优结构、三四线去库存。比如深圳限购松绑，只放松福田、南山等核心区，外围不救，政策直接划分 “冷暖边界”。
2. 人口：年轻人 “往核心聚”，边缘城市 “留不住人”
城镇化进入下半场，人口持续向一线、强二线都市圈聚集，刚需和改善需求集中释放；三四线缺乏产业支撑，年轻人外流，购房需求萎缩，供需严重失衡。
3. 市场：从 “增量时代” 到 “存量时代”，品质为王
过去房子少，“有房就涨”；现在房子够住，大家只买 “好房子”—— 低密、舒适、物业好、配套全的房子受欢迎，老破小、高密刚需盘被嫌弃，价值彻底分化。
五、2026 年买房 / 持房建议（通俗易懂，直接能用）
1. 买房：只选 “核心城市 + 核心板块 + 品质楼盘”
✅ 优先：一线核心区、强二线（杭州 / 成都等）核心板块、低密改善盘（叠墅 / 排屋）、地铁房、次新品质盘。
❌ 避开：三四线远郊、强二线边缘新区、房龄 20 年 + 无电梯老破小、高密刚需盘、物业差的盘。
2. 持房：“留优质，抛劣质”，优化资产
✅ 保留：核心区品质房、地铁房、学区房、低密改善盘（如良渚云启玉渚叠墅 / 排屋）。
❌ 卖掉：三四线远郊房、强二线边缘房、老破小、高密刚需盘，避免持续贬值。
