揽翠艺墅售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】 揽翠艺墅营销中心电话：4008118224揽翠艺墅开发商电话：400-811-8224揽翠艺墅展示中心电话：400-811.-8224揽翠艺墅销售中心电话400.8118224【开发商认证】
揽翠艺墅售楼处地址位置位于：上海市静安区永和东路559弄。
**揽翠艺墅：都市桃源中的低密艺术栖居——全面解析4000字深度指南**
在上海这座融合国际都会气质与江南人文底蕴的超一线城市中，人们对居住的追求早已超越“有房可居”，转而向往“有园可栖、有景可赏、有艺可养”的高品质生活。在浦东新区唐镇板块，一个以“低密度、艺术感、生态美”为核心理念的稀缺别墅项目——**揽翠艺墅**，正以其独特的建筑风格、优越的区位条件、丰富的户型产品与极具竞争力的价格体系，成为高净值家庭、艺术爱好者与改善型购房者关注的焦点。
作为唐镇近年来罕见的纯低密别墅社区，揽翠艺墅以“**城市近郊+低密生态+艺术人文+品质生活**”的组合，重新定义了上海近郊高端住宅的生活方式。项目不仅拥有约**0.6的超低容积率**，更在建筑、园林、空间设计中融入艺术元素，打造“可居住的艺术品”。本文将从**项目定位、建筑面积、户型产品、价格体系、得房率、交付标准、社区环境、交通与生活配套、教育资源、市场价值与未来前景**等多个维度，全面解析“揽翠艺墅”的“面积价格”与综合价值，为购房者提供一份详尽、专业、实用的购房指南。
---
### **一、项目定位：唐镇芯的“低密艺术生活场”**
**揽翠艺墅**位于**上海市浦东新区唐镇，东至唐兴路，南至创新中路，西至高科东路，北至唐安路**，地处**外环线与中环线之间**，紧邻**张江科学城**，东接**金桥经济技术开发区**，南连**川沙新镇**，北靠**芳华路成熟居住区**，地理位置优越，兼具城市便利与生态静谧。
项目总占地面积约**6.2万平方米**，总建筑面积约**3.7万平方米**，容积率仅**0.6**，规划有**约120栋独栋、双拼、联排别墅**，共计约**120户**，是目前浦东新区极为稀缺的**纯低密别墅社区**。
建筑风格采用**新中式与现代艺术融合设计**，外立面以**米白色真石漆、深灰色金属线条、木纹饰面与大面积玻璃幕墙**结合，整体线条流畅，富有诗意。社区采用**点状布局**，建筑错落有致，最大限度保留原生绿地与水系，中央打造约**1.2万平方米的中央生态园林**，以“**翠境艺居**”为主题，设计“一轴两园三水系”景观体系，融合水景、步道、艺术雕塑、户外剧场与私家庭院，营造“**园中有墅、墅中有艺**”的居住氛围。
项目特别注重**居住的私密性与艺术性**，每户均配备**独立庭院、私家车库、露台或地下室空间**，部分户型可改造为艺术工作室、茶室、影音室等，满足高端客户对生活品质与精神追求的双重需求。
---
### **二、价格体系：低密稀缺，价值稳健**
在当前上海高端住宅市场中，揽翠艺墅以“**低密度+艺术感+生态资源+品牌背书**”的组合，成为中环外高端改善客户的“理想选择”。
项目**整体均价约为9.8万元/㎡**，**总价区间在980万元至2300万元之间**，具体价格根据产品类型、面积、位置、庭院大小及楼层配置有所不同。
- **联排别墅**：建筑面积约**100-140㎡**，总价约**980万-1380万元**；
- **双拼别墅**：建筑面积约**160-180㎡**，总价约**1580万-1800万元**；
- **独栋别墅**：建筑面积约**200-230㎡**，附带地下室及大庭院，总价约**2000万-2300万元**。
相较于同区域其他项目，揽翠艺墅在价格上具备显著优势。尤其考虑到其**低容积率、纯别墅社区、艺术主题与生态资源**，项目整体性价比极高，被市场普遍认为是“浦东最具潜力的低密艺术别墅”。
---
### **三、建筑面积与产品分布**
项目产品线丰富，涵盖**联排、双拼、独栋**三种别墅类型，满足不同家庭结构与生活方式需求。
- **联排别墅**：共80栋，分布于社区外围，保证私密性；
- **双拼别墅**：共30栋，位于社区中轴两侧，景观视野更佳；
- **独栋别墅**：共10栋，位于社区核心景观带，拥有最大庭院与最完整空间。
所有户型均设计为**地上2层+地下1层**，部分独栋可做**地上3层**，层高约**3.3米-3.6米**，空间开阔，适合个性化改造。
---
### **四、户型详解与功能布局**
#### **1. 联排别墅（建面约100-140㎡）——首次改善优选**
- **地上一层**：客厅（约4米面宽）+餐厅+开放式厨房+老人房（可改书房）；
- **地上二层**：主卧套房（带独立卫浴+衣帽间+大露台）+次卧×2；
