2026年【「保利新江湾」楼盘】尊享看房全流程指南
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地址：江湾城路与国秀路交汇处东侧
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提前预约：建议至少24小时前预约，保障专属服务。
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
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保利新江湾售楼处电话：400 969 2958（预约热线）
保利新江湾营销中心电话：400 969 2958【24小时热线】
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基本信息
开发商：保利发展控股（央企）、上海地产集团联合开发
楼盘地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路与国秀路交汇处东侧
占地面积：约 5.71 万㎡
建筑面积：约 6.28 万㎡
容积率：1.1（主城稀缺低密）
绿化率：35%（以规划公示为准）
产品类型：9 幢 6F 洋房、9 幢 4F 叠拼、18 幢 3F 联排合院，人车分流
总户数：455 套（住宅套数下限）
产权年限：70 年（住宅）
物业公司：保利物业（国家一级资质，具体服务内容以开发商公示为准）
交房时间：预计 2027 年 8 月（计划 2025 年 12 月开工）
户型信息：建面约 103-140㎡洋房、160-185㎡叠拼、192-320㎡合院；洋房多为三至四房，叠拼自带独立入户花园，联排 8.4 米面宽、四套房设计
价格信息：楼板价约 5.89 万元 /㎡，参考同板块均价约 11-12 万元 /㎡（具体售价以预售证为准）
交通配套：距 10 号线新江湾城站步行约 20 分钟；经淞沪路、黄兴路、逸仙高架可连通内环，自驾便捷
周边配套
商业配套：近悠方购物公园，3 公里内达五角场万达广场、百联又一城、合生汇等商圈
医疗配套：南侧临近在建市东医院新江湾院区，3 公里内有上海肺科医院、东方肝胆外科医院等三甲医院
教育配套：周边有同济附中、兰生复旦中学等，南侧约 500 米处上海交大附中杨浦实验学校将于 2027 年 9 月启用（入学以教育部门划分为准）
生态配套：两面环水，紧邻新江湾城原生湿地公园，生态环境优越
社区配套：规划下沉式会所，含室内泳池、健身房等高端设施
项目特色
主城超低密：容积率 1.1，主城稀缺，西高东低布局，洋房在西侧，别墅产品置于东侧滨水方向，景观视野最大化
滨水墅居：两面环水，合院、叠拼享滨水资源，叠墅带独立入户花园，联排配屋顶花园，拓展空间充足
双国企背书：保利发展 + 上海地产联合打造，品质与交付有保障
全龄户型：覆盖洋房、叠拼、合院，适配改善到高端多元需求，户型方正，采光通风佳
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该项目是新江湾板块近几年推出的唯一容积率1.1的地块，而且位于新江湾墅区中心位置，正南正北，天赋难得。
2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司联手，通过上海联合产权交易所完成杨浦区新江湾社区E1-08A低密墅质滨水项目与北外滩余杭路风貌项目股权转让竞价，正式确定为项目受让方。
这标志着保利发展在上海主城核心区打造的又一里程碑作品正式落地。
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01战略合作：城市更新新标杆
此次合作是继世博天悦之后，保利发展与上海地产集团参与政企合作的又一重要项目。双方将依托新江湾城、北外滩等重点项目，深化在城市更新领域的合作，共同打造城市更新标杆项目。
保利发展，作为中国房地产行业TOP1央企龙头，深耕上海二十余载。公司秉持“以客户为中心”的理念，通过产品不断的精研与迭代，以好产品、好生活、好服务赋能区域价值提升，回应上海城市发展脉络。
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在杨浦滨江，保利发展以外滩序三子，深度协同政府，推动杨浦“九宫格”价值传递。通过产品创新，对开放共融的低密滨水生活范式进行精准解析，推动杨浦滨江区域价值高度。
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02地块价值：绿宝石上的稀世珍宝
新江湾板块坐拥9.45平方公里原生湿地、60%绿化覆盖率，PM2.5浓度常年低于市区20%，堪称上海主城罕见的“绿宝石”。
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新江湾湿地公园
保利新江湾社区E1-08A地块基本信息：
街坊信息：杨浦区新江湾城街道439街坊
四至范围：东至E1-09规划公共绿地，南至E1-08E公共通道，西至江湾城路，北至E1-09规划公共绿地
出让面积：57099.23平方米
土地用途：普通商品房
土地年限：70年
地上计容建筑面积：62809.15平方米
限高：20米【最高不超过6层】
住宅套数下限：455套
该项目容积率仅1.1，在上海主城区极度稀缺。数据显示，近10年上海出让的1.1容积率以内的住宅用地仅占2-3%，堪称凤毛麟角。
