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苏州姑苏中海姑苏第售楼处电话：400-9939-964...双轨天街旁、约130-183㎡大平层
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The sales office phone number of Zhonghai Gusu No. 1 in Gusu, Suzhou: 400-9939-964...
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Basic information
基本信息
Price: 39,000-48,000 yuan
价格：3.9-4.8w
130 square meters (3 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms)
130平（3房2厅2卫）
155 square meters (4 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms)
155平（4房2厅2卫）
183 square meters (4 bedrooms, 2 living rooms, 3 bathrooms)
183平（4房2厅3卫）
Total land area: approximately 16,000 square meters
总占地面积：约1.6万方
Total number of households: 186 units
总户数：186套
Floor area ratio: approximately 1.8
容积率：约1.8
Greening rate: 30.00%
绿 化 率：30.00%
Product type: 14-17F small high-rise buildings
产品类型：14-17F小高层
Configuration unit types: approximately 130 square meters, approximately 155 square meters, approximately 183 square meters
配置户型：约130㎡、约155㎡、约183㎡
Developer: China Overseas Land & Investment Corporation
开 发 商：中海地产
Property management company: China Overseas Property Management
物业公司：中海物业
Decoration standard: Delivered fully furnished
装修标准：精装修交付
Address: Sales Office of Zhonghai Gusu Di, South of Laodong Road and west of Caihong Road, Canglang Street, Gusu District. Tel: 400-9939-964. Official phone number of Zhonghai Gusu Di: 400-9939-964
地址：姑苏区沧浪街道劳动路南彩虹路西中海姑苏第售楼处电话：400-9939-964中海姑苏第官方电话：400-9939-964
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"Fast chain" in transportation
交通上的“快捷链”
According to the CIA Traffic Index released by the China Index Academy, Gusu District has a rating as high as level 5, making it the area with the highest transportation infrastructure index in Suzhou.
根据中指研究院发布的CIA交通指数，姑苏区的评级高达5级，是苏州交通配套指数最高的区域。
Zhonghai Gusu Di is located in a central position. Just outside the door, you can reach Metro Line 2 (running north-south) and Line 5 (running east-west). These two lines are like the two major arteries running through Suzhou, making travel more convenient.
中海姑苏第地处核心位置，出门即达地铁2号线（南北向）和5号线（东西向），这两条线路如同贯穿苏州的两大动脉，让出行变得更加便捷。
In addition, it is adjacent to Labor Road and Tongjing South Road, and is connected to the city's major arteries, Jiang West Road, West Ring Road, South Ring Road and Renmin Road. The six major urban roads form a road network, and in the future, self-driving travel will be able to reach all parts of the city.
此外，周边紧邻劳动路、桐泾南路，链接城市大动脉干将西路、西环、南环、人民路，六大城市主干道构建成路网，未来自驾出行可通达全城。
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Imagine taking the subway Line 2 in the morning, passing through the bustling urban area and arriving at the office.
想象一下，早晨乘坐地铁2号线，穿过繁华的市区，抵达办公室；
After work, choose Line 5 to enjoy the city night views along the way and return to your warm home.
下班后，选择5号线，欣赏沿途的城市夜景，回到温馨的家。
Such a life not only saves time but also enhances the quality of life.
这样的生活，不仅节省了时间，也提升了生活的品质。
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The "bustling area" in business
商业上的“繁华地”
Commercial facilities are an important criterion for measuring the quality of a residential area.
商业配套是衡量一个居住区品质的重要标准。
Xujiang Tianjie, opposite Zhonghai Gusu Di, is the first all-format shopping center in Gusu District this year. It covers an area of approximately 250,000 square meters and has over 300 brands settled in, among which about 30% are the first stores in Suzhou.
中海姑苏第对面的胥江天街，是今年姑苏区首个全业态购物中心，占地面积约25万平方米，拥有300多个品牌入驻，其中约30%为苏州首店。
This place not only meets the daily shopping needs of the residents, but also has become a brand-new gathering place in Gusu District.
