建发联发青云上(售楼处)首页网站-建发联发青云上销售中心(营销中心)-联发青云上楼盘欢迎您-小区环境-户型-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

搜狐焦点广安站

2025-10-29 10:41:47

购房群

买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说

立即进群

加入购房群

买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说？

申请入群

我同意《搜狐焦点隐私保护政策》



上海建发联发青云上售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】联发青云上售楼处营销中心：400-887-5663联发青云上售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

450万起入住浦东的置业先机

【建发|联发·青云上】强势来袭

正在火热认购登记中

12月27日开盘

三站金桥双轨交

建面约95/116㎡焕新三房

年度必看好房！抢先入席正当时

随着11批次项目过会，面对总价450万级的众多选择项目，大部分购房者依旧非常理性。不仅注重性价比，也想兼具产品优质、轨交便捷、配套成熟、板块潜力等等，总之，项目的均好性一定得要好！

而在浦东，就存在这样一个堪称“六边形战士”的项目——建发联发·青云上。

地段：真轨交盘、3站金桥城市附中心，地段比肩众多约600-700万级新房

潜力：张江-金桥-外高桥，上海三大千亿产业集群环绕

户型：建面约95/116㎡精装3房神户型

社区规划：具古以化，去形留意，浦东从未有过的东方美学著作

品牌：世界500强国企建发集团旗下两大核心房产开发商——建发房产、联发集团联袂开发

物业：建发物业，呵护钻石人生

比起板块焕新带来的势能，更让大家为之震撼的，是青云上自身过硬的产品力！

青云上「诗意东方」实景展示中心，磅礴开卷！具备尊贵与品质感的门庭空间，正是其产品力的展现！

项目实景图，红线外道路、景观等不做承诺，存在后续政府拆改的可能”

12月14日，建发|联发·青云上认购盛启，现场人气火热，持续升温！青云上之所以能够成为市场红盘，不是因为其某一项优势出众，而是综合产业高地加持的区位优势、双轨交汇的齐全配套、具备高潜力的价格、以及独具一格的园林品质，在层层筛选后脱颖而出！

