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绿城·苏州凤起潮鸣
——中国凤起系·2025苏州传奇作品
【绿城中国】蝉联“中国房地产产品力优秀企业”TOP1
【坐标】苏州园区金鸡湖大道与星海街交汇
【项目】占地约8.1万方/总建约22.6万方/容积率1.6
【业态】合院(3F)+洋房(6-11F)+中高(17F/23F)
【产品】合院｜建面约366-676㎡，洋房｜建面约159-273㎡，中高｜建面约148-187㎡，合计625套
绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)(股票代码03900.HK)，1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以打造“Top10中的品质标杆”为核心目标，致力于实现“全品质、高质量、可持续”的发展，以“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”为目标建设绿城“好房子”，不断满足人们对理想生活的追求。
【苏州恒泰控股集团有限公司】苏州工业园区管委会直属的大型国有企业，是中新园区商业地产、产业地产和租赁住房载体的最大持有者和运营商之一。
绿城拥有桃花源系、玫瑰园系、庐系、凤起系等经典豪宅序列IP，以优质的自然资源、社会资源为择址标准，通过领先的“好房子”产品力，赋能板块形象与价值不断跃升。
“每一座凤起潮鸣，都是时代的传奇。” 凤起系，是绿城最高“T档产品系”之一，都占位城市核心稀缺地段，专为收藏型客户打造TOP级高端作品，作为全国第5座苏州凤起潮鸣，秉承匠心营造法则，定制一代苏州大宅。
坐揽金鸡湖与独墅湖城市地标、商业旗舰、城市公园、五星级酒店、文化剧院等繁华盛景，苏州中心、东方之门、中环广场等地标配套环湖而立，奢享开放包容的国际滨水生活圈。
当30年绿城相逢30年园区发展历程，苏州凤起潮鸣回归园区开发源点——湖西板块，北望湖西CBD，西连姑苏古城，东邻金鸡湖与独墅湖两大湖区，胜揽一面城市三面湖的半岛谧境，打造一座出繁入静的当代苏州湖居作品。
园区内汇聚新一代信息技术、生物医药及智能制造等五大千亿级产业集群，欧莱雅、博世、艾默生、安德鲁等世界500强企业，是中法建交60年的重要阵地，亦是苏州面向世界的封面窗口。
绿城·苏州凤起潮鸣，由gad设计合伙人吴寿清，蓝颂总经理景观大师宋淑华，CCD创始人室内设计大师郑忠，LSD创始人兼艺术总监葛亚曦倾心合著，以大师之作著写潮鸣永恒。
凤起冕旒｜东方礼序的当代演绎；主入口门头以古代礼冠“冕旒”为灵感，采用现代设计语汇，构筑约85米“凤起冕旒”华贵门仪。景泰蓝垂幕「旒珠振玉」镶嵌其间，既呼应传统东方礼制，亦致敬苏州的时代封面与源点气质。门庭景观取罗汉松、朴树等珍稀树种，将奢石、水景与自然精巧融合，构筑一方承袭千年盛韵的尊荣之境。
基于三面环水的半岛地形，绿城·凤起潮鸣通过「引水入园」、「理水造园」、「湖水活园」三大规划理念，规划望湖、抱湖、揽湖、亲湖的“隐湖之境”整体格局，错落布局滨水合院、谧境洋房与瞰湖高层产品，打造一座圆融国际东方精神的当代美学场域。
依凭半岛三面水岸的天然资源，以“一堤三面湖”和“水街襟两园”设计笔触，实现滨水互动、开门见水的场景体验；融汇吴门画派、苏州园林造园理念，营造出一座温润如玉的流动庭园。
【会馆逸境】
承续苏商百年会馆公所文脉，匠心构筑下沉式会馆。运用框景、透景等传统造园手法，与下沉庭院形成视线交融，空间功能涵盖运动休憩区、圈层会客区两大雅集场域，将国际滨水生活范式嵌入当代东方山水意境。
【会馆服务】
20余载绿城服务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，连续14年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”、多次荣获“中国房地产社会责任感企业”称号等殊荣。曾服务于玫瑰园、桃花源等高端物业，备受好评。
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大华静安年华作为静安大宁板块近五年唯一出让的住宅用地，以"三阳台创新设计+96%实得率+内环核心地段"三大核心优势，成为上海高端改善市场的稀缺资产，既满足了高净值人群对品质生活的追求，也体现了静安核心区土地资源的珍贵价值。
Dahua Jing'an Nianhua, as theonly residential land released in Jing'an Danning over the past five years, has become a rare asset in Shanghai's high-end improvement market with its three core advantages: "innovative three-balcony design + 96% actual use rate + core inner ring location," meeting the pursuit of quality life by high-net-worth individuals while reflecting the precious value of land resources in Jing'an's core area.