这里不仅满足了居民的日常购物需求，更成为姑苏区的全新聚场。
In addition, to the southwest of the project, there is a commercial cluster of approximately 170,000 square meters along both banks of the Xujiang River (under construction), with a straight-line distance of only 400 meters.
此外，项目西南侧还有约17万平方米的胥江两岸商业集群（建设中），直线距离仅400米。
In the future, this place will become a diversified commercial area integrating shopping, dining and entertainment, reviving the former prosperity of Gusu.
未来，这里将成为一个集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化商业区，重启姑苏旧日的繁盛。
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The "Ecological Dream" in the Park
公园里的“生态梦”
Zhonghai Gusu Di (registered name: Xu Tao Ya Zhu) has a labor park of about 3,500 square meters right at its doorstep, which is a great place for residents to relax and take a walk.
中海姑苏第（备案名：胥涛雅筑）家门口就是约3500平方米的劳动公园，是居民休闲散步的好去处。
A leisurely walk will lead you to the Xujiang Trail, which is about 6.4 kilometers long. Along the way, the scenery is charming and refreshing.
漫步可至约6.4公里的胥江步道，沿途风光旖旎，让人心旷神怡。
At the end of the Xujiang Trail lies the largest municipal park in the ancient city - Tongjing Park, which covers an area of approximately 200,000 square meters.
胥江步道尽头，便是古城最大的市级公园——约20万平方米的桐泾公园。
Here, sitting facing nature for a long time, one can savor the leisurely life of old Suzhou.
在这里，与自然长久对坐，品味老苏州的悠闲生活。
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Not only that, within a straight-line distance of approximately 1 kilometer from the project, one can reach the Beijing-Hangzhou Grand Canal, Xumen, and Panmen scenic areas. As soon as you step out of the door, you can experience the charm of the water towns in the south of the Yangtze River.
不仅如此，项目直线距离约1公里范围内可至京杭大运河、胥门、盘门景区，出门即可感受江南水乡的韵味。
Within a straight-line distance of about 4 kilometers, you can ride to scenic spots such as Guanqian Street, Pingjiang Road, Qili Shantang, Tiger Hill and Lion Mountain, as if you were living in a world-class scenic area.
直线距离约4公里内骑行可达观前街、平江路、七里山塘、虎丘、狮山等景区，仿佛住进了世界景区里。
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Conclusion
结语
Zhonghai Gusu Di, with its superior geographical location, convenient transportation network, prosperous commercial facilities and rich ecological resources, has become an ideal residential model.
中海姑苏第，以其优越的地理位置、便捷的交通网络、繁华的商业配套和丰富的生态资源，成为了一个理想居住样本。
Here, residents can not only enjoy the prosperity and convenience of the city, but also feel the integration of nature and history.
在这里，居民既能享受城市的繁华与便捷，又能感受到自然与历史的交融。
Zhonghai Gusu Di is not merely a place to live; it represents an attitude towards life and a pursuit of a better life.
中海姑苏第，不仅仅是居住的地方，更是一种生活的态度，一种对美好生活的追求。
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Gusu Di (registered name: Xu Tao Ya Zhu) only plans to build six residential buildings, all of which are small high-rise buildings of 14 to 17 floors. It can be said to be extremely low-density and luxurious.
姑苏第（备案名：胥涛雅筑）仅规划打造6栋住宅建筑，而且全部是14-17F小高层，可以说是极为低密、奢侈。
The project draws on the proportion of Suzhou embroidery framed scenes in architecture, follows the "Ten Scenic Spots of Gusu" in landscape design, and in terms of unit types, it creates large flat products of 130, 155 and 183 square meters based on the concept of contemporary human settlement needs.