建发|联发·青云上，12月27日开盘，目前认购持续火热进行中，想置业浦东的购房者千万不要错过！

「一房一价表」

浦东总价约450w起双轨交盘

价格优势突出

建发联发·青云上与崇明线（在建）凌空北路站直线距离仅约800m，是浦东同价段比较难得的地铁房

数据来源百度地图测量，仅供参考

未来通过崇明线，建发联发·青云上不仅紧密绑定了金桥城市势能

而且2站换乘12号线，还可以通过9号线3站直达金桥（金桥开发区），高效联通市中心重要CBD，以及各大城市副中心

数据来源百度地图

带来无与伦比的交通便利性的同时，更凸显了项目联动价约5.15w元/㎡的突出优势

1、微观来看

2站价差约2.8w元/㎡，价格优势一目了然

未来通过崇明线，建发联发·青云上2站地铁就能轻松抵达金鼎天地

而金鼎天地前期新房，均价就已经达到约7.95w元/㎡的水准（信息来源网上房地产公示信息）

这种2站便宜约2.8w元/㎡的价差势能，同价段新盘中几乎找不到

数据来源网上房地产

2、宏观来看

1）联动价约5.15w元/㎡，浦东地铁沿线的超级洼地

在浦东（不算老南汇）地铁新房价格门槛较高，我们统计了各条地铁线路起始站的新房价格，基本都在600w以上级别（见下图）

而建发联发·青云上总价仅约450w起，强势打破这一门槛，给了浦东购房者一个置业优质社区的机会

数据来源网上房地产

2）联动价约5.15W元/㎡，也捅破了同纬度房价门槛

一般来说，由于产业“浓度”不同，同纬度浦东房价就是比浦西要高一些

但建发联发·青云上联动价仅约5.15w元/㎡

而与其同纬度浦西新盘，价格普遍在6w元/㎡以上

一出一进，建发联发·青云上的性价比优势已经跃然纸上

数据来源网上房地产

不得不说，总价约450w起本身就已经是一个份量十足的卖点

而建发联发·青云上还兼具轨交和高性价比属性，更令人无法拒绝

三大产业高地环伺

高能级生活配套加速落地

上海楼市一直流传一句话：浦东买房，跟着产业走

而建发联发·青云上正稳稳拿捏住了浦东三大产业高地，区位优势十分明显

示意图，仅供参考

张江、金桥、外高桥从最初的浦东大开发开始，就是浦东重要的产业支撑

一方面，产业能级在整个浦东名列前茅，板块拥有着巨量的高阶产业人口

但另一方面，由于开发较早，不仅房价已经高企，而且新增住宅供应也相当有限

这导致了这些区域的居住需求，普遍外溢

唐镇就是由于接住了张江外溢的高阶产业人口，才成为外环线高端居住的代表

而从位置和交通来看，曹路与金桥、外高桥关系紧密，且房价“剪刀差”更明显，置业吸引力显然更强

数据来源网上房地产/链家网公开挂牌信息

而且实际上，这种“后花园”地位已经开始带来高能级城市资源的高速兑现

一个以建发联发·青云上为圆心，多维度的便利生活圈，正在逐步形成

区位配套示意图，仅供参考

本项目区位图仅为项目与周边公共设施、交通路线、自然环境的大概地理关系示意，与实际存在差异，不视为出卖人作出的承诺保证，买受人可自行进一步了解。未列举事项或已列举事项发生变化的，不再另行通知。买卖双方的权利义以《上海市商品房预/出售合同》及补充约定为准。地铁崇明线、长征医院信息来源于：上海市规划和自然资源局官方公众号；金鼎天地施工进度来源于：金桥视界视频号。制作时间:：2023年11月。

基本信息

今年7月13日，建发&联发以总价133651万元摇中浦东新区曹路基地15-01地块，成交楼面价28369元/㎡，溢价率10%，房地联动价51500元/㎡。

开发商品牌

建发联发·青云上 项目由世界500强国企建发集团旗下两大核心房产开发商——建发房产、联发集团联袂开发，产品力和交付力值得信赖！

建发房产：

建发房产40余载业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。在上海，建发房产先后打造央玺、泗水和鸣、浦上湾、云锦湾、熙和府、缦云等板块标杆，引领东方美学成为新晋审美浪潮。

建发房产上海经典项目实景图

联发集团：连续17年上榜中国房地产百强企业，2023年位列第28位，业务遍及厦门、上海、深圳等28座城市，为超48万业主提供品质人居和服务。譬如厦门的联发悦鹭湾、深圳的联发悦尚居等，都成为了当地的住宅标杆，深受市场好评。

联发集团经典项目实景图/效果图

在项目的打造上，建发和联发更是携手给出了令人耳目一新的答案！

不同于常规住宅产品的中规中矩，项目自有独一无二“诗意东方“的风格，用8个字来形容就是：具古以化，去形留意。

阶段性过程效果图，仅供参考

无论是建筑还是景观，既有东方美学的雅致，也有现代审美的潮流元素。让我们具体了解一下：

01 建筑上，东方飞檐+三段式设计，尽显美学气质

项目建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属；更独特的是，项目将东方飞檐元素融入现代美学立面，形成不落俗套，气质清闲，典雅高贵的现代建筑形象，截取现代潮流元素的同时，亦不失东方大气恢弘之势。

阶段性过程效果图，仅供参考

而在建筑主体上采用了传统中式建筑的三段式手法，运用香槟金色和米白色线条对建筑立面比例进行划分，以非对称的设计赋予建筑灵动与美感，纵横线条交织，次序分明；基座处的入户单元门头，也是独具精工细节，给人以尊贵的入户体验。

阶段性过程效果图，仅供参考

02 景观上，中心大花园+阔绰楼间距，生活更具诗意

为了保证每栋楼具有更好的采光、生活舒适度，项目更是将建筑与景观相融合，以一条中心景观轴线贯通社区，倾力打造超大中庭景观花园，多样化的景观设计，移步异景，也让归家入户增添更多诗意。

阶段性过程效果图，仅供参考

同时项目楼栋之间还坐拥阔绰的楼间距，不仅让室内拥有更多阳光，更有效利用景观资源，给予业主更开阔的观景视野，推窗即景，尽赏诗意园林。

03 匠心惊艳示范区，所见既所得，美好就在身边

而更能让人深刻感受项目匠心的是，项目精工打造的示范区！对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。而建发联发青云上匠心打造“三进四境”多样景观，未来交付后，可以让我们看到一个令人惊艳的生活场景！

一进：登门望府

阶段性过程效果图，仅供参考

主入口结合中国传统府邸的空间礼序规制，“门庭”采用中国古典建筑形制的斗拱结构作为装饰，传承中式美学，尽显东方诗意。入口松石相抱，结合特色跌水水景、精选造型树等，再加上入口三级台阶的设计，营造出更具品质感、尊贵感的江南大宅形象。于此便可步入展示中心，在最高处可以眺望到一片面积达约250㎡的水景，宛如镜面般波光粼粼的水景，在未来交付后也将成为业主的日常。

