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去年11月8日，奉发·云邸首期盛大开盘，当天劲销1.9亿，叠墅产品一举售罄，积蓄已久的热情强势爆发，用实力上演劲销传奇。
Latest News: Fengfa Yundi Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Fengxian Fengfa Yundi Sales Office Tel: 400-9939-964
最新消息：奉发云邸售楼处电话：400-9939-964上海奉贤奉发云邸售楼处电话：400-9939-964
Lingang new area functional core area
临港新片区功能核心区
1.5 Low plot ratio + Bay Area ecological environment
1.5低容积率+湾区生态大境环绕
"Fengfa Cloud Mansion"
『奉发云邸』
There are currently 409 units remaining
目前还剩余409套房源
Among them, 160 high-rise units;
其中高层160套；
4 sets of villas (2 sets of upper / 2 sets of lower)
叠墅4套（两套上叠/两套下叠）
High floor 99㎡3 rooms 2 rooms 2 bathrooms;
高层99㎡3房2厅2卫；
127㎡3 rooms, 2 rooms, 2 bathrooms
127㎡3房2厅2卫
The villa has 3 rooms, 2 rooms, 3 bathrooms and a double basement under 138㎡
别墅下叠138㎡3房2厅3卫+双层地下室
Three rooms, two halls and three bathrooms on top of 138㎡
上叠138㎡3房2厅3卫
High-rise approx. : 260 million /㎡
高层约：26000万/㎡
The villa is about 350 million /㎡
别墅约：35000万/㎡
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Project Name: "Fengfa Cloud Mansion"
项目名称：「奉发云邸」
Project description: Fengxian Bay quality residence
项目简介：奉贤海湾品质住宅
What's new: It's selling well
最新动态：正在热销中
Regional plate: Fengxian Bay
区域板块：奉贤海湾
Fengfa Yundi Sales Office Tel: 400-9939-964 Fengxian Fengfa Yundi Sales office Tel: 400-9939-964 Product Introduction: Building surface about 99-127㎡ high-rise, building surface about 138-252㎡ villa, the price of 27639 yuan /㎡
奉发云邸售楼处电话：400-9939-964上海奉贤奉发云邸售楼处电话：400-9939-964产品介绍：建面约99-127㎡高层，建面约138-252㎡别墅，过会价格27639元/㎡
School facilities: Spark School, Bay Primary School, Shanghai Normal University No. 4 High School, Shanghai Normal University Fengxian Campus, South China University of Technology Fengxian Campus
学校配套：星火学校、海湾小学、上海师大第四附中、上海师范大学奉贤校区、华南理工大学奉贤校区
Transportation support: Linhai Highway/Puxing Highway/Hujin Expressway/Hufeng Expressway (under construction)/several longitudinal lines of Jinhai Highway and Ringcheng Expressway and Shenjiahu Expressway
交通配套：林海公路/浦星公路/沪金高速/沪奉高速（建设中）/金海公路多条纵线与绕城高速、申嘉湖高速
Medical facilities: Fengxian Bay Hospital
医疗配套：奉贤海湾医院
Ecological support: Bay International Forest Park, blue sea Golden Sands, urban garden
生态配套：海湾国际森林公园、碧海金沙、都市菜园
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Fengfa Cloud Mansion Sales Office Tel: 400-9939-964 Shanghai Fengxian Cloud Mansion Sales Office Tel: 400-9939-964 "Fengfa Cloud Mansion" is located in the southeast section of Fengxian New Town, enjoying the integration of industry and city in the free Trade New area and the dual development dividend of Fengxian "three districts and two towns".
奉发云邸售楼处电话：400-9939-964上海奉贤奉发云邸售楼处电话：400-9939-964「奉发云邸」择址奉贤新城东南板块，坐享自贸新区产城融合和奉贤“三区两镇”双重发展红利。
The area will focus on the development of new energy vehicles, precision medicine, biomedicine and world-class health industries, and create a Bay area that is "suitable for living, working, traveling and learning".
区域将围绕新能源汽车、精准医疗、生物医药和世界级大健康产业发展，打造“宜居、宜业、宜游、宜学”的湾区。
In terms of traffic, the vertical and horizontal three-dimensional network of leisure and prosperity can be switched at will. Linhai Highway/Puxing Highway/Hujin Expressway/Hufeng Expressway (under construction)/Multiple longitudinal lines of Jinhai Highway and circular expressway and Shenjiahu Expressway form a three-dimensional network, radiating the Pudong golden life circle.
交通方面， 纵横立体路网 闲适与繁华随意切换 林海公路/浦星公路/沪金高速/沪奉高速（建设中）/金海公路多条纵线与绕城高速、申嘉湖高速双横向干道组成立体路网，辐射大浦东黄金生活圈。
The planned city Fengxian line directly reaches the Bay University Town, and there is a bus stop layout at the entrance of the project, convenient road network, and enjoy the home life of Shanghai.
