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Tongxiang Wuzhen Wuzhen 杺 Yunfu Sales Office Tel: 400-9939-964 Wuzhen Scenic Area, collection 25 Chinese-style mansions, adjacent to the Internet Conference site and the Muxin Art Museum, new completed house 70 years property right, Greentown Elephant design, fully furnished courtyard, the largest courtyard 2,200 square, all with indoor swimming pool, some houses can take a boat tour of Wuzhen scenic area from the courtyard
桐乡乌镇乌镇杺云府售楼处电话：400-9939-964乌镇景区，典藏25席中式大宅，紧邻互联网大会会址和木心美术馆，一手现房70年产权，绿城大象设计，精装庭院，最大庭院2200方，户户带室内泳池，部分房子可从庭院里泛舟游乌镇景区
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【 Location Advantage 】 : The project is located within the Xizha Scenic Area of Wuzhen, with convenient transportation. Expressways and high-speed railways are readily available, and the Shanghai-Jiaxing-Huzhou Expressway, Suzhou-Taizhou Expressway, and Lianyungang-Hangzhou Expressway are all nearby.
【区位优势】：项目位于乌镇西栅景区内，交通便利，高速、高铁便捷，申嘉湖高速、苏台高速、练杭高速环伺。
The three major metropolitan areas in the Yangtze River Delta are located at the center of the geographical position.
长三角三大都市圈，地理位置中心。
Within a two-hour living circle of Hangzhou, Shanghai, Suzhou, Jiaxing, Huzhou and Shaoxing.
杭州、上海、苏州、嘉兴、湖州、绍兴2小时生活圈内。
【 Wuzhen, the Pinnacle of Ancient Towns in China 】
【中国古镇天花板乌镇】：
Long history:
历史悠久：
A 7,000-year history of civilization and a 1,300-year history of town establishment
7000年文明史、1300年建镇史
Superior geographical location
地理位置优越：
It is the junction of two provinces and three cities, located in the "Golden Triangle" of Jiangsu, Zhejiang and Shanghai, in the heart of the Hangzhou-Jiaxing-Huzhou Plain. The Beijing-Hangzhou Grand Canal flows through it, and rivers crisscross it.
为两省三市交接之处，地处江浙沪“金三角”之地、杭嘉湖平原腹地，京杭大运河流经，河流纵横交织。
40% repeat visit rate:
40%的复游率：
While the repeat visit rate of many cultural and tourism scenic spots across the country is gradually declining, the repeat visit rate of tourists in Wuzhen can reach an astonishing 40%.
在全国很多文化旅游景点景区游客复游率都日渐低迷的情况下，乌镇的游客复游率能达到惊人的40%。
Xizha Scenic Area
西栅景区：
Wuzhen is the ancient town with the highest density of rivers and the largest number of stone Bridges, with 72. The "Bridges within Bridges" formed by other Tongji Bridges and Renji Bridges are the most beautiful ancient bridge scenery in Wuzhen.
河流密度最高，石桥数量最多的古镇，有72座，其他通济桥和和仁济桥组成的“桥里桥”是乌镇最美的古桥风景。
Wuzhen Theatre Festival
乌镇戏剧节：
The Wuzhen Theatre Festival held every autumn has long become an important event comparable to the Venice Carnival, serving as a window for China to showcase its cultural confidence.
每年秋季的乌镇戏剧节早已成为堪比威尼斯狂欢节的重要节日，是中国展示文化自信的窗口。
Dongzha Scenic Area
东栅景区：
Twenty years ago, as the main filming location of the TV drama "Like Water" that swept the country and brought Wuzhen to prominence, and the former residence of the renowned Chinese literary figure MAO Dun, Dongzha is known for its original flavor. It is precisely for this reason that Dongzha has earned the reputation of being the "No. 1 Water Town in Jiangnan".
