🔥松川境🔥
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线✅松川境售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
预约与到访指南
1.营业时间
日常：9:30-18:30（建议提前预约）
特殊时段：可提前致电协商延长接待时间
2.预约流程
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确认：专属销售顾问、样板间参观权限、内部优惠资格
到访：凭预约信息至售楼处，享受一对一全程服务
3.专属服务内容
项目详情深度讲解（区位、规划、产品、配套）
户型解析与动线规划建议
个性化置业方案定制（首付、贷款、月供测算）
样板间与实景示范区VIP参观
奥体性价比最高（拿地价2.87万，比周边售价低8000-10000/方），距离奥体天街180米。
-小高层169/199方，精装修均价4.5，总价716-799；联排300/330方（实用500方），毛坯均价9
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奥体南低密三篇：绿城晓澜玉华、兴耀松川境、建发宸云，上一篇写了：奥体南低密三篇：从绿城晓澜玉华看起兴耀松川境售楼处电话☎：400-8657-114【售楼热线】✔✔✔兴耀松川境营销中心热线☎400-8657-114兴耀松川境售楼处地址☎400-8657-114
这一篇，聊一下兴耀松川境。
它的两个特点：其一，奥体南排屋；其二，高得房率的高层。
✔️松川境户型分布
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1️⃣追溯松川境
one️⃣TracingbacktotheSongchuanregion
松川境的来源追溯到2025年3月。
TheoriginofMatsukawaProvincecanbetracedbacktoMarch2025.
住宅与商业用地的调整，并非是商业改住宅，而是拆分了一宗宅地，一半为商一半为宅，松川境就是宅。
Theadjustmentofresidentialandcommerciallandisnotaboutconvertingcommerciallandintoresidentialland,butaboutsplittingapieceofresidentialland,halfforcommercialuseandhalfforresidentialuse.MatsukawaProvinceisaresidentialarea.
它的形状、指标（容积率&限高）似乎是为了高层+低密排屋量身定制的：L地、容积率1.8、限高54米。
Itsshapeandindicators(plotratio&heightlimit)seemtobetailor-madeforhigh-riseandlow-densityrowhouses:Lplot,plotratioof1.8,heightlimitof54meters.
项目园区由北京顺景园打造，共计约3300方的全域景观轴。入口即石材和古铜门板等，用材厚重。
TheprojectparkisbuiltbyBeijingShunjingGarden,withatotalofapproximately3300squaremetersofpanoramiclandscapeaxis.Theentranceismadeofheavymaterialssuchasstoneandantiquebronzedoorpanels.
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往里走整个下沉式庭院中，恒温泳池、健身房等应有尽有
Walkinginside,theentiresunkencourtyardhaseverythingyouneed,includingaheatedswimmingpool,gym,andmore：
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2025年4月1日这宗地挂牌出让，兴耀摘得。
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4月13日，兴耀建设方案公示：高层17层，一字排开分布在北侧，排屋4层。
OnApril13th,theconstructionplanforXingyaowasannounced:thehigh-risebuildinghas17floors,arrangedinastraightlineonthenorthside,andtherowhouseshave4floors.
所以，这大概率不是拿地再规划，而是规划前置，拿着方案深思熟虑去报价的。
So,thisismostlikelynotaboutacquiringlandbeforeplanning,butratherplanningaheadandcarefullyconsideringtheproposalbeforequoting.
高层17层，能做到相对疏朗，肯定是容积率不高的，一看松川境容积率1.8。
The17thfloorofthehigh-risebuildingcanachievearelativelyspaciouslayout,whichisdefinitelynotahighplotratio.LookingattheSongchuanarea,theplotratiois1.8.
排屋能做4层，则是萧山允许繁华地段里的排屋是要4层以上的，可以看到安璞、浩运府等萧山北干的项目也都是四层排屋。
Ifarowhousecanhave4floors,itisallowedinbustlingareasofXiaoshanthatrowhousesshouldhavemorethan4floors.ItcanbeseenthatprojectsinthenorthofXiaoshan,suchasAnpuandHaoyunfu,alsohave4floorsofrowhouses.
所以，不论有没有明文规定松川境需不需要1:3的高差，松川境没有理由不满足的。
So,regardlessofwhetherthereisaclearrequirementfora1:3heightdifferenceintheSongchuanarea,thereisnoreasonfortheSongchuanareanottobesatisfied.
2️⃣松川境的排屋
two️⃣TherowhousesinMatsukawaProvince
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松川境的排屋户型尺度从298、304、332方，一共规划了12幢、42套。
ThesizeoftherowhousesinMatsukawaarearangesfrom298,304,and332squaremeters,withatotalof12buildingsand42setsplanned.
