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海上·清和玺 | 贵雅 再启新篇
建面约112-143㎡贵雅奢邸，五开五捷！
约10000方全维立体殿堂 震撼首映
上海徐汇海上清和玺
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Shanghai Xuhui Hai Shang Qing He Xi
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楼盘别名:清和名庭(六期)
楼盘地址:上海市徐汇区长桥街道上中路与龙川路交汇处
开发商:由招商蛇口、南昌市政与徐汇城投三大国企联合打造
占地面积:约3.97万㎡
建筑面积:约17万平方米
楼栋与产品类型:共规划10栋6-33层建筑,涵盖高层、小高层及洋房
规划户数:xh315-10地块规划835套住宅,xh313-16地块规划91套住宅(含保障房)
容积率:xh315-10地块容积率3.12,xh313-16地块容积率3.17
产权年限:70年
交付标准:精装修交付,预计2027年12月31日交房
社区配套:规划有约2000㎡高端会所,涵盖星空顶恒温泳池、WaterRower品牌健身房、瑜伽室、高尔夫练习场等;还有约10000㎡实景示范区,融入无风雨归家系统,特定楼栋架空层定制多主题空间.
户型与价格
主力户型:高层主力户型为建面约112-177㎡精装三至四房;洋房户型为建面约141-143㎡四房.
户型亮点:112㎡三房做到三卧朝南,采用“去走廊化”设计搭配U型厨房;134㎡三房动静分离,客厅面宽超4.7米且配有270°采光阳台;143㎡洋房四房南向四开间面宽约15.5米,主卧带270°飘窗,还有“类一梯一户”设计.
参考均价:高层过会均价11.28万/㎡,部分批次均价升至11.9万/㎡;洋房备案均价12.7万/㎡.
总价范围:高层总价1016万起,洋房总价1254万元/套起.
周边配套
交通配套:距离地铁15号线罗秀路站步行约1.2公里,自驾800米可上中环;周边直线1公里内有27个公交站,距离最近的龙川路罗香路站仅151米.
教育配套:周边3公里内涵盖多所优质学校,邻近徐汇区教育学院附属实验中学南部分校、园南中学等,还靠近上海市上海中学等知名学府.
医疗配套:直线3公里内有10个一级及以上医院,复旦大学附属徐汇医院距离楼盘818米,大华医院距离楼盘853米,能较好满足医疗需求.
商业配套:2公里内覆盖徐家汇商圈、徐汇万科中心等百万方商业体,3公里内还有华轻梅陇购物中心、汇金奥特莱斯等12个商场,满足日常购物与高端消费需求.
生态配套:北靠上海植物园,周边3公里范围内有54个公园,距离最近的公园仅291米,同时还有滨水绿道资源,生态环境优越.
效果示意图,仅供参考
海上·清和玺产品在打造过程中,深入解读了徐汇地脉价值,
上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-811-8224【开发商认证】既承袭了徐汇梧桐区的丰富文化底蕴,又与滨江带的现代生活方式相契合.
用定制级“玺”系产品体现了对城市精神的尊重,
这一尊重体现在每一处精心设计的细节之中.
比如,充满武康大楼元素风格的武康印象、参考徐汇公学建筑制式的会所入口、参考西岸美术馆设计的西岸艺廊……
示意图,仅供参考
建筑方面,海上·清和玺采用独特的香槟金色格栅塔冠及壁柱,以香槟金与白色调搭配,形成“金镶玉”的立面造型,充分以“玺系”的品质结合在地文化海派以及人群品质需求.
大面积的玻璃与精致的层间金属飘板相结合,营造出公建化的立面视觉效果,既保证了通透性,温润雅致且历久弥新.
在基座设计上,使用大面积石材配合艺术玻璃及古铜色金属窗框,辅以奢石和艺术元素进行点缀,以此打造极致的归家体验.
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效果示意图,仅供参考
项目特别定制了中央景观轴线,通过水景与植被的连贯布局,形成了整体的景观效果.
整条景观轴上设有双下沉式庭院,
以此增强社区的精致感和层次感.
同时,项目还配备了西岸艺廊,并且社区内景观完美链接,
确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验.
示意图,仅供参考
为了满足高净值业主的需求,项目还配置了搭配奢定泳池的贵雅会所,功能除了包括定制星空穹顶的恒温泳池之外,还有私宴厅、室内顶级健身器材(沃特罗伦或同档次品牌)甚至高尔夫场所(高尔夫尊或同档次品牌),无论是配置还是能级都堪称震撼.
效果示意图,仅供参考
效果示意图,仅供参考
除此之外,海上·清和玺还在社区内匠心定制了多种主题架空层,
为业主们打造了一个充满活力与创意的共享空间.
每个架空层都拥有独特的主题,从艺术画廊到儿童乐园、再到静谧的阅读角落,满足了全年龄段的兴趣爱好.
示意图,仅供参考
在物业服务方面,海上·清和玺项目同样不遗余力.