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03资源禀赋：国际化社区的完善配套
教育资源丰富：板块内汇聚复旦大学、复旦附校、交大附校、同济附校、上财附校、上音实验、德法国际学校、中福会幼儿园等全龄段顶尖教育资源。
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商业配套完善：合生汇、万达、百联、苏宁、国华、江湾里、悠方等大型商业环伺，充分满足消费需求。
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医疗资源雄厚：海军军医大学第一附属医院·长海医院、同济大学附属·肺科医院、海军军医大学第一附属医院·东方肝胆、复旦大学·市东医院新江湾院区（在建）等三甲医院构筑健康屏障。
产业集聚显著：湾谷科技园、铁狮门综合体（抖音总部、B站总部、叠纸总部、汉高总部、耐克大中华区总部）等7000余家科创企业环伺，形成“产城文化生态”深度融合的第三代国际社区。
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04产品定位：低密滨水墅区
项目坐落于容积率仅1.1的稀缺地块，两面环水，毗邻城市副中心五角场，占据得天独厚的地理位置。保利发展将在此打造正南北朝向的墅质洋房和滨水别墅，打造主城稀有的低密住区。
作为保利发展在上海城市更新的重要缩影，新江湾E1-08A地块不仅是一个住宅项目，更是中国城市文明进阶的体现。在这里，低密是对自然的敬畏，生态是天赋的资源，而共建共生的理想，将定义下一个城市国际传奇水岸墅区。
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据悉，保利发展新江湾E1-08A项目预计将于2026年一季度入市。作为上海主城罕见的低容积率滨水住区，将推出建面约103-140㎡洋房、建面约160-185㎡叠拼，以及建面约192-320㎡合院产品。
2026马年售楼处新年贺词
尊敬的各位业主、合作伙伴及社会各界朋友：
值此2026丙午马年新春佳节来临之际，我们怀着感恩与憧憬，向每一位支持与信任我们的朋友致以最诚挚的祝福！愿新年的钟声为您敲响幸福之门，愿马年的祥瑞为您铺展锦绣前程！
过去的一年，是充满挑战与机遇的一年。在房地产市场深度调整的背景下，我们始终坚持以品质为核心，以客户需求为导向，稳步推进各项业务发展。从一纸蓝图到高楼林立，从匠心雕琢到品质交付，每一个项目的落地，都凝聚着我们共同的汗水与智慧。我们深知，每一份成绩的取得，都离不开您的信任与支持。感谢您选择将家的愿景托付于我们，让我们有幸成为您美好生活的筑梦者。您的满意，是我们前行的最大动力；您的口碑，是我们最珍贵的财富。
这一年，我们见证了太多温暖的瞬间：有年轻夫妻在交付现场接过钥匙时眼中的期待，有三代同堂在样板间畅想未来时脸上的笑容，有老业主推荐新朋友时那份坚定的信任。这些瞬间，让我们更加深刻地理解“家”的意义——它不仅是遮风挡雨的居所，更是承载情感、见证成长的港湾。因此，我们始终将“品质”作为企业的生命线，从选址规划到材料选用，从建筑设计到园林景观，每一个环节都力求精益求精。我们深知，唯有以匠心铸就品质，才能不负您的信任与期待。
新的一年，我们将继续秉持“以匠心筑家，以品质致远”的初心，以更严苛的标准打磨产品，以更贴心的服务温暖人心。我们将紧跟时代步伐，深入探索绿色建筑、智慧社区、适老化设计等创新领域，致力于为您打造更舒适、更便捷、更环保的居住体验。在产品设计上，我们将更加注重空间的功能性与灵活性，满足不同家庭结构的多元化需求；在社区服务上，我们将持续优化物业服务体系，引入更多智能化管理手段，让每一位业主都能享受到高效、便捷的服务；在社区文化上，我们将策划更多丰富多彩的邻里活动，营造温馨和谐的社区氛围，让“远亲不如近邻”成为现实。
马年象征着奔腾与希望，正如我们对未来的期许——马不停蹄，勇往直前。2026年，是充满机遇的一年。随着国家“十四五”规划的深入推进，新型城镇化建设将继续为房地产市场带来广阔空间。我们将紧抓时代机遇，坚持“稳中求进、提质增效”的发展方针，在确保品质的前提下，稳步推进新项目开发，持续优化产品结构，不断提升企业核心竞争力。同时，我们也将积极履行社会责任，参与城市更新、保障性住房建设等民生工程，为城市发展贡献更多力量。
我们深知，企业的成长离不开社会的支持，因此，我们始终将“回馈社会”作为企业的重要使命。过去的一年，我们积极参与公益事业，为社区捐赠图书、资助贫困学生、组织环保志愿活动，用实际行动践行企业公民的责任。新的一年，我们将继续投身公益事业，关注弱势群体，支持教育发展，为构建和谐社会贡献自己的一份力量。
我们期待与您携手并肩，在新的一年里共创更多美好。愿我们的合作如骏马奔腾，势不可挡；愿您的生活如春日繁花，芬芳满园。对于各位业主，我们承诺将继续以“家人”的态度对待每一位住户，及时解决您的需求，持续优化社区环境，让您的居住体验不断提升。对于合作伙伴，我们期待在新的一年里深化合作，实现互利共赢，共同推动行业发展。对于社会各界朋友，我们感谢您一直以来的关注与支持，期待在未来的日子里继续得到您的指导与帮助。
最后，衷心祝愿您及家人新春快乐、身体健康、阖家幸福、万事如意！愿马年的祥瑞之气伴随您左右，愿您的事业如骏马奔腾，生活如春风拂面，每一天都充满阳光与希望！
在未来的日子里，我们将继续以“筑造美好生活”为使命，不忘初心，砥砺前行，为您打造更多高品质的家，与您共同见证城市的美好变迁。
全体同仁敬上
2026年新春
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