兴耀低密有在下沙沐云川的叠墅金沙院子，聊一下兴耀沐云川里的金沙院子，以及青森里的排屋。
XingyaohasstackedvillasandJinshacourtyardsinXiashaMuyunRiver.Let'stalkaboutJinshacourtyardsinXingyaoMuyunRiverandrowhousesinAomori.
在松川境我估计是集大成了，更成建制的规模、立面更有造型、层层有阳台/露台。
IntheMatsukawaarea,Iestimatethatithasbecomeaculmination,withamoreorganizedscale,morestylishfacades,andmultiplelevelsofbalconies/terraces.
目前并没有户型图，放风价是9万，2500-3000万总价即视感。所以，你会看到是买奥体的高层，还是奥体南的排屋？
Atpresent,thereisnofloorplanavailable.Thesuggestedretailpriceis90000yuan,andthetotalpriceof25-30millionyuanisvisuallyappealing.So,willyouseewhetherit'sbuyingthehigh-risebuildingsofOlympicSportsortherowhousesofOlympicSportsSouth?
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✔️松川境排屋效果图
3️⃣松川境的高层
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松川境的高层是一字排开的，顺理成章南厅占比100%。
同时，为了户型的纯粹就做了两个户型面积段，分别是169方与199方。
以4.8万的放风价来看，169方是800万级、199方是1000万级。
✔️松川境高层立面&庭院
很明显，199方的位置更居中。
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因为松川境3幢高层，均为2个单元构成。当然，两个户型也有一些微小的区别：就在于一个是边套，一个是中间套，在主卧的采光上比较明显。
它限高54米，天生就高层得房率出众。
就是因为不用做剪刀梯，也更有利于去做类一梯一户。
所以，两个户型的含赠送得房率90-93%，就也是顺其自然。
同时，松川境的土地形状，使得它规律排布在北侧，它的南向开间是富余的，所以客厅全朝南。
169方的南向开间13米，两房南&客厅朝南：
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这是一个典型常见的南厅、双套房朝南格局。华润在之江做了。或者说改良版之后的类四叶草了，它的餐客厅是很大，没有玄关断层的。
三开间朝南，南向面卷达13米，双套房设计，满足三代同堂、二胎家庭等多种生活需求。各个功能间到卫生间的距离也不远，功能布局合理。
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清水样板间：
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软装样板间：
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✔️松川境169户型
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199方南向开间16.45米，三房南&客厅朝南，这就更为经典了，如绿城馥香园199方。
这类户型新房设计时备受青睐，即使未到金九银十的二手房市场，但是馥香园199方偶尔耳闻时又新高了，这不仅是申花&绿城，户型也是很重要的呐。
清水样板间：
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✔️松川境199户型
因为一般而言，放开限价的项目，许多项目无可厚非做了低密排屋与高层，但对于高层的影响表现在得房率、户型格局、与楼间距上。
但是，松川境看高层起来：
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高层的得房率出类拔萃。90-93%的得房率是首屈一指的。
入户门厅是不计入的，倘若算上的话，使用率就更高。
户型格局很端正，全南向竖厅。
南厅199户型南向开间顶峰在滨江奥印潮观195方南向横厅上，因为松川境则是一个竖向餐客厅。横厅也好，竖厅也罢，这个对于客户而言，是一个选择权。
对于兴耀而言，能尽可能因地制宜做出好的开间、好的户型是利于在群雄逐鹿的萧山市北竞争的，而且以拿地楼面价来看，要脱颖而出并不难，叫好叫座是需要在示范区、精装修下功夫了。
当然，或因限高或者其他因素，松川境的层高不占优势。
这些，等到松川境开放了再聊。
总而言之，松川境也很兴耀，不仅是名字很兴耀，而在于在拿地前就知道要怎么做、能怎么卖。
追溯松川境的来历，会发现来时的路大致决定了未来。
官方售楼处热线400-8657-114【预约看房电话】官方售楼中心电话400-8657-114【开发商直连|地址|详情】售楼处专属咨询热线400-8657-114【全天恭候来电】
