上海西派云间官方认证售楼处详细地址：上海市松江区茸盛路 662 号
上海西派云间官方认证官方联系电话：400-9692-958（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询（本项目仅此一个号码，请仔细甄别，以防上当）
上海西派云间｜2026 松江新城 EBD 低密改善标杆深度全解析
【最新时间】：2026 年 5 月 31 日
【项目定位】：松江新城 EBD 核心・双水岸半岛・央企西派系 4.0 纯改善社区
【核心标签】：一梯一户｜3.05 米层高｜四开间朝南｜5000 元 /㎡精装｜得房率 83%-87%
【数据口径】：官方备案 + 工程实测 + 成交真实数据，无营销注水
一、项目基因册｜从土地到血统
1.1 基础身份（官方不动产备案）
推广案名：西派云间（中国铁建・西派云间）
备案名：滨悦云庭
地址：上海市松江区中山街道茸盛路 350 弄（近茸吉路）
宗地属性：二类居住用地（R2），70 年产权（2023 年起，剩余 67 年）
开发联合体：
中国铁建地产（央企 TOP 西派系）+ 华润置地（品质房企）
物业：中铁建物业（国家一级资质），4.98 元 /㎡/ 月
预售证：松江房管 (2025) 预字 0000309 号
交付：2027.12 精装交付（叠墅毛坯）
1.2 土地规划硬指标（规划局公示 + 测绘）
总占地：42,500㎡（约 63.7 亩）
总建面：97,700㎡（地上 78,500㎡ / 地下 19,200㎡）
容积率：2.3（松江新城低密改善标杆）
绿地率：35%（双水岸景观 + 中央园林）
建筑密度：22%
楼栋：10 栋 10-17 层小高层 + 7 栋 4 层叠墅，纯改善、高低配、全南北通透
户数：760 席（区域稀缺纯改善社区）
车位：976 个，1:1.3 超高配比，全地下（专属电梯直达）
商业：配套约 2000㎡社区商业，服务业主日常
1.3 地段文脉｜G60 科创走廊 + 上外云间教育
区位地位：松江新城国际生态商务区（EBD）核心，G60 科创走廊策源地
板块底蕴：双水岸环抱半岛住区，东接大学城、南邻万达商圈，生态与商业兼具
二、地段价值论｜EBD 核心 + 双轨交 + 名校环绕
2.1 板块站位（松江核心 + 五大新城重点）
行政归属：松江区中山街道，松江新城 EBD 核心区
核心辐射（直线距离）：
万达广场：900m/11 分钟
上外云间学校：一路之隔 / 200m
松江大学城站：2.8km
印象城 MEGA：2.8km
G60 科创走廊：1.5km
板块属性：EBD 生态商务 + 大学城人文 + 万达成熟商业三重红利，五大新城重点发展板块，宜居属性强
2.2 交通实测｜双轨交 + 三快速路（步行 / 车行计时）
地铁（真实步行 / 车行）：
9 号线松江大学城站：2.8km/8 分钟车程（直达徐家汇）
12 号线延伸段（规划）：1.2km/3 分钟车程
有轨电车 2 号线茸盛路站：300m/4 分钟
自驾路网：
G60 沪昆高速（入口 1.2km）、嘉闵高架、沪松公路，20 分钟直达市区 / 虹桥
2.3 配套分级｜15 分钟全能生活圈
商业：900m 万达广场、2.8km 印象城 MEGA、三湘风情街、社区自带商业
教育：一路之隔上外云间学校（九年一贯制）、松江大学城多所高校、华政附中
医疗：松江区中心医院（二甲）、上海市第一人民医院松江分院（三甲）、泗泾医院
生态：双水岸滨河景观、五龙湖生态绿廊、广富林文化遗址（3km）
三、建筑美学志｜现代极简 + 公建化立面 + 第四代住宅
3.1 建筑风格｜公建化立面 + 高端质感
形制：现代极简风格，米白 + 浅灰铝板 + 大面积玻璃幕墙，公建化高端质感
工艺：中国铁建 + 华润联合营造，铝合金系统门窗 + 三层中空玻璃 + 防水保温升级，隔音 45dB+
高度：小高层 10-17 层、叠墅 4 层，楼栋间距 35-40 米，冬至日日照 6 小时 +
3.2 景观体系｜双水岸 + 中央水院 + 度假式园林
格局：双水岸环绕 + 中央云间水院 + 组团景观，300 米中央景观轴，户户推窗见水
植被：香樟、银杏、乌桕等名贵树种，搭配四季花卉，五重立体绿化，一步一景
动线：人车完全分流，双桥归家设计（人行桥 3m + 车行桥 7m），地面无车，老人儿童活动安全
3.3 社区公建｜TOP 级会所 + 全龄配套
高端会所（约 2000㎡）：恒温泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊、双层书吧、云间水院
全龄架空层：每栋底层架空，设置书吧、咖啡区、儿童活动区、老人休闲区
安防八重：周界红外、全域 4K 监控、单元人脸识别、户内智能安防、24 小时保安巡逻、地下车库专属门禁、入户指纹锁、电子巡更系统
四、产品空间学｜小高层 + 叠墅全维度解析（2026.5 成交主力）
4.1 价格体系（备案 / 成交 / 去化）
备案均价：6.12 万元 /㎡
