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搜狐焦点广安站

2026-01-20 14:47:08

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保利海上瑧悦400_998_7894，是保利在中环南大板块打造的高端项目，400_998_7894主打建面约99-140㎡的三至四房，以高得房率和东方园林设计为特色，目前均价约6.3万/㎡，总价600万起，位置在上海市静安区北中环沿线，具体地址是广粤路与锦江路交汇处。400_998_7894

核心信息

位置：上海市静安区广粤路与锦江路交汇处。400_998_7894

开发商：保利发展（央企，2023年中国房地产百强综合实力TOP1）。

物业：保利物业（国家首批一级资质认证）。

户型与价格400_998_7894

户型：建面约99-140㎡三至四房，得房率高，设计灵活。

价格：均价约6.3万/㎡，总价600万起。400_998_7894

配套与交通

交通：紧邻地铁7号线与15号线双轨交汇站，10分钟直达城市核心商圈。

教育：毗邻上师大附属小学（在建中）、小精灵幼儿园。

商业：一公里内双TOD+万象汇商业（在建中）。

项目亮点

景观：东方园林设计，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等。

地库：「逐光高奢车库」配备坡道光序灯带、环氧地坪等。

装修：严选高仪、唯宝等德系精装品牌，厨房配备方太高端系三件套。

预约方式400_998_7894

电话预约：400_998_7894（官方售楼处）。

线上预约：通过官方微信公众号在线预约。

注意事项

看房需预约：仅预约客户可进入销售现场。

价格可能变动：建议致电售楼处确认最新价格和房源信息。

需要帮你整理一份周边竞品对比表吗？可以快速了解同板块其他楼盘的优劣势~

保利海上瑧悦

售楼处电话☎：400_998_7894

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

保利海上瑧悦售楼处电话：400_998_7894

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

一、预约规范

本项目实行实名预约制，保障每位访客的参观体验与现场安全。

保利海上瑧悦售楼处电话：400_998_7894（现场到访预约）

保利海上瑧悦售楼处电话：400_998_7894（购房流程指导）

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- 预约渠道：售楼处电话：400_998_7894；工作人员将核实登记个人信息、随行人数、意向参观区域及期望时段。

- 预约时效：建议提前[1-3个工作日]提交预约申请，每日预约受理时间为[9:00-18:00]，超时提交的预约申请将在次日优先处理。

保利海上瑧悦售楼处电话：400_998_7894售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅

保利·海上瑧悦位于宝山南大地区，外环线以内，地理位置不错，但一路之隔再过南大公园有一个公墓，很多客户对此有忌讳，所以保利海上臻悦价格比周边便宜7000/平。

我敢很负责任的讲，在上海外环内的新房【保利·海上瑧悦】目前肯定是最便宜、最实惠的，有保利品质的加持与南大大智慧城的落地，海上瑧悦成交火爆也是客户经过综合判断，才能造成今天的火爆局面。

去年11月27日，上海第七批次土拍正式开启，且以市区地块为主。

上午参拍的地块全部成交，土拍房企参拍热情回归，多幅地块有数家房企争夺，其中央国企几乎占据本轮土拍绝大多数。

市区优质地块受追捧桃浦热门土地价格走高

土拍是未来楼市3-5年走势、格局风向标，市区核心板块再次成为土拍热点，也将带动这一区域的价值提升。

10宗土地中首块推出的为普陀桃浦地块，最终该地块被央企金茂、华润、建发三家共同摘得，三大国央企重仓出手，也正体现了对桃浦智创城核心区板块价值的一致认可。

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此次桃浦地块15.81亿成交，结合金茂、华润和建发的产品打造能力，业内普遍认为最终售价或将达到9万/㎡甚至更高。

在此基础上，未来板块内的价格也将水涨船高。相较于目前8万左右的均价，此时入场不得不说是恰逢时机。

金茂、建发作为此次联合竞拍的开发商之一，已然不是第一次落子桃浦，以金茂为例，与百万中央绿地一路之隔的普陀金茂府，以其高品质科技准现房成为板块大热。

据悉，在一系列政策加持后，项目已传出取消部分折扣优惠的消息，准现房最后清栋，购房者可以下手了。

5月14日上海市土地交易市场发布宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块挂牌，地块起拍价81亿，起拍价对应的可售商品住宅整盘微利售价 6.3万/㎡ ，若以当前市场 30%溢价率来算，对应的可售商品住宅整盘微利售价将直冲 7.9万以上/㎡，中环旁大四房总价更是轻松破千万！

