露香园馥公馆售楼处电话☎：400-865-7114（预约看房热线√√）
露香园馥公馆售楼处电话/地址☎：4008657114【售楼中心已认证√√】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
黄浦核心·豫园板块
上海城投倾力之作
「露香园·馥公馆」
主力户型建面约144-185㎡
均价10.8万/㎡
70年产权住宅（原保留自持房）
“样板间”开放中
—恭迎品鉴—
上海黄浦【露香园·馥公馆】
售楼处电话☎：400-8657-114【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
露香园·馥公馆售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】露香园·馥公馆官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】露香园·馥公馆售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】馥公馆位于黄浦区露香园路18号，是露香园一期的高层住宅产品，楼栋共20层，其中1-3层为商业和会所配套，3-20层为住宅分布楼层，住宅部分三梯六户，共77套可售房源。露香园·馥公馆售楼处电话☎☎：400-8657-114
露香园馥公馆现在是通过法拍方式进行购买，因为该项目的开发商是上海城投，这是一个本地的国有企业。此外，该项目之前曾是自持的物业，这类物业的处置通常不能通过传统的一手房购买流程进行，为了确保整体的合规性，需要通过拍卖方式进行。不过在产权、户口、过户方面没有任何问题，项目已经是实景现房，款清即可交付！露香园·馥公馆售楼处电话☎☎：400-8657-114
项目基础信息
【黄浦区丨豫园板块·馥公馆】
主力户型：110-180（三梯六户）
特殊户型：253、315、465（三套）顶楼
总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）
01室：110的一房无阳台
02室：152的两房有阳台
03室：184的两房有阳台
04室：185的两房有阳台
05室：172的两房有阳台
06室：110的一房有阳台
装修标准：精装交付，所见即所得
产权：70年住宅（需有上海购房资格）
车位：1500租，60万买
物业费：8.5元/平
均价：10.8万（具体楼层一房一价）
露香园·馥公馆售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】露香园·馥公馆官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】露香园·馥公馆售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】
露香园·馥公馆售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】露香园·馥公馆官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】露香园·馥公馆售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】
项目采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。
馥公馆内部所见即所得，赠送固定装修，将来可直接入住！
对于资产配置的客户来讲，有固定装修将来也方便直接出租。
露香园·馥公馆售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】露香园·馥公馆官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】露香园·馥公馆售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】
户型图如下：露香园·馥公馆售楼处电话☎☎：400-8657-114
露香园·馥公馆售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】露香园·馥公馆官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】露香园·馥公馆售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】
露香园·馥公馆售楼处电话：400-8657-114【预约看房热线】露香园·馥公馆官方售楼处电话：4008657114【售楼处电话/地址】露香园·馥公馆售楼处电话：400-865-7114【开发商认证】
样板间照片露香园·馥公馆售楼处电话☎☎：400-8657-114
露香园·馥公馆售楼处电话☎☎：400-8657-114
作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。
自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华，这不是其它新贵板块可以比的。
露香园·馥公馆售楼处电话☎☎：400-8657-114
黄浦核心·豫园板块
上海城投倾力之作
「露香园·馥公馆」
主力户型建面约144-185㎡
均价10.8万/㎡
70年产权住宅（原保留自持房）
“样板间”开放中
露香园馥公馆售楼处电话：400-8657-114【售楼中心】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
露香园馥公馆售楼处电话☎：4008657114【售楼热线】✔✔✔露香园馥公馆营销中心热线☎4008657114露香园馥公馆售楼处地址☎400--8657--114本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
在房产交易与持有过程中，藏着许多容易被忽略却至关重要的细节。掌握这些实用小知识，能帮你避开陷阱、减少损失，更高效地实现置业目标。
一、购房前：资质核查与预算规划，打好置业基础
（一）购房资质：不同城市政策有差异，提前核查免踩坑
我国实行差异化的楼市调控政策，购房前务必先确认自身是否符合当地购房资质，避免前期准备白费。首先，关注户籍限制，多数一线城市对非本地户籍购房者有社保或个税缴纳要求，比如北京要求非京籍家庭连续缴纳60个月社保或个税，且中间断缴不超过3个月（部分情况可补缴）；而三四线城市多已取消户籍限制，外地户籍可直接购房。其次，注意家庭住房套数认定，不同城市对“家庭”的界定和套数计算标准不同，比如上海以家庭为单位（夫妻及未成年子女），认房又认贷，若家庭名下已有1套住房或有1笔未结清房贷，再次购房均按二套房政策执行。
二、选房时：户型、楼层、配套，多维度考量选好房
（一）户型选择：动线合理、采光通风是关键
户型直接影响居住舒适度，选房时需重点关注动线设计、采光和通风。首先，动线分为生活动线、家务动线和访客动线，合理的动线应避免交叉。比如生活动线（卧室-客厅-阳台）与家务动线（厨房-餐厅-卫生间）不重叠，避免做饭时穿过客厅，影响家人休息；访客动线（入户门-客厅）不经过卧室区域，保证隐私。其次，采光方面，优先选择朝南的户型，客厅和主卧朝南最佳，能保证充足的日照，尤其是在北方地区，冬季朝南房间温暖舒适。通风方面，尽量选择南北通透的户型，即客厅、餐厅南北有窗，空气能形成对流，夏季凉爽，减少潮湿异味。
（二）楼层选择：不同需求对应不同楼层，避开“问题楼层”
楼层选择需结合家庭需求和房屋特点，同时避开存在明显缺陷的“问题楼层”。首先，低层（1-3层）适合有老人或小孩的家庭，上下楼方便，且价格相对较低，但要注意防潮和安全问题，低层容易受潮，尤其是南方多雨地区，需查看房屋是否做了防潮处理（如地面垫高、墙面涂防潮漆）；安全方面，要关注小区安保措施（如监控、门禁），避免选择靠近路边的低层，噪音和灰尘较大。中层（4-10层，具体看楼栋总高）是“黄金楼层”，采光、通风较好，视野适中，价格相对合理，适合大多数家庭，且避开了低层的潮湿和高层的水压问题。高层（11层及以上，尤其是顶楼以下3-5层）视野开阔，噪音小，空气质量好。