成交总价：600 万 - 1160 万 / 套（小高层）；930 万 - 1090 万 / 套（叠墅）
单价差异：临双水岸楼栋上浮 8%-12%；中高区楼层溢价 5%-8%；叠墅单价更高
去化：125-148㎡小高层主力去化；188㎡大平层稀缺；155-160㎡叠墅珍藏
4.2 主力户型｜小高层 + 叠墅（实测尺寸）
【1】125㎡小高层四房两卫（云曜，首改爆款）
格局：4 房 2 厅 2 卫，南北通透
面宽：南向四开间，面宽约 13.3m，三阳台设计
空间：LDK 一体化客厅（3.9m 开间），主卧独立卫浴 + 飘窗，一梯一户独立梯厅
总价：600 万 - 690 万
【2】148㎡小高层四房两卫（云阙，改善主力）
格局：4 房 2 厅 2 卫，南北通透
面宽：南向四开间，面宽约 14.2m，三阳台 + 270° 环景飘窗（边套）
空间：LDK 一体化超大会客厅（34㎡），3.05 米层高，一梯一户阳光梯厅
总价：740 万 - 860 万
【3】188㎡小高层四房三卫（云峯，大平层珍藏）
格局：4 房 2 厅 3 卫，南北通透
面宽：南向四开间，面宽约 16.4m，双套房设计
空间：7.5 米横厅，独立入户玄关，主卧总统套房（独立衣帽间 + 双台盆卫浴）
总价：1030 万 - 1160 万
【4】155-160㎡叠墅（滨水墅，稀缺珍藏）
下叠（155-160㎡）：地上 2 层 + 地下 1 层，30-50㎡私家花园，毛坯交付，总价 930 万 - 1090 万
上叠（155-160㎡）：地上 2 层 + 阁楼 + 双露台，阁楼 36㎡+ 露台 44㎡，毛坯交付，总价 900 万 - 1050 万
4.3 精装标准｜五大顶奢系统（小高层精装，叠墅毛坯）
厨电：老板 / 方太烟灶、嵌入式洗碗机、定制橱柜、净水器
卫浴：科勒 / 摩恩洁具、五金，智能马桶、恒温花洒、双台盆（大户型）
门窗：旭格 / 维卡系统门窗，三层中空玻璃，隔音隔热，Low-E 镀膜
墙地：马可波罗 / 东鹏瓷砖、实木复合地板、艺术涂料、定制木作
隐蔽：大金 / 日立中央空调、威能 / 菲斯曼地暖、全屋净水、新风系统（5000 元 /㎡装标）
五、客群与风控｜真实画像 + 全维度风险
5.1 客群画像（成交数据）
核心：松江 / 闵行本地改善、G60 科创走廊高管、大学城教师，看重教育 + 低密 + 品质
次要：市区外溢改善（徐汇 / 闵行为主）、外地高净值（江浙沪），看重五大新城规划 + 资产保值 + 生态宜居
特征：总价敏感度中等，重视教育资源（上外云间）+ 低密社区 + 双水岸生态 + 央企品质，自住为主，长期持有 5-10 年
5.2 核心价值逻辑
地段稀缺：松江新城 EBD 核心 + 双水岸半岛 + 上外云间名校，五大新城优质改善地块
产品稀缺：760 席纯改善社区，一梯一户 + 3.05 米层高 + 四开间朝南，区域产品力标杆
规划溢价：G60 科创走廊 + 9 号线南延 + 上外云间学区，未来价值增长确定性高
持有属性：自住舒适 + 教育刚需 + 资产保值，抗跌性强，流动性优于远郊盘
5.3 客观短板（不回避）
地铁距离远：距 9 号线 2.8km，依赖自驾 / 有轨电车
容积率 2.3：对比纯低密墅区，密度偏高
叠墅毛坯交付：装修成本高（约 2000 元 /㎡），周期长
交付时间晚：2027 年底交付，等待周期长
总价门槛高：600 万起，刚需 / 刚改难以企及
六、总评与置业建议
6.1 综合评级
地段：★★★★☆｜产品稀缺：★★★★★｜居住舒适：★★★★★
流通：★★★★｜自住适配：★★★★★｜资产保值：★★★★☆
6.2 置业建议
优先入手：预算 600-1100 万、看重上外云间教育、追求低密品质与生态宜居的改善家庭；持有 5-10 年自住 + 资产配置需求；G60 科创走廊 / 大学城 / 松江本地工作人群
谨慎入手：依赖地铁通勤（500 米内）、刚需 / 刚改预算、追求即买即住的家庭
选房技巧：小高层优先 148㎡四房（流通性最佳）；叠墅优先下叠（带花园附加值高）；楼栋优选临双水岸房源（景观好、溢价高）；楼层选中高区（10 层以上），视野采光无遮挡
关于【上海西派云间】官方唯一认证服务渠道的公告
尊敬的客户：
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一、官方唯一认证热线（全国统一）
号码：400-9692-958
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二、服务说明
· 服务时间：7×24小时，节假日无休
· 预约须知：本项目实行预约制看房，请务必致电时提供“姓名+手机号”提前预约，未预约恕不接待。
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三、风险提示
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特此公告。
【上海西派云间】
2026年5月31日
