上海浦东绿宝园翡梵售楼处热线；4009665004（开发商统一电话）上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话；4009665004（预约看房热线）上海浦东绿宝园翡梵咨询热线：4009665004（享限时高额返现）【400-9665-004√√√24小时预约热线】上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话:400-9665004一对一热情服务热线：400966-5004（了解最新优惠）上海浦东绿宝园翡梵开盘时间优惠力度交付时间300万-500万新房怎么选？上海浦东绿宝园翡梵更多优惠楼盘详情？上海浦东绿宝园翡梵4009665004最新现状.户型图.上海浦东绿宝园翡梵属于什么档次？上海浦东绿宝园翡梵4009665004为什么便宜？4009665004营销处
温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
4009665004
浦东康桥
绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。
绿宝园在项目内部打造3千平米中央景观带，中心花园设计精心、做工考究，多层次展现了水景与花卉簇拥，体现了浪漫多彩的异域风情；约50米超大栋距漫享阔绰视野
绿宝园位于浦东成熟居住社区周康板块内。绿宝园项目是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。
绿宝园项目坐享“前滩”、“迪士尼”区域发展双契机。上海“十二五”发展规划中有六大热点，其中两大热点就和项目所在区域左右相伴。西邻前滩CBD，东接迪士尼，坐享区域发展双助力，即将成为继碧云、联洋之后浦东又一个国际型住区。紧邻S20，距离中环约3公里，人民广场、陆家嘴等城市中心仅约12公里的距离。依托四桥四隧，贯穿浦江两岸。优良的立体式交通网络，出入随心、四处畅达。约20分钟车程对接虹桥枢纽和浦东国际机场。
周边配套：
教育资源：如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。
周边商业：新田360广场、周浦万达广场、山姆会员店
休闲场所：绿宝园前五期设有附带室内恒温泳池的两个大型会所，并配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施！
小区详情：
开发商：汇宝房地产发展有限公司
物业公司：仲量联行
项目位置：浦东新区康桥镇沪南路2888弄（1-4期），康桥镇康巴路118弄（5期）
物业费：8.11元
容积率：0.11
绿化率：50%
总建筑面积：40000平
项目介绍
【绿宝园】位于浦东成熟居住社区周康板块内。是上海涉外高端居住区开山之作，也是该板块较早开发的纯别墅社区之一，小区周边也有不少别墅社区，构成大的别墅居住环境，生活定位统一，氛围浓厚。每一栋纯北美风情别墅都仿佛生长于葱郁树木之中，浑然天成。社区住户以外国人居多，成为众多海外人士在上海的一个居住聚集地。
项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，
在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。
地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。
基础配套
绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。
上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：4009665004【上海浦东绿宝园翡梵开发商售楼中心热线】上海浦东绿宝园翡梵营销中心热线400-9665-004上海浦东绿宝园翡梵售楼处地址4009665-004，售楼处电话楼盘项目全面介绍，上海浦东绿宝园翡梵业主评论？上海浦东绿宝园翡梵4009665004真实评价?是学区房吗？都是住什么人？上海浦东绿宝园翡梵400 966 5004发布 新 优缺点 400 9665 004利弊？上海浦东绿宝园翡梵本电话为开发商提供线上预约售楼电话，上海浦东绿宝园翡梵400/966/5004楼盘项目在哪里
上海浦东绿宝园翡梵（包含楼盘简介，均价，上海浦东绿宝园翡梵房价，上海浦东绿宝园翡梵现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，上海浦东绿宝园翡梵400 9665 004项目配套，样板间，开盘时间，上海浦东绿宝园翡梵认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，上海浦东绿宝园翡梵400 9665 004是学区房吗？周边配套，一房一价，上海浦东绿宝园翡梵400 9665 004最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨400 9665 004更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨
免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话☎400_966_5004（开发商统一电话）✔✔✔
上海浦东绿宝园翡梵房价-价格☎400_966_5004（售楼处认证）
上海浦东绿宝园翡梵：高端人居新标杆 | 项目深度解析
Shanghai Pudong Lvbaoyuan Feifan: A New Benchmark for High-End Living | In-Depth Project Analysis
从第三方视角来看，位于上海浦东新区的绿宝园翡梵（Lvbaoyuan Feifan）凭借其卓越的综合品质，正成为区域内备受关注的高端住宅项目。
From a third-party perspective, Lvbaoyuan Feifan in Shanghai’s Pudong New Area has become a highly anticipated high-end residential project thanks to its exceptional overall quality.
