招商时代乐章&招商中旅观境官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月19日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
招商中旅・观境&招商时代乐章（备案名：观境华庭）
📍项目地址：上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄（7 号线潘广路站步行约 300 米，新顾城核心）
📞售楼热线：400-9692-958（双央企 TOD 大盘，预约一对一实景带看）
📌项目定位：北上海 66 万方地铁上盖综合体｜招商蛇口 + 中旅投资双央企联袂打造｜自带 25 万方招商花园城｜17-18 层低密精装小高层｜2000㎡下沉高端会所｜招商积余一级物业｜市北刚需 & 刚改通勤稳健优质资产
项目鸟瞰效果图
社区园林效果图
一、基础概况
开发商
上海招潘置业有限公司，招商蛇口 + 中旅投资两大绿档央企联合开发，资金实力雄厚、工程品控严苛，交付安全性高。
整体规划
总占地约 6.7 万㎡，整体总建面约 66 万方（含 25 万方自持招商花园城商业）；规划12 栋 17-18 层纯板式小高层，全盘住宅仅 1237 户，少量配套保障房，刚需、刚改客群为主，居住氛围成熟稳定。
核心参数
产权：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气、可落户，享受宝山新顾城公办教育资源
容积率：2.2｜绿化率：35%，森系中轴中央园林，全地下人车分流
车位配比：1:1.2，全部车位预装新能源充电接口，停车充足
梯户 / 层高：全系一梯两户纯板无连廊，标准层高 2.95 米，得房率 78%-82%，多开间朝南、南北通透，采光通风优越
交付时间
预计2027 年 12 月精装统一交付，目前楼栋已全面封顶，准现房施工中，实景示范区、样板间已开放品鉴。
物业 & 物业费
招商积余国家一级资质物业，物业费5.5 元 /㎡/ 月；服务包含 24 小时智能安防、2000㎡下沉会所全维运维、园林四季精细化养护、邻里圈层活动策划、全屋精装维保服务。
核心亮点
7 号线真地铁口 TOD，步行 300 米直达潘广路站，2 站换乘 15 号线，30 分钟直达静安寺、人民广场，市区通勤高效；
自带 25 万方北上海旗舰商业招商花园城，规划海洋馆、冰雪世界等大型业态，下楼即享一站式繁华商业；
双央企开发 + 招商自持物业，精装标准写入购房合同，大幅规避延期、降配、烂尾置业风险；
2000㎡高端下沉会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、瑜伽室，同板块配套优势突出；
新顾城大片区规划落地，产业、教育、商业持续兑现，自住、租赁双向收益稳定。
二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，备案均价 47596 元 /㎡）
总价 333 万起，主力建面 89-144㎡三四房精装户型
89㎡ 三房两厅两卫（刚需上车爆款）
总价 333-400 万，三开间朝南经典飞机户型，LDKB 客餐厨一体化，南北双阳台；主卧独立套房带全景飘窗，全明无暗间，一梯两户静谧布局，市区上班族首置首选，板块流通性最强户型。
110㎡ 三房两厅两卫（热销主力户型）
总价 520-560 万，四开间朝南阔尺面宽，约 25㎡大横厅 + 观景阳台，独立玄关强收纳，U 型中西双厨预留操作空间；动静分区合理，三口、二胎家庭自住优选，兼顾居家办公与日常收纳。
130㎡ 四房两厅两卫（宽境刚改户型）
总价 630-680 万，南向宽厅四房布局，双卧朝南 + 独立书房，双卫设计规避早高峰拥堵；高区可俯瞰社区中央园林与滨水景观，三代同堂一步到位改善优选。
144㎡ 四房两厅三卫（社区楼王典藏户型）