20年前火遍全国让乌镇崭露头角的电视剧《似水年华》的主要取景地，我国著名文学大家矛盾的故居，东栅主打的就是原汁原味，也正是如此，东栅才有了“江南第一水乡”的美誉。
The most profitable ancient town:
最赚钱的古镇：
Wuzhen, a small town with a total population of less than 90,000, earns over 2 billion yuan from tourism alone, making it the most profitable ancient town in China.
乌镇这座总人口不到9万的小镇，光旅游一项就年收入就超过20 亿元，堪称中国最赚钱的古镇。
The most international ancient town:
最international的古镇：
Since 2014, it has become the permanent venue of the World Internet Conference and is becoming a highland of the digital economy.
2014年起，成为世界互联网大会永久会址，正在成为数字经济高地的事实。
In 2021, Wuzhen completed the construction of the first large-scale supercomputing center in Zhejiang Province - Wuzhen Light. Currently, the overall computing capacity of "Wuzhen Light" has reached the TOP10 level in the world and is widely applied in the research and development of smart cities, artificial intelligence, new materials, and life sciences, among other fields.
2021年乌镇落成了浙江省首个大型超算中心——乌镇之光，目前“乌镇之光”整体计算能力已经达到国际TOP10的水平，被广泛应用于智慧城市、人工智能、新材料的研发以及生命科学等领域。
The town is well-equipped with living facilities.
【小镇生活配套完善】：
Due to its proximity to the surrounding big cities and its status as a major town in the south of the Yangtze River since ancient times, a land of fish and rice and a home of silk, it has a resident population of nearly 90,000 and receives 10 million tourists every year. The surrounding area is well-equipped with convenient markets, supermarkets, restaurants, entertainment and leisure facilities, and hospitals for health care and living.
因距离周边大城市近，且自古以来就是江南的重镇，鱼米之乡丝绸之府，居住人口近9万，每年接待游客1000万人次，周边如便民菜场、优选超市、餐饮美食、娱休闲乐、医院康养生活配套相当完善。
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[Project Overview] :
【项目概况】：
Total land area: 60,000 square meters
总占地面积：6万㎡
Total construction area: 40,000 square meters
总建筑面积：4万㎡
Floor area ratio: 0.6
容积率：0.6
Total number of households: 25
总户数：25户
Land term: 70 years (2022 -2092)
土地年限：70年（2022年-2092年）
Completion date: October 2021 (ready for occupancy)
竣工日期：21年10月（现房）
Delivery standards: Courtyard fully decorated, interior roughcast
交付标准：庭院精装、室内毛坯
House types and areas: 1,000 square meters, 1,700 square meters, 2,500 square meters
户型面积：1000㎡、1700㎡、2500㎡
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Created by a top-notch development and design team:
【顶级开发设计团队打造】：
As the developer and protector of the ancient town, Wuzhen Tourism has developed and operated the Dongzha Scenic Area, Xizha Scenic Area, Wuzhen International Convention and Exhibition Center and other Wuzhen's calling cards, and has also operated the World Internet Conference.
乌镇旅游作为古镇开发者与保护者，开发运营了东栅景区、西栅景区、乌镇国际会展中心等乌镇名片也运营了世界互联网大会。
Elephant Design is the official architectural design agency of Greentown. Its Chinese-style garden design enjoys a high reputation in China, and its works are spread across Beijing, Shanghai, Suzhou, Hangzhou, Nanjing, Chongqing and other places.