开发商实力雄厚，品牌信誉卓著
The developer boasts strong capabilities and an outstanding reputation
绿宝园翡梵由上海绿都置业有限公司开发，该公司深耕上海房地产市场多年，以打造高品质住宅著称。其过往项目如绿宝园·湖畔、绿宝园·御景等均获得市场高度认可，体现了其在产品力与交付力上的双重保障。
Lvbaoyuan Feifan is developed by Shanghai Ludu Real Estate Co., Ltd., a company with years of experience in Shanghai’s real estate market, renowned for delivering high-quality residences. Previous projects such as Lvbaoyuan Lakeview and Lvbaoyuan Yujing have received strong market recognition, demonstrating the developer’s dual strengths in product quality and reliable delivery.
户型设计以人为本，兼顾功能与美学
Unit layouts are human-centered, balancing functionality and aesthetics
项目主力户型涵盖约90至140平方米的三至四房，采用“全明格局”与“LDK一体化”设计理念，最大化采光与空间通透感。主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，提升私密性与舒适度；阳台进深充足，满足现代家庭对景观与休闲的双重需求。
The project offers main unit types ranging from approximately 90 to 140 square meters, featuring three to four bedrooms. It adopts a “fully daylighted layout” and an “integrated LDK (Living-Dining-Kitchen)” design philosophy to maximize natural light and spatial openness. Master bedrooms come with en-suite bathrooms and walk-in closets, enhancing privacy and comfort, while generously deep balconies cater to modern families’ dual needs for views and leisure.
园区设计融合自然与艺术，营造沉浸式生活场景
The community design integrates nature and art to create an immersive living environment
绿宝园翡梵园林由国际知名景观团队操刀，打造“森系谧境”主题社区。项目内设中央景观轴、林荫步道、多功能儿童乐园及静谧休憩区，植被层次丰富，四季有景。同时，巧妙融入艺术雕塑与水景装置，提升整体审美格调。
The landscaping of Lvbaoyuan Feifan is crafted by an internationally renowned design team, creating a “forest-inspired tranquil sanctuary.” The community features a central green axis, shaded walking paths, a multi-functional children’s playground, and quiet relaxation zones, with layered vegetation offering seasonal visual interest. Artistic sculptures and water features are thoughtfully integrated to elevate the aesthetic tone.
物业服务专业高效，提供尊享体验
Property management is professional and efficient, delivering a premium experience
项目引入国家一级资质物业团队，提供24小时安保、智能门禁、管家式服务及定制化社区活动。通过智慧社区系统，业主可远程控制家居、预约服务、参与邻里互动，真正实现安全、便捷、有温度的居住体验。
The project engages a national Class-A certified property management team, offering 24/7 security, smart access control, butler-style services, and customized community events. Through an intelligent community platform, residents can remotely manage home devices, book services, and engage with neighbors—delivering a secure, convenient, and warm living experience.
商业与交通配套成熟，畅享都市便利
Mature commercial and transportation amenities offer urban convenience
项目地处浦东张江科学城辐射圈，周边汇聚长泰广场、汇智国际商业中心等大型综合体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。交通方面，临近地铁2号线金科路站及13号线中科路站，驾车15分钟可达中环线，通达陆家嘴、前滩等核心区域。
Located within the influence zone of Zhangjiang Science City, the project is surrounded by major commercial complexes like Grand Times Plaza and HuiZhi International Center, fulfilling one-stop needs for shopping, dining, and entertainment. In terms of transport, it’s close to Jinke Road Station (Line 2) and Zhongke Road Station (Line 13), with a 15-minute drive to the Middle Ring Road, providing easy access to core areas like Lujiazui and Qiantan.
小区品质优势突出，定义浦东人居新高度
The community stands out in quality, redefining the standard for Pudong living
绿宝园翡梵不仅在建筑用材、施工工艺上严控细节，更注重社区文化与邻里关系的营造。低密度规划、高绿化率、人车分流设计，共同构筑了一个安全、宁静、富有归属感的理想家园。
Lvbaoyuan Feifan not only meticulously controls details in building materials and construction techniques but also emphasizes community culture and neighborly connections. Low-density planning, high green coverage, and pedestrian-vehicle separation collectively create a safe, serene, and deeply connected ideal home.
综上所述，绿宝园翡梵以其稳健的开发背景、人性化的产品设计、精致的园林营造、优质的物业服务及优越的区位配套，成为浦东改善型购房者的理想之选。
In summary, with its solid development background, human-centered design, refined landscaping, premium property services, and excellent location-based amenities, Lvbaoyuan Feifan has emerged as an ideal choice for upgrade-seeking homebuyers in Pudong.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