总价 710-750 万，四开间朝南 + 南北双观景阳台，双主卧套房礼仪归家格局；中西双厨双餐厅设计，270° 园林视野，全盘中轴景观楼栋，市北终极改善大四房藏品。
三、精装交付标准（装标约 2500 元 /㎡一线高配）
外立面
米灰色石材基座 + 香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 静音中空玻璃，现代雅致公建化立面，保温降噪、耐候抗老化，历久耐看。
三大健康舒适系统
松下中央空调、威能全屋地暖、百朗全屋新风系统，适配上海冬冷夏热、梅雨季潮湿气候，母婴、敏感人群友好。
室内精装配置
厨房：西门子嵌入式烟灶、洗碗机、定制高低台整体橱柜、石英石台面；
卫浴：唯宝洁具、高仪恒温五金，主卫标配智能马桶盖、三段式干湿分离壁龛设计；
全屋环保实木复合地板、品牌墙布、定制入户玄关柜、凯迪仕智能指纹装甲入户门 + 全屋智能安防控制系统。
社区公区配套
约 2000㎡下沉式高端业主会所（恒温泳池、健身馆、瑜伽室、私宴包厢、亲子书吧）、中轴森系中央景观园林、阳光草坪、环形健康跑道、全龄休闲活动场地、6 米挑高星级精装入户大堂、艺术化地下车库。
四、全维醇熟配套（宝山顾村新顾城｜7 号线 TOD 生活圈）
区位价值
占位外环内新顾城核心，承接静安、普陀、嘉定三区刚需、刚改人口外溢，7 号线直达市中心，自带大型自持商业，板块居住、商业、教育配套持续落地，自住需求旺盛、租赁流动性强，长期保值属性突出。
立体交通
地铁：7 号线潘广路站步行约 300 米，2 站换乘 15 号线，直达静安寺、南京西路、大华、真如等主城核心；规划宝嘉线落地后可快速通达大虹桥；
自驾：紧邻外环高速、沪太公路、陆翔路主干道，10 分钟直达顾村龙湖天街、15 分钟通达中环、25 分钟抵达虹桥枢纽；
公交：小区周边 8 条公交线路密集覆盖，短途通勤、日常出行便捷无忧。
商业配套
自带 25 万方招商花园城（在建）；步行约 900 米抵达龙湖北城天街，山姆会员店、各大轻奢零售、米其林餐饮、星级酒店全覆盖，日常购物、商务宴请一站式满足。
生态配套
3 公里内菊盛公园、顾村公园两大城市绿肺，社区内部 35% 多层次景观园林，闲暇慢跑、亲子露营、休闲康养宜居属性拉满。
医疗配套
3 公里内复旦大学附属华山医院宝山院区（三甲）、顾村镇社区卫生服务中心，日常诊疗、高端体检、康养全方位守护全家健康。
教育配套
周边厚仁小学、顾村实验学校、宝虹中学等优质公办名校集群，多所优质幼儿园环绕；70 年产权可落户，一站式全龄段公办教育闭环，人文居住氛围浓厚。
五、五大核心价值
1、7 号线地铁上盖 + 25 万方自持商业绝版红利，市北通勤刚需首选，下楼即享大型综合体配套，无需等待商业落地，自住、出租双向收益稳定，板块价值确定性强。
2、招商 + 中旅双央企强强背书，准现房封顶施工，精装标准合同锁定，从根源规避延期交付、精装减配、烂尾各类置业风险，市北置业安全系数拉满。
3、2.2 低密一梯两户纯板社区，17-18 层小高层楼间距开阔，南北通透全明户型，高得房率 + 多飘窗赠送，居住舒适度远高于高密度高层社区。
4、2000㎡顶配下沉会所 + 成熟全维配套，恒温泳池、健身、私宴多元休闲场景，三甲医疗、公办名校、城市生态公园一应俱全，入住即享大城完善生活。
5、招商积余一级自持物业精细化运维，三大件一线品牌精装省去大额装修时间成本，是北上海市区通勤刚需、刚改家庭稳健置业优选标的。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月19日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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恭喜华二落地新顾城！
北上海TOD大城丰盛再加码
招商时代乐章&招商中旅观境
约89-110-144㎡三~四房 单价4.9万/㎡
地铁+商业的组合，成为现在上海红盘标配！
01
招 商 时 代 乐 章