大象设计是绿城御用建筑设计机构，其中式园林设计国内享有盛誉，作品遍布北京、上海、苏州、杭州、南京、重庆等。
【 House Type Appreciation 】 : 2,500 ㎡- 1,700 ㎡- 1,000 ㎡
【户型鉴赏】：2500㎡-1700㎡-1000㎡
5 real scene photos (1 entrance gate, 3 interior, 3 courtyard, 1 bird 's-eye view) +3 layout and home decoration pictures (first floor above ground, first floor underground, first floor above ground)
5张实景照片（入户大门1、室内3、庭院3、鸟瞰1）+3张户型家配图（地上一层、地下一层、地上一层）
Unit A is located right by the river, with a total of 6 units
A户型一线临河，共6套
Building area: 2,500 square meters
建筑面积：2500㎡
Width: 60 meters
面宽：60米
Depth: 66 meters
进深：66米
Land area: 6 mu
占地面积：6亩地
Courtyard area: 2,200 square meters
庭院面积：2200方
The area of the courtyard water feature is 500 square meters
庭院水景面积：500方
One underground floor and two above-ground floors
地下一层，地上两层
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极简美学被诠释得淋漓尽致，却又不受任何既定规则的束缚。它就如同潺潺溪流，顺应着居住者内心的向往流淌。
在这套大平层中，灰白色调宛如灵动的舞者，在空间中尽情舞动，将极致美学展现得酣畅淋漓。
纯粹的背景色调无疑是空间的神来之笔。它就像一张素净的画布，为各式家具的展示搭建起了一个绝佳舞台。
躺椅、沙发与单人椅的选择别具匠心。它们融合了业主独特的审美眼光，宛如一个个灵动的音符，将个性巧妙地融入到日常的人居生活之中。
那些巧妙点缀其间的摆设物件，恰似夜空中闪烁的繁星，让整个空间熠熠生辉。
波浪形的吊顶无疑是空间的一大亮点。它以优雅的姿态起伏，为整个空间赋予了柔美的质感，仿佛微风拂过湖面，泛起层层涟漪。
当夜幕的深沉缓缓褪去，纯粹的白色重新成为空间的主调。那洁净无瑕的白，宛如温柔的怀抱，重新拥住了空间里的温暖。
嵌入墙面的壁龛以其对称式的设计，瞬间提升了空间的格调。那工整有序的布局，带来一种大气磅礴的视觉冲击，仿佛在无声地诉说着设计的精妙与不凡。
无主灯设计堪称绝妙之笔。没有了主灯的集中照明，光线以更为柔和、均匀的方式散布在空间各处，让整个卧室看起来格外通透，仿佛没有了边界的束缚。
极简风格贯穿始终，完美诠释了这种独特的生活态度。在这里，没有过多的装饰与繁杂的元素，每一处设计都恰到好处，以简洁的线条和纯粹的色彩勾勒出空间的轮廓。
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B户型共7户
建筑面积：1700㎡
面宽：40米
进深：52米
占地面积：3亩地
庭院面积：1300方
庭院水景面积：300方
地下一层，地上两层
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纯粹的背景色调无疑是空间的神来之笔。它就像一张素净的画布，为各式家具的展示搭建起了一个绝佳舞台。
躺椅、沙发与单人椅的选择别具匠心。它们融合了业主独特的审美眼光，宛如一个个灵动的音符，将个性巧妙地融入到日常的人居生活之中。
那些巧妙点缀其间的摆设物件，恰似夜空中闪烁的繁星，让整个空间熠熠生辉。
波浪形的吊顶无疑是空间的一大亮点。它以优雅的姿态起伏，为整个空间赋予了柔美的质感，仿佛微风拂过湖面，泛起层层涟漪。
当夜幕的深沉缓缓褪去，纯粹的白色重新成为空间的主调。那洁净无瑕的白，宛如温柔的怀抱，重新拥住了空间里的温暖。
嵌入墙面的壁龛以其对称式的设计，瞬间提升了空间的格调。那工整有序的布局，带来一种大气磅礴的视觉冲击，仿佛在无声地诉说着设计的精妙与不凡。
无主灯设计堪称绝妙之笔。没有了主灯的集中照明，光线以更为柔和、均匀的方式散布在空间各处，让整个卧室看起来格外通透，仿佛没有了边界的束缚。