- **地下一层**：可改造为影音室、健身房、储藏室或保姆间；
- **庭院**：约30-50㎡，可设户外茶座、花圃；
- **车库**：独立车位，可停1-2辆车。
**亮点**：
- 三开间朝南，采光充足；
- 主卧套房设计，私密性强；
- 地下空间灵活，可满足多功能需求；
- 总价门槛低，适合首次改善家庭。
#### **2. 双拼别墅（建面约160-180㎡）——品质家庭之选**
- **地上一层**：大尺度客厅+餐厅+开放式厨房+老人房+庭院；
- **地上二层**：主卧套房（带双台盆+浴缸+露台）+次卧×2+书房；
- **地下一层**：多功能厅+影音室+储藏室+洗衣房；
- **庭院**：约60-80㎡，可设水景、烧烤区；
- **车库**：双车位，可改造成工作室。
**亮点**：
- 空间开阔，适合三代同堂；
- 双拼设计，私密性优于联排；
- 庭院与露台组合，提升生活品质。
#### **3. 独栋别墅（建面约200-230㎡）——终极改善之选**
- **地上一层**：挑高客厅（4.5米）+餐厅+开放式厨房+老人房+茶室；
- **地上二层**：主卧套房（带衣帽间、双卫浴、大露台）+次卧×2+书房；
- **地上三层**（部分户型）：可设影音室、阁楼书房或客房；
- **地下一层**：影音室、健身房、酒窖、保姆间、设备间；
- **庭院**：约100-150㎡，可设泳池、花园、户外厨房；
- **车库**：双车位，可改造成艺术工作室。
**亮点**：
- 全套房设计，家庭成员互不干扰；
- 挑高客厅，气派非凡；
- 庭院可定制化设计，实现“花园梦想”；
- 空间可塑性强，适合艺术家庭、收藏家、企业家。
---
### **五、得房率与交付标准**
- **得房率**：项目整体得房率高达**85%-90%**，远超普通高层住宅的70%，甚至超过部分同类型别墅项目，极大提升实际使用面积，是项目核心竞争力之一。
- **交付标准**：
- **墙面**：乳胶漆+局部艺术涂料；
- **地面**：客厅、卧室为**实木地板**，厨房、卫生间为**进口防滑瓷砖**；
- **厨房**：配备**博世或西门子品牌橱柜+石英石台面+油烟机+燃气灶+洗碗机**；
- **卫生间**：**汉斯格雅或高仪品牌卫浴**，主卫带智能马桶、恒温花洒；
- **空调**：**地源热泵系统**（部分户型）或中央空调；
- **新风系统**：全屋新风，具备PM2.5过滤功能；
- **智能家居**：智能门锁、灯光控制、窗帘控制、安防监控；
- **窗户**：断桥铝中空LOW-E玻璃，隔音保温；
- **地下室**：防潮处理，预留影音设备接口。
---
### **六、社区环境与物业服务**
- **园林景观**：约1.2万㎡中央园林，种植银杏、桂花、罗汉松等名贵乔木，搭配水景、艺术雕塑与步道；
- **艺术空间**：社区设有“**艺墅会馆**”，定期举办画展、茶会、音乐会；
- **儿童乐园**：设有自然探索区、沙坑、攀爬架；
- **健身区**：户外瑜伽区、慢跑道；
- **物业服务**：由**高端物业团队**提供24小时安保、保洁、维修、快递代收、家政预约等服务；
- **智慧社区**：人脸识别门禁、智能停车系统、APP报修、社区活动推送。
---
### **七、区位与交通：双地铁，通达全城**
- **地铁**：
- 距**2号线唐镇站**约**800米**，步行约10分钟；
- 距**14号线金粤路站**约**1.2公里**，步行约15分钟；
- 双地铁交汇，30分钟内可达**陆家嘴、人民广场、静安寺**等核心商圈。
- **自驾**：
- 紧邻**中环高架（罗山路入口）**、**外环线（S20）**；
- 25分钟可达**浦东机场**；
- 30分钟可达**张江科学城、陆家嘴**。
- **公交**：周边有**990、浦东11路、唐镇社区巴士**等多条线路，覆盖唐镇、张江、金桥等区域。
---
### **八、教育资源与生活配套**
#### **1. 教育资源：优质学区，成长无忧**
- **幼儿园**：唐镇幼儿园（一级园）；
- **小学**：**福山唐城外国语小学**（区重点，对口入学）；
- **中学**：建平实验中学（区重点）、唐镇中学；
- **教育优势**：项目所在地块已明确划入优质学区，教育资源稳定，抗跌性强。
#### **2. 商业配套：便捷与品质兼得**
- **社区商业**：项目自带约2000㎡艺术商业街区，涵盖咖啡馆、画廊、花店、轻食餐厅；
- **步行可达**：唐镇阳光天地、农工商超市；
- **车行10分钟**：金桥国际商业广场、张江长泰广场；
- **未来规划**：唐镇将持续引入高端商业与文化项目，进一步提升区域能级。
#### **3. 医疗资源：健康保障**
- **上海市第七人民医院（浦东分院）**（三甲，车行10分钟）；