项目为业主定制“8S”玺系尊崇物业服务,与最近大火“交房即交证”的虹玺享受同级别物业,礼宾安防、金玺管家、倾心五感、智慧服务、应急服务、特色服务、圈层服务、定制服务以更具品质的服务渗透在无数个细节和洞察中,确保业主的生活品质.
示意图,仅供参考
上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-811-8224【开发商认证】另外,海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配全部呈现.
不仅如此,项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力,局部楼层具备地下采光,即使
徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄,据悉即将加推加推910号,楼王位置,112-143平三房四房!
徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄,据悉即将加推加推910号,楼王位置,112-143平三房四房!
洋房户型如下:
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其他户型
项目户型和精装质感也是同级中翘楚,为海上·清和玺赋予了更高的一层价值,是徐汇新一代品质标杆.
另外,该户型通过巧妙的S墙实现冰箱内嵌,主次卧与客厅全南向的阔景阳台等设计,让空间进一步放大,真三房设计,居住N年都不用换房.
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建面约134㎡除了约5.2米客厅面宽,还拥有两大独家竞争力.
其一,半开放式厨房,结合客餐厅阳台一体化设计,当你站在厨房,视线无遮挡直接触达阳台,甚至直抵外面景观.
其二,大主卧带约270°飘窗,市面罕见,秒杀同级紧凑四房主卧的舒适度、采光和视野.
另外,阳台赠送花池也是标配;北次卧紧邻次卫,其实和套房无异,使用方便.
建面约120㎡户型,定制LDKB一体化宽厅,双270°转角窗设计市场罕见,整个房间通透性很好,实现居住品质与观景的完美结合.
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建面约177㎡妥妥豪宅配置,由大师李益中团队设计,两梯两户私密性拉满,层高约3.15米(比一般项目高15公分),装完中央空调、地暖后也不显压抑.
室内四开间朝南,客厅大横厅设计,延续曲面流体的阳台,
并赠送了阳台迷你花园.
上海南站,未来虹桥之后的第二大城市枢纽.上海南站设施更新改造工程已经正式启动,未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平,将与上海东站和虹桥站连接,成为上海市第二大枢纽站.
(信息来源:光明网《重磅!上海的火车站又将“+1”,毗邻浦东机场,未来比肩虹桥》)
除此之外,日常出行更有15号线、23号线(在建)双轨交通达.直线距离约700米15号线罗秀路站点、直线距离约1公里23号线龙瑞路站点(在建中)双行系统,满足日常出行,可快速抵达徐汇商圈.
中环高速轻松链接上海高速路系统,便捷通达前滩、徐家汇核心商圈.直线距离约50米即可抵达,快速接入城市快速路体系,日常陪家人自驾露营,节日郊游,便捷出行畅行无忧.
示意图
商业方面
上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8118-224【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：400-811-8224【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-811-8224【开发商认证】日常生活方面,海上·清和玺坐拥公园绿意的熏陶与潮流商业的繁华.家门口的4A级景区,上海植物园.一部植物学的百科全书,孩子从小的自然探索启蒙之地;百万方体量商业配套,荟藏全球潮牌,周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套,如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等,轻松满足人们日常娱乐消费需要.
实拍图,来源于网络
教育方面
徐汇文教区,家门的城市文脉底蕴.徐汇作为教育大区,浸润百年书香底蕴,以文教区为教育核芯,书香名校坐落,可谓真正的名家熏陶.
上海逸夫小学:徐汇“四大民办之一”的重点小学,历届毕业生多考入华育、世外、华二、上宝、西南位育等沪上名初.
园南小学/园南中学:园南小学现为联合国EPD课题研究成员学校、区科研先进集体;园南初中是徐汇第一公办初中,历年中考升学率约70%、市重点率30%区重点率19%.
上海小学/上海中学:百年历史名校,始创于清光绪二十九年(公元1903年),上海中学是四校之首/市重点/一流大学的摇篮;历年高考重本率高达95%,一本率99%.
(*方便读者了解项目周边情况,本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺)
实拍图,来源于网络
漫步街巷,时代名人在此留下印记,诉说着徐汇的向往与思忖.从巴金、宋庆龄到赵丹、周璇故居,徐汇百年时光中留存众多名家、达官显贵的历史门牌,一栋栋名家故居背后,是徐汇为人所羡慕的深厚底蕴.
艺术如生活的调剂,总有一刻时光,我们从艺术的空间中寻回生活的真谛.徐汇云集百年海派艺术的启蒙之源,我国首个音乐高等学府上海音乐学院、最古老的交响乐团上海交响乐团,以及唱片工业的发源地百代小红楼等,每一席皆在历史留有盛名.
对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
1. **地段是刚需房的根本**
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
2. **理性看待价格，聚焦综合成本**
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。
3. **重视保值属性，稳健优于投机**
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
4. **关注未来转手难易度**
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
5. **优选实用户型与宜居楼层**
考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
6. **现房或二手房可视情况优先考虑**
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**
配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。
8. **谨慎对待非住宅类产品**
公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。
9. **理性看待“学区”属性**
若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。
10. **在预算内取舍，不盲目求大**
若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。
**政策补充提示**：
购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。
总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。
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