极简风格贯穿始终，完美诠释了这种独特的生活态度。在这里，没有过多的装饰与繁杂的元素，每一处设计都恰到好处，以简洁的线条和纯粹的色彩勾勒出空间的轮廓。
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C户型共12户
建筑面积：1000㎡
面宽：33米
进深：39米
占地面积：2亩地
庭院面积：650方
庭院水景面积：15方
地下一层，地上两层
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极简美学被诠释得淋漓尽致，却又不受任何既定规则的束缚。它就如同潺潺溪流，顺应着居住者内心的向往流淌。
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纯粹的背景色调无疑是空间的神来之笔。它就像一张素净的画布，为各式家具的展示搭建起了一个绝佳舞台。
躺椅、沙发与单人椅的选择别具匠心。它们融合了业主独特的审美眼光，宛如一个个灵动的音符，将个性巧妙地融入到日常的人居生活之中。
那些巧妙点缀其间的摆设物件，恰似夜空中闪烁的繁星，让整个空间熠熠生辉。
波浪形的吊顶无疑是空间的一大亮点。它以优雅的姿态起伏，为整个空间赋予了柔美的质感，仿佛微风拂过湖面，泛起层层涟漪。
当夜幕的深沉缓缓褪去，纯粹的白色重新成为空间的主调。那洁净无瑕的白，宛如温柔的怀抱，重新拥住了空间里的温暖。
嵌入墙面的壁龛以其对称式的设计，瞬间提升了空间的格调。那工整有序的布局，带来一种大气磅礴的视觉冲击，仿佛在无声地诉说着设计的精妙与不凡。
无主灯设计堪称绝妙之笔。没有了主灯的集中照明，光线以更为柔和、均匀的方式散布在空间各处，让整个卧室看起来格外通透，仿佛没有了边界的束缚。
极简风格贯穿始终，完美诠释了这种独特的生活态度。在这里，没有过多的装饰与繁杂的元素，每一处设计都恰到好处，以简洁的线条和纯粹的色彩勾勒出空间的轮廓。
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买房前必须了解的基本概念
#1. 五证齐全才能买
在购买新房时，一定要确认开发商是否具备“五证”：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
如果开发商五证不全，房子可能存在产权问题，甚至无法办理房产证。
#2. 公摊面积 vs 套内面积
公摊面积：包括电梯、楼梯、走廊等公共区域，这部分面积会计入购房总价。
套内面积：实际可使用的居住面积。
买房时要问清楚公摊比例，一般高层住宅的公摊在20%-30%之间，过高则意味着实际得房率低。
#3. 容积率 & 绿化率
容积率= 总建筑面积 / 用地面积，数值越低，居住舒适度越高。
绿化率 ≥ 30% 的小区环境较好。
贷款买房，这些细节要注意
#1. 首付比例 & 房贷利率
首付比例：首付15%。
房贷利率：LPR（贷款市场报价利率）浮动
目前首套房利率
住宅首套：LPR3.6%-60BP=3.0%
住宅二套：LPR3.6%-50BP=3.1%
公积金首套：2.85%
公积金二套：3.325%
公寓类商贷：LPR3.6%+60BP=4.2%（2025年数据）。
#2. 等额本金 vs 等额本息
等额本金：月供逐月递减，总利息较少，适合收入较高的人群。
等额本息：月供固定，前期利息占比高，适合收入稳定的上班族。
#3. 征信记录很重要
银行审批房贷时，会查看个人征信记录。如果有信用卡逾期、网贷未还等情况，可能会影响贷款审批，甚至导致利率上浮。
二手房交易避坑指南
#1. 查清产权状况
确认房产证是否真实，是否存在抵押、查封等情况。
如果是共有产权房，需所有产权人签字同意才能交易。
#2. 税费计算
契税：（1%-3%）
（家庭首套房140㎡以下1%，140㎡以上1.5%）
（家庭二套房140㎡以下1%，140㎡以上2%）
（家庭三套及以上住宅统一3%）
（非普通住宅3%）
增值税：满2年免征，不满则按5.3%征收。
个人所得税：满五唯一免征，否则按1%征收。
#3. 中介费
一般费用为房价的1%，可以适当谈判
（可以看另一篇文章看着给-二手房客户佣金模式）
交房验房注意事项
#1. 验房重点检查
墙面、地面是否有裂缝、空鼓。
门窗是否密封良好，开关顺畅。
水电是否正常，防水是否合格。
#2. 收房文件
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《竣工验收备案表》
