「万科·中興傲舍」官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月20日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
万科・中興傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭）
📍项目地址：静安区中兴路 699 号（西藏北路交汇处，静安内环 CAZ，静安、虹口、黄浦三区交汇）
📞看房方式：实名预约制，万科翡翠系内环改善顶豪，双国企开发准现房，面向内环自住、资产配置高净值客群
📌项目定位：百万方中兴城城市更新收官作品，万科 × 静安北方集团双国企打造，公园 + 地铁 + 商业三位一体内环精装大平层，千万级上车静安内环优质新房
一、基础概况
开发商
上海北万置业，万科集团操盘 + 静安国资委旗下北方集团联合开发，万科翡翠系高端产品线，依托中兴城连片成熟开发，资金、工程、交付多重安全兜底。
整体规划
总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，规划 7 栋 7-35 层高层（1-3 层自持商业，4 层起住宅），全盘仅560 户纯商品住宅，无保障房、无动迁混居，圈层以内环金融、企业高管、本地置换改善人群为主。
产权：70 年纯住宅，民用水电燃气可落户，享受静安优质公办教育资源
容积率：5.75｜绿化率 35%-38%，外拥约 3.5 万方中兴城市公园，内配 6100㎡社区高线中央园林
车位配比：1:1.87，地下三层全人车分流，全部预装新能源充电接口，大户型可配置子母车位
梯户 / 层高：小户型两梯两户，180㎡以上改善、楼王户型一梯一户独立私梯前厅；室内层高 3.15-3.2 米，得房率 74%-82%，270° 弧形全景 Low-E 落地窗，前排楼栋直面中兴公园城市景观。
交付时间（分批精装交付）
4#、5# 楼：2026 年 12 月底；3# 楼：2027 年 6 月；2#、6# 楼：2028 年 4 月；实体样板间、公区实景已开放可实地核验。
物业 & 物业费
万科睿服务（万科高端定制物业），12.86 元 /㎡/ 月；24 小时礼宾安防、一对一专属管家、园区精细化养护、6000㎡高端业主会所全年运营、全屋精装维保服务。
核心亮点
静安内环稀缺新房 + 8 号线地铁口，步行约 300 米 8 号线中兴路站，两站直达人民广场，六轨环绕通达南京西路、陆家嘴、外滩核心商圈，内环通勤优势拉满；
一路之隔 3.5 万方中兴城市公园，城芯稀缺大型城市绿地，前排房源无遮挡公园景观，居住舒适度远超内环高密度住宅；
百万方中兴城成熟大盘，自带 3 万方自持高端商业，1 公里静安大悦城、瑞虹天地、万象天地，商业配套全部落地无需等待规划兑现；
万科翡翠系顶格产品力，约 1.5 万 /㎡国际一线精装标准，嘉格纳、劳芬等高奢品牌配齐，四大健康舒适系统 + 全屋智能；
双国企开发分批准现房交付，从根源规避延期、精装缩水、烂尾置业风险，千万级门槛上车静安内环 70 年产权新房。
二、户型 & 在售价格（2026 年顺销，备案均价 13.58 万 /㎡，总价 1100 万起）
1、98-104㎡ 两房两厅两卫（内环入门爆款）
总价 1100-1550 万，两梯两户格局，三开间朝南，LDKG 客餐厨一体化；主卧独立套房，动静分区零浪费，适合单身高管、内环资产配置、小两口首置安家，板块流通性最强小户型。
2、180-205㎡ 三房两厅三卫（主力改善王牌）
总价 2200-2600 万，一梯一户私梯入户，约 13 米南向阔面宽，双主卧套房 + 独立行政书房；南北双阳台，中高区俯瞰中兴公园全景，二孩、三代同堂内环改善首选。
3、220-280㎡ 四房两厅四卫（奢阔改善户型）
总价 3200-4000 万，270° 环幕观景格局，双玄关礼仪归家，中西双厨 + 独立保姆间；多套房全明布局，居家社交、商务接待双适配，内环高阶自住热门户型。
4、338-355㎡ 五房两厅五卫（典藏楼王户型）
总价 4000-5500 万，整层私属尺度，超大社交横厅，总统级主卧套间 + 双观景露台；前排头排直面中央公园，可打造私人茶室、艺术收藏空间，静安内环终极收藏级大平层。
三、精装交付标准（装标约 15000 元 /㎡国际一线顶配）
外立面
现代静奢公建化立面，香槟金铝板 + 石材基座 + 大面积超白 Low-E 玻璃幕墙，降噪防潮耐腐蚀，静安内环城市封面建筑辨识度拉满。
四大健康舒适智能系统
大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔 24 小时置换新风、滨特尔全屋净水软水，搭配华为总线式全屋智能家居系统，一键联动灯光、窗帘、安防家电。
室内精装核心配置
厨房：嘉格纳嵌入式厨电四件套、意大利进口定制整体橱柜、高端花岗岩台面；
卫浴：瑞士劳芬洁具、德国高仪恒温五金，主卧标配智能恒温浴缸、三段式干湿分离壁龛；
客餐厅天然大理石通铺，卧室实木复合地板、高端木饰面背景墙、通顶定制收纳柜、装甲级五合一智能指纹入户门。