在这样的趋势下，市场数据却透露出惊人信号 ——

近几个月 800-1000万改善型房源网签量持续走高（数据来源于克而瑞）！越是核心地段、品质过硬的项目，越受购房者追捧。那么南大板块，凭什么领跑上海新房价格涨幅？

产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！

从品质与开发来说保利是肯定不错的，从户型来看也挺不错。

500万买3房，700万买大四房，装修标准非常高，整个上海外环以内找不出第二个。保利·海上瑧悦均价只要6.3万，

就在年前，三批次土拍联动价已经高达6.9万，也就是说比三批次同商圈要便宜整整7千块。

中环旁南大智慧城中枢

中环带·双轨交·双TOD

约500米丰翔路站

「保利·海上瑧悦」

建面约99-130㎡宽景藏品

通过本号预约认筹并成功签约，

可享免除3年物业费，赠1-2万车位抵用券。

另外，项目接受置换客户，今天定，年底签！

物业费：5.4元/平

交房时间：2026年6月30日前

落位图

最新一房一价表：

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01.

东方美学产品

见证保利文化演绎实力

还未走进示范区，迎面而来的大门，就足以让人感受到项目的恢弘气势——35米长、6米高的超大尺度门堂，同区域内可谓是绝无仅有。一瞬间，东方美学背后所承载的历史厚重感，透过门堂瞬间击穿感官，让人不自觉升起对文化和历史的敬畏感。

不得不叹服，保利·海上瑧悦对文化氛围的呈现果然有一手。可随着深入示范区，才惊觉刚才的门堂，不过才是开胃菜而已。

随着文化自信增强，这些年来市场上主打东方文化的楼盘逐渐多了起来。说实话，作为看盘老手，类似定位的盘小编还真是探访过不少，但真正肯沉下心来挖掘真正文化的，却属实不多。保利·海上瑧悦属于肯下功夫的那一类，而且玩出了新意和花样。

1、再造海上又一园

据说，保利·海上瑧悦是以上海人家喻户晓的张园为蓝本打造的。可为何是张园？

对于江浙沪来说，园林无疑是这片土地上最能代表东方文化的符号，也是最能够承载各色东方艺术的载体。

而张园，不仅在艺术造诣上是上海园林的集大成之作，更是因为它承载了这座城市百余年的历史印记——孙中山、黄兴、章太炎、蔡元培等许多历史名人曾在此演讲，无数世界名流也曾驻足于此。张园，担得起“上海园林之首”的头衔。

这次保利·海上瑧悦以张园为蓝本，为当代雅仕再造海上又一园，为的就是从大家最熟悉、最经典的园林文化入手，为我们开启一场东方文化的探奇之旅。

2、名仕宅邸里的东方美学

前面提到，门堂不过是开胃菜，因为保利·海上瑧悦足足准备了“一园三堂”“五进九雅”来演绎东方美学。

【一园三堂】

“一园三堂”是社区内部的核心场景。所谓一园，指的是“山水隐园”；三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。

从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。我们原以为，这下就已经把园林一揽于眼中了，可是等慢慢深入之后，才发现这名字中“隐”的奥妙。

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自陶渊明以来，隐居山水是士大夫们不灭的梦想。待到功成名就，他们就选择大隐隐于市，把归隐的梦想放进满是山水的园林中，也把“隐”的哲学用园林的语言表达出来。

因此，园林的所有布置，不会是亭台水榭的单纯堆砌，而是精于层次地编织开来。保利·海上瑧悦深谙这一点。你会发现，跟随动线深入园林后，眼前景色在随着脚步一点点发生着变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

厅堂和轩堂，也在这番赏景过程中，毫不突兀地依次出现。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。这一切来得如此自然、连贯，富有节奏和层次，把园林艺术的本质抓得入木三分。

【五进】

怎么用建筑的语言，让我们感受到真正言之有物的东方文化？保利这次时真的下了功夫，把五千年来的文化主线和重要元素，归纳演绎成了归家时的“五进”。

所谓“进”，约等于现代房子的进深。在古代，进深越多，地位等级越高。而保利·海上瑧悦采用的是古代王室贵族府邸才被允许使用的“五进院”礼制，只为营造出尊崇的归家仪式感。

“一进”门堂，松石守望，以古代高门的仕官车马行院规制，礼迎当代雅仕；

“二进”四水归堂——古徽州将天井称为“明堂”，下雨之时，四面雨水有如财禄一般，源源不断涌入院墙府内；

“三进”琉璃宝院，绚丽变幻的视觉色彩中，禅意尽显；

“四进”碧波归苑和落英雅径，“五进”宅间花园，大自然的浪漫气息触手可及。

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如此一看，复杂的东方美学体系，竟然就这么清晰地融进了建筑当中。就像是最牛的学霸，总是能用最简单的语言帮我们理清楚重点，不可不谓之精巧。

