🔥中企誉品银湖湾🔥
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🏠项目核心信息
上海【中企誉品银湖湾】
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🎨建筑特色：广富林文脉新中式低密湖景住区
1.设计理念
低密湖景布局：1.6-1.8容积率打造舒适居住环境，楼间距达60米，私密性与采光通风极佳，70%房源可赏湖景
新中式风格：外立面采用米白+深灰线条组合，与广富林文化巧妙结合，打造区域内高品质住宅标杆
街区式社区：以广富林文化遗址为文脉，打造"一轴多园"景观格局，中央景观轴串联迎宾水景、银杏大道，多个主题花园满足全龄段需求
空间优化：高层两梯四户设计，叠加别墅独立入户，动静分区明确，提升居住舒适度
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2.景观亮点
广富林生态资源：紧邻广富林文化遗址、辰山植物园，享稀缺自然生态与人文底蕴，社区内湖景资源丰富
全龄段活动空间：社区内设有儿童游乐区、长者健身区、阳光草坪、邻里会客厅等，满足业主休闲社交需求
中央景观带：打造贯穿社区的中央景观带，组合多个主题花园，配备迎宾水景、林荫大道等
人车分流：保障业主出行安全，减少噪音干扰，提升社区品质
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🏡户型产品：松江改善型全产品线（89-155㎡精装高层+毛坯叠墅）
1.主力户型概览
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2.装修标准（高层精装交付，约4000元/㎡）
三大件标配：全屋地暖+中央空调+新风系统，提升居住舒适度
厨房：一线品牌油烟机、燃气灶，定制橱柜，石英石台面，U型动线合理
卫浴：科勒洁具，智能马桶，干湿分离设计，防雾镜柜，恒温花洒
智能家居：智能门锁（指纹/密码/刷卡/钥匙四合一），全屋智能控制系统，感应夜灯
细节设计：入户玄关柜，全屋定制收纳，静音门锁，防滑地砖，防磕碰圆角处理等
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🌆配套设施：广富林全维成熟生活圈（近印象城邻名校通双轨）
1.交通网络
地铁：距9号线松江大学城站约3公里，距12号线西延伸段（规划中）约2公里，高效通达城市地标
自驾：紧邻广富林路、辰花路，快速连接G60沪昆高速、G50沪渝高速，15分钟到虹桥国际枢纽，30分钟到徐家汇
公交：社区门口500米内有多个公交站点，多条线路通达松江各区域及周边商圈
未来规划：周边规划多条市政道路，进一步提升区域交通便捷度
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2.生活配套
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💰价格与服务
均价：精装高层约5.7-6.0万/㎡，毛坯叠加别墅约6.5-7.0万/㎡，总价约438-1080万，在广富林板块具有较高性价比
销售动态：目前处于准现房交付阶段，剩余约160套可售房源（高层约120套，叠墅约40套），部分户型享99折优惠+赠送智能家居礼包（价值约2万）
物业服务：古北物业提供24小时安保、管家式服务、快速响应机制，智能安防系统（人脸识别、电子巡更、周界报警、高空抛物监控）
社区管理：全封闭管理，人车分流，保障业主隐私与安全，打造舒适居住环境
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📈价值亮点
国企品质保障：由上海地产集团旗下上市国企中华企业开发，68年深耕地产，交付满意度超97%，近5年零维权记录
准现房优势：2025年11月15日已交付，即买即住，可实地考察楼栋间距、户型采光、精装品质，彻底打消交付顾虑
低密湖景生态：1.6-1.8容积率，60米超宽楼间距，70%房源可赏湖景，享稀缺自然生态环境
广富林文脉：紧邻广富林文化遗址，人文底蕴深厚，提升居住品质与文化氛围
全龄成熟配套：近广富林印象城、邻名校、通双轨，周边教育、商业、医疗、生态资源成熟，满足业主全方位生活需求
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中企誉品・银湖湾项目位于松江区广富林街道，共由03-04、06-02、07-10三个地块组成，于2022年9月成功拿地。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约38万平方米，绿地率约35%，容积率1.6-1.8，总户数约2300余套。
据悉，「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。
户型图
高层户型图如下：
叠加产品户型如下：
实景图
一房一价表如下：