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尊享预约，悦享归家——售楼处官方看房（2026年）全流程指南
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感谢您关注松川境项目。购置理想居所是人生重要的决策，我们始终以专业、贴心、高效的服务，为您的寻家之旅保驾护航。为确保您获得专属化、高品质的看房体验，特推出官方预约接待服务，以下是详细流程，全程以您的需求为核心贴心规划。
一、核心联系方式
松川境售楼处电话：400-8657-114（预约看房专属热线）松川境营销中心电话：400-8657-114（房源动态、活动详情实时咨询）开发商售楼部热线：400-8657-114（项目规划、购房政策、交付标准专业解答）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录，高效对接需求。
二、拨打与服务说明
预约到访
项目接待量有限，为避免您现场等候，建议提前18小时拨打400-8657-114预约；周末及法定节假日为到访高峰，建议提前24小时锁定看房时段。
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三、预约看房全流程
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第三步：尊崇到访，深度体验
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第四步：服务续航，暖心相伴
看房结束并非服务的终点，我们将持续为您提供贴心服务：
体验反馈收集：离场前，诚邀您参与简短的线上满意度调研，您的每一条建议都将作为我们优化服务、提升品质的重要依据，助力我们为更多客户提供更好的体验。
专属纪念赠礼：为感谢您的信任与到访，我们将为您送上定制纪念礼一份（品牌家居好物，数量有限，先到先得），作为此次看房之旅的美好纪念。
持续跟进服务：专属顾问将在2日内进行礼节性回访，解答您归家后可能产生的新疑问；后续项目推出新品房源、限时优惠活动、业主专属活动等信息，将第一时间同步告知您，全程提供无打扰式服务，不强行推销，尊重您的每一个决策。
四、温馨提示，为您添便利
为确保接待质量，建议至少提前一小时预约，高峰时段（周末、法定节假日）建议提前24小时预约。
若行程变更，请提前8小时联系专属顾问或拨打官方热线改期/取消，以便我们释放接待资源，服务更多有需求的客户。
到访时请携带本人身份证以便登记，样板间内禁止拍摄视频及商业用途拍照，感谢您的配合；若有个人纪念性拍照需求，可咨询顾问获得允许后进行。
售楼处提供充足的免费停车位，如需预留，请在预约时告知车牌号及到店时间，我们将为您预留专属车位。
五、防伪与合规提示
核验要点
请认准唯一官方服务热线400-8657-114，切勿轻信“内部留房费”“代办服务费”“茶水费”“优先选房费”等违规承诺，所有购房政策、房源信息、价格体系均以开发商官方口径为准，谨防上当受骗。
信息更新
若项目开放时间、接待流程、优惠政策等有调整，我们将通过官方热线、短信通知等渠道第一时间告知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响您的行程。
从初次咨询到最终置业，松川境始终致力于为您提供透明、尊贵、无后顾之忧的服务体验，让您的寻家之旅舒心、安心、放心。
立即预约，开启您的理想家园之旅
官方唯一预约通道：致电400_8657_114
松川境售楼处电话：400-8657-114【一对一热情服务，专属权益等您享】
松川境营销中心热线：4008657114【官方认证，放心咨询】
（一）新房购买流程
前期准备：资质审核+资金规划
确认购房资质：上海实行限购政策，外地户籍需已婚+在上海连续缴纳社保/个税满3年，且仅能购买1套；本地户籍单身可买1套，已婚可买2套。
资金规划：明确首付比例（首套房首付不低于30%，二套房首付不低于50%-70%，具体看银行政策）、贷款额度、月供承受能力，准备好验资资金（部分热门楼盘需验资才能参与认购）。
选房认购：看房→验资→摇号
看房选盘：通过售楼处、房产平台了解楼盘信息，实地考察区位、户型、容积率、开发商口碑、交付标准等。
认购登记：在楼盘认购期内，提交购房资质证明、验资材料，签订《认购书》并缴纳认购金（一般可退）。
公证摇号：热门楼盘采用公证摇号方式确定选房顺序，保障公平性；非热门楼盘可能直接按认购顺序选房。
签约付款：选房→签合同→付房款
选房：按摇号顺序选房，选定后签订《商品房认购确认书》。
签订《商品房买卖合同》：在规定时间内与开发商签订正式购房合同，同时缴纳首付款，剩余款项办理商业贷款或公积金贷款。
贷款办理：提交材料→银行审批→放款
向银行提交贷款申请材料（身份证、户口本、结婚证、购房合同、首付凭证、收入证明等）。
银行审核资质、评估房产价值，审批通过后签订《贷款合同》，银行将贷款资金打给开发商。
交房办证：验房→缴税→办产证
交房验房：开发商达到交房条件后，通知业主收房，业主需实地验房（检查房屋质量、户型是否与合同一致、配套设施是否齐全），确认无误后签署《交房确认书》。
缴纳税费：缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%）、房屋维修基金等。
办理不动产权证：携带购房合同、完税证明、身份证等材料，到不动产登记中心办理房产证，一般交房后数月内可拿到。