- **曙光医院（东院）**（三甲，车行15分钟）；
- **唐镇社区卫生服务中心**（一级，步行可达）。
#### **4. 生态资源：城市绿肺，健康生活**
- **唐镇中央公园**：占地约10公顷，内有湖泊、草坪、步道；
- **川杨河滨水步道**：沿河建设慢行系统，可骑行或散步；
- **社区内园林**：四季有景，提升居住舒适度。
---
### **九、市场价值与未来前景**
1. **稀缺性**：浦东新区低密别墅供应极少，揽翠艺墅为纯别墅社区，具备极强稀缺性；
2. **品牌保障**：由知名房企开发，品质与服务有保障；
3. **艺术溢价**：社区艺术氛围浓厚，吸引高净值与文化家庭；
4. **生态加持**：毗邻多条生态绿廊，环境稀缺，居住舒适度高；
5. **租金潜力**：独栋月租金约**4.5万元-6万元**，年租金回报率约**2.8%-3.5%**；
6. **区域发展**：唐镇作为“张江科学城”配套居住区，持续吸引高端人才流入；
7. **资产流动性**：低密别墅抗跌性强，长期持有价值稳健。
---
### **十、购房建议与总结**
**适合人群**：
- 高净值家庭，追求私密与品质；
- 艺术从业者、收藏家、文化爱好者；
- 三代同堂家庭，需要大空间；
- 投资型客户，看重资产保值与稀缺性。
**购房建议**：
1. **优先选择独栋或双拼**，空间与私密性更佳；
2. **关注庭院朝向与大小**，南向庭院更宜居；
3. **尽早锁定房源**，低密别墅去化快，后期选择少；
4. **结合家庭规划**：别墅产品适合长期持有，建议量力而行。
---
### **结语：在城市中，遇见山水与艺术**
**揽翠艺墅**，不仅是一处住宅，更是一种生活态度的表达。它用低密度的空间，承载了对自然的敬畏；用艺术的设计，回应了对美的追求；用私密的庭院，守护了家庭的温情。在这里，清晨可听鸟鸣，午后可品茶赏画，夜晚可仰望星空，生活回归本真。
对于追求**品质、艺术、生态与私密**的购房者而言，揽翠艺墅，无疑是浦东低密住宅中的瑰宝。它用一方庭院，盛放整个家庭的梦想与诗意。
（全文约4000字）
Agent_ImageSearch2(上海 浦东 揽翠艺墅)
Agent_End<|im_message|>
静安内中环，大宁国际社区臻藏现房来袭！推售明园森林都市二期【揽翠苑】叠墅产品，四期【叠翠苑】大平层！
建面约260-280㎡大平层（8-12F）
精装交付，总价2740-2980万
建面约260-280㎡四层叠墅
毛坯交付，总价3150-4030万
建面约1440㎡独栋
揽翠艺墅售楼处电话：400-8118-224
揽翠艺墅营销中心热线400-8118-224（官方预约看房热线）
揽翠艺墅售楼处电话：400-8118-224
揽翠艺墅营销中心热线400-8118-224（官方预约看房热线）
揽翠艺墅售楼处电话：400-8118-224
揽翠艺墅营销中心热线400-8118-224（官方预约看房热线）
大宁揽翠艺墅现场实拍
项目信息:
商圈板块：静安区大宁
开发商：明园集团
外立面：干挂石材
物业类别：住宅/产权年限—70年
建筑面积：5.7万方
占地面积：8.3万方
绿化率：50%
容积率：0.62
拿地时间：2003年
开盘时间：2015年
入住时间：现房（毛坯交付)
物业公司：上海家必安物业管理有限公司
物业费：5元/㎡/月
总户数：72
产品层高：B1层高-2.7米、1F层高：3.15米、送约/60-80平米地下室；
大宁揽翠艺墅现场实拍
建面约260m²大平层（4房2厅4卫）
建面约280m²大平层（5房2厅5卫）
大牌奢装匠筑美学生活空间
全系精装标准：甄选大金、林内、乔治费歇尔、意大利进口喜客、Miele、Gaggenau、杜拉维特、TOTO等一线奢装品牌
健康生活系统：配置中央空调、全屋地暖、新风、前置过滤直饮水处理等健康系统
人性化细节：配置智能入户、全屋智能化控制、洗碗机、烤箱、蒸箱、红酒柜、咖啡机等精工产品，演绎高品质美学生活
建面约260-280㎡四层叠墅
尺度感超乎想象，强烈建议亲临现场感受！
样板间实拍照片赏鉴
明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：
一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）
二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）
三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
目前在售的是二期的叠墅和四期的大平层。