社区高端公区配套
6000㎡顶奢业主私享会所（恒温泳池、专业健身馆、私宴宴会厅、艺术书吧）、中央高线景观园林、6 米挑高星级石材入户大堂、艺术化感应灯光星空地下车库。
项目入户大堂
社区公区实景
四、全维顶配配套（静安内环 CAZ・中兴城公园生活圈）
区位价值
占位静安、黄浦、虹口三区交汇，苏河湾、人民广场、南京西路三大 CBD 辐射核心，承接金融、外资高净值改善外溢，内环公园 + 地铁 + 成熟商业三重加持，自住、高端租赁、资产保值属性稳居上海内环第一梯队。
立体交通
地铁：8 号线中兴路站步行约 300 米，3/4/12/13 号线多轨环绕，2 站人民广场、3 站陆家嘴；
自驾：紧邻南北高架、内环高架，10 分钟直达新天地、北外滩，多条过江隧道快速通达浦东。
商业配套
自带 3 万方自持高端邻里商业；1 公里静安大悦城、瑞虹天地、万象天地，3 公里覆盖恒隆、兴业太古里，顶奢零售、米其林餐饮、五星级酒店一站式商务宴请配套。
生态配套
一路之隔 3.5 万方中兴城市公园，步行可达苏州河滨河步道、静安雕塑公园，社区内高线中央园林，城芯稀缺城市绿肺，日常慢跑、亲子休闲资源丰富。
医疗配套
1 公里内上海市第一人民医院、静安区中心医院、华山医院北院三大三甲医院，周边多家涉外私立医疗机构，全方位覆盖急诊、高端体检、私人康养需求。
教育配套
周边静安一中心小学、市北初级中学、七一中学、第六十中学等静安老牌优质公办名校集群，70 年产权可落户，全龄段优质公办教育闭环（学区以当年教育局官方划片为准）。
五、五大核心价值
1、静安内环 + 地铁 + 城市公园三重稀缺红利，上海内环新增纯住宅地块逐年收紧，千万级即可上车静安核心，稀缺地段决定长期保值能力。
2、万科 + 静安国资双强背书，翡翠系成熟顶豪产品 + 分批准现房交付，精装标准合同锁定，彻底规避内环置业各类风险。
3、560 户纯粹改善圈层，100㎡起步无刚需小户型，大户型全系一梯一户私密布局，业主圈层纯粹，高端社交、居住静谧性拉满。
4、百万方成熟大盘配套全部落地，地铁、商业、公园、三甲名校一站式兑现，不用等待规划落地，兼顾主城繁华与静谧宜居。
5、1.5 万 /㎡国际一线顶配精装 + 万科高端铂金物业 + 专属恒温泳池会所，省去大额装修投入，是静安内环自住改善、资产配置优选标杆楼盘。
项目短板
1、容积率 5.75 偏高，社区整体为高密度高层住区，集中绿地规模弱于低密洋房、别墅社区；
2、前排临中兴路低层房源存在轻微道路噪音，优先选择 8 层以上中高区、公园朝向楼栋。
为严格守护广大购房者切身置业权益，杜绝非官方渠道虚假宣传、信息篡改、中介导流、恶意误导等乱象，特向全网发布2026 年 6 月20日最新官方权威公示，请购房客户务必认准正规官方渠道！
为保障您的看房品质、购房信息真实无误，避开中介恶意骚扰、虚假报价、临时到访无接待等问题，现统一公示官方唯一认证预约通道、项目真实备案信息、看房到访规则及营销中心正规地址，所有内容均由开发商官方审核备案、实时同步，真实可核验、有据可查询。
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�� 官方拨打与预约须知
预约必备：提供姓名 + 有效手机号，本项目严格实行全员预约制，无官方预约一律不予现场接待。
目前项目全面执行官方预约看房制度，未预约客户谢绝临时到访。提前拨打官方 400 专线预约，即可尊享多重官方专属权益：✅ 匹配专属直营置业顾问一对一全程对接，免费发送项目 VR 全景实景看房链接✅ 独享沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业 / 教育 / 医疗配套全流程专业带看✅ 错峰专属接待，避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、楼层朝向真实信息✅ 获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业购房规划指导
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本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！本项目唯一官方正规联络通道，看房必须提前官方预约，售楼处现场直营团队专属接待，时刻警惕中介套路与虚假宣传！认准热线：400-9692-958，除此号码之外，全网全部为中介第三方非官方渠道，看房请走官方预约、现场正规接待、严防不实信息误导踩坑！
本 400 热线为楼盘开发商官方授权、备案认证的售楼处专属专线，纯开发商直营正规官方联络端口，资质合法合规、信息真实可溯源。号码已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料、正规线上官方发布平台统一备案公示，绝非私人个人号码、中介代办专线、网络虚拟引流小号。