一、核心定位与区域背景
1. 内环核心的稀缺土地价值
项目位于静安区大宁板块核心，直线距离内环高架仅800米，是静安近5年唯一出让的住宅用地，总占地约1.07公顷，容积率2.5，规划1栋24层高层和3栋5-6层叠墅，总户数仅175户。在静安土地资源极度稀缺的背景下，这种低密度、高绿化率的社区规划在寸土寸金的内环区域极为罕见，凸显了项目的稀缺价值。
1. The Scarce Land Value of the Inner Ring Core
Located in the core of Jing'an Danning, only 800 meters from the inner ring elevated highway, it is theonly residential land released in Jing'an over the past five years, covering about 1.07 hectares with a plot ratio of 2.5, planning for 1 high-rise building of 24 floors and 3 villa buildings of 5-6 floors, totaling only 175 units. In the context of extremely scarce land resources in Jing'an, such low-density, high-greenery community planning is very rare in the inner ring area, highlighting the project's scarcity value.
2. 战略位置与资源聚合
项目北接规划中的公共绿地，南邻大宁成熟生活圈，东临苏州河文化休闲带，西连普陀长寿路板块，占据上海"中央活动区"关键节点。3公里范围内覆盖静安寺、南京西路、大宁三大商圈，步行10分钟可达68万㎡的大宁灵石公园，形成"10分钟生态文化圈"，真正实现"推窗见绿，出门入园"的理想生活。
2. Strategic Location and Resource Aggregation
The project connects to planned public green spaces to the north, the mature Danning living circle to the south, the Suzhou River cultural leisure belt to the east, and the Putuo Changshou Road area to the west, occupying a key node in Shanghai's "Central Activity Zone." Within a 3-kilometer radius, it covers the Jing'an Temple, Nanjing West Road, and Danning business districts. A 10-minute walk reaches the 680,000-square-meter Danning Lingstone Park, creating a "10-minute ecological and cultural circle" that truly realizes the ideal life of "seeing greenery through the window and entering parks upon exiting."
二、产品设计与稀缺性
1. 三阳台革命：空间效率的突破
项目推出静安首个全系"三阳台"户型，108㎡三房实得率高达87%（实际使用面积约94㎡），123㎡四房实得率达96%（实际使用面积约118㎡），远高于上海市场高层住宅约75%的平均得房率。108㎡户型三阳台全朝南设计，南向总面宽超10米；123㎡户型配备6.6米横厅与双阳台，客餐厅面积约40㎡，媲美150-160㎡户型空间，彻底颠覆了传统住宅空间概念。
1. Three-Balcony Revolution: A Breakthrough in Space Efficiency
The project introduces Jing'an's first full-series "three-balcony" units, with an 87% actual use rate for the 108-square-meter three-bedroom (actual use area about 94 square meters) and 96% for the 123-square-meter four-bedroom (actual use area about 118 square meters), significantly higher than Shanghai's average high-rise residence rate of 75%. The 108-square-meter unit features three south-facing balconies with a total south-facing width of over 10 meters, while the 123-square-meter unit has a 6.6-meter horizontal living room and dual balconies, with a living-dining area of about 40 square meters, comparable to 150-160 square meter units, completely revolutionizing traditional residential space concepts.