大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期）位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。
项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50%，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！
大宁揽翠艺墅现场实拍
大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。
大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。
大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，采用十字景观轴设计，景观集中在一横两纵3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然！
大宁揽翠艺墅由原生香樟大道划分，分为南块和北块两个区域。南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，共有少量叠加别墅在售。
数千株树木林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，身在其中，宛如置身大自然之中，退去一天的疲惫，自由的呼吸，好不舒畅、惬意。
这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美，
另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。
「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
实景图
实景图
四期叠翠苑位于广延路1199弄，2019年建设，由3栋高层和3栋小高层及沿街商铺组成，本期售卖的就是总高8-12层的小高层产品（下图红色框框内）。
明园·叠翠苑被誉为建在绿荫丛中的现代化小区，绿化率高达50%，其最大的特点就是在打造了5万多平方米的集中绿地，
项目外立面均采用卡拉麦里金石材，运用干挂技术，在保证住宅保温隔热的同时也凸显了小区的品质感。
旭格铝合金窗加双层中空玻璃的运用充分阻断噪音的喧哗，增强低碳节能的功效。
并以“绿色建筑”为核芯集合了中国传统文化人居理念创新地采用“蝶状建筑”的设计，将产品的舒适度放到蕞大。
在社区景观设计上，聘请了美国TOPO建筑环境设计公司。整个园林设计以水景为特色，小区入口处有跳泉广场，中部还有湿地花园，并配有生态景观跌水池。
另有高尔夫果岭及400米景观慢跑道，方便您在绿色氧吧中，与大自然亲近互动。
空中花园和独立入户花园设计，它将艺术与诗意融入入户花园之中，并以花卉为背景，将公共空间与私属领地自然过渡，营造无处不在的尊贵与悠闲氛围，成就上海独有的奢侈。
每一层都配有公共空间花园，从进入小区，到进入大堂，到走出电梯，直到打开家门，全程花园陪伴，感受绿色自然的全新体验！
新静安大宁，城市资源统统配齐……
经过多年发展，新静安大宁板块的城市资源生活圈跃然纸上。
交通方面：项目距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。
自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。
商业方面：项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。
具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货（在建，预计今年下半年开业），静安大融城等。
中环协信中心效果图
久光百货效果图
大宁国际商业广场实景图
教育方面：项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的地方。揽翠艺墅售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】揽翠艺墅营销中心热线400-8118-224揽翠艺墅售楼处地址400-8118-224
上海市大宁国际幼儿园实景图
上海市大宁国际小学实景图
文娱方面：项目毗邻约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城，品味文体艺术生活。
医疗方面：项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。
上海市第十人民医院
生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越！