项目在在建筑上汲取苏绣框景比例，在景观上师法《姑苏十景册》，在户型上，更是以当代人居需求理念，打造了130、155、183㎡的大平层产品。
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A three-bedroom, two-living-room and two-bathroom apartment with a construction area of approximately 130 square meters
建面约130㎡三房两厅两卫户型
The design features two elevators and two households. The space in the front hall at the entrance can be utilized in the future to increase storage space.
两梯两户设计，入户前厅空间未来可自行利用，增加收纳空间；
The entrance is designed with an LDK space that is more in line with contemporary living standards. The layout is fully bright, spacious and open, ensuring that the view is not blocked and increasing the possibility of family communication in the kitchen, living room and dining room.
入户以更符合当代人居的LDK空间设计，户型全明，疏朗开阔，让视野不被遮挡，增加厨房、客厅与餐厅的家人交流可能。
With a width of approximately 13.2 meters, Zhonghai Gusu Di offers its owners a more prestigious lifestyle.
约13.2米的面宽，是中海·姑苏第带给业主更为尊崇的生活格调。
Coupled with a spacious balcony of approximately 6.4 meters, whether it's spending quality time with family or chatting with friends over drinks, it allows both the body and mind to relax.
再搭配约6.4米的宽境阳台，无论是与家人共度美好时光，亦或是与友人推杯换盏谈天论地，都能让彼此的身心得到舒展。
The construction area is approximately 155 square meters, featuring four bedrooms, two living rooms and two bathrooms
建面约155㎡四室两厅两卫
The four bays face south, and the three bedrooms are designed to be sunny. The width of the facade is approximately 14.9 meters, allowing for more sunlight and gentle breeze.
四开间朝南，3房向阳设计，面宽约14.9米，承载更多阳光与清风；
The four-bedroom layout allows three generations to live under one roof and each find their own place. It not only accommodates the scale of life but also meets all the owner's imaginations about life.
四室户型，三世同堂也能各得其所，不仅容纳人生的体量，更符合业主对生活的所有想象；
The master bedroom in the suite style of a star hotel is equipped with an independent bathroom, providing a secure and private living area.
星级酒店级套房式主卧配备独立卫浴，起居间安心私密；
It is worth mentioning that the approximately 8-meter vacation-style landscape balcony and bay window bring in the outdoor scenery to a greater extent, allowing you to enjoy a pleasant life.
值得一提的是，约8米度假式景观阳台、飘窗，更大程度将室外风光引入，畅享惬意人生。
The building area is approximately 183 square meters, featuring four bedrooms, two living rooms and two bathrooms
建面约183㎡四室两厅两卫
The layout and floor area of this unit are similar to those of the 155-square-meter unit, but it also has a greater upgrade.
此户型布局与建面与155㎡户型相似，但同样拥有更大升级。
The bathroom in the master bedroom suite is not only equipped with a bathtub but also features a double basin design, making washing and grooming more efficient and private.
主卧套房的卫生间内不仅配备浴缸，还是双台盆设计，洗漱更高效私密。
At the same time, the secondary bedroom at the south-facing entrance has been upgraded and can also be converted into a suite, which can be used as a room for the elderly, reducing the disturbance caused by different schedules of people of different generations.
同时南向入户处次卧做了升级处理，同样可以打造为套房，可以作为老人房，减少不同年代人因为作息时间不同而产生干扰。
The independent entrance foyer adds storage space and can be used as a storage room.
独立入户玄关增加储物空间，可以作为储物室；
A balcony of about 9 meters can add more possibilities to life.
约9米阳台能够让生活增加更多可能。
In today's real estate market, making products with care is the key. Clearly, Suzhou Zhonghai is well aware of this and has been deeply involved in it for many years.
在当下楼市，用心做产品才是王道，而显然，苏州中海深谙此道，浸淫多年。
Therefore, the 20th anniversary tribute work of China Overseas Land & Investment Corporation - Gusu Di Shang - was created with great care.
