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保利・誉静安｜静安中兴城 / 苏河湾衔接段｜双央企精装改善盘
地址：静安区青云路 599 弄（西藏北路 & 青云路交汇处）｜保利置业 + 苏河湾集团双央企开发｜备案均价约 11.76 万 /㎡｜预计 2028 年 8 月精装交付
项目大门实景
入户景观
样板间客厅
一、项目基础参数
分88/99 双地块：6 栋 18-26F 高层 + 4 栋低密联排，全盘约 486 户纯改善住区，无零散刚需小户型混居
容积率 3.2、绿化率 35%，车位比 1:2.5（内环顶配配比）、全人车分流，地下全配充电车位
物业：保利翡丽系高端管家物业，物业费约 9.8 元 /㎡・月；外立面铝单板 + 大面积落地玻璃幕墙
社区配套：约 2500㎡中央景观花园、全龄会所（书吧、健身、儿童乐园、老年休闲区），无恒温泳池
二、户型 & 总价（一房一价，2026 在售）
表格
精装标准（装标 3500-4000 元 /㎡，三大件标配）
全屋中央空调 + 地暖 + 新风；厨电博世、卫浴杜拉维特 + 高仪，全屋实木地板 + 定制柜体交付，优于圣和静安公馆、静安玺樾装标。
三、地段配套
✅交通
8 号线西藏北路站步行 150-250m，两站直达曲阜路（大悦城 / 12 号线）；近内环高架、南北高架、北横通道三快速路，自驾 10min 人民广场、南京西路
✅商业
步行 500m 芷江邻里商业，1.2km 静安大悦城、苏河湾万象天地，周边中兴城成片商业在建，落地成熟快
✅教育 & 医疗
就近闸北一中心、青云中学公办资源；三甲：上海市一医院、十院 3km 全覆盖
✅生态
步行 800m 苏州河滨水步道，中高区部分房源远眺苏河湾河景
四、优劣势
✅优势
双央企开发，交付稳妥，备案均价 11.76 万为同板块洼地，低于龙盛湾上、悦 97 单价
地铁零距离 + 三高架，出行优于临主干道的悦 97、静安玺樾；车位 1:2.5 碾压片区所有楼盘
户型得房 77%-90%，89㎡做正经三房，内环稀缺上车户型，自住 & 出租双优选
保利高端物业 + 全龄会所，社区环境优于圣和静安公馆（无会所、无地暖）
⚠️短板
2028 年 8 月才交付（远期期房），无法现房入住，晚于圣和（现房）、龙盛湾上（2026.10）、悦 97（2027.10）
北侧近内环高架，北立面低楼层有高架噪音，优先选中区（12F+）南向房源
无恒温泳池、无星级酒店配套，顶配资源弱于龙盛湾上（瑰丽酒店 + 泳池会所）
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月 6日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
开发商官方唯一认证热线｜真实直营 权威靠谱
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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最新消息：静安内环内，保利置业和苏河湾集团联袂打造的「保利·誉静安」二批次认购中，加推建面约89-125㎡3-4房，总价约842-1737万，实景呈现，样板间预约可看！
项目打造现代海派风格的外立面，线条简洁大气； 社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，旨在将高端酒店的奢享基因融入日常生活。
顶配交通：四轨交汇，干道之上瞬时切换
1公里内覆盖4站，步行约300米至8号线西藏北路站；1、3、4、12号线，四轨环伺
3站人民广场/4站淮海路/5站陆家嘴，地铁”零“距离；
内环高架、南北高架零距离接入，北横通道5分钟车程，纵横全城；
十余条公交线路环绕，无缝链接南浦大桥、淮海中路等核心地标。
商业方面，项目3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等商业体，能满足一站式购物需求。
医疗配套：项目直线距三甲医院上海市中医医院约500米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。
生态方面：项目周边有中兴公园、四川北路绿地、延中绿地、鲁迅公园等生态景观
教育配套：周边有芷江中路幼儿园，止园路小学，青云中学，上海市第六十中学等
关于【保利·誉静安】项目官方唯一认证服务渠道的郑重公告
尊敬的客户：
为切实保障广大购房者的合法权益，严厉打击虚假宣传、违规收费、房源欺诈等市场乱象，规避非官方渠道带来的信息误导、财产损失及法律风险，现郑重发布本项目官方唯一认证服务渠道公告。
一、官方唯一认证全国统一服务热线
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二、官方服务规范说明
服务时间：全年无休，7×24 小时在线服务
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三、重要风险提示
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特此公告。
【保利·誉静安】
2026 年 6 月 6日
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