在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。
约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。
当然，松江新城的消费能力，也没有让印象城失望，开业首日，26万人集体打卡，现场可以说是万人空巷。同时，与印象城一期相邻，已经出让的印象二期地块，未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。
「中企誉品·银湖湾」与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。
除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；
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教育方面，可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。
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更值得一提的是，东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）
医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。
生态方面，项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）
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有了如此优渥的配套资源，「中企誉品·银湖湾」的宜居指数简直爆表。这样一个“出则繁华，入则静谧”的居住体验，在同价位段新房，甚至五大新城中都是非常臻稀的。
中企誉品银湖湾售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
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中企誉品银湖湾售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔中企誉品银湖湾营销中心热线☎4008657114中企誉品银湖湾售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
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一、购房前的准备工作
（一）明确购房需求
在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。
如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。
还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。
（二）了解购房资质
不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。
在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。
对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。
中企誉品银湖湾作为上海本土国企中华企业60余年匠心打造+广富林银湖湿地零距离+1.6-1.8低容积率+高层+叠加双重产品+89-155㎡高得房率户型+1公里松江印象城+438万起亲民总价+全一线精装的稀缺组合，精准击中刚需与改善家庭"生态湖居+低密舒适+全维配套+高性价比+国企保障"的核心诉求，核心优势聚焦七大维度，完美融合国企精工品质+广富林生态湖居+低密社区规划+多元产品矩阵+醇熟商业教育+高效通勤网络+亲民价格洼地，是上海西南400-600万级市场的"湖居低密标杆"。
一、国企精工品质：中华企业60年背书，稳健保障无忧
上海本土国企实力护航：由中华企业（上海地产集团旗下上市企业，60余年开发经验）倾力打造，资金实力雄厚，工程质量与细节把控严格，彻底规避期房风险
"誉品系"高端标准：执行中华企业最高端的"誉品系"标准，从规划设计到施工建造，始终坚守"精工品质、宜居为先"的核心准则
国家一级资质物业：配备古北物业（国家一级资质），提供24小时安保、人脸识别入户、家政服务等定制化服务，保障居住品质与社区安全
全一线精装品牌：所有产品均配备三菱重工中央空调+威能地暖+方太厨具+TOTO智能马桶全配精装，细节之处尽显贴心，如门口挂钩、厨房台下盆、卫生间防滑地砖等
二、广富林生态湖居：银湖湿地零距离，推窗揽湖入园
天然湖景资源稀缺：紧邻约3.6万㎡天然银湖，70%房源可享湖景视野，小区沿湖打造200米亲湖步道，推窗即见波光粼粼的湖面，出门即入银湖湿地公园