【九雅】

保利·海上瑧悦致力于把东方美学融入生活点滴，让文化回归生活。小区设置了碧波归苑、疏林影院、落英雅境、芳华聚场、银杏舞台、桃园趣集、邻间雅庭、花园雅集、活力竞场等9大区域，还原古代文人雅仕焚香、喝茶、听雨、赏雪、赏月、吃酒、观花、寻幽、抚琴的九大生活场景，业主能够沉浸式体验到文人雅仕的恣意人生。

3、细节之处见惊喜

好的项目，自然是越品越有滋味。保利·海上瑧悦的一些小细节、小巧思，总是会不经意间突然出现，给我们以源源不断的惊喜。

例如，在归家的动线上，保利以古代“提灯夜游”为灵感，将“灯”这一意向穿插其中——在公区入户大堂内，造型别致的壁灯格外惹眼，其灵感来自于“中国古典豆形灯”；落壁灯则是以古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具，营造出朦胧的光晕氛围，颇具东方意蕴。售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅售楼处电话:400-998-7894☎️☎️✅✅✅

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又比如，项目延续了张园“引水入园”的理念，将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内。水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。水系的引入，让整个社区彻底灵动飘逸了起来。

03.

优区位、大规划、强配套

天花板级别择址

如果说在产品力上保利·海上瑧悦已经做到了区域的天花板级别，那么他超前眼光的选址同样处于一众开发商的前列。

根据市政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，保利·海上瑧悦所处的南大智慧城被列为五大重点区域之一，这里将成为宝山南北转型的核心阵地，享受政策和区域发展带来的利好，近半年涨价6000元/㎡，涨幅高达10%，就是这个区域价值的最好证明。

除此之外，区域占位中环，1公里周围还规划双TOD地铁上盖综合体，光是环线价值和交通辐射价值，放眼整个上海新盘不可多得都不容小觑。

出门即公园，40个公园规划

保利·海上瑧悦，所在板块是以不低于黄浦江两岸标准建设的南大生态智慧城。面积约6.4平方公里的南大，规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。出门即是公园！

15号线丰翔路站，真地铁盘！

对于许多开发商来说，只要距离不超过1.5KM，那么地铁盘的名头还是可以蹭一蹭。但保利·海上瑧悦可以说是实打实的真地铁盘，约500米15号线丰翔路站，同时还接驳规划中的22号线，双轨交汇，出行便捷指数将得到极大提升。

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1公里内双TOD，未来价值高地！

既然说到地铁，就不得不提与地铁密切相关的TOD规划。在保利·海上瑧悦1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍，也就是说业主未来出行、购物、休闲、娱乐的日常生活需求一站便能得到解决。

当然，TOD规划带来的不仅仅是生活上的便利，其背后的价值更是不言而喻。以距离丰翔路TOD更远的南大新盘为例，房地联动价已经上涨至6.7W/㎡，而在十一批次已经入市的丰翔路TOD地块，房地联动价更是高达6.9W/㎡！选择保利·海上瑧悦，就是选择了未来的价值高地！

教育医疗配套，一应俱全

项目所在区域规划建设8所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、2所九年一贯制学校，宝山区南大实验学校已启用，上师大附中宝山分校主体结构已封顶。

而医疗资源方面，除了已建成的仁济医院宝山分院、复旦大学附属华山医院，南大还将打造国际医疗机构、市三甲医院、高端社区医疗3重医疗体系，护航家庭生活健康。

中环旁南大智慧城中枢

中环带·双轨交·双TOD

约500米丰翔路站

「保利·海上瑧悦」

建面约99-130㎡宽景藏品

保利海上臻悦，臻品难成，客户难悦！

看了华润的置地中心，理所当然也会看看两街之隔的竞争对手，保利海上臻悦，停车场出来就感受到了项目的东方气韵，气派的大门，写意的庭院，然后进了售楼处，就没有然后了，只有满眼的问题： 1️⃣ 关于最大的不利因素这一点，也难怪对手讽刺你，你是真的很近啊，对在意的人来说，这个真的是致命伤。 2️⃣除了中央景观——写意东方园林，目前示范区真的都没什么值得看的，鸽子笼一样的售楼处，搭建的样板房，连个像样的泛会所都拿不出来。 3️⃣中央景观效果还是不错的，可是能不能用心把品质做好，各种井盖明露着，静水面和池壁污染严重，景观砾石散落一地，景观软装更是一言难尽。 4️⃣ 室内装标方面，不论是数量，还是质量，又或是品牌，相较于同板块的竞品也是明显落后，更不用说户型设计和展示效果上的代际差了。 5️⃣ 架空层本来是唯一有机会做出亮点的空间了，以泛会所来定义功能，去突出产品价值，但是现场呈现效果非常不好，又与对手拉开了明显差距。 6️⃣保利的精工品质大家都很清楚，我就不再赘述了最后我想说，作为地产行业销售规模的“一哥”，这个项目除了价格优势，真的是被竞争对手吊起来打啊，一句发自肺腑的呐喊，一哥不一，何时雄起？