二进：沁心水镜-烟波桥-高山流水

阶段性过程效果图，仅供参考

行至烟波桥，沁心水镜，踏上烟波桥，项目精心打造的高山流水景墙便可呈现于眼前。整个空间植入中国造园最基本的叠山理水设计手法，随形就势，削低见高，引水成池，筑土为山，使得水韵林烟景致山美如画，水秀如诗，小中见大，再现自然山水的靓丽风采。

沿烟波桥行至月亭，再回看展示中心，之间高山流水、水韵林烟悦然呈现。至此可一览展示中心的建筑风貌，有如“碧水连天石拱影,万山环绕翠岭长”之意境。三进：冠云落影-月到风来亭-坐石临流

阶段性过程效果图，仅供参考

步入这里，屹立在眼前的是一座茶亭。项目以中式宫灯造型为灵感，将它作为中国传统文化的符号运用在景观中，与植物、置石组合运用现代手法的演绎出独特的气质。于此“宫灯”造型的茶亭，可以看到项目精心选用重达几吨的花岗岩原石手工切凿而成的茶台，未来可以约上三五好友临水而坐，把酒共饮，好不妙哉。四境：清韵石径-清泉石流

阶段性过程效果图，仅供参考

一条清韵石径，挑选造型独特的石头、三两组合成景，搭配特选的造型植物，极具艺术美感。而清泉石流景墙背后，就是未来业主的生活区。无论是项目的建筑、景观，亦或是示范区的打造，我们从中都可以感受到一股“诗意东方”的气质，而一处处精益求精的细节设计，也尽显项目对于当代人理想生活需求的深入思考。

产品信息

据悉，建发联发·青云上 首期推约95-116㎡3房（共包含建面约95㎡经典3房和建面约116㎡轻奢3房），共计448套房源，均价51500元/㎡。

「首期推售位置示意」

建面约95㎡3房2厅2卫

本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用，后期存在调整的可能，不作为邀约依据;本广告仅作标准户型房屋示意，非标准户型。相关信息将另行公示，房屋最终信息应以《上海市商品房预/出售合同》及其补充约定为准，如合同末予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告信息如有变更，不再另行通知。地铁崇明线信息来源于:上海市规划和自然资源局官方公众号本广告有效期截止:2023年12月

经典飞机户型，格局上做到了三开间朝南，附带观景阳台，采光性能优秀。

整个布局上做到了全明、南北通透，居住体验感满满。

整个动线减少了非功能区如走廊、拐角的面积。

每个功能区都十分的方正，对于家具的摆放可以游刃有余。

凭借高空间利用率，让家的空间体验“变大”。

客餐厅一体化，连接南向阳台，视觉上延伸了空间，加强了公区的尺度感，通透性也更强。

户型内引入U型厨房设计，空间更实用也更方便。

展示样板间，交付标准以合同约定为准

两间卧室朝南，均带有飘窗，主卧自带独立卫浴，小户型也可以拥有酒店套房般的体验。

值得一提的是北向卧室带有罕见的双飘窗，约270°采光和视野，带来超预期的尺度感和空间感！

展示样板间，交付标准以合同约定为准

建面约116㎡3房2厅2卫

南向超大面积宽厅，非常显眼，这个宽绰面宽带来的尺度感和采光度，在同级别的户型中，有着明显的优势。值得一提的是，这个宽厅还可以灵动设计成书房或者儿童房，无论是实用性还是舒适的角度，统统拿捏到位。再细看的话，该户型的客卫还做了干湿分离，日常使用更便利。U型厨房和独立玄关的设计也相当贴心！

除此之外，在细节和装标上也是非常的用心！

入户门选用钢木复合防盗门坚固耐用，防火、保温亦可隔声，搭配智能密码锁，多重开启功能，贴心守护居家安全。

定制玄关柜，巧妙集合收纳、置物等功能。

展示样板间，交付标准以合同约定为准

三大件同样甄选高端品牌，日立/东芝中央空调（或同档次品牌）、AO史密斯/阿里斯顿地暖（或同档次品牌）及美的/格兰斯柯新风系统（或同档次品牌）。

多维度多空间多场景气温自调节，以360度温润呵护打造一个充满新鲜空气的健康环境。

展示样板间，交付标准以合同约定为准

厨房定制整体橱柜，高效收纳，搭配平吸感应式吸油烟机无接触式操作，快速吸走油烟。同时臻选方太（或同档次品牌）洗碗机、燃气灶等，安全耐用。抽拉式水龙头，轻松冲洗水槽角落，接入3M、霍尼韦尔（或同档次品牌）净水机，保障全家饮用水的健康安全。