规划中的市域奉贤线直抵海湾大学城，项目门口即有公交站点布局，便捷路网，畅享上海主场生活。
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Apartment type: Building surface about 99-251㎡
户型：建面约99-251㎡
Property: 214 units
房源：214套
Average price: 27,639 /㎡
均价：27639/㎡
Reference total price: 220.3-9083 million yuan /㎡
参考总价：220.3-908.3万元/㎡
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奉发云邸售楼处电话：400-9939-964上海奉贤奉发云邸售楼处电话：
400-9939-964 Located in the southeast section of Fengxian New Town, with the integration of industry and city in the free Trade New area and Fengxian "three districts and two towns", enjoying double development dividends, will focus on the development of new energy vehicles, precision medicine, biomedics and world-class health industries, and create a harbor for residents to "live, work, travel and learn", which is "Fengfa Cloud Mansion".
400-9939-964落座于奉贤新城东南板块，坐拥自贸新区产城融合和奉贤“三区两镇”，享受着双倍发展红利，即将围绕新能源汽车、精准医疗、生物医药和世界级大健康等产业发展，为居民打造“宜居、宜业、宜游、宜学”的港湾，这就是——「奉发云邸」
奉发名邸三期
奉贤南桥地铁新盘「奉发名邸」三期推建面约83-160㎡高层&叠墅，约252套，均价约5.27万/㎡，正在热销中！
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One lake three parks European-style block
一湖三公园 欧式风情街区
Leisure life begins immediately
闲适生活 即刻开启
Healthy life, escape from the hustle and bustle, return to nature, vacation and relaxation...
健康生活、逃离喧嚣、重归自然、度假放松……
These are things that are scarce in urban living today.
这些都是目前城市居住生活所稀缺的东西。
Fengfa Yundi, which entered the market with a high profile as "Shanghai Leisure living destination", has excellent ecological resources that envy others!
而以“上海闲适生活目的地”高调入市的奉发云邸，拥有着煞羡旁人的优渥生态资源！
Surrounded by the Bay National Forest Park, Bihai Golden Sands and Urban Garden, the project is surrounded by 3 national 4A scenic spots, which can enjoy 16,000 acres of natural green lung and tens of miles of golden coastline.
项目被海湾国家森林公园、碧海金沙、都市菜园3大国家级4A景区环绕，可享受16000亩天然绿肺，及数十里的黄金海岸线。
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The straight-line distance of about 1.2 kilometers away Spark Sports Park, containing about 27,000 square meters of lake, after dinner to experience the infinite interest of urban peach land.
直线距离约1.2公里外的星火体育公园，内含约2.7万㎡湖域，饭后茶余体验都市桃源的无限意趣。
At the same time, Fengfa Cloud Mansion is located in the administrative center of the Bay Town, close to the locomotive city Square, the surrounding European-style block thick fireworks, also enjoy the lively city, life is very convenient.
同时，奉发云邸位处海湾镇行政中心板块，紧邻火车头城市广场，周边欧式风情街区浓浓的烟火气息，同样可享城市热闹，生活非常便捷。
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The project is also surrounded by Shanghai Normal University affiliated Fengxian Experimental Primary/Middle School, nine-year system Spark School, Gulf Kindergarten and other high-quality education resources, education facilities are quite perfect.
项目周边还分布有上海师范大学附属奉贤实验小学/中学、九年一贯制星火学校、海湾幼儿园等优质教育资源，教育配套相当完善。
(The school district has officially released the subject)
（学区已官方发布为准）
State-owned enterprises have been emerging for ten years
国企奉发 十载峥嵘前行
Make progress with the city by quality craftsmanship
以品质匠作与城市共进
Every amazing opening comes from the deep precipitation of quality and strength in the long river of time.
每一次惊艳的开场，都源于时间长河中品质与实力的深厚沉淀。
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As a city founder with a good heart, Fengfa Group coexists and prospers with Fengxian in the tide of The Times with the strength and responsibility of state-owned enterprises.
作为心怀美好初心的城市缔造者，奉发集团以国企实力和担当，与时代浪潮中的奉贤共生共荣。
After 10 years of development, Fengfa Group has established the industrial pattern of "one core and five platforms" with Fengxian city business card building as the core, real estate development, infrastructure investment and financing, architectural design and construction integration, asset management and urban services as the combination, and has made a leap to a regional state-owned enterprise with strong comprehensive strength.
历经10年发展，奉发集团确立了以奉贤城市名片打造为核心，以房地产开发、基础设施投融资、建筑设计施工一体化、资产经营管理、城市服务为组合的“一核心五平台”产业格局，向一家综合实力强劲的区属国企跃进。
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Fengfa Group benchmarking project, Fengxian's tallest building - Chinese enterprise building map source network
奉发集团标杆项目、奉贤第一高楼——中企大厦 图源网络
In the past 10 years, Fengfa Group has engraved "ingenuity" into every project construction, leaving a bright architectural imprint for the city such as "JW Marriott Hotel, Nanqiao Yuan, Fengpu Avenue, Leng Jiang Yu Lane".
10年来，奉发集团将“匠心”镌刻至每一个工程建设中，为城市留下了“JW万豪酒店、南桥源、奉浦大道、冷江雨巷”等璀璨的建筑印记。
What is more impressive is the two main products of Fengfa Cloud Mansion: wide scale full cycle light flat layer and light villa that will grow.