450万级上车 北上海TOD性价比王者
一直以来，TOD类型物业一直备受上海购房者的热烈追逐。每每楼市红盘必定能出现TOD 的身影。而招商时代乐章不仅有TOD大盘形态加持，更有遥遥领先的产品力加持，450万级即可上车更是将性价比优势直接拉满，彻底引爆市场对招商时代乐章的期待，让广大购房者对招商时代乐章投下坚定的一票！
效果示意图
招商时代乐章融汇了招商蛇口对未来更理想TOD形态的愿景和探索，择址北上海之芯的新顾城核心区，以多元化的场景构建，以TOD为抓手高效串联。对内形成地铁、商业、社区、公园、街区、酒店等大城生活的多维场景；对外串联起三公里内顾村公园、华山医院宝山院区、华曜实验学校、龙湖宝山天街等成熟城市配套群形成外循环，形成内外循环高效运转的TOD都市形态。成为推动新顾城土地能级提升，全面融入主城生活的重要节点，肉眼可见的TOD大盘价值成为购房者坚定选择招商时代乐章的最大底气。
02
招 商 时 代 乐 章
约25万方商业加持 未来北上海生活中心
2023年年底，上海第四批集中供地结束。其中，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下，三块地累计建筑面积约38万方。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区。
招商时代乐章规划有约25万方的「上海北城招商花园城X」商业，是目前北上海最大的商业单体。如此巨量的商业进驻，对于激活北上海本就旺盛的生活消费需求，推动城市向心力的形成，其生活前景和资产潜力不言而喻。
效果示意图
「上海北城招商花园城X」以一日微度假为核心理念，通过场景感的打造带来新消费生活方式的升级，致力于为北上海精英家庭打造时尚都市与自然生态相融合的商业消费新体验。项目预计引入的奈尔宝科技体验店、侏罗纪公园、冰雪世界等超20个的重量级品牌以及IP主力店，通过主理人共创的模式引领北上海日常消费和周末都市休闲生活的全新风潮。未来更是成为北上海新晋的网红生活坐标，成为领略北上海城市风光和都市潮流生活方式的目的地。
效果示意图
商业配套：项目自带约17.5万方大体量商业，作为7号线潘广路TOD综合体项目，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，商业体量超过35万方。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地。未来整个区域的高端商业体量，甚至可以比肩市区的CBD。
预计引入主力店品牌20+，以“潮流X热力、人文X生态、亲子X科技”全新组合，开启城市奇幻之旅。以“在地产化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，为城市生活注入鲜活能量。
招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+，包含餐饮、健康、亲子、休闲等全品类，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验。
通过两横三纵⼀贯通设计，紧密链接街区与社区，打造block式漫步街区，下楼即享花园商业街区、城市公共客厅，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮，享受全天候的微度假体验感。
教育配套：项目一路之隔则是一块教育用地。同时，周边配套有上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源。（新房不承诺学区）
03
招 商 时 代 乐 章
遥遥领先的产品力 新一代CHILL人居
招商时代乐章所带来的不只是土地能级和城市生活方式的升级，更是凭借新一代CHILL式人居的理念，一经亮相便成为广大购房者的宠儿，在产品力维度遥遥领先北上海，从空间性能到舒适度升级，引领北上海人居生活方式的又一次进化。