以下是为保利海上瑧悦项目撰写的战略核心样板房介绍，包含外立面、园林、沙盘及装修品质与风格的中英文对照内容，总字数888字。

保利海上瑧悦战略核心样板房介绍 / Introduction to Poly Seagate臻悦 Strategic Core Model House

保利海上瑧悦作为保利发展控股集团倾力打造的滨海高端人居标杆项目，以"城市更新+品质升级"双轮驱动战略为核心，致力于为深圳湾后海片区重塑国际化的滨海生活范式。Poly Seagate臻悦, as a high-end coastal residential benchmark project meticulously crafted by Poly Development Holdings Group, adopts the dual-driven strategy of "Urban Renewal + Quality Upgrade" as its core, aiming to reshape an internationalized coastal lifestyle paradigm for the Houhai area of Shenzhen Bay.

外立面设计：现代美学与滨海风情的融合 / Facade Design: Fusion of Modern Aesthetics and Coastal Charm

项目外立面采用"玻璃幕墙+铝板"双材质系统，通过横向线条与竖向肌理的对比，营造出轻盈而富有韵律感的建筑轮廓。The project's facade employs a dual-material system of "glass curtain wall + aluminum panels", creating a lightweight yet rhythmically rich architectural silhouette through the contrast of horizontal lines and vertical textures. 270度全景落地窗设计最大化引入海景资源，同时通过Low-E玻璃实现节能与观景的双重平衡。The 270-degree panoramic floor-to-ceiling windows maximize the incorporation of sea views while achieving a dual balance of energy efficiency and viewing through Low-E glass.

园林景观：五维生态系统的诗意栖居 / Landscape: Poetic Dwelling in a Five-dimensional Ecosystem

园林设计突破传统社区绿化模式，构建"空中花园-地面景观-地下空间"立体绿化体系。The landscape design breaks away from traditional community greening models, constructing a three-dimensional greening system of "sky gardens - ground landscapes - underground spaces". 中央水景广场采用镜面水景与雾森系统，营造出"海市蜃楼"般的梦幻视觉效果。The central water feature square utilizes mirror water features and mist forest systems to create a dreamlike visual effect akin to "mirage". 全龄活动区配备智能健身器械与儿童主题乐园，实现健康生活的场景化落地。The all-age activity area is equipped with intelligent fitness equipment and children's theme parks, realizing the scenario-based implementation of healthy living.

沙盘展示：未来生活的沉浸式预演 / Sandbox Display: Immersive Preview of Future Living

项目沙盘采用1:100比例精工制作，通过声光电技术动态呈现社区规划。The project's sandbox is meticulously crafted at a 1:100 scale, dynamically presenting community planning through audio-visual technology. 重点展示"三纵三横"交通网络与地铁12号线后海站的无缝衔接，凸显项目区位优势。It highlights the seamless integration of the "three vertical and three horizontal" transportation network with the Houhai Station of Metro Line 12, emphasizing the project's location advantages. 交互式触控屏提供户型、配套等30余项信息查询，实现"所见即所得"的体验。An interactive touchscreen provides access to over 30 information items including unit types and amenities, achieving an "所见即所得" experience.

装修品质与风格：国际视野下的匠心营造 / Quality and Style:匠心 Craftsmanship Under International Vision

装修标准采用德国旭格门窗系统、瑞士吉博力卫浴等国际一线品牌，确保产品性能的卓越性。The decoration standards adopt internationally renowned brands such as German Schüco window systems and Swiss Geberit sanitary ware, ensuring excellence in product performance. 风格定位为"新海派"，融合Art Deco几何元素与海洋主题软装，营造出兼具历史底蕴与现代活力的空间氛围。The style is positioned as "Neo-Shanghai Style", blending Art Deco geometric elements with ocean-themed soft furnishings to create a spatial atmosphere that combines historical heritage with modern vitality. 智能家居系统实现灯光、空调等设备的语音控制，打造未来感十足的居住体验。The smart home system enables voice control of lighting, air conditioning, and other devices, creating a future-oriented living experience.

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