文化遗址+生态绿肺环绕：西侧800米处是广富林文化遗址公园（上海之根，5000年历史），北侧2公里可达佘山国家森林公园，周边还有广富林郊野公园、辰山植物园等4A级景区，形成规模庞大的生态绿肺
低容积率高绿化率：容积率仅1.6-1.8（远低于周边2.5的平均容积率），绿化率达35%，把更多空间还给自然与生活，负氧离子含量高，居住环境静谧舒适
"一轴两带三花园"景观：中央景观轴长达120米，种植香樟、银杏、桂花等多种名贵树种，童梦园、颐养园、邻里园分区明确，适配不同年龄段业主需求
三、低密社区规划：1.6-1.8容积率+超宽楼间距，居住舒适度领先
低容积率稀缺性：当前上海主城区及近郊的刚需项目，容积率普遍在2.5以上，而中企誉品银湖湾容积率仅1.6-1.8，在同价位刚需市场中堪称"优等生"
超宽楼间距：楼栋间距达35-45米，保障充足采光与通风，同时为园区景观预留充足空间
小高层+叠加组合：规划35栋12-16层小高层+10栋叠墅，总户数2193户，北高南低的高低配设计，既满足刚需需求，也适配改善群体的品质追求
全龄化活动空间：社区内规划约3000㎡全龄化活动空间，包含儿童游乐区（进口环保材料，5cm厚软化地面）、健身步道、老年活动中心等，提升居住体验
四、多元产品矩阵：89-155㎡高得房率，全生命周期户型
主力户型优势：主打89㎡三房一卫（总价约438万起）、98㎡三房两卫（总价约469万起）和130㎡四房两卫，以及145-155㎡叠墅，满足从二人世界到三代同堂的全生命周期需求
高得房率+拓展空间：不封阳台设计，89㎡户型多出12㎡拓展空间（实际得房率达88%），98㎡户型多出15㎡拓展空间，实际使用面积堪比110㎡户型，性价比拉满
叠墅产品亮点：
下叠享30㎡南向花园+地下拓展空间（155㎡下叠1000万起），可打造庭院休闲区、儿童游乐区等
上叠带20㎡超大星空露台（145㎡上叠900万起），可打造空中花园、烧烤区等
中叠600万起，空间利用率高，私密性强
层高优势明显：层高约3米，比常规2.8米层高更显宽敞舒适，提升居住体验
五、醇熟商业教育：1公里印象城+全龄名校集群，生活便捷度拉满
松江印象城零距离：距离松江印象城（40.5万方商业巨无霸）仅1.2公里，步行15分钟可达，汇聚近300家品牌商户，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多重业态
3公里高端商业圈：3公里范围内有万达广场、开元地中海商业广场、广富林文化遗址商业街区等，满足不同年龄段的消费需求
社区商业配套完善：自带约6000㎡玖合坊商业街（"富林友集"社区商业），将引入便利店、生鲜超市等便民业态，提升生活便利性
全龄段名校集群：西南方向400米处是华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制），东侧紧邻北富幼儿园，周边3公里范围内还有上海外国语大学西外外国语学校等11所幼儿园、2所小学和1所中学，满足全龄段教育需求
三甲医疗资源保障：4公里范围内有上海市第一人民医院（南院）（三甲）、松江区中心医院等，1公里范围内有广富林街道社区卫生服务中心，为家人健康保驾护航
六、高效通勤网络：有轨电车+双地铁辐射，快速融入主城生活圈
双轨交+有轨电车：距离松江有轨电车2号线广富林路站约800米，2站可换乘地铁9号线松江大学城站（约1.2-1.5公里）；规划中的地铁12号线西延伸段广富林站距项目约1.5公里，未来30分钟直达南京西路、人民广场等核心区域
自驾高效便捷：紧邻G60沪昆高速、沪松公路快速化通道（建设中），5分钟即可上高速，15分钟可达虹桥机场，25分钟抵达莘庄商圈，45分钟内可直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈
G60科创走廊核心：地处G60科创走廊沿线，同时紧邻松江新城中央商务区与生态居住区交汇处，享受"产城融合、生态宜居"的发展红利，未来将带来大量高端就业岗位与人才流入，区域价值潜力巨大
七、亲民价格洼地：4.3万/㎡起，438万起低门槛入驻湖居社区
价格优势明显：特价房单价仅4.3万/㎡（89㎡三房，总价388万起），比周边同户型二手房低80万，比同板块新盘低约10%
总价区间友好：总价约438-600万（高层），覆盖刚需与改善家庭的预算范围，低门槛入驻广富林生态湖居低密社区
资产增值潜力：
地处广富林文化遗址+银湖湿地双核辐射区，生态与文化价值不可复制
国企品质+生态资源+全维配套的组合，在二手房市场中流动性与溢价能力更强，资产保值增值有保障
总结
中企誉品银湖湾的核心价值在于中华企业60年匠心打造+广富林银湖湿地零距离+1.6-1.8低容积率+89-155㎡高得房率户型+1公里松江印象城+438万起亲民总价+全一线精装的组合拳，既享受"广富林生态湖居+低密舒适居住"的高端体验，又拥有"全维配套+高效通勤+国企品质"的多重保障，同时亲民的价格让更多刚需与改善家庭有机会进驻上海西南生态湖居低密居住区。特别适合追求生态湖居+低密舒适+全维配套+高性价比的刚需与改善客群，是上海西南400-600万级市场不可多得的"湖居低密标杆"。
