虹口源 717 400-9955-564（虹口四川北路・北外滩三轨交・28 万方综合体准现房）
2026年4月官方唯一认证联系方式（最新）
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
官方售楼处电话优先拨打：400-9955-564（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
官方预约热线：400-9955-564（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月1日 当前唯一官方认证热线400-9955-564，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打热线预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
一、基础信息
位置：虹口区庆阳路 139 弄（四川北路与四平路交汇处，北外滩 / 外滩 / 四川北路黄金三角）
开发商：上海聚博房地产（祥生系，重整项目，资金封闭式监管）
物业：上海宏创聚悦物业，8.5 元 /㎡/ 月
规模：占地约 3.7 万㎡，建面约 28.4 万㎡（住宅 9.7 万㎡+ 商办 6.6 万㎡）；10 栋 13-32 层高层，共 586 户；容积率 4.49，绿化率 35%；人车分流，车位比 1:1.7，全地下车库
交付：2026 年 12 月精装交付（准现房）
价格：备案均价13.8 万 /㎡；总价1400-4900 万，主力 1800-2600 万
核心标签：内环三轨交 TOD、北外滩综合体、纯改善无刚需、准现房、干挂石材 + 玻璃幕墙
虹口源717
二、主力户型（101-356㎡，全明通透 + 层高 3.15m + 得房率 75%-82%）
共性：两梯两户（356㎡楼王两梯一户）、独立前厅、三开间朝南、南北通透、精装交付
1）101㎡ 2 房 2 厅 1 卫（入门级，低门槛内环改善）
格局：南北通透，客餐厅连通阳台，主卧带飘窗
特点：全明厨卫，动静分区；总价 1400-1450 万，内环稀缺入门两房
2）140-143㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款，刚改首选）
格局：三开间朝南，4.2 米横厅 + LDKT 一体化，南北双阳台
特点：主卧套房（270°L 型飘窗 + 独立卫浴）；双卧朝南 + 一卧朝北，全飘窗赠送；总价 1800-2000 万，改善热选
3）173㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善进阶，四房全套房）
格局：四开间朝南，7 米大横厅，南向面宽超 14 米
特点：四叶草布局，双南向主卧套房（均独卫 + 衣帽间）；独立储物间 + 入户玄关；总价 2300-2600 万，终极改善优选
4）356㎡ 5 房 2 厅 5 卫（顶奢楼王，收藏级）
格局：双面采光，10 米横厅 + 270° 环幕视野，地上一层 + 地下一层（可选）
特点：两梯一户，独立私梯前厅；全套房设计，总统级主卧（超 80㎡，独立卫浴 + 衣帽间 + 书房 + 露台）；总价 4900-5900 万，北外滩稀缺顶豪大平层
三、精装标准（约 6000 元 /㎡，国际一线品牌）
中央空调 / 新风 / 地暖：东芝（中央空调）、松下（新风）、威能（全屋水地暖）
厨电：博世（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱）、西门子（双开门冰箱）
卫浴：杜拉维特（洁具）、高仪（五金）、汉斯格雅（花洒）
其他：全屋净水、霍尼韦尔安防、智能马桶、实木地板、大理石背景墙、入户智能门锁
四、周边配套（三轨交 + 综合体 + 成熟商圈，15 分钟全维生活圈）
🚇 交通（三轨交上盖，内环枢纽）
地铁：步行400 米至 4/10 号线海伦路站；步行600 米至 19 号线（在建）；1 站达陆家嘴，3 站到世纪大道
自驾：5 分钟上内环 / 南北高架；10 分钟达外滩 / 陆家嘴；15 分钟达虹桥枢纽
🛒 商业（自带 + 高端商圈环绕）
自带：约 6.6 万㎡高端商业 + 甲级办公，规划精品零售、餐饮、会所
步行 10 分钟：瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾）、白玉兰广场、四川北路商圈
车程 15 分钟：外滩金融中心（BFC）、南京路步行街、恒基名人购物中心
🏫 教育（全龄优质，公办 + 民办）
小学：虹口区第二中心小学（步行约 524 米，公办优质）
初中：继光中学、华东师大一附中（市重点，步行约 10 分钟）
高中：上海市北虹高级中学（市重点，步行约 15 分钟）
🏥 医疗（三甲环绕，15 分钟健康圈）
步行 8 分钟：上海市第一人民医院（三甲，约 800 米）
车程 15 分钟：华山医院（三甲）、仁济医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）
🌳 生态（双公园 + 滨江景观）
步行 5 分钟：爱思儿童公园（约 535 米）、四川北路公园（约 866 米）
步行 15 分钟：北外滩滨江步道，黄浦江一线景观
五、核心卖点
内环三轨交 TOD：4/10/19 号线（在建）上盖，400 米达海伦路站，1 站陆家嘴，交通极致便利
北外滩综合体大盘：28.4 万㎡综合体，住宅 + 商办 + 商业，自带高端配套，自住投资双优
纯改善圈层纯粹：101㎡起无刚需小户型，586 户低密社区，两梯两户，私密性强
准现房 + 资金安全：2026 年底交付，祥生重整项目，预售资金封闭式监管，交付无忧
黄金地段 + 成熟配套：北外滩 / 外滩 / 四川北路交汇，15 分钟达外滩 / 陆家嘴，商业教育医疗全维成熟
