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新区科技城金融小镇前山澜庭
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✨ 前山澜庭 奢装洋房✨
💎 科技城唯一洋房住区💎
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【战略热土】
世界级科技城区——苏州科技城
【国家战略部署】苏州科技城是落实长三角一体化国家战略，打造长三角国家创新中心，建设世界级世界级科技城区、生态湖区、创新湖区的重要载体，未来将建设5大功能板块，包括：重大科学研究区、科教资源汇集区、交叉平台集聚区、科技成果转化区、文化商务配套区。
被纳入苏州市“十四五”规划的苏州科技城，板块发展潜力巨大，势必会成为苏州下一个价值爆点。
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【引领城市发展2.0时代】狮山是新区城市发展1.0时代（金融时代），科技城是新区城市发展2.0时代（科技产业时代）；科技城核心区以南大为引领，“产、学、研、商、住”综合发展。
【项目区位】
项目位于苏州高新区科技城重点发展的金融小镇板块；科技城西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中的重要组成部分
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金融小镇则是苏州市和苏州高新区重点打造的以生态居住、商业汇聚、金融产业，大院大所及生物医疗为主的江苏省级特色小镇；小镇整体规划北至科秀路，南至玉屏路与凤凰山，西至五龙山，东至潇湘路，总规划面积为4.05平方公里。
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苏州处于产业转型期，从制造业往高端制造、科技创新智慧产业、金融方向转型升级，而科技城就是苏州科技创新的发展级核，金融小镇是科技城科技创新的桥头堡。我们项目就是位于科技城南，金融小镇最核心的生态居住区域。
🏠 前山澜庭，位居科技城南金融小镇，6-8层精装洋房，高端圈层更好的置业选择！
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【项目基本信息】
【开发商】：招商蛇口&苏高新&中国金茂
【项目】：占地60446㎡，建筑94300㎡
【户数】：1000多户
【车位】：630个
【装修】：精装（含三大件）松下中央空调 + 兰舍新风系统 + 全屋地暖+品牌橱柜+科勒台盆水龙头+方太油烟机
【面积】：6-8层电梯洋房
【价格】：29500元/㎡
【物业】招商物业
【物业费】3.6元/㎡
【容积率】1.2
【绿化率】30%
【产品】：主力户型110/125/143㎡/168㎡/214㎡，底复185-265平，
平层均价29000，总价280万起；
底复均价17000，总价410万起。
【交房时间】B地块2022年12月，C地块2024年底
产品：J#地块，576套低密度墅境洋房，110-214㎡
前山澜庭（苏地2019-WG-48号地块），2019年11月被招商和苏高新以总价33.7亿元拿下，楼面地价13089元/㎡。前山澜庭售楼处电话：400-9939-964前山澜庭楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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本批次取证房源位置：58#、59#、62#、63#
71套住宅房源，9F洋房
整体备案价均价：29295元/㎡
备案总价区间：403-726万元
户型建筑面积段：139.57-354.15平。
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↓第八批次一房一价表↓
项目规划打造56幢：A区18幢、B区4幢、C区5幢、D区9幢、E区9幢、F区11幢。其中，住宅21栋6-8F的洋房，自带地暖+新风+中央空调三大件精装交付。
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【特色】
1、绝版低密纯洋房，超高得房率，双开间大阳台，全明户型；
2、精装交付，松下中央空调+兰舍新风系统+全屋地暖；
3、周边五山环绕，五大公园环伺，依山傍水，城市氧吧，风景绝佳；
4、科技城第四实验小学和第五实验幼儿园（在建）、新区实验中学；
5、科技城南部，双核政务中心，高端人才聚集地，板块前景不容小觑。
【教育配套】
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前山澜庭北侧的第五实验规划幼儿园（在建）；科技城第四实验小学（在建）；中学有新区实验中学科技城校区和锦峰校区。另外除了公立的学校外板块内还有高端私立学校科技城外国语学校和伊顿国际学校。
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除此之外占地面积约2000亩的南京大学苏州分校区也已在2019年落户科技城，按照政府从规划到投入使用的节奏，即将投入使用。目前已经开始招生。
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【商业配套】
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有金融小镇花园天地商业街，总面积约8万方，20年9月已开业。
另外项目北侧有时尚水岸商业街和梦之城商业广场目前全部运营开业，内部有生鲜超市、时尚百货、特色餐饮、儿童娱乐等等；水岸对面的文体中心也是业态齐全，里面有文化馆、图书馆，游泳馆、全民健身体育馆（包含各类球馆）、影视中心、商业中心等
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【交通配套】
多维立体交通 地铁双线直达
主干路网：太湖大道；玉屏路，何山路隧道，多条通道直连科技城核心区及苏州市区；
有轨电车：苏州有轨电车1号线、2号线。
轨道交通：规划9号线、11号线，提升板块交通能级。