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静安内环内，万科高定奢宅「万科·中興傲舍」面积100-180-321-355㎡豪装大平层，部分户型单价仅12万+，实景准现房，预约可看！
开发商：上海北万置业有限公司，由万科集团与上海北方企业集团联合开发，万科为实控方。
项目体量：总占地约4.38万㎡，总建面约38.8万㎡，容积率5.75，绿化率35%；商住办混合，1-3层为商业，住宅自4层起；规划560户，主力户型98-355㎡，2-5房。
交付时间：首批次交付时间为2026年底，后面批次2028年交付。
（1）100㎡2房：总价约1000-1500万
（2）180㎡3房：总价约2200-2600万
（3）336-355㎡4-5房：总价约4000-5500万
附一房一价表
地段绝佳：项目位于静安区西藏北路板块，属于城芯稀缺地段，周边生活配套成熟度高，日常居住便利性强。
交通出行便捷：距离地铁8号线中兴路站仅384米，步行约4分钟即可抵达，3站直达人民广场；临近南北高架入口，自驾上内环快速路方便。
商业配套：项目自持3万㎡公园商业“傲舍里”，满足业主日常消费、休闲需求；周边还有静安大悦城、万象天地等大型商业体，商业氛围浓厚。
教育资源：代建静安一中心小学，初中大概率对口市北中学，教育资源配置对有学龄儿童的家庭吸引力突出。
高端品质：由17家国际事务所联合设计，公区采用全进口石材铺设；室内配备嘉格纳四件套、劳芬卫浴等高端品牌洁具，装修标准对标豪宅水准。
豪华会所：打造地下恒温泳池、私宴厅、红酒吧、健身房等多功能会所空间，可满足高端圈层的休闲、社交需求。
容积率偏高：容积率达5.75，且为商住办混合业态，1-3层商业区域易产生噪音、人流干扰，对居住舒适度造成一定影响。
户型设计存短板：109㎡两房户型存在暗卫、北向受噪音影响大的问题，得房率仅77%；部分大户型（如280㎡）进深过大，仅两开间朝南，采光面不足。
周边界面待更新：中兴路北侧区域仍处于城市更新阶段，新旧建筑交错分布，整体城市界面美观度不足。
户型鉴赏
样板间实拍（321户型）
市面上豪宅中罕有的南向公园，俯瞰约3.5万方公园，同时对望陆家嘴，栖居在绿意花园街区，稀缺景观资源难以复制。
20+国际设计大师，集萃全球不同文化背景的设计经验及领先生活灵感。楼王产品，特邀全球第一家艾迪逊酒店缔造者GS（硬装概念设计）、国际大师吴滨两大顶尖设计团队，打造全新高定艺术奢宅。
从东京麻布台之丘到上海静安中兴城，对标国际前沿开发模式，打造7x24小时高能链接的社区底盘，下楼即可体验高品质先锋商业。
约2000平社区会所“一间美术馆”，由阿丽拉酒店设计师琚宾老师亲自操刀设计，东京安缦御用灯光大师面出熏提供灯光指导。打造集艺术馆、植物园泳池、女性友好健身房及社交会客厅于一体。
楼王架空层全面升级，归家途径“一间美术馆”到“一座俱乐部”。俱乐部配置会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室，有浓度的“家外之家”。
万科奢华酒店服务体系，4大基础服务，12大增值服务，12大私属服务 （3个归家大堂礼宾服务、早8晚8大堂管家，24小时微信服务在线，外卖服务、宠物代遛、护校服务、外墙清洗等）更多美好持续酝酿，敬请期待。
上海先锋新锐主理人，打造业主共治、共享、共建的国际文化社区；目前成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、公益社、户外、艺造社、潮趣社、品酒社等多个兴趣社群。
约338-355㎡全新高定样板间，已实景亮相
配套方面，项目拥有“15分钟生活圈”
交通：三轨交+双高架
8号线中兴路、3/4号线宝山路站；北横通道、南北高架、内环高架环伺。
商业：人民广场，南京西路商圈、外滩、陆家嘴、新天地地标商圈环绕，大悦城、苏河湾万象天地围绕，自带约3万方公园社交商业，尽赏小众精致的“楼下生活圈”。
教育：芷江路幼儿园、闸北第三中心小学、市北初级中学、市北高级中学等学府荟萃，引领菁英成长。为邻万科代建学校，邀“鸟巢”设计师为孩子打造先进园区。
医疗：毗邻上海中医院，近享第一人民医院(直线距离约2KM)、第十人民医院(直线距离约3KM)及分院(直线距离约600米)，时刻关照身心呵护与疗愈
生态：项目南侧毗邻约3.5万m²中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，漫步上海浓荫深处。
项目官方认证联系方式（2026年6.20最新）
一、核心联系方式
售楼处官方唯一电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休
营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
（经官方2026.6月20日权威核定，长期有效。本项目仅此官方号码，其他一律中介）
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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