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4009665004
一线湖景低密中式商业独栋
世界级中轴· 一线湿地· 万象城旁（在建）
仅此28栋，建面约1200-2200㎡低密商业独栋
项目概况
一、板块价值
❍ 千亿级科创产业集群
第三中心擎领商务未来
杭州第三中心世界级中轴线之上，汇聚阿里全球总部、钉钉全球总部、字节跳动华东中心、VIVO全球AI研发中心(在建)；
毗邻菜鸟物流总部、超重力实验室、阿里达摩院(湖畔实验室)等，及“杭州六小龙”中强脑科技和云深处科技均已落户于此，产业势能强劲，高科技人才集聚，为时代发展蓄能。(信息来源：余杭发布官微)
❍ 直面万象城&国际体育中心(在建)
全球精英潮流社交场
出门即达万象城级商业(在建)，对望银泰中心（已摘地），置身杭州鼎级商圈。近享国际体育中心(在建)、未来公园一期(在建)、未来国际演艺中心（音乐厅大剧院）(在建)、文化艺术中心(在建)、城市服务综合体(在建)、艺术文化街区(规划)六大超燃配套，大部分配套将于2027年陆续竣工，未来可共享世界级中轴线的兑现红利，家门口观赏世界级盛宴。（信息来源：余杭发布官微）
--------根据《杭州城市新中心核心区(中轴线)实施性城市设计及重点建筑景观概念设计》方案
二、交通配套
❍ 仅约300米三线智慧轨交
近杭州西站 立体交通接轨国际
距离绿汀路地铁站D1口仅300米，3站地铁直达杭州西站，绿汀路站3/5/16号线三线换乘，轻松通达全杭城。3条城市主干道，绿汀路中轴大道、文一路隧道、留石快速路往西延伸至绕城西复线(在建)，商务通勤更便捷。
杭州西站着力打造“半小时主城区交通圈”、“1小时杭州枢纽服务圈”、“4小时国家中心城市交通圈”实现与杭州都市圈城市、长三角城市群、中西部城市的互联互通。
三、产品价值
❍一线湿地湖景 徜徉生态绿洲
万亩湿地环拥 ，咫尺云湖公园(规划)，尽情呼吸清新鲜氧
❍湖畔诗意院落 盛享高级烟火
漫步城市滨水活力中心，东方院落下的精英社交生活场
* 效果图过程稿 仅为示意 非交付标准
❍宋韵坡屋顶勾勒 舒展水岸天际
* 效果图过程稿 仅为示意 非交付标准
❍宽屏玻璃幕墙 倒映湖岸波光
* 效果图过程稿 仅为示意 不作为交付标准
❍前庭后院之中 沉浸自然诗境
* 意向展示图 仅为示意 非交付标准
❍天光自然投映 志趣下沉空间
❍屋顶全景露台 漫赏空中花园
平面图展示
项目基本信息：
【项目名称】建发·云湖之城低碳国际社区
【项目位置】杭州·余杭·绿汀路与上和路交口
【配套优势】万亩湿地环绕、万象城级商业旁（在建）、三线交汇地铁口，杭州第三中心世界级中轴核芯，不可再生的湖景独栋形制
【产品户型】建面约1200-2200㎡一线湖景商业独栋
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余杭建发云湖之城：杭州第三中心的湿地生态人居典范
Yuhang Jianfa Yunhu City: A Wetland Ecological Living Model in Hangzhou's Third Center
1. 项目核心优势
建发云湖之城位于杭州未来科技城核心中轴线，绿汀路地铁站旁，是杭州"第三中心"战略布局下的黄金地段，坐拥"城市中心+湿地生态"的稀缺复合属性，形成"一面中轴繁华，一面诗意栖居"的独特生活体验。
Jianfa Yunhu City is located on the core axis of Hangzhou Future Technology City, next to Lüting Road Subway Station, in the golden area of Hangzhou's "Third Center" strategic layout, boasting a rare combination of "urban center + wetland ecology," creating a unique living experience of "urban prosperity on one side and poetic dwelling on the other."