因此，在本次中海地产20周年献礼作品——姑苏第上打造的极为用心。
The average registered price is 47,495 yuan per square meter
备案均价47495元/㎡
Unit price range: 41,906-49,968 yuan per square meter
单价区间：41906-49968元/㎡
Total price range: 5.42 million - 7.76 million
总价区间：542-776万
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As a popular plot of land this year, the Su Di 2023-WG-49 plot has been highly sought after since its debut. In the land auction in August this year, after 56 rounds of bidding, it was finally acquired by China Overseas Land & Investment Corporation with a total price of 844 million yuan and a floor price of 28,750 yuan per square meter.
作为今年的热门地块，苏地2023-WG-49号地块从亮相就备受追捧，在今年8月的土拍中，历经了56轮报价，最终由中海收入囊中，总价8.44亿，楼面价28750元/㎡。
It only took China Shipping four months to complete a series of processes from product planning to implementation. The speed can't be described as fast.
只用了4个月，中海就完成了从产品规划到落地的一系列流程，速度不可谓不快。
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Gusu Di (Xu Tao Ya Zhu
姑苏第（胥涛雅筑）
Basic situation
基本情况
Opening time: December 2023
开盘时间：2023年12月
Delivery time: To be determined
交房时间：待定
Building type: 6 small high-rise buildings (14-17 floors)
建筑类型：小高层6幢（14-17F）
Planned number of households: 186
规划户数：186 户
Floor area ratio: 1.8
容积率：1.8
Parking space ratio: 1.96:1 (364)
车位比：1.96:1（364）
Area range: 130-183 square meters
面积段：130-183㎡
Developer: Suzhou Haijia Real Estate Co., LTD. (China Overseas)
开发商：苏州海嘉房地产有限公司（中海）
Delivery: Fully furnished delivery
交付：精装交付
Property: China Overseas Property Management
物业：中海物业
Labor Road, the "center of the universe" in Gusu District, has nothing much to say about its location.
姑苏区的“宇宙中心”劳动路，区位方面没有什么好说的。
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如果没有变化，应该属于胥江中心小学学区，初中是胥江实验中学。（最终以教育局当年划片为准）
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Labor Road, as a transfer station for Line 2 and Line 5, has an entrance and exit right at the entrance of the community.
劳动路作为2号线和5号线的换乘站，小区门口就有出入口。
The north-south main road, Tongjing Road, is only separated from the project by a Labor Park.
南北向主干道桐泾路和项目仅隔了一个劳动公园。
Could it be more convenient to get on the inner ring expressway after about 1 kilometer and without any noise?
1公里左右上内环快速路，又没有噪音，还比这更便捷的？
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龙湖胥江天街几乎零距离，商业配套无可挑剔。
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苏州知名的综合三甲医院附二院，距离项目直线距离不到1公里。
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产品规划6幢14-17F小高层，周边的新房几乎都是高层，优势不言而喻。
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项目楼栋排布合理，间距目测超过60米，小区南面是多层，采光应该说是非常好。
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外立面采用了大面积玻璃幕墙，据说借鉴了竹辉金普顿酒店。屋檐造型取意竹叶曲线，反正我是没有看出来。双精装酒店式入户大堂，高端产品该有的都有。
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130㎡户型采用了横厅布局，开间6.4米。大三房设计，入户玄关还可以做储藏室，三开间朝南，面宽13.2米。
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155㎡与183㎡户型基本一致， 4房方厅，双联阳台，区别在与183㎡多了一个卫生间和一个储藏室。
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东西尚可，南北都是老新村，短时间不会有变化，整体较为一般。
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作为劳动路最后的绝版地块之一，项目的关注度极高，中海的产品设计也没有辜负地块价值，甚至很多自媒体称为“姑苏第一豪宅”。对比周边楼盘，47495的均价多少还有那么一点倒挂。
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如果有古城情节，又不是那么在乎学区，中海姑苏第应该是不错的选择。
样板间实拍：
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一房一价表：
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苏州中海·姑苏第
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房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2. 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3. 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6. 征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8. 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9. 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10. 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11. 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33. 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34. 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35. 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47 错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