更令人眼前一亮的还是奉发云邸的两大主力产品：宽尺度全周期轻平层、会生长的轻别墅。
The area of high-rise products is about 99-126 square meters, a ladder of two households, the whole Ming family type, north and south transparent, with a wide horizontal hall and balcony, even if the house is at home, there is a space for relaxation and viewing.
高层产品面积段约99-126㎡一梯两户，全明户型，南北通透，配有大面宽横厅和阳台，即便宅在家里，也有散心和观景的空间。
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About 99 square meters, three rooms, two rooms and two bathrooms, the room is square, comfortable atmosphere, especially the transverse hall design is very grand, the overall southbound room can reach about 12 meters, only the living room width is 5.4 meters.
约99㎡三房两厅两卫，房型方正，舒适大气，尤其是横厅设计非常气派，整体南向开间可达12米左右，仅客厅面宽就达5.4米。
And the horizontal hall design reduces the aisle space, improves the utilization rate of the unit, has a stronger sense of fashion, and has better space to play in the later decoration design.
而且横厅设计减少了过道空间，提高了户型的使用率，时尚感更强，在后期装修设计中有更好的发挥空间。
The living room is decorated with a suspended ceiling, which is very fashionable in terms of shape and process. Equipped with a sliding door, the sunlight can shine into the living room to a greater extent, while improving the ventilation effect.
客厅装修采用了悬浮吊顶，无论从造型和工艺来说都非常时尚，配备落地移门，阳光可以更大程度的照进客厅，同时提升通风效果。
There is also a large balcony outside the hall, in addition to meeting the basic laundry and drying, you can also grow flowers on the balcony and drink tea in the sun, life is very comfortable.
厅外面还有一个超大的阳台，除了可以满足基本的洗衣晾晒以外还可以在阳台上养花喝茶晒太阳，生活非常的惬意。
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约99㎡户型 样板间
A1下叠 约138㎡
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A1上叠约138㎡
A2上叠约138㎡
A2下叠约138㎡
E户型 约126㎡
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F户型 约99㎡
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素雅邂逅温暖
随感觉 去生活
白与木，交替呈现，温暖清爽的质感在两种色调中完成了过渡、拼接、蔓延，把家由公区到私区，联系成一个内无边界，外隔喧扰的私属天地。
白色与木色结合柔和的线条，打造出自然起伏的背景墙壁。棱角消散，背景的功能性被增强，收纳柜、壁龛、吧台、餐边柜，多种多样的家具功能轻盈注入空间背景，随时实现“有求必应”。
空间呈现的一体化格局将生活时时刻刻的美好统一注入家中，不同的生活习惯驱使人们拾起美好，亲密的情谊再度拼接美好，绘写出独一无二的家庭温暖集。
空间中是始终恪守的比例源于设计与生活，二者共同把家一分为二。暧昧、无序、互补，最终又稳定平衡的分界存在于各个场域，设计美学与生活中的精彩随时构成对话。
留白中藏匿的松弛感
家在时光中微微摇曳
L型沙发、皮革躺椅，结合浅灰色的地毯，随性勾描出客厅，弧形半包围式的吧台结构不露声色地作下餐厨区域的边界。空间不是一张家居主题的拼图，留白随处可见，它们独立且具有通透性，与其他区域保持暧昧边界。
无意义的空白承载居住者自我放空时的回忆、思考、阅历，空无一物的视觉背后充满感性内涵。但留白的意义就在于静止、纳藏与非固定，也许有天，这里也会因一件投缘的艺术品、画作变得生动活跃。
区域布局松弛随意，厨房、餐厅、吧台毫不费力地结合，厨房巧妙地消隐在角落里，免受油烟困扰。
适当的过道凸显惬意悠然的生活氛围。中古风格的餐边柜，富有艺术感的云朵灯具，在白色与木色之间增添层次，令家具有审美个性，而不会趋于常规的美。
享受静处
人与家的浪漫约会
白色比例增加的区域内，极简主义的美学魅力徐徐绽放。充满格调的简，引出了内涵丰富的静。自我沉淀是一场修行，由空间而起，又要跳出空间抵达人心，养出怡然从容的个性气质。
“少即是多”的家具排布将空间和生活都留给居住者，全新的感悟会成为设计的“养分”，滋养时光，焕生透彻的生活哲学。
另一面墙壁为床体打造了“凹槽”，床体与结构如共生一般和谐稳固。细腻的叶片纹理填补两侧卷曲的木饰面，叶与木，树与林，意象的彼此交织，把生动的自然蓝图抽象注入室内，在思想上重现开阔的景观。
木色与白色在家中循环流动，晕染出家的底色，勾勒绘写其中的个性瞬间。在这里，木色与白色的邂逅、同行不是纯粹的静与雅，两个色调灵犀有趣，时而雀跃，时而沉淀，正如人一般，有千面个性，亦不忘静处自省，再启新程。
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房地产基础知识300问
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