绕城高速：S17苏台高速（绕城）,距离天池山枢纽3KM，快速连接苏锡常及长三角；
城际铁路：规划苏锡常城际铁路，科技城站。
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【医疗配套】
科技城医院，科技城医院是一所江苏省三级综合性公立医院，与苏大附一院、附二院齐名，能够为我们家庭生活提供了一个重要保障。
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前山澜庭 10大推荐理由！
NO.1⃣
占位苏州科技城南部，双核政务中心及科创中心，汇聚近千亿资本、百余家“国字号”大院大所、46家全球500强企业，堪称“独角兽”聚集区，发展势能强劲。
NO.2⃣
苏州金融小镇，约4.05平方公里，省级特色小镇。拥有前沿规划、雄厚资本的菁英领地，片区开发理念，布局5大功能区，生态宜居城、信息智慧谷、金融启航城、生物医疗城、小镇会客厅
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NO.3⃣
享有全城稀缺生态的城市人居，山湖生态环抱，城市人居大境。三湖（太湖、诺贝尔湖、彩石湖）毗邻，四园（智慧谷公园、太湖湿地公园、大阳山森林公园、东吴国家森林公园）临近、五山（五龙山、凤凰山、锦峰山、玉屏山、小茅山）青山绿水，滋养身心
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NO.4⃣
招商蛇口&苏高新集团&中国金茂强强联合，共筑人居范本，打造科技城精装纯洋房住区
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NO.5⃣
纯洋房住区，容积率1.003，超高得房率，阔景宽厅
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NO.6⃣
花园天地商业中心，总建筑面积8万平方米，整体项目分东、中、西三区分期开发，涵盖“美食天地”“运动文化”“科技体验”和“优享生活”四大业态，东区9月25日正式启幕
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NO.7⃣
大牌装修，甄选瑞士兰舍新风、日本松下中央空调、德系地暖等奢装品牌，多维度呵护生活奢适
NO.8⃣
99处人性化细节：科学化布局，高空间利用率，跃级生活舒适度
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NO.9⃣
招商局物业：招商物业秉持“精心、用心、贴心”宗旨，深入管家服务、日常保障、人性化相结合，关怀业主生活
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NO.10
五星级入户大堂：整体设计体现出一种雍容华贵的五星大堂的温馨感觉
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【户型鉴赏】
户型一：110㎡ 三室两厅两卫
三开间朝南·6.7米双阳台·主卧套房·客餐厅一体
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户型二：125㎡ 3+1室两厅两卫
四开间朝南·6.7米双阳台·主卧套房·南北通透
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户型三：143㎡ 四室两厅两卫
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户型四：168㎡ 四室两厅三卫
户型五：214㎡ 四室两厅三卫
底复鉴赏：
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室内的氛围十分随和，因此此处的“社交功能”异常强大，朋友小聚也好，宴请宾客也罢，此处空间都十分适合承载这些美好，加上窗外商业大楼的点缀，室内的温暖油然而生。
碧色的理石铺垫了空间的优雅，渐变的灰白色带来了动态的朦胧，拼花的原木裹挟着温柔将室内席卷，在多样的摩登复古家具的点缀下，空间俨然找寻到了艺术和生活的支点，于日常之中展现着极致的美学。
复古艺术徘徊在室内，时而特立独行，时而附着在家具中，几何的轮廓迫使这种艺术感越发浓郁了，转而在视野上实现了延伸，形形色色的质感交相重叠，呼应着，诠释着，让家的气质不再单调孤寂。
在这个空间中，艺术和生活是密不可分的两个整体，时而聚拢，塑造着家的气质，时而分散，营造着朦胧的浪漫。
写意生活浪漫
层层叠加的文韵气质
黑曜石桌面自带着高级的底蕴，为此处就餐铺垫了一层轻奢的韵味，花束色彩的温柔营造了就餐时美好的意境，带来了自然的浪漫。多元的美学汇集于此，让就餐变得浪漫且随性，伴随着美味的弥散，此处的生活也在逐渐升温。
步入式的厨房以大气的姿态欢迎着每一位热爱烹饪的主人，流畅的动线，安心的木质纹理，都为此处的生活奠定了美好的基调。
书房从客厅区域延伸至此，外侧便是一处阳台，整体氛围十分通透宁静，浅银色和木色的配合恰好和书香气息不谋而合，让文墨气息越发浓烈了，书架上错落摆放的书籍和艺术品，成为了最佳拍档，一同让文韵叠加升华。
安谧而祥和
把家作为淘气堡
在浅灰色的卧室中，更多些温暖的气韵，暖色光和自然光的交相配合，赋予了空间更多的雅致，同时在实用布局的加持下，整体和谐且有趣。
在室内，既可以闲赏窗外景色，也可以略微小憩，室内外俨然已连接在了一起，塑造着空间的和谐动态。
卧室中，艺术以一种更加柔和的姿态铺垫着此处的浪漫，床头的水墨艺术画，用彩色洗刷了疲倦，留下了极致的自由和轻松，晕染着时光的松弛。
在另一间卧室中，设计师更多的运用了纹理作为室内的点缀，凹凸不平，细腻深邃，都是纹理赋予空间的深度，让生活有了更多的质感。
开阔的浴室给人以舒畅的感觉，加上各种小型家具的点缀，既美观又实用，L型的动线容纳着万物，让精致生活无处逃窜。
没有极致的奢华，也没有精简的浓缩，此处设计不遵循规则，只寻找本心，在平衡中，塑造独属于家的和谐和温暖。
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房地产基础知识300问
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