项目被五常湿地、和睦湿地、西溪湿地三大湿地环抱，南面500米直达3600亩和睦湿地，生态绿洲环绕，开窗即可呼吸清新鲜氧，是杭州别处难得一见的"城市湿地生态岛"。
Surrounded by the Wuchang Wetland, Hehe Wetland, and Xixi Wetland, the project is just 500 meters from the 3,600-acre Hehe Wetland to the south, creating an ecological oasis where residents can breathe fresh air by simply opening their windows, making it a rare "urban wetland ecological island" in Hangzhou.
2. 开发商实力背书
建发云湖之城由建发房产倾力打造，建发集团作为国内知名房企，以"文化-价值-策略-技术"四维一体的"好房子"体系框架，构建起"舒适健康、绿色环境、东方美学、安全精工、宜居便利、智慧科技"六大核心技术体系，连续两年稳居《风财讯房地产企业ESG竞争力TOP50》TOP5。
Jianfa Yunhu City is developed by Jianfa Real Estate, a subsidiary of Jianfa Group, a renowned domestic real estate developer. The group has established a "good house" system framework based on "culture-value-strategy-technology," creating six core technical systems including "comfortable health, green environment, oriental aesthetics, safe craftsmanship, livable convenience, and smart technology," consistently ranking in the top 5 of the "Fengcaixun Real Estate Enterprise ESG Competitiveness TOP50" for two consecutive years.
建发房产在2025年推出"灯塔战略"，秉持"只定制、不复制"的理念，联合高校教授、非遗大师、全球顶尖设计大师等高阶资源，因地制宜打造高颜值且富有生命力的非标作品，实现"一栋建筑就是一座城市的文化切片"。
In 2025, Jianfa Real Estate launched the "Lighthouse Strategy," adhering to the concept of "customization only, no replication," collaborating with university professors, intangible cultural heritage masters, and global top designers to create high-quality, non-standard works that embody "a building as a cultural slice of the city."
3. 户型设计亮点
项目主力户型涵盖建面约105-239㎡，包括3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室2厅3卫等多种户型，得房率高，空间布局合理，最小户型设为约105㎡，总价可控在300万左右，是未来科技城核心久违的低门槛。
The main unit types range from 105-239㎡, including 3-bedroom, 4-bedroom, and 5-bedroom layouts, with high usable area rates and rational space planning. The smallest unit is approximately 105㎡, with a total price controlled around 3 million yuan, representing a rare low entry point in the core of Future Technology City.
139㎡及以上改善户型采用"类一梯一户"设计，电梯厅空间独属，餐客厅南北通透，部分户型打造宽幕横厅设计，搭配全景落地窗，延伸景观视野，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵质感。
Units of 139㎡ and above feature a "quasi-single elevator" design, with exclusive elevator hall spaces, north-south ventilated dining and living rooms, and some units boast wide-screen living room designs with panoramic floor-to-ceiling windows, extending the scenic views. Master bedrooms are designed as suites with independent bathrooms and walk-in closets, showcasing a noble quality.
4. 园区与物业服务
项目园林景观以宋韵文化为主题，打造五进宋韵园林体系，游廊阁台、奇石跌泉、庭桥水阁，蜿蜒穿行，移步异景，满是江南韵味，营造出"明月清风我"的悠然意趣。
The project's landscape is themed around Song Dynasty culture, creating a five-stage Song-style garden system with winding corridors, pavilions, rock formations, and water features, offering changing views at every step and embodying the leisurely charm of "the moon and clear wind are mine."
社区内设约1500㎡下沉式庭院会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等功能，满足业主运动休闲与社交需求，七大全龄主题架空层蕴含总裁会客厅、星级健身、疗愈馆、咖啡馆等功能，巧妙设置，实现内外无别"风景渗透"。
The community features a 1,500㎡ sunken courtyard clubhouse with constant-temperature pool, gym, yoga room, and private banquet hall, meeting residents' recreational and social needs. Seven all-age theme elevated floors include executive lounges, star-rated fitness areas, healing centers, and cafes, cleverly designed to achieve seamless "landscape penetration" between indoor and outdoor spaces.
物业采用建发物业"金钥匙"服务体系，物业费4.6元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、智能监控、私人定制服务等，为业主营造安全、便捷、尊崇的居住体验。
The property management adopts Jianfa Property's "Golden Key" service system, with a fee of 4.6 yuan/㎡/month, offering 24-hour security patrols, intelligent monitoring, and personalized services to create a safe, convenient, and prestigious living experience for residents.