内门配备一线大牌PVC覆膜门，实木复合地板，质感样式，简约优雅，彰显空间品质。

独立卫浴，智能马桶盖搭配整面碧海伽蓝岩板，色彩高级，且富有艺术感。

展示样板间，交付标准以合同约定为准

周边配套

建发联发曹路项目地处浦东曹路板块。

曹路板块位于浦东新区的东部，与金桥、外高桥、唐镇相邻。这三个板块均是产业聚集区域，金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模；外高桥保税区是中国第一个保税区；唐镇北部为上海重点打造的金融信息服务产业基地。

商业配套：恒越.荣欣广场、棠里广场、宝龙城市广场、金泰商业广场等满足日常生活所需。

醇熟医疗：项目周边有曹路社区卫生服务中心等；未来，还将新增一座三甲医院——上海长征医院浦东分院，预计将于2024年建成，届时医疗能级也将大幅提升。

教育方面:项目周边教育氛围非常浓厚，直线距离1公里左右，可以到达顾路幼儿园、海星幼儿园海鸣部、曹路打一小学、浦东复旦附中分校、浦东模范中学东校等优质基础教育资源。

更重要的是，项目南侧规划的教育用地，目前也正在施工。（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）

实景图，图片来源浦东复旦附中分校官微

交通配套：项目距离地铁崇明线一期“凌空北路站”约900米左右（预计2026年通车）坐2站可换乘12号线（通达东外滩、南京西路）、3站可换乘9号线（可直达金桥，世纪大道，徐家汇），交通能级大大提升，非常便利！

此外，地块周边绕城高速、外环高速环绕，距离外环高速入口直线距离约3.2公里，驾车约15分钟。

休闲宜居：庙港文化公园、日新公园、浦东金海湿地公园等生态公园，悠享宁静生活。

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

买房时，谈判技巧就像是一把神奇的钥匙，能帮你打开优惠价格的大门。掌握这些技巧，你就能在与开发商或卖家的博弈中占据主动，省下真金白银。

了解市场价格是谈判的基础。在谈判前，你要通过各种渠道，如房产中介、房地产网站、咨询业内人士等，了解目标房屋所在区域的市场行情，包括同小区、同户型房屋的近期成交价格，以及周边类似房屋的价格区间。只有心中有底，才能在谈判中提出合理的价格，避免被卖家牵着鼻子走。

在谈判过程中，要保持冷静和理性，不要被卖家的言辞或态度所左右。不要表现出过于急切的购买欲望，以免让卖家觉得你非买不可，从而在价格上不肯松动。同时，要善于倾听卖家的意见和诉求，寻找双方的利益平衡点，提出一些双方都能接受的解决方案。比如，你可以提出一次性付款或缩短付款周期，以换取卖家在价格上的优惠；或者要求卖家赠送一些家具、家电，或者承担部分税费等。

先来说说房屋类型。常见的房屋类型有高层住宅、多层住宅、洋房、别墅等。高层住宅一般楼层较高，视野开阔。但高层住宅的公摊面积较大，得房率相对较低，而且居住人口较多，可能会比较嘈杂。多层住宅一般楼层较低，通常没有电梯，得房率较高，居住密度相对较小。不过，多层住宅的楼间距可能较小，采光和通风效果可能不如高层住宅。洋房一般是低密度住宅，居住环境优美，绿化率高，容积率低，舒适度高。但洋房的价格相对较高，物业费也会比较贵。别墅则是高端住宅，拥有独立的庭院和花园，私密性强，居住体验极佳。但别墅的价格昂贵，维护成本也很高，而且一般位置比较偏远，交通和生活配套可能不太便利。

再谈谈户型。一室一厅的户型通常适合单身人士或年轻夫妇，空间紧凑，功能分区明确，客厅和卧室分开，保证了私密性。由于面积较小，装修和维护成本相对较低，适合预算有限的购房者。两室一厅户型在二手房市场上的流通性较好，容易转手。三室两厅的户型适合大家庭或需要更多私人空间的购房者，空间宽敞，功能分区更加细致，通常包括主卧、次卧和书房或儿童房，以及独立的餐厅和客厅。这种户型的居住舒适度高，适合长期居住，而且在未来的增值潜力也较大，适合作为长期投资。上海建发联发青云上售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】联发青云上售楼处营销中心：400-887-5663联发青云上售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

点击查看全部