2. 高低配社区的稀缺价值
项目采用"北高南低"布局，规划1栋24层高层和3栋5-6层叠墅，总户数仅175户，是近年来静安大宁板块极为罕见的低密住宅项目。数据显示，自2015年以来，静安区仅推出4个传统高低配项目，足见这种业态在静安的稀缺性。叠墅产品填补了市场空白，具备极强的市场竞争力，而低密度规划确保了居住舒适度与私密性。
2. The Scarcity Value of High-Low Mix Community
With a "north high-south low" layout, the project plans for 1 high-rise building of 24 floors and 3 villa buildings of 5-6 floors, totaling only 175 units, making it a very rare low-density residential project in Jing'an Danning in recent years. Data shows that since 2015, Jing'an District has only launched 4 traditional high-low mix projects, highlighting the scarcity of this type of development. The villa products fill a market gap with strong competitiveness, while the low-density planning ensures living comfort and privacy.
三、宏观市场环境与地段价值
1. 核心区恒强的市场格局
在2026年上海楼市"核心区恒强，远郊承压"的分化格局下，内环内核心区域房产具备极强的保值增值能力。静安区作为上海经济、文化、商业三重中心，土地资源稀缺性进一步提升了项目的长期价值。项目周边二手房均价已达11-12万/㎡，而大华静安年华以13万/㎡的均价提供全新高端住宅，形成"新房倒挂二手房"的独特优势。
1. The Market Structure of Core Area Strength
In the 2026 Shanghai housing market, characterized by "core areas remaining strong while outskirts face pressure," properties within the inner ring have strong preservation and appreciation capabilities. As the economic, cultural, and commercial center of Shanghai, the scarcity of land resources in Jing'an District further enhances the long-term value of the project. Second-hand homes in the area now average 110,000-120,000 yuan per square meter, while Dahua Jing'an Nianhua offers new high-end residences at 130,000 yuan per square meter, creating a unique "new homes priced above second-hand homes" advantage.
2. 全维配套的即享价值
项目距地铁7号线行知路站仅400米，步行5分钟可达；在建19号线华丰路站距项目约800米，未来可快速直达浦东机场。1.5公里范围内汇聚大宁久光中心、大宁国际商业广场等大型商业体，毗邻闸北实验小学、风华初级中学等优质学校，2公里内拥有上海市第十人民医院等三甲医院。这种"即住即享"的成熟配套在静安大宁板块中堪称标杆，避免了等待规划落地的不确定性。
2. The Immediate Value of Comprehensive Amenities
The project is only 400 meters from Xingzhi Road Station on Line 7, a 5-minute walk away, and about 800 meters from the under-construction Huafeng Road Station on Line 19, providing quick access to Pudong Airport. Within 1.5 kilometers, it has access to major commercial centers like Danning Jiuguang Center and Danning International Plaza, is adjacent to high-quality schools such as Zhabei Experimental Primary School and Fenghua Junior High School, and within 2 kilometers of tertiary hospitals like Shanghai's 10th People's Hospital. This "ready-to-enjoy" comprehensive amenity package is a benchmark in the Jing'an Danning area, avoiding the uncertainty of waiting for future planning to materialize.
在当前房地产市场分化加剧的背景下，大华静安年华凭借不可复制的内环地段、创新的产品设计与即享的成熟配套，已成为静安高端改善市场的标杆之作，为追求品质生活的城市精英提供了扎根内环核心、享受低密品质生活的难得机会。
In the context of increasing fragmentation in today's real estate market, Dahua Jing'an Nianhua has become a benchmark in Jing'an's high-end improvement market, offering urban elites a rare opportunity to settle in the core of the inner ring and enjoy low-density, high-quality living through itsirreplaceable inner ring location, innovative product design, and ready-to-enjoy mature amenities
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