5. 商业与交通配套
项目距离绿汀路地铁站D1口仅300米，3/5/16号线三线换乘，3站地铁直达杭州西站，绿汀路站是继西湖文化广场站、钱江路站之后，杭州第三中心惟一的三线换乘地铁站，轻松通达全杭城。
Located just 300 meters from Exit D1 of Lüting Road Subway Station, the project offers convenient access to Lines 3, 5, and 16, with just three stops to Hangzhou West Station. Lüting Road Station is the only three-line interchange station in Hangzhou's Third Center after West Lake Cultural Square Station and Qianjiang Road Station, providing easy access to all parts of Hangzhou.
出门即达万象城级商业(在建)，对望杭州首座银泰中心(规划)，周边还有国际体育中心(在建)、未来公园一期(已开工)、未来国际演艺中心(音乐厅大剧院)(规划)等六大超燃配套，大部分将于2027年陆续竣工，未来可共享世界级中轴线的兑现红利。
Just outside the project is the under-construction MixC-level commercial center, with a view of Hangzhou's first Intime Center (planned). The surrounding area also includes six major facilities such as the International Sports Center (under construction), Future Park Phase I (already started), and the Future International Performing Arts Center (planned), with most expected to be completed by 2027, allowing residents to share in the benefits of the world-class central axis.
6. 小区品质优势
项目采用"风雅宋韵"产品系设计，迭代创制三重飞檐+大面积铝板+大面玻璃，勾勒轻盈飘逸的建筑气质，刷新了未来科技城人居天际线，立面采用"金镶玉"设计，青石基座与阳极氧化铝幕墙的碰撞，如同水墨画中的留白，在传统与现代之间达成精妙平衡。
The project adopts the "Elegant Song Style" product line design, featuring triple eaves, large aluminum panels, and expansive glass, creating a light and elegant architectural style that redefines the skyline of Future Technology City. The facade employs a "jade inlaid with gold" design, with bluestone base and anodized aluminum curtain wall, creating a balance between tradition and modernity like the blank space in ink paintings.
社区内不计成本地栽种羽毛枫、紫玉兰、百年香樟、乌桕王、榉树王、银杏王、百年冬青、桂花王等名木，给园区增添野趣，营造出浓厚的文化氛围。
The community is planted with rare trees such as feather maples, purple magnolias, century-old camphor trees, and silver ginkgoes at no cost, adding natural charm and creating a rich cultural atmosphere.
7. 投资价值展望
项目自2024年开盘以来七开七罄，中签率低至11.48%，成为杭州现象级红盘，36100元/㎡精装限价下，139-239㎡主力户型总价500-800万区间，兼具改善属性与升值潜力。
Since its launch in 2024, the project has sold out seven times with a subscription rate as low as 11.48%, becoming a phenomenon in Hangzhou's real estate market. At a decoration price limit of 36,100 yuan/㎡, the main unit types of 139-239㎡ are priced between 5-8 million yuan, combining improvement features with appreciation potential.
未来科技城板块参考均价33921元/平方米，而云湖之城精装限价36100元/㎡，在品质与配套的加持下，项目价值明显高于区域平均水平，随着杭州"第三中心"建设的深入推进，区域价值将持续提升，项目作为板块内稀缺的低密生态社区，未来升值空间可期。
The Future Technology City area has a reference price of 33,921 yuan/㎡, while Yunhu City's decorated price limit is 36,100 yuan/㎡. With its superior quality and facilities, the project's value is clearly above the regional average. As Hangzhou's "Third Center" construction deepens, the area's value will continue to rise, and as a rare low-density ecological community in the area, the project's future appreciation potential is promising.
总结
建发云湖之城凭借其"湿地环抱+宋韵美学+TOD枢纽"的三重价值叠加，成为杭州第三中心最具代表性的生态人居标杆，不仅满足了现代人对高品质生活的追求，更提供了与自然和谐共生的全新生活方式，是高净值人群在杭州未来科技城不可多得的置业选择。
Jianfa Yunhu City, with its triple value proposition of "wetland surroundings + Song Dynasty aesthetics + TOD hub," has become the most representative ecological living model in Hangzhou's Third Center. It not only meets modern people's pursuit of high-quality living but also offers a new lifestyle of harmonious coexistence with nature, making it a rare choice for high-net-worth individuals in Hangzhou's Future Technology City.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