CHILL式人居理念致力于为居者创造在繁华都市中精致、松弛、愉悦的生活感受，通过尺度、动线和精装修配置上的升级与革新，创造自在而丰盛的居家体验。全系户型以尺度为抓手革新传统户型格局，实现在通透性、采光性和舒适度的大幅提升。全新升级的LDKB一体化动线融入了餐岛联动、S墙设计等多重场景创新，既拓展的空间的承载边界，也促进了更温情家庭生活方式的形成。
建面约89平的三房两厅一卫，400万级别主打低总价，三开间朝南，通过S墙的设计解决了冰箱空间问题。
建面约97平的三房两厅两卫，在89户型基础上多了一个卫生间，450-500万级别功能性更强。
建面约103平的三房两厅两卫，做到了南北通透和大横厅设计，并且是横厅还是比较亮眼的。
建面约126平的三房两厅两卫，在这个面积上做横厅大三房，整体的空间感和尺度感很不错，适合改善型家庭。
约126㎡展示空间实景图
在建面约110㎡ 户型已有的两点之上再度升级，简约面144㎡户型更加匹配三代同堂、二胎之家。
· 经典四房设计，合理分区，保证多代生活一步到位。
· L 厅大尺度公区，保证收纳，尽显尊崇。
· 主卧酒店式套房+双台盆+270°转角飘窗，尺度与舒适度登峰造极。
·阔尺客厅链接南向大阳台，南北通透，满足阳光与视野的所有想象。
而最让市场兴奋的莫过于招商时代乐章在精装修配置上的惊喜表现。不止全屋中央空调、新风、地暖三件套，更是升级了西门子冰箱、大容量厨房洗碗机、厨房凉霸、高仪卫浴等高标配置，部分户型更是配备了蒸烤一体箱、美妆冰箱等千万级豪宅的配置标准。而在细节上如智能化控制、鞋柜消毒精灵、主卧人字拼地板、岩板灶台背景墙品质细节同样诚意满满。强大的产品力遥遥领先北上海。
约126㎡展示空间实景图
约97㎡展示空间实景图
TOD+北上海最大单体商业+遥遥领先的产品力优势，招商时代乐章三套组合拳毫无疑问奠定了首开红盘的价值基础，而450万级即可上车的超级性价比，也让广大购房者直言“真香超值”，也正因如此招商时代乐章得以持续引领北上海的置业热度，从认筹火爆到首开日光一路人气鼎沸，也再次印证了没有绝对差的市场，关键要有绝对好的产品！
项目售楼处直营咨询热线：400-9692-958（2026 年 6 月 19日官方公示，工作日 9:00-21:00、周末正常接待） 为方便购房者精准了解项目信息、规避不实房源报价陷阱，项目发布官方服务说明，房源售价、交付标准、优惠政策最终以售楼处现场公示及购房合同约定为准。
一、热线服务说明
400-9692-958 为项目案场直营咨询电话，由售楼处置业团队专人值守，可提供楼盘基础咨询、实地看房预约、在售房源核验、官方价格与优惠解读、售后问题反馈等服务。 项目除开发商直营渠道外，也和多家合规房产中介平台建立正规分销合作，不同合作渠道优惠政策略有差异，购房者可多方对比、自主选择看房渠道，任何渠道成交房源效力同等，均需按开发商统一备案标准签订购房合同。
二、预约看房相关说明
为优化看房体验、实现错峰接待，建议提前致电热线实名预约看房，预约时预留姓名、联系电话、意向户型、到访时间即可，客户信息仅用于到访备案，严格保密。 ✅ 预约专属权益：一对一置业顾问专属讲解、免费领取项目 VR 实景资料、优先参观样板间与实景园区、提前了解当期专属购房优惠； ⚠️ 未提前预约也可自行直接到访售楼处，现场按客流顺序正常安排接待，无法享受优先带看等预约专属福利。如需临时改期 / 取消行程，可提前致电热线报备。
三、置业避坑温馨提示
无论直营渠道还是合作中介，项目不存在茶水费、内部留房费、加急选房费等额外收费，任何以内部房源、特殊优惠为由私下收费的行为均非开发商授权，切勿轻信转账；
市场上各类私人电话、陌生私信渠道发布的房源报价，建议致电官方热线核验真实性，避免被不实报价误导；
本 400 号码已在售楼处现场公示、项目官方宣传物料标注，是开发商直营咨询渠道之一，并非项目唯一联络